期房多退少补是什么意思

『壹』 购房面积多退少补算是明确约定吗

根据《商品房销售管理办法》，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中写明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，合同未做约定的，则按照面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，超出3%时，买受人有权退房处理。

买受人不退房的，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人，缩减3%的部分由开发企业返双倍房价款给买受人。

要注意的是这样处理有个前提-合同未做约定，可实际很多购房合同中对于房屋面积和价款的约定都是多退少补，这样当房屋面积出现问题时，就只能遵循多退少补的原则处理了。、

多退少补看似合情合理，但实际对于购房者而言很不公平，购房者也会因此承受较大的风险责任。因此建议购房者在签订购房合同时，要对这部分内容留个心。

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注意事项：

1、增加每套住宅应分摊的公用面积，将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积；

2、以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同，在实际交付时，使用系数大打折扣。

3、以使用面积计价时，混淆建筑面积与使用面积的区别，扩大使用面积的概念。

4、利用购房者无法确切测量、无法确知整栋楼建筑面积的弱点，故意小幅度夸大使用面积和建筑面积，在有关部门实地测量后，因差额较小，不再重新结算差价。

5、以相对小的暂定面积、相对小的总价引诱购房者，要求购房者预付房款，并约定建成后比预售面积增加10％或更多，购房者却又无由退房，只能多付房价款，从而达到开发商增加销售量的目的。

参考资料来源：网络-购房面积

『贰』 买期房时说124.69平方,怎么还有如超出要补交,少了要退钱之说

是的，因为是期房，房子还没有建好开发商就出售了，建造的过程房间会有大小，这样就是有了比原买平方数多退少补之说

『叁』 期房交过首付未签正规合同,现在测量比原来的小,但开发商不退款待交房时在以多退少补的方式

等着 等拿到钥匙了按合同上的交房日期索取应该是每天千分之三的违约金

『肆』 我20年买的期房，购房合同是116平米，按实测面积多退少补，契锐也交完了，可是交房时开发商却告知面积...

提醒：该“国家规定”是有前提的。一知半解，只会以讹传讹。

『伍』 订购期房已全部交款后，房屋差价的多退少补在哪个文件上有规定，怎么规定的

1、开抄发商有质量测绘报告袭，你可以要求要复印件，上面有你买单位的面积测绘。
2、你在买房子的时候就已经有关于房子面积有出入的处理办法，你仔细看你的买房合同。上面有几点了，A、按实际面结算积多的补钱，少的退钱。 B、超出面积的3%内要补钱，（只补3%），多出部分不用补，多出部分产权全部属于你的。（一般出入都没有这么大，所以一般都选B）

『陆』 买期房已交定金,现要签合同,并交齐首付,等明年交房再交契税并办房产证并重量面积,钱多退少补,请问是否合理

基本上是合理的,只有一条,交付时重测面积后钱不是多退少补,而是面积误差在合同版约定面积的正权负3%以内时才是多退少补,超过正负3%时,超出正3%部分开发商无权多收房款,超出负3%部分开发商要双倍按合同约定的单价补偿.
这是国家强制规定的,不管你的商品房买卖合同上面积误差处理办法是哪条,都是按照正负3%执行.

『柒』 期房面积多退少补是什么意思是房屋实际面积多了的话，少补点钱、面积比实际面积少的话就多退钱吗

当时买房是时的价格 面积多了 就按当时的价交钱 ，面积少了 也会给您退钱 前段时间我身边就发生了正样的时 ，当时是面积小了 退的钱

『捌』 我购买的期房，户型发生变化，米数变大，进户前开发商让我补钱，因为合同上签的是按实际测量面积，多退少

比较困难，合同直面上的户型图没有，人家可以说疏忽。
但是，多退少补，按照实际房屋尺寸付房款，应该合乎情理。

『玖』 期房已开发票，实际交房时面积有误差，还多退少补吗

是的，误差3%内，多退少补

『拾』 期房办房本多退少补由开发商盖章,要不不能办

1、产权证当然是交房后才办理，开发商到时候会通知你可以去当地交易中心办理内。
2、费用都是由容你自己出的，应该是公共维修基金和办理产权证、土地证的费用，主要是公共维修基金钱比较多。具体你去交易中心，一看便知。