教育用地盖住宅

1. 开发商拿了一块教育用地想把他转成住宅用地的可能性大吗

情况工业用改商业用步骤：
1、前提条件：必须符合城市总体规划并需经规划部门批准需
要土部门领导签字意见
2、步骤：符合城市规划改变商业用途按照现行土
让办规定其让应通招标、拍卖或挂牌等式公进行
工业用原使用买受自行进行买卖问题
按市场价格补交差价基本原则（想交差
价另别论）
实际操作同政府原则理解程度
政策执行式都尽相同比规定类土必须进入市场公
交易（招拍挂）要按经认市场评估价格补交清让金即
进入市场等等归总起些操作差别实际理解应
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策采取更严格措施比 必须招拍挂等等必
须招拍挂需要定前提土使用权取式
让式取工业用由于使用权已经买断强制性
要求招拍挂做妥违物权基本准则；划拨
用政府完全权利要求进入形市场公交易
司解释：《务院办公厅关于清理整顿各类发区加强建设用管
理通知》（办发[2003]70 号）第四点部原文：协议
让土改变经营性用必须先经城市规划部门同意由土
资源行政主管部门统招标拍卖挂牌让
3、通做由工业用使用与所区县土管理部门学校
由土收购储备机构根据度收购储备计划安排收储
司解释：《城镇土使用权让转让暂行条例》第十八条土
使用者需要改变土使用权让合同规定土用途应征
让同意并经土管理部门城市规划部门批准依照本章关
规定重新签订土使用权让合同调整土使用权让金并办理登

2. 学校把办学用地盖家属楼可以吗 另外家属楼可以买卖吗没有房产证 但前有协议房屋产权归个人

教育局的土地和房产很多只在教育局内部的专门部门的管辖下进行。他们操作内的资料归教育局所容有。房地产交易中心等常规的交易的地方，没有相关的资料，也不联网，无法查询。
所以，教育局自行规划将操场盖家属楼，你也只能向教育局投诉。
家属楼是没有产权证的，产权永远是属于教育局的。包括土地使用权。
但是，可以交易的，因为相关的资料只有教育局有，所以，只要在教育局的房管部门进行变更登记就可以进行交易了。只是交易的部门不同罢了。

3. 科教用地可以改成住宅用地吗

不可以，科教用地性质是用于科学研究、教育使用的，不能做住宅项目。

4. 教育用地的房产算商品房吗

不可以。
根据《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，回土地用途分为商业用地、住答宅用地、工业用地和科教文卫体用地。
土地的用途受到《土地使用权出让合同》或者《划拨土地决定书》等资料的限制，《土地管理法实施条例》也规定，土地使用者不得随意改变土地用途，确需改变用途的，应当征得原出让方的同意，调整土地使用权出让金，重新签订土地使用权出让合同。《城市房地产管理法》也规定了此条，同时，在城市规划区内，还要征得城市规划管理部门的同意。否则，就属于违法用地。
再者，科教文卫体用地属于公益事业用地，一般是采取行政划拨方式供给，而商住用法属于商品房性质，应当采取出让方式供地。

5. 大家有没有见过土地性质为“教育住宅”用地的我遇到一个学校的土地用途为“教育住宅”，请高人解惑。

到土地性质里找吧，不过理解不通

6. 教育用地可以盖商住房嘛

不行啊，教育用地一般是划拨用地，不能进行产权分割的，你得搞搞清楚了，别被坑了哈

7. 出让的教育用地经过规划建设部门批准建设住宅楼合法吗

合法。虽然是教育用地，但是未必必须盖教学楼，如果用于给教师盖职工宿舍，也是合理合法的。而且已经经过规划建设部门批准，完全符合程序。

8. 教育用地，占地150亩，开发商想用作部分开发学校，部分开发住宅，请问能做什么项目可以打擦边球报批过关

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我参加过他们的培训，很不错，他们的授课老师都是企业的老板与高管，加上潜能开发与上岗资格培训，不仅仅教我们技能知识与经验还加快我们的对岗位上的认识与了解。对了，他们还帮助我推荐3次工作。

9. 教育科研用地上可以盖什么建筑

教育科研用地上可以盖高等院校、中等专业学校、中学、小学、科研事业单位及其内附属设施用地，容包括为学校配建的独立地段的学生生活用地。

城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某种具体用地所规定的用途。居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。

其中公共管理与公共服务设施用地，属于一级地类，包括：行政办公用地、 文化设施用地 、教育科研用地 、体育用地 、医疗卫生用地 、社会福利设施用地 、文物古迹用地 、外事用地 、宗教设施用地 。

(9)教育用地盖住宅扩展阅读：

其他教育相关用地用途如下：

1、高等院校用地上可以盖大学、学院、专科学校、研究生院、电视大学、党校、干部学校及其附属设施用地，包括军事院校用地。

2、中等专业学校用地上可以盖中等专业学校、技工学校、职业学校等用地，不包括附属于普通中学内的职业高中用地。

3、中小学用地上可以盖中学、小学用地。

4、特殊教育用地上可以盖聋、哑、盲人学校及工读学校等用地。

5、科研用地上可以盖科研事业单位用地。

参考资料来源：网络-用地性质

10. 教育用地的房子能买吗

如果是集体用地来，就自属于小产权房，建议不买。
《担保法》第三十七条第三项和《物权法》第一百八十四条第三项都明确禁止“学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施”抵押。
不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。