还建房开发商合同更名

❶ 我是武汉的。我想购买一套还建房。可以合同更名。更名后是否与原房东没有任何关系了

一、更名后没有关系，但是需要5年后办理。因为5年后才能办，你可以要求款先不要清，先付部分钱当定金（相当5年的出租费），等办完证再给。证没办之前，这房子依旧是他的。村委说是他的，就是他的。签协议的时候，把赔偿责任写了，万一房子最后没买成，可以要求赔偿，就是2倍的定金钱。

二、目前法律政策上并没对拆迁还建房的买卖行为，作明确的禁止性规定。但法律界人士和政府相关部门均对购买此类住房持谨慎态度。不少拆迁房在买卖的时候仍处于期房阶段，其合同的履行期限较长，往往在此过程中出现大量不可预知因素，比如卖房人在合同履行过程中，出现死亡、离婚等一系列面临财产分割的状况，这将会给房屋的成功交易带来不小阻力。

三、如果你们现在去做了公证，那么以后即使房价上升10倍，原房东都没有反悔的余地了。这个房子从法律的角度来讲已经是你的。并且你和开发商签了合同的，也就是说开发商到房交所用你的名字备案了的，到时候房产证下来之后名字直接就是你的。

四、风险有几点：1这房子是不是真是他的。2，这房子到底能不能办证。3,办证的时候房东还找不找的到。

五、拆迁之前如果是一户一本（房产证）的话，那么拆迁新建的房屋就可以办理房产证。如果不是的话，那么建成之后就会是小产权（一栋楼一个房产证）。如果在他的带领下，和开发商签订了合同，那么这个房屋就可以确定是他的，不用你拟定合同，做公证的时候，公证处也有范本。

(1)还建房开发商合同更名扩展阅读：

还建房（huán jiàn fang），指的是一个词语。与建房、统建楼同义。我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。

房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。以下登记手续和费用作为参考，具体手续和费率等根据当地政策规定确定。

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

参考资料：房屋买卖合同-网络还建房-网络

❷ 还建房仲裁和更名的区别

属于您违约，您需要承担违约的责任，如果违约金过高，您可以主张适当减少。
法律版依据 中华人民共和国合同权法
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

❸ 还建房怎么过户

在建房可以过户吗？

1、在建房可以过户。办理还建房过户手续需要的材料：房屋权属登记申请书。开发商名下的房产证原件。被安置人身份证复印件。

2、开发商的法人委托书。测量分户平面图。拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。拆迁安置协议。

3、在建房房屋移转过户申请书。如被拆迁人死亡应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

在建房可以过户吗？在建房更名后靠谱吗？

在建房更名后靠谱吗？

1、在建房其实对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有权，所以公证处不会给予公证。

2、我们知道有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点你要弄清楚，如果汉阳还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收入。

3、在建房其还建房更名后会有比较大的风险，如果你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你，并移交相关资料，由你全权处理还建房权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房权证办理下来后，你们再按照约定去办理过户手续。

❹ 拆迁还建房办房产证可以更名吗

1、拆迁是征收人对房抄屋所有权人进袭行房屋征收补偿安置，双方需签订房屋征收补偿协议。
2、协议书上是谁的名字房产证就是谁的名字，不可以更名。
3、更名是取得房产证后，产权人可以通过合法交易、或赠与转移房产，并按规定缴纳税费。

❺ 拆迁还建房的合同签订了，可以改名字吗

可以的，等到交房时随便改谁的都行，只要你本人同意！我们还建房，村里干部和市里负责人是这么说的，你们那边应该也是一样的吧！

❻ 还建房没有房产证签订的更名协议有效吗

更名是针对房产证上登记名字，没有房产证更什么名？

❼ 请教买还建房有什么问题吗合同真的可以直接更名，没有后期税费吗两证办得下来吗

还建房是有资质要求的，挺有一定福利性质在里面，不对其他人，是旧回房子拆迁，依据拆迁安置答协议标注名字和情况，给予的住房补偿，
规定是，安置房不允许买卖，。和过户。
需要原房主持有满五年，之后，有原房主缴纳土地出让金和契税等税费，办理下她名义正规商品房房产证，契税证，土地证，之后，才可以自由过户买卖他人，。

❽ 还建房 可以合同更名吗

一般是可以的，你们双方可以找开发商，从开发商那边合同更名。

❾ 买还建房直接去物业更名就可以了吗

你这个物业太强大了吧·······房子没卖完就要和开发商签合同，物业只是帮你管理小区的，没其他用处了，不管买房还是卖房都跟房管局有关，没有通过房管局的就不要买了，防止受骗······

❿ 我买了一套还建房 ，以前说是可以更名，签了合同交了两万的定金，后来更不了名了

您能否再详细的介绍一下情况？比如：
1.您现在已经支付了多少；
2.您现在和卖方已经签订的合同名称及大体的内容。