美利广场开发商包租

『壹』 买了一个商铺，开发商承诺包租的，现在又说让我们自己找租户，可以起诉吗

售后包租是不合法的，早已被明令禁止，你们合同条款如果有这个约定，合同有可能无效。
所以要看你们合同怎么签订的。总体来说，这种售后包租的合同对买房的人不乐观。

『贰』 开发商包租五年,却空置五年怎么办

只要给你钱就行了，空不空置是开发商的事情了。

『叁』 商铺的包租政策那么好，开发商不就亏了吗

有一些高额回报下，有很多都是骗人的，给不给你回报还是另外回事，要看开发商实力

『肆』 我买了个包租的商铺,合同签好发现房租与开发商广告时算法不一样,应怎么维权

合同签订的双方必须诚实守信，不能有欺骗行为，你述情况，开发商广告内容与实际房租计算有差别，可向房产主管部门申诉，也可向法院起诉，维护自身合法权益。

『伍』 现在好多商铺都是前十年包租，什么套路

售后返租的模式，后期出现了很多法律纠纷，建议慎重。

商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。

商铺，由“市”演变而来，《说文》将“市”解释为“集中交易之场所”，也就是今日之商铺。唐宋是中国封建社会鼎盛时期。唐都城长安是当时东西文化、商贸交流的中心，长安东西两市，商贾云集，店肆无数，商业十分繁荣。北宋商铺和市场是分开的，首都东京（开封）是当时最大的商业中心城市。据历史记载：（东京）东大街至新宋门，鱼市、肉市、漆器、金银铺最为集中，西大街至新郑门有鲜果市场、珠宝玉器行，皇城东华门外，无所不有。《清明上河图》曾翔实地记录了古代商铺、商业街市的景况。

根据以上对商铺历史的回顾，可以对“商铺”做以下定义，即 商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务 、 感受体验的场所。和过去商铺的定义相比有相同的地方，即 商铺首先是商品交易的场所；区别之处是现代商铺的概念不仅包含了交易功能，而且包含了服务功能和感受体验的功能。

『陆』 买完商铺有些开发商会和客户签包租合同，给收益的，那么这个包租协议有用么，要注意哪些细节

包租一般是有期限的 通常不超过5年 其实没什么意义 因为运营公司根本就是和开回发商无关的公司 吹得再好答听也不见得有什么实力 运营的好不好还是看运气 路段 消费结构 整体导流设计 这样的商铺一般都够呛 如果是那种一个大战场里面分离成100多个小商铺 每个8 9个平方那种 更不要买、、、

『柒』 开发商违规建设，并通过“售后包租”的方式违规销售，我们数百个业主上当受骗，应该怎么挽回损失呢

根据国家住建部2001年《房屋销售管理办法》第11条规定：房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销?售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。?

『捌』 开发商包租5年,3年租金抵扣购房款要写进合同里么 ，写进去要交税

没事，这个要签两份合同，至于交税，租金所得本来是要交税的，但是有些租金所得不用交税，主要看租客