增加住宅用地

⑴ 供地增加是怎么回事

今年以来北京加快土地供应节奏，保障土地有效供给。一季度，全市已供应经营性用地约230公顷。其中，商品住宅供地161公顷，是去年同期的6．2倍，是去年全年商品住宅实际供地量的1．5倍。

北京市规划国土委相关负责人表示，北京将在当前加快土地供应节奏的基础上，继续加大土地储备开发力度，根据市场需求，适度增加商品住宅用地的供应量，积极推动成熟地块入市交易。到三季度末，全市将完成全年商品住宅用地供应计划260公顷，是2016年全年实际供应量的2．5倍。

⑵ 土地管理办法关于住宅用地转商用或者增加商用,是否需要补土地款

这个是一定的，增加商用或者转商用，对新增的面积补缴土地出让金

⑶ 自然资源部相关司局：增加住宅用地供应量 充分披露信息

针对近期网络媒体关注的相关城市实施集中供地措施，自然资源部自然资源开发利用司负责人表示，自然资源部坚决贯彻党中央国务院“房子是用来住的，不是用来炒的”定位及“稳地价、稳房价、稳预期”的决策部署，在过去工作的基础上，不断完善工作措施。
该负责人表示，稳定市场预期，既要靠合理的供需关系，也要靠充分的信息披露，让各类市场主体和消费者全面掌握相关信息。
去年以来，自然资源部对重点城市提出了三条要求：一是稳定合理增加住宅用地供应，将保障供地规模作为第一位的要求。2020年，重点城市住宅用地供应量都超过了近五年平均完成交易量，大多数比2019年明显增加。要求各重点城市今年继续增加住宅用地供应量。
二是充分披露住宅用地供应信息，包括存量信息，要求向各类市场主体和消费者充分公开。截至去年11月，重点城市均已按要求公布。数据显示，重点城市已供应但未竣工的住宅用地面积约为近五年平均完成交易量的5.5倍，其中扣除已取得销售许可的未竣工面积约为两倍多。
三是为减少土地公开出让过程中关联信息不充分带来的对市场预期的影响，纠正信息披露随意性、碎片化、不确定等不规范问题，防止市场主体由于不掌握重要关联信息带来的竞争，今年要求各地进一步将住宅用地出让信息合理适度集中，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应，让各类市场主体和消费者充分掌握信息，形成合理预期。
同时，继续鼓励各地探索限地价，竞配建、竞自持等稳地价措施。

⑷ 增加宅地供应 充分披露信息 土地市场稳地价祭出“组合拳”

2月26日，自然资源部自然资源开发利用司负责人表示，自然资源部坚决贯彻党中央国务院“房子是用来住的，不是用来炒的”定位及“稳地价、稳房价、稳预期”的决策部署，在过去工作的基础上，不断完善工作措施。今年要求各地进一步将住宅用地出让信息合理适度集中，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应，让各类市场主体和消费者充分掌握信息，形成合理预期。
“两集中”政策获证实
自然资源开发利用司负责人指出，去年以来，自然资源部对重点城市提出了3条要求，一是稳定合理增加住宅用地供应，将保障供地规模作为第一位的要求。2020年，重点城市住宅用地供应量都超过了近5年平均完成交易量，大多数比2019年明显增加。今年已要求各重点城市继续增加住宅用地供应量。
二是充分披露住宅用地供应信息，包括存量信息，要求向各类市场主体和消费者充分公开。截至去年11月，重点城市均已按要求公布。数据显示，重点城市已供应但未竣工的住宅用地面积约为近五年平均完成交易量的5.5倍，其中扣除已取得销售许可的未竣工面积约为两倍多。
三是为减少土地公开出让过程中关联信息不充分带来的对市场预期的影响，纠正信息披露随意性、碎片化、不确定等不规范问题，防止市场主体由于不掌握重要关联信息带来的竞争，今年要求各地进一步将住宅用地出让信息合理适度集中，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应，让各类市场主体和消费者充分掌握信息，形成合理预期。
同时，继续鼓励各地探索限地价、竞配建、竞自持等稳地价措施。
“重点城市地价居高不下，土地市场调控升级在情理之中。增加土地供应、提高透明度已是当前平衡土地市场热度的关键所在。”易居企业集团CEO丁祖昱说。
将带来多方面影响
业内人士普遍认为，集中供地政策将给房地产市场带来多方面的影响，尤其是对于规范政府土地出让行为和房企参与市场行为，以及稳定购房者预期将带来较大影响。
对于地方政府而言，前述政策加大了对其供地行为的约束，对地方政府管理能力提出了更高要求。中国指数研究院(简称“中指院”)表示，各城市集中推地将促使地方政府更加科学、合理地设定土地推出价格以及地块类型配比，对地方政府形成有效约束，引导土地市场合理运行。
丁祖昱表示，“集中供地”更大的意义在于提高土地市场透明度。透明度提升之后，更多企业将有机会参与土地市场交易，同时企业有更多竞品可以选择，有助于降低整体市场竞拍热度。整体地价有望因土地市场集中放量而趋于平稳，有助于进一步降低地价涨幅。
“此次在重点城市实施的土地供应新政策，还将从供应端引导房企向其他不受限的三四线城市转移，有利于促进全国市场整体均衡发展。”同策研究院分析师方玉凤补充道。
房企方面，中指院认为，若上述政策实施，对房地产企业营销将带来深刻变化，以往的销售节奏与营销节点需要重新安排，以满足集中拿地的资金需求。对房企的融资能力和现金流管理能力提出了更高要求。
对于购房者而言，方玉凤指出，在实施土地集中出让政策后，同一时间市场上供应的项目基本确定，更加便于购房者比较。此外，政府通过集中出让土地的方式降低土拍溢价率、稳定未来项目入市均价，有利于向商品住宅销售市场传递价格平稳的信号。

⑸ 为何说明城墙以内不再新增居住用地

日前，《西安市进一步加强重点历史文化区域管控疏解人口降低密度的规划管理意见》印发，我市将进一步疏解中心城区过密的建筑和人口。至2020年，在明清历史文化区及隋唐历史文化区内，疏散人口3万人，增加50公顷绿地、广场及公共服务设施用地。至2025年，初步形成历史文化底蕴彰显、服务配套设施完善、城市特色突出的历史文化核心区。

明城墙以内严格按照规划的居住用地建设住宅，不再新增居住用地；商业（商务）、旅游、娱乐用地不得变更、兼容居住用地。占地规模小于7000平方米的建设项目不得单独建设。占地规模小于7000平方米的住宅用地只拆不建。区域内的商业用地建设，建筑密度不得大于40%，容积率不得大于2.0，绿地率不得小于25%。

隋唐历史文化区的建设用地管理应符合以下规定：占地规模小于10000平方米的建设项目不得单独建设。占地规模小于10000平方米的住宅用地只拆不建。区域内的商业用地建筑密度不得大于40%，容积率不得大于3.0，绿地率不得小于25%。商业（商务）、娱乐、旅游用地多拆少建，公益类服务设施用地和基础设施用地拆一建一。

在地下空间利用中，应优先保障公共利益，优先发展地下公共交通、地下通道、地下市政基础设施、地下停车等地下空间功能。地下空间利用层数原则上不应小于3层。公益性设施地下空间利用在满足自身配建的基础上可酌情降低。

⑹ 住宅用地如何“自动续期 ”

我国《物权法》第149条明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”该规则在立法上首次区分了住宅建设用地使用权和非住宅建设用地使用权，完善了《城市房地产管理法》和《土地管理法》所确立的建设用地使用权续期制度，切实保护了公民的基本财产权、居住权和基本人权，保障了老百姓的基本民生，因而成为《物权法》的重大亮点。然而，关于住宅建设用地究竟如何“自动续期”的问题，《物权法》中尚无明确规定，需在实践过程中进一步研究和解决。

⑺ 对于居住区住宅用地来说 采用哪些措施可以节约用地

居住区住宅用地提高土地利用率的关键因素是小区规划设计（涉及容积率、建筑密度两版项指标）。权
提高小区土地利用率，节约用地的主要方法：
1、优化建筑群体的布置形式。通过采取高低搭配、点条结合、前后错列以及局部东西向布置、斜向布置或拐角单元等手法节省用地；
2、在保证小区居住功能的前提下，适当集中公共设施，提高公共建筑的层数，合理布置道路，充分利用小区内的边角用地，有利于提高建筑密度；
3、通过合理压缩建筑间距、适当提高住宅屋数或高低层搭配以及适当增加房屋长度等方式节约用地。

⑻ 房产证上是住宅用地和住宅商业用地有什么区别

需要说明的是，之前是房产证，目前都已经是不动产证了（增加了使用期限和取得价格等信息），但不管是房产证还是不动产证，商业用地和住宅用地基本是一样的。两者只是在规划（土地）用途和使用期限两栏填写内容有区别。商业用地产品规划（土地）用途一栏写的是商业，使用期限只有40年；住宅用地规划（土地）用途一栏写的是住宅，使用期限是70年。

⑼ 要在控规里修改增加总规规定居住用地面积，可以吗可以调整居住用地、工业用地的位置吗

可以，控规时对总规进一步深化

⑽ 合法住宅用地都有什么手续

需要申报养殖用地，过程很复杂。和村委的商量一下，先斩后奏有时很有效果。呵呵，注意不要被举报了