没开发商契约无法贷款

① 如果银行不再给房地产开发商贷款，会怎样

开发商工程没开始的抄时候拿土地使用权做银行抵押，后来相应的土地上的建筑物也成了抵押物，再者这种方式按揭抵押都要缴纳保险费（保险公司参入抵押），银行若是按正规程序办理，保险系数还是很大的！
按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。
月供还给银行

② 签了购房合同，但在银行无法办理按揭，首付能否退还

这个目前还真没有定论，不过我可以给你看一篇新闻，是今天发生在杭州的新闻，关于新政后银行无法按揭的开庭情况。 原告和被告双方律师的争论焦点就是目前法律界的争论的焦点。 你可以有参考价值。 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------提要：新政算不算“情势变更”成庭审焦点一旦判决，它将成为杭城首起购房“违约”判例而具有示范意义昨天在杭州下城区人民法院开庭审理的“李全青案”，因为是房产新政后杭城首起退房案，备受关注。 新政算不算“情势变更”成庭审焦点一旦判决，它将成为杭城首起购房“违约”判例而具有示范意义本报记者 娄炜栋张卉卉 肖菁本报通讯员 夏法蒋维岩 瞿静李全青昨天向法院请求和自己的律师一起出庭，法官同意了。坐在原告席上，他显得紧张。他不懂法，但这个案子对他来说太重要了，他必须打起十二分精神来面对，“8万块辛苦打拼赚来的血汗钱，不能说拿不回来就拿不回来了。买不了房子，不是我的错。是国家的新政策，我无能为力。”李全青说。昨天在杭州下城区人民法院开庭审理的“李全青案”，因为是房产新政后杭城首起退房案，备受关注。此前，虽然杭州退房潮汹涌，但杭州主城区尚无一起通过法院判决处理的退房官司。在两次调解均告失败之后，各界对“李全青案”未来会怎么判更加期待。“如果它成为杭城第一起购房违约的判例，将具有很强的指导性意义。”司法界人士如此描述这个案子的意义。据了解，由于房产新政纠纷适用法律的复杂性，省高院近日将就此类官司如何审理专门出台内部指导意见，作为法官审判此类案件的法律依据。咬牙买下的首套房遭遇新政办不了贷款33岁的李全青是典型的新杭州人，他从河南来杭近10年。他有手艺，平时给人打工搞装修，偶尔还自己承包一点活。日子过得还算可以，基本可以在杭州立足。去年，李全青在老家的儿子8岁了，到了上学的年纪。为了以后孩子能有出息，李全青咬咬牙，决定在杭州买房子，这样可以把孩子户口迁过来，也能找个好学校。他们看中了下城区石桥路新乡里一号的一套公寓楼，房主曹先生夫妇很快和他谈成了这笔生意。今年4月3日，双方通过中介公司签了一份转让居间协议，房子总价88万元，首付先付3成，其余房款申请银行按揭。当天，李全青按约定付了2万定金。10天后，他们又正式签订了合同并加了一份补充协议，约定88万元的总价里，房屋款为80万元，装修款8万元。李全青又付了6万元，连同原先的2万元，作为全部装修款。一切都很顺利，双方都想把房子尽快过户，可是谁也没有想到，4月17日，国务院发布了遏制房价过快上涨的“国十条”，其中一条对李全青来说是当头一棒，“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。”“我在杭州干活，户口一直在河南老家。我拿不出相关证明，银行不肯批下这笔按揭贷款。”李全青说，没了贷款，他根本买不起房子。这导致了他没有能力再履行房屋转让合同。4月25日，他通知曹先生解除合同并返还8万元购房款。但曹先生不同意。多次请求无果后，他把曹先生告上了法庭。被告曹先生也很无奈。他为了把房子腾出来，已经提前还了房贷，并已租了房子，对于李全青的“违约”，他不能接受。庭审焦点：新政算不算“情势变更”昨天开庭的焦点是当前房产界的热点话题：新政算不算“情势变更”？曹先生的委托律师郑律师一上来就否定了情势变更的说法，“按揭贷款本身就存在商业风险，这是可以预见的。大家都知道，房价很高已经是共同话题，媒体、官员、专家都在呼吁要抑制房价，宏观调控政策随时可能出来，风险指数已经很高，你们既然贷款就应该预见这些风险，所以不应适用情势变更原则。”“最高人民法院出台《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十六条明确，‘情势变更’指的是合同依法成立后，发生了不可预见、且不可归责于双方当事人的事情，动摇了合同订立的基础。在此情况下，应允许合同双方变更或者解除合同。”郑律师再三强调，最高法院有规定，法院在采纳情势变更情况时也会相当谨慎，情势变更原则的适用需要得到省高院的核实。郑律师的说法马上遭到了原告律师的反驳。“我们很有诚意买这套房子，并没有恶意想违约。”李全青的委托律师说，合同签后一星期，他们就向兴业银行申请按揭贷款，但是就是因为新政对外地人限贷，贷不出这笔款，他们履行不了合约也是迫不得已。“这绝对可以适用情势变更原则。李全青作为外地人在杭州首次购房，他的贷款不存在有无商业风险的说法，尽管之前有很多报道和信号，可能出台宏观调控，但是对于贷款方面，我们能预料的顶多是提高贷款的利率。对外地人限贷的政策是没能想到的，怎么谈得上可以预见呢？”律师说，合同上明确写着余款通过商业贷款来支付，现在银行不能贷款，这个合约就没法继续下去，所以8万元购房款应该退还。“当然，将心比心，我们也愿意给曹先生他们一点补偿，这个数字大概在5000元。”对方摇摇头，表示无法接受。法官庭后又做了一次“背靠背”（和各自律师单独谈）调解的努力，但是由于双方要求差距很大，调解又一次失败。各界关注：一旦判下来会有示范意义社会各界，尤其是司法界对这个案子将来怎么判非常期待。曹先生的律师事后告诉记者，“我还是希望这个官司能够由法院裁判，这也是给我们律师业一个相对明确的判例，以后可以供类似官司参考。”其实，早在房产新政出台不久，专攻房产官司的浙联律师事务所就汇集了很多此类违约纠纷。针对这种二手房交易解约的情况，考虑到现在房价下跌的因素，浙联戴和平律师会建议作为解约方的购房者适当补贴一点房东，一般是定金的20%，这样可以节省时间，节省成本，促进调解成功率。不过目前戴律师手头也有8例已经决定走法律途径。浙大光华法学院方立新教授说，自从新政出台后，针对各类汹涌的房产违约高潮，浙江省高院和相关研究院也一直在商讨和研究可适用的法律：“这个案例下城区法院会特别慎重，因为一旦判下来，对整个杭州二手房的违约纠纷将具有示范性的影响。”泽大律师事务所建筑房地产业务部主任余合力律师说：“这次法院的判例，会在如何认定合同解除的条件上提供参考性。就拿这例事件来说，合同上约定了申请银行按揭，因为新政下办理不成银行贷款，支付方可以此为条件解约。”

③ 首付付了,合同签了,银行不给贷款怎么办

已签购房合同并交纳了首付，合约规定期限内未支付房款是需要付违约金的，若不想版损失违约金可尝试更换贷款权行或选择一次性付清房款。银行不放贷一般是审批不通过导致的，建议联系经办行客户经理核实一下拒批的原因，不同原因有不同的处理方式。
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④ 地产开发商与银行合约到期，我的贷款办不下来，怎么办，可以要求退首付全款吗算哪方违约

是开发商的责任导致不能贷款的话是开发商的责任，可以要求退款并赔偿。望采纳，谢谢！

⑤ 不能办理贷款能要求退房吗

现阶段，由于商品房价格偏高，普遍的购房者都采用银行按揭贷款的付款方式购房，而通常在由房地产开发商、购房者和银行共同参与的楼宇按揭贷款业务中，大多数开发商都承诺某家银行为购房者提供按揭贷款，并在购房协议中约定由开发商为购房者代理该笔贷款的相关手续，但是由于我国按揭方面的法律法规不健全，各方缺乏经验，导致各方当事人在实际操作中出现许多不规范的行为，因此，并不是每笔按揭贷款申请都能够顺利办理，那么，在签订了购房合同、支付了定金或首期房款之后，按揭贷款却无法办理，应该如何处理？

案例：

吴小姐与某楼盘开发商签订了一份购房合同，约定该房产总价款为五十余万元，合同约定采用七成二十年按揭方式付款。签约之后，吴小姐依约分三期总共支付了30%的房款作为首付款。后开发商通知吴小姐称按揭因故无法办理，开发商并要求吴小姐一次性付清余款，否则没收首付款并解除协议， 双方为此发生争执。

律师点评：

本案涉及的是在商品房买卖过程中银行按揭贷款无法办理的责任承担以及处理问题。按揭贷款是指购房者以所预购的商品房作为抵押物从商业银行获取贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息的付款方式。按揭贷款所涉及的法律关系较多，一般分为按揭人（购房者）开发商的房屋买卖关系，按揭人与银行的借贷关系，按揭人将所购房屋作为按月还本付息的担保所产生的抵押关系，开发商为保证按揭人清偿贷款与银行产生的保证关系。其中，购房者与银行之间的借贷关系的成立条件、开发商与银行之间的保证关系的成立条件都是影响银行按揭贷款能否顺利办理的直接因素。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条明确规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”该解释对签订商品房买卖合同之后，因故未能订立商品房担保贷款合同即未能取得银行按揭贷款的责任做出了规定。能否取得购房按揭贷款，取决于多种因素，如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，开发商则应返还首付款并对合同的解除负相应的赔偿责任，但是，需要注意的是：开发商并不是直接提供按揭贷款的主体，并不具有保证顺利办理按揭贷款的义务，只有开发商在宣传广告或合同中作出承诺保证能够提供按揭的承诺的情况下，如果按揭无法办理，开发商才应该对此承担基于购房合同而产生的违约责任；如果开发商已经履行了相关义务，而按揭贷款合同未能订立是因为购房者本身的原因造成的比如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予提供按揭，此时购房者要求解除已订立的购房合同，则应当赔偿开发商因此造成的损失。如果按揭贷款合同未能订立是由于不可归责于双方当事人的原因，比如因国家金融政策发生重大变化导致无法办理按揭，进而导致买卖合同不能继续履行的，购房者可以要求解除合同，此时，开发商应当返还购房者已付的购房款本金、利息或定金。在此情况下，买卖双方都无须承担违约责任。

在本案中，首先应该划分责任，如果在订立合同时，开发商曾经对保证办理购房按揭作出承诺，开发商应当承担违约责任；如果由于开发商的原因导致按揭未能办理下来，吴小姐有权解除购房合同并要求开发商赔偿损失；如果确实是由于吴小姐自身原因导致按揭无法办理，开发商则有权要求吴小姐选择一次性付清余款或者解除合同，如果吴小姐要求解除购房合同则应该赔偿开发商的损失；如果开发商和吴小姐对按揭不能办理均没有责任，因双方在购房合同中对按揭无法办理的余款支付方式没有明确约定，吴小姐有权选择解除购房合同并要求开发商退还首期房款和利息。

提示：

为了防范购房按揭无法办理的风险，建议购房者在签订购房合同之前，做好两手准备，先充分了解自己的资信能力和贷款政策，然后，在签订购房合同时，如开发商承诺保证提供按揭，务必将开发商对按揭贷款的承诺写进合同，另外，在合同中明确无法办理按揭之后的付款方式或解决方式，例如购房者可要求房地产商在合同上写明：“若买受人已经按照银行规定提供了相应的文件，并在规定时间内办理了按揭贷款申请手续，贷款银行拒绝向买受人提供贷款的，买受人可在如下方式中进行选择：一、解除买卖合同，出卖人在合同解除之日起3日内退还已收全部房款及利息；二、出卖人选择其它付款方式并享受相应优惠幅度。

⑥ 急！！！如果房子首付和合同已签，银行不批房贷怎么办

买房按揭办不下来怎么办：

按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中,不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任，由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理：

1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的。此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实，或者购房者的信用记录不好，造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

①如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。

②如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。  

③如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款，开发商应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。

④是否能转手卖房。因为转手卖房属于债权债务的转移，应当征得债权人(即开发商)的同意后才有效。

⑤是否可以和开发商协议延期贷款。如合同对此没有约定，是否同意延期贷款的主动权在开发商手上。具体情况恐怕要看楼盘的销售情况，如果销售情况好，延期付款的可能性会降低。如果楼盘销售一般的话，或者可以协商解决。

3、非买卖双方的原因：如果政府的政策，或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。

(6)没开发商契约无法贷款扩展阅读：

贷款不批违约的注意事项：

目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款。除此之外还要注意：

1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。

2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

⑦ 开发商的手续不全,造成房产证办不成,贷款办不下来,怎么办

按照购房合同处理，可以申请退款，并且赔偿违约责任。
按揭房屋抵押：专
① “按揭”属一词是英文“Mortgage”的粤语音译；
②指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物；
③按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人；
④在此过程中，按揭人享有房产的使用权。

⑧ 房产契约能不能办理贷款

不能,你只有拿到<<房屋所有权证>>的情况下才可以申请贷款.

⑨ 没证的房子都不能 贷款吗 怎么听说 有的可以有的不可以呢 什么的可以什么的不可以

正常情况下都不能，因为没有抵押物，银行不同意；有一些是由开发商先做担保人，向银行贷款，房本下来以后再变更担保。

⑩ 买房时交完首付和开发商签订合同贷款，但是贷款没贷下来怎么办

可以要求开发商退回首付款，如若协商不成可以起诉至法院判决。

出现这种情况不回是双方原因造成，判解除答房屋买卖合同，开发商应该返还首付款。合同双方均应按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。

尤其是当事人和开发商均未举证证明银行已为当事人办理了房屋按揭贷款，且双方当事人均无证据证明属于当事人或开发商的原因，造成银行按揭贷款未办理完毕。法院会认为此种情形应视为因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同。

并导致商品房买卖合同不能继续履行的情形，购房人请求解除合同的理由成立。

(10)没开发商契约无法贷款扩展阅读：

按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。

一种情况是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。

另一种情况，购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。

参考资料来源：人民网-交19万元首付按揭没办下来 开发商不退款怎么办