购房合同开发商申请法院撤销

『壹』 购房合同存在重大误解能向法院申请撤销吗什么情况属重大误解

我国《合同法》第54条规定，因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销。

重大误解的表现形式：
所谓重大误解,是指一方因自己的过错对合同的内容等发生误解而订立了合同。
因重大误解而订立的合同一般具有以下构成要件：
(1)误解一般是因受害方当事人自己的过错造成的,而不是因为受到他人的欺骗或不正当影响造成的。这类合同多是由于当事人缺乏必要的知识、技能、信息或交易经验而造成的,从而导致合同与当事人自己的真实意思相违背.
(2)当事人的误解必须是要对合同的主要内容构成重大误解。如果仅仅是合同的非主要条款发生误解且并不影响当事人的权利义务关系,就不应作为重大误解。同时,对订约动机的判断错误也不应构成重大误解。
误解必须是对合同的内容发生误解,并导致了合同的订立;同时,误解还必须是重大的。所谓重大的确定 ,既要考虑误解者所误解的不同情况,考虑当事人的状况、活动性质、交易习惯等几个方面的因素,又要考虑因此给当事人造成的不利后果。
(3)误解直接影响到当事人所应享受的权利和承担的义务。合同一旦履行,将会使误解方的利益受到损害。
(4)重大误解与合同的订立或合同条件存在因果关系。如果没有这种误解 ,当事人将不会订立合同或虽订立合同但合同的条件将发生重大改变。与合同订立和合同条件无因果关系的误解,不属于重大误解的合同。

『贰』 购房合同有效,可以申请法院强制执行撤销房产证么

一、合同是否有效，应当由法院来认定。因此，你可以提起确认合同有效之诉回；
二答、法院确认合同有效后，对方应当自动配合办理过户手续。
如果对方拒绝的，你可以申请法院强制执行。法院可以出具《协助执行通知书》，并附上生效的判决书以及购房合同，房屋管理部门应当协助办理房屋过户手续。

『叁』 购房合同备案后可以撤销吗

不光是购房合同，我们日常生活中所签订的各种合同都可以解除，只是合同的解除，根据解除的方式不同，要满足不同的条件，可依法解除购房合同的有：第一购房合同无效如果开发建设单位的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，商品房购房合同无效，购房者有权退房。第二面积误差根据建设部《商品房销售管理办法》，实际测量与合同约面积或套内面积的误差比超出3%的，购房者有权退房。购房者退房的，房地产开发企业应在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付的房款退还，同时支付房款利息。第三开发企业未经购房者同意变更设计开发建设单位擅自变更规划、设计或者经规划部门批准的规划变更以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的。未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的，购房人有权退房。第四因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格;因房屋质量问题严重影响正常居住使用。第五出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。法律依据：《中华人民共和国合同法》第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一) 因不可抗力致使不能实现合同目的;(二) 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三) 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四) 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五) 法律规定的其他情形。

『肆』 签订了购房合同在房产局撤销备案，需要准备什么资料

去房管局撤销备案必须准备以下资料：

a、购房合同原件及备案表原件;

b、房款收据(发票)原件及复印件;

( 如果是按揭需要出具首付款收据(发票)原件和复印件及银行的按揭结清证明。)

c、开发商和银行加盖鲜章同意你撤销备案的《商品房备案撤销申请表》;

(此表的格式可向房管局索要。)

d、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件;

e、你与开发商签订的《换房协议》;

f、你撤销备案(为什么要退房换房的原因)的证明文件。

(4)购房合同开发商申请法院撤销扩展阅读：

购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。

第一，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因。

甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

第三，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

『伍』 签过购房合同后，开发商可以私自撤销备案吗

不算二手房，表面上来说二手房就是有人住过的算二手房，政策上论呢就是已版经取得房权产证的再转售的才算二手房，才会涉及到一些二手房的相关税费，你说的这种情况怎么都不算二手房的，a签合同有两种~~一种是认购合同，这是购房者和开发商之间签的，如果签这个的话是啥用也没有了，如果购房者交纳百分之三十以上的房款的话可以签第二种合同，就是房管局备案的网签合同，签了网签合同就等于是在房管局备了案了，这房就是你的了，但这时候再转卖还不算二手房的，这时候转卖它人的话是需要开发商和原购房者共同向房管局提交更名申请的。

『陆』 请问对于显失公平的购房合同，我可以请求法院予以撤消吗

这个法官的权利大一些，不同法官尺度可能不一样，你可以向法院主张试试。
谢谢上的回复!
我现在准备请求法院撤销或更改合同中不平等条款.

『柒』 起诉解除开发商与别人的购房合同的诉状怎么写

你可以给予自己的主张起诉，如果已经判决归你，你申请强制执行就可以了，不能就他人的合同进行起诉解除得。

『捌』 我需要解除购房合同，开发商已经同意，我要去法院解除需要一个什么流程

协商一致就不用去法院。达不成一致意见，就要去法院诉讼。