住宅光照不合格

A. 请问房子光照不合要求 怎么办

合同法 第四十一条【格式条款的解释]】对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释版。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。
第六十一条【合同约定不明的补救】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条【合同约定不明时的履行】当事人有关合同内容约定不明确，依照本法第权六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准行业标准的，按照通常标准或者符合合同的目的的特定标准履行。...（后面不大相关）
第一百一十一条【瑕疵履行】质量不符合约定的恶，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定人不能确定的，受损害放根据标的的性质以及损失大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重做、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
这个都是合同法里找的，去书店13块就能买本注释本的合同法，您可以先去跟他们协商下，不行就直接起诉吧，赔钱是铁定的事。

B. 国家对民用住宅间距及采光有规定吗

国家楼间距规定

房屋前后间距：两楼间距不小于前楼高度的1.2倍计算。 按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。

房屋左右间距：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。

我国《民用建筑设计通则》第3.1.3条规定日照标准：“住宅每户至少有一个居室、宿舍应每层至少有半数以上的居室能获得冬至日满窗日照不少于1小时”。第5.0.2条规定“住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、避免视线干扰等要求确定。”

(2)住宅光照不合格扩展阅读：

国家对民用住宅其他方面要求

1、通风。一个房子的居住是否健康、舒适，除了应该有足够的日照时间之外，良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过近的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风需要受到影响。

2、隐私。隐私保护是当下比较受到重视的一个问题，而楼间距过近肯定是对隐私保护不利的。试想一下，你在家里做什么事对面的楼一抬眼就能看个一清二楚，这样的房子住得舒服吗？当然你可以把窗帘拉上，但正常采光又会受到影响，是不是很麻烦？

3、噪音。由于楼间距过近，在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内，到了晚上，对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声你想不听也不行。

4、安全。消防是一个大问题。有一些小区（尤其是老旧小区），楼间距本来就很小，再加上道旁停满了业主的机动车，到了发生火灾时消防车根本就开不进来，只好看着火势蔓延，所以楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的。

C. 光照不足，可以办房产证吗

不应该呀？开发商手续齐全，就能办证呀？办房产证跟采光没关系，那种朝北的一居或开间，都能办房本呀！开发商肯定没说实话，你还是到当地建委咨询一下吧。

D. 在住宅当中光照不足两小时的房子叫什么

我国住宅建筑中小城市必须满足大寒日3小时标准，大城市由于要节地为大寒日2小时标准。内正规商品房不满足容日照要求是没办法发房产证，也就是不能卖的吧，开发商会把不能满足标准的住宅当作物业用房仓库什么的，反正不能当作住宅来卖的。当然有旧城改造项目因为一些原因降低日照标准的。因为一般来讲大寒日是全年最冷的一天所以把大寒日当作日照最不利的日子来计算，实际冬至日才是太阳高度角最低的一天，太阳在南回归线，太阳高度角越低越可能被建筑遮挡而导致日照时间变短。销售说的也不算错，一年中的大部分时间日照都会比大寒日更好，当然冬至日前后大概各一个月的情况就不一定了。

E. 自家住宅的采光被阻挡怎么办

现实问题

经行政主管部门审批，某房地产公司在某地块开发建设三幢紧连的大楼，一年后该工程竣工。吴某居住在与该大楼仅一路之隔的多层房屋内，大楼位于马路东侧，吴某居住的房屋位于马路西侧。其住房原先采光充足，但该三幢高层楼盘建成后，吴某家的采光被完全遮挡，通风条件也被破坏，使得他屋内夏天潮湿、冬天阴冷。

此外，由于两楼相距仅30多米，他家从早到晚都要用窗帘遮挡，否则就可能会被偷窥。夕照时由于高层建筑的反射，他的住宅还经常受到反射光污染。

吴某认为，这些情况不仅使他的房屋价值严重减损，给他的正常的生活和工作带来了影响。仅每个月的电费开销就增加了100多元。同时，由于反射光的污染，家人的健康和情绪均受到直接影响，精神上承受着巨大的痛苦。由于房地产公司建筑的高层建筑严重侵犯了他的采光权、通风权、隐私权、眺望权，同时还受到污染，吴某遂诉至法院要求房地产公司赔偿相关费用。那么，法律对此是如何规定的呢？

律师解答

根据《物权法》的规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。因此，吴某与某房地产公司作为不动产的相邻双方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理通行、通风、采光等相邻关系。房地产公司实际上已对吴某造成了侵权，应当进行相应赔偿。

法条链接

《中华人民共和国物权法》

第八十九条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

F. 房屋采光有缺陷怎么办

房屋采光有缺陷，主要靠加大窗洞口和人工照明解决。也就是说如果有可能的话，就是采用加大窗洞口，以增加室内透光率。如果没有这种条件，那就只能采用光源照明进行解决

G. 房子采光不合格能通过综合验收吗

二百第来七十九合同法规定：建设工自程竣工后，发包人应当立即按照国家质量验收规范和标准颁发的施工图纸及说明书，施工检查验收。验收合格后，用人单位应当支付的价格，根据该协议，并接受建设项目。分娩后前收到合格的建设工程竣工;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
根据上述规定，房屋未经验收或者验收不合格的，不能交付。
知道你仍然收到不合格的房屋产权证，怕自己应该承担的责任。

H. 国家有没有什么法律规定小区住户关于光照时间的条例，是不是要满足什么条件才能审批下来

当然了，现在的依据是：《城市居住区规划设计规范 》
第一条： 为确保居民版基本的居住生活权环境，经济、合理、有效地使用土地和空间，提高居住区的规划设计质量，制定本规范。
第二条： 本规范适用于城市居住区的规划设计。
获得日照要求的居住空间，其日照标准应符合现行国家标准《城市居住区规划设计规范》GB50180中关于住宅建筑日照标准的规定。住宅日照标准应符合如下标准：大寒日不小于2小时，冬至日不小于1小时。旧区改造可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小时的标准。
通过建筑物之间的距离，可推算出日照时间，这是国家有严格标准的。不符合标准当然不能通过审批。
希望能帮到你。

I. 光照不足的房子能办房产证么

办理房产证对于光照没有什么规定。建设时规划那里可能有要求。应该能办房产内证。投容资价值应该不大。按照生活居住建筑间距暂行规定
第四章“遮挡现状居民住房阳光的处理”中第十三条规定：凡城市规划行政主管部门批准建设的新建建筑遮挡现状居民住房阳光的，建设单位（含建房的个人）应主动按下列规定办理：被遮挡阳光的现状居民住房，以居室窗台中心点（均以外墙面计），在冬至日日照时间不足1小时的，每户按其居室被遮挡状况给予一次性补偿800元至2000元。违法建设和处于新建建筑高度两倍水平距离以外的居民住房不予补偿。
所以，按照现有的法规只要开发商所盖楼与居民所在楼的间距达到法律规定的最低限——18米，同时居民房屋在冬至日日照时间超过1小时，依照现行规定建设的新建建筑，即使影响了居民的采光权，因为其建筑间距合乎规定的标准，就不必承担相应的赔偿义务。

《物权法》对采光权进行了明文规定
《物权法》规定(第八十九条)：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

J. 在住宅验收时如何判定采光达到规范要求

验收时对住宅定位轴线、尺寸（间距）进行测绘，然后将测绘结果与原日照分析进行复核。即可判断是否符合规范要求。