中央公馆是毛坯还是精装房

1. 到底是毛坯房，还是买精装房

买房到底是买毛坯好，还是精装修好，相信大多数购房者都思考过这个问题。其中买毛坯的话，后期装修又要花一笔钱，还要浪费时间监管；买精装修的话，交房以后购置些家具，就能拎包入住，方便省事不少，但就是房价高，装修没亮点。买房是毛坯好还是精装修的好？我来总结一下，否则又要吃亏了。

“毛坯房”用大白话讲就是内部啥装修也没有的房子，所有的装修都要有你来完成。虽然很麻烦，但可发挥的空间很大，而且所有的工程都可以在你的掌控这下完成，而且这样的房子相对于精装房子，同等条件下价格会更实惠。

如果你手头购房资金不怎么宽裕，毛坯房是个不错的选择；装修风格自己定 如果你追求个性化、风格化、毛坯房收房后可以根据自己的意愿来确定装修风格和个性展示。

即使现在，还是有很多人投资性买房，要么是提前买好学区房、要么提前给子女准备好婚房、要么买下搁那里等升值，所以毛坯房还是蛮适合这类群体的。

既然毛坯房性价比高，也有更好的拓展空间，那为什么不都去买毛坯房？为什么国家却引导精装房交付呢？好，我们来逐一分析一下：

一、野蛮装修

开发商一般收取业主装修费2000元/㎡~4000元/㎡不等，可是实际成本是多少呢？笔者做过生死不进某开发商的精装房，490元/㎡的承包价格，而他们收取业主的是2500元/㎡，100㎡的房子，这部分的利润就有20万元。

另外、另外、另外，重点来了：你买100㎡的电梯房，户内面积在75㎡左右，这部分又被他们黑掉6.25万，如此高的利润，开发商能不乐意吗？其次，精装房也是开发商和地方房地产调控政策博弈的工具。有些地方政府出台了商品房最高售价限制政策，开发商怎么办？周边房价3万一平米，你让我只能卖2万，可以。业主要买，我2万卖给你，但我得收你1万一平米的装修费，你不肯，不好意思房子卖完了。消费者对此能有啥办法?

说完了精装房的优势，再来说说精装房的弊端，也就是市面上争议颇多的焦点。

一、风格单一

目前主流的开发商对自己开发的精装都有较为明显的风格定位。HD简欧、WK台式风格、BGY简中......他们不是一个户型一种风格，他们是一个小区一个风格，或者可以夸张地说是全国都一种风格。好在是简字当道，后期留给业主无限升级的空间。

二、施工质量差

俗话说“一分价钱一分货”，老祖宗留下的话肯定没有错。精装房施工单位的利润都以“元”为单位的，稍不留神就会把身家搭进去。在此前提下，缺少职业道德的承包商难免会铤而走险地偷工减料。当然，绝大多数的开发商都有独立的质控部门，也算比较敬业。对原则问题抓得比较严格。

三、材料差

这也是大家吐槽最多的问题。很多业主认为开发商提供的地板就i是十几块钱一个平方、瓷砖几块钱一片等等。其实接触下来，个人觉得真没有那么差。

开发商材料定牌基本上都是主流的一线品牌，但价格确实低。虽然都是常规低端产品，并非材料差，而是开发商有能压低价还逼迫厂商就范的实力，一个开发商一年对单一材料的采购都是几千万起步，上几十亿的比比皆是。

比如我们常见的瓷砖，任何厂家的瓷砖出厂价都不会超过一折，通过代理商、分销商、经销商后才会将成本做高，从而影响最终的售价。如果面对开发商如此巨额的订单，哪个品牌不心动呀？毕竟经商商看重的是资金回笼和利润率，而厂家在意的是市场占有率。

针对上诉三个问题，我觉得应该从下面几点入手整改：

一、开发商应针对同一户型设计出3~5种风格得设计图纸，并做出预算。购房者在选房得同时确定自己钟意的装修风格。虽然实际操作的时候有点繁琐，但跟购房者的满意度相比，这些重要吗？

二、政府建筑监管职能部门应强推精装验收政策。现在好多都是毛坯验收，所以后期的装修质量都是开发商一家说了算。推行精装房验收标准，在开发商自己的质量监管之后又打上一道保险，可以很大程度上避免偷工减料的屡屡发生，最起码不会肆无忌惮。

三、开发商在报价的同时，应将报价依据的材料品牌规格写入到合同里去，这样可以让购房者明明白白消费。同时，施工期间应主动邀请业主代表不定期的现场巡检。

房地产的每一项改革都关系着绝大数老百姓的生活满意度和幸福感，也关系着行业上下游从业者的命运。因此，我们希望跨出去的每一步，都是深思熟虑后的坚实。

2. 以前的新房都是毛坯房，为什么现在新建楼盘都是精装房了

毛坯房加精装修的话价格会高于精装房，而且精装房对不懂装修的人来说更加方便。

敢于向市场推出精装房的开发商，其实都有一定的实力，并形成了一套较为成熟完善的产品标准，买下精装房后我只需添置一些简单的家具就可以居住了。从前期设计、设备选型、材料采购、验收到施工监控都有专业人员按照严格的操作规范把关。

3. 买房的时候，是选毛坯的，还是精装的

是选择毛坯房还是精装房，这个主要是要看够买者个人对房子装修的要求。精装房是已经装修好的房子，优点在于方便，如果够买者图省事，不想花费大量时间和精力在装修上可以选择精装房；对装修要求比较高，想完全按照自己的想法来装修房子的话，那毛坯房则是更好的选择。

其实大家都知道，装修自己去买的材料会比较好，亲自监督的装修质量比较放心，不过并不是每个人都有这个时间和经历去这样做的，精装房就是更加的方便，不用为装修烦恼，毛坯房自由发挥的空间就比较大，从设计到施工，可以按照自己的想法去做，两种房子各有利弊，就看购买者自身情况而定就好了。

4. 现房是指毛坯还是已经装修好了

现房是指抄消费者在购买时具备袭即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
根据开发商的交房标准，毛坯和带装修的都可以称之为现房

5. 买房子，到底是精装房好还是毛坯房好

购买毛坯房，装修房屋费时费力费钱，跑装修市场、找装修公司、对比价格，都要自己亲力内亲为，但是容可以根据自己喜爱的风格来装修，居住体验感会更好。购买精装房，购买家具等软装即可入住，如果你平时上班时间宝贵、精力有限，那全装修房比较省时省心省力。

6. 绿地新里中央公馆是毛坯房还是精装修

毛坯

更多关于绿地新里中央公馆的内信息请访问容http://newhouse.changchun.soufun.com/house/1710231263.htm

7. 新楼盘说精装毛坯是什么意思

指的是买房后的交付标准，毛坯房主要是指住房内部不做装修，墙面、地面、顶面不做面层版；无内权门扇，只留门框；卫生间的卫生设备不作配置，只留给水、排水接口；厨房内留有低档洗涤盆和变通水嘴；无灯具，只留电线接头；不封阳台。
而精装房一般是指对房子的建筑本分进行过精装修的房子。如对木制的储藏鬼、柜，厨、厕的墙，地面等作了精心处理装饰，顶面进行了吊顶，设置灯泡等。