期房是新房还是二手房

① 买房子期房好，现房好还是二手房好

买新房还是二手房，主要看个人的需求，通常通过一下几个方面来考虑。
1、新旧。一手房版多为新房，但权大多位毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
2、税费。二手房除了应缴纳的契税外，还需要缴纳诸如营业税等，比新房多出一部分开支。
3、现房。二手房大部分都是现房，而新房期房等待的时间较长。
4、位置。二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。

买房子应根据个人需求进行取舍，没有十全十美的房子，只有取舍有度需求，但不管怎样，最关心的就是房子的质量靠不靠普，开发商靠不靠普，不靠谱，选什么房子都空谈，到最后交不了房，住不进去，徒增损失。

通过房产中介购买二手房，可以最大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。

② 买房子哪里较好是期房还是二手房

买房子哪里较好？是期房还是二手房？这两种类型哪个更适合我们买呢？对刚需来说，哪个更适合我们买房？买房是人生大事，尤其是首套房一定要选一个合适的。

二手房：

二手房，就是个人已经购买再出售的房产。因为关于营业税和个税的相关优惠政策。一般二手房至少都是购房者自持2年以上的房子，更多的是5年以上的房子。

而对于二手房来说。房子属于旧房子，对于头次购房来说不太合适。但是二手房由于是早几年的房子，所以房价相对新房来说要低不少，这一点是很多购房者考虑的问题。而且二手房所在小区的周边已经发展的不错，对于今后得生活会有较好的帮助，毕竟干什么都便利一些。

但是二手房的缺点也不少。房龄大今后的维修成本会比价高。对于二手房的贷款主要受到房龄的影响，需要的首付比例和贷款的年限都是不一样的。一般首付比例高、贷款年限短就是高龄二手房的代名词。而且二手房的一些老社区，户型差，格局不好。同时很多人都是租户，治安差、卫生差也是常有的事。

因此，就算选择二手房也要选择相对来说比较新的小区的房子。

期房：

期房都是新房，选择性较大，而且什么都是新的适合首套房的选择。但是期房也有利弊：

期房属于 新建小区一般户型和格局都更合理，而且整个小区的房子都可以有很大的选择空间。新小区一般年轻人较多，总体素质都要好一些。而且新房在装修的时候也可以更省心省力。

但是，期房相对价高较高，或者地理位置比较偏，周边什么都没有是常事，需要经过几年的发展才行。而且很大程度上都是未知数，遇到小型开发商还有烂尾的可能。

因此，我们通过对比二手房和新房各有利弊，选择的时候想要好好权衡。

（以上回答发布于2018-05-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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③ 是要买期房还是二手房，麻烦大伙给点意见。

、优点

1．价格便宜

由于房屋的开发时间较长，一个楼盘的经常需要两到三年时间，有些甚至更长。房地产商为了增加流动资金和资金利用率和减少资金压力，在销售期房时进行优惠，所以消费者可以以较低的价格购买房屋。

一般情况下，购买期房可以比购买最后的现房便宜百分之十，有些甚至可以便宜百分之二十。也因此，期房成了许多资金不足的购房者首选的方式。

2．选择多样

由于购买期房时销售工作才刚刚开始，因此开发商手中所有房型一应俱全，可以任意选择户型和位置，并且便于和开发商进行协商，此时由于还在建设初期，楼盘并未基本定型，开发商可以做小幅度更改。

同时付款较为轻松，手续简单。在付款之后也可以随时跟进监督，查看工程质量，甚至提出意见，以此来确保期房竣工之后的质量。

二、缺点

1．房屋规格易有偏差

期房购买在签订预售时并没有现实存在，即有关房屋的各种状况只存在于宣传册和图纸上，并且根据预售时的图纸来确定房屋价格。但是实际上由于现场各种因素的干扰，竣工后房屋实际上的建筑面积和图纸规划的建筑面积经常有误差，有些甚至出入较大。

因此，购房者最好一开始就与开发商进行协商，保证自己的利益不受侵犯。同时，开发商在售房前期可能进行过度炒作，夸大房屋的景别以及各种配套设施，使消费者蒙受欺骗并最终购买，针对此种情况，消费者也应当用法律来切实的保卫自身利益。

2．房屋质量不佳

开发过程并非一成不变，而是受多种因素干扰，其中开发商很可能因为市场信誉和资金实力等方面的问题私自对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与购房协议内容不符的调换，使购房者蒙受损失。

由于很多调换是对房屋内部建材做的更改，消费者并不能注意，但是这样的建筑安全性极差，之前的豆腐渣工程就是一个例子。但是许多调换也是肉眼可见的，针对这部分调换，消费者应当与开发商据理力争，将损失减少到最低。

3．开发商延期交房

同样因为资金流的问题，许多开发商会延期交房，使购房者蒙受损失，有些开发商如在交房前倒闭，购房者会是最大经济受害者，这种情况在90年代后半期我国许多城市时有发生。因此购房者在购房初期一定要擦亮眼睛仔细选择。

④ 买房子是买期房还是买二手房好啊

二手房优点:房子的配套户型 采光等等都是已经可见的了,所以你买起来不会后悔内 印象容直观 一手房现在一般都是期房 以后交房存在了太多的不确定因素.很多时候沙盘上说的和以后建的会不一样 存在一定的风险.同时一般二手房的配套往往要好于一手房.毕竟已经成熟了 .
另外一个优点:二手房基本上很快就可以入住,一手如果是买的期房往往要等上1年左右

一手房的质量由开发商来保证 二手房是个人保证.二手房的装修如果是个人装修的存在的隐患 以后出了问题你只能自己解决 一手房有问题找开发商(一手房带装修是社会发展的大趋势,国外的一手房都是带装修交楼)

还有一些不好比较的二手房的价格和一手房的价格是很难比较的 很多二手业主缺钱 便宜的程度可能让人吃惊
一手的开发商缺钱也会便宜出售
所以还是看你个人的需求,不过一般来说都是男人对一手和二手的区分不大,满意就好了

⑤ 期房和二手房各有什么利弊

购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。
最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。