新房还是二手毛坯房好

Ⅰ 二手毛坯房和新房有什么区别

1.二手房的产权经历过一次更替（税费方面有区别，如果二手房没满两年，会产生4.8的营业税）第二，二手房的使用年限一般比新房要低，因为一共就70年，二手房已经使用过年限了的。第三，二手房通常更，同时没有被使用过的房屋，一般来讲买二手房会很划算。
2.外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。
3.二手毛坯房和新房最大也是最明显的区别之一就是两者的价格。在深圳装修热搜问答上面，我们可以看到，由于二手毛坯房，既属于二手房源，又是毛坯房，所以在价格方面，很明显的低于新房;新房作为新开发的房源，其在销售的价格方面一般都是比较昂贵的。另外作为新房的房源一般都是期房，可能购买之后，需要等待一两年才能进行装修设计和使用;而二手毛坯房购买之后，在深圳观澜装修就可以使用;另外二手毛坯房在使用时间上短于新房。
价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。
交易模式：在购买二手毛坯房的时候，由于是二手房，所以需要确认房源的来源，是否在房管局备案，房产证能不能查到，办理房屋产权转移过户手续等都需要一一办理。另外由于是二手房了，所以在房子的质量方面，需要进行具体的检查和装修。对于新房而言，在购买的时候，首先需要明确各类需要缴纳的税费，其次要查看新房是否是合法建造，查看住宅的面积和销售书是否一致，在对新房的各个空间进行质量检测。

Ⅱ 买新房好还是买二手房好 有什么区别

新房、二手房优势各不同。购房者应先确定自己的购房方式，是全款还是贷款，如果是贷款，首付能出到多少，明确预算后，再结合自身的购房目的、喜好，以及新房、二手房的价格做出合理的决策。买新房好还是买二手房好不能一概而论，要选择最满足自己当下需求的房子。

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一、买新房优势

1、从房子本身来看

（1）户型

新房：明亮的居室，敞开式厨房，客厅一般都注重采光和通风。

二手房：一些二手房房间不够敞亮，客厅面积过于窄小，甚至有的老房子没有客厅。

优势：新房的户型较为符合现代人的居住理念。

（2）外观

新房：外观新颖，现代感强，有一定视觉美感。

二手房：建筑外观较为传统，单一，二十世纪九十年代建筑风格为主。

优势：新房外观比二手房占优势。

2、从缴纳的税费来看

新房：需要交纳的税费种类少，计算方式简单。新房需要缴纳的税/费有契税、印花税（住宅免收）和房屋维修基金。

二手房：税费种类多，计算方式复杂。二手房需要缴纳的税有契税、个人所得税、增值税和附加等。二手房各税费的收税比例，与房屋本身的情况有很大关系，是否“满五唯一”，是否“满二”将对二手房所要交的税费总额产生影响。

优势：买新房比买二手房所要交的税种少，同一价位的房子，新房缴纳的税费总金额比二手房少。

3、从交易流程来看

新房：买新房流程为购房资质审核-看房选房-认购签约-付首付-贷款-收房验房-入住。其中，贷款、交税等大部分手续由开发商一手办理完毕。

二手房：买二手房流程为购房资质审核-看房选房-签约-付首付款-网签-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住等。买二手房交易手续、流程复杂，其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。

优势：新房比二手房交易流程简单。

4、从买房后续看

（1）产权

新房：买新房，购房者是房子的第一任主人，产权清晰。产权年限，实际上指的是房屋的土地使用年限，住宅产权年限一般是70年。

二手房：在二手房交易中，很多情况下，房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房，就算已经过户了，房子也有可能被收回去。二手房的产权年限比新房短。

优势：新房比二手房产权清晰，产权年限长。

（2）物业

新房：物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较完善。

二手房：由于其建成年代较早，很多二手房不具备完善、成熟的物业服务。

优势：新房一般物业服务要优于二手房。

二、买二手房优势

1、从房子本身来看

（1）房屋质量

二手房：二手房大多数是现房，买方通过现场观察以及在小区物管处或周边咨询，能很全面的了解房屋情况，如户型、楼层、小区环境、人文状况、使用情况等，从而在很大程度上避免后期的各种问题。

新房：可以看到毛坯房和样板房，但无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。

优势：二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观。

（2）装修

二手房：装修起来方便，很多设施都是现成的，有的甚至可以做到拎包入住。

新房：要耗费大量的资金和精力，装修用所有东西都要考察，购买，找工人施工。

优势：二手房比新房装修方便、简单。

2、从区位来看

（1）地段

二手房：市区、热门商圈有很多二手房，有密织的交通网络，交通便利，整体商业氛围浓厚，购物环境优越。

新房：由于中心地段的土地紧缺，很多新盘都建在了城郊或者更远，地段较偏，交通不是很方便。

优势：二手房一般比新房更靠近热门商圈，交通便利。 如果想在稀有地段买房，可能只能买二手房了。

（2）配套

二手房：二手房周边配套设施完善，一般附近都有学校、菜市场、医院、超市，生活方便，社区的成熟度较高。

新房：大多新建楼盘地段偏远，这意味着它市政配套、商业设施等不够成熟。

优势：二手房比新房社区成熟，配套设施完善。

（3）可选择范围

二手房：买方就可以根据自己的需求和自己的承受能力进行筛选。

新房：土地批建一般不在中心地段，买新房，新盘小区很固定，可选择范围小。

优势：二手房可供选择范围更大。

3、从交易风险上看

二手房：二手房都是现房，不会出现“烂尾”现象。现房现卖，房屋品质好坏一目了然。

新房：存在期房风险，现实与承诺不相符，如出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。

优势：二手房多为现房，降低了购房者的许多风险。

Ⅲ 首套房买新楼盘好还是买二手毛坯房好

二手毛坯房和新房最大也是最明显的区别之一就是两者的价格。由于二手毛坯房，既属于二手房源，又是毛坯房，所以在价格方面，很明显的低于新房，新房作为新开发的房源，其在销售的价格方面一般都是比较昂贵的。另外作为新房的房源一般都是期房，可能购买之后，需要等待一两年才能进行装修设计和使用;而二手毛坯房购买之后，另外二手毛坯房在使用时间上短于新房。就价格来看，二手毛坯房比新房性价比高，首套房主要还是看购房者需求是什么，如果想要便宜点的话二手毛坯房是个不错的选择。

Ⅳ 买二手毛坯房还是一手新房

二手毛坯房和新房最大也是最明显的区别之一就是两者的价格。由于二手毛坯回房，既属于二手房源，答又是毛坯房，所以在价格方面，很明显的低于新房，新房作为新开发的房源，其在销售的价格方面一般都是比较昂贵的。另外作为新房的房源一般都是期房，可能购买之后，需要等待一两年才能进行装修设计和使用;而二手毛坯房购买之后，另外二手毛坯房在使用时间上短于新房。就价格来看，二手毛坯房比新房性价比高

Ⅳ 二手房毛坯房和新房的区别是什么哪个性价比高一点

二手房满复5年，无营业税。报评估制价一般是都是10-15年前房子价格，这样扣税低些。建议找2家中介公司让业务员同时询问房子情况，容易比对卖家最低心里价位。小区里边靠花园房子越贵，楼层越高越贵，交通方便附近有超市的房子越贵。 房子价位主要看交通，在地铁口附近房子贵。多咨询几家银行关于个人贷款，找一家利率低的。告诉中介公司按揭员你要在XXX银行办理个人房屋按揭，如果他们办不了那就换一家中介。卖家在中介公司有2k-3k的水电费保险金。过户时候要和中介业务员，卖家去检查水电物业是否有欠费？全部查清。还有有限电视台的闭路电视费/数字电视费，这个也要查是否有欠费。如果有欠费的让卖家一次交清，否则过户后欠费自动转嫁到你头上。