毛坯引导精装说辞

❶ 急求！！！房地产销售人员送精装修的统一说辞，谢谢！！！

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说辞： 为了回报广到客户，我公司特推出买房送内统一精装修。容也是感谢您一直以来对我们楼盘的关注。 现在买房，送了一套精装修给您，交房后，您就不用再为装修感到忧虑了，拎包即可入住了。

❷ 固安房价下跌固安房价要降了

从“房价肯定过万元”到“房价肯定跌到三千以下”，在不到半年的时间内，固安便因房价下跌完成了在购房人眼中转变。这个距北京市中心仅50公里的小城，房价又是如何上演了暴涨、暴跌的一幕呢？

现状一

全城房价普遍下调

没有了高速公路出口处成群结队的楼盘推销员，没有了如同对“亲人”说话般的推销口吻，没有了“第二机场规划”的说辞――从今年9月起，曾被预测“房价肯定过万元”的固安遭遇了房价“滑铁卢”。

无论是当地代表性大盘还是仅剩百余套的项目，都纷纷开始降价销售，降价幅度从500元/平方米到1000元/平方米不等。

10月25日，记者来到了位于固安106国道与朝阳大道交界处的孔雀英国宫项目。该项目在10月22日曾因降价遭到了老业主的围攻，不过对于前来的新客户，销售人员平静地表示：“现在是来固安购房的最好时机，我们原来均价6500元/平方米的花园洋房，现在6000元/平方米就能买到。”

当记者进一步了解具体的优惠方式与实际售价时，几名销售人员保持近乎一致的口吻说：“如果您真心想买，价格可能还会再低，但具体多少钱得等您定下来，由我们的经理亲自跟您谈。”

与孔雀英国宫一样，固安的孔雀大卫城、龙 TOWN、翠林湾、郦湖等项目在销售价格方面均做出了下调价格的动作。而由于房价下跌，自9月底以来，孔雀英国宫、孔雀大卫城、龙 TOWN都先后出现了老业主的“维权”现象。

现状二

部分楼盘暂缓销售

一面是房价下跌，一面是老业主“维权”，固安房地产市场陷入了一片混乱。在这片混乱中，有一些项目放缓了销售。

记者发现，位于固安城区有不少项目的一期已经售完，但二期迟迟没有推盘迹象，还有的项目则明确表示延缓开盘时间，有可能在11月或12月开盘。

据固安开发商提供的数据显示，10月份固安没有出现传统的“银十”现象。中鼎凤凰城负责人周帆表示，固安很多小项目的销售量都在个位数。几个百万平方米的大盘销售相对好一点，但由于降价的原因，导致购房人持币观望的心态加重。

针对不少楼盘的停售现象，她表示，楼盘推迟开盘也可能是受工程、推广策略、产品品质等因素的影响。“固安的购房人大部分来自北京，在政策调控的状态下，环北京楼市一样受到影响。”

典型项目

开发商静默应对老业主维权

10月26日，记者在三元桥附近遇到了打算继续“维权”的孔雀英国宫老业主王女士。“房价下跌，凭什么要我们买单。”一张口，王女士就表现出了自己的愤怒。

王女士说，她购买了孔雀英国宫的一期，当时价格是6700元/平方米。今年9月份，项目再次开盘推出了“以两万元抵十万元”和团购活动。“这一下就让房价下跌了近1000元/平方米！而当时销售人员明确对我们表示‘固安房价因为凭借着第二机场规划和固安工业区未来的发展规划，肯定不会跌’。但现在房价不光下跌了，甚至在销售过程中的第二机场规划都不再提了。”

在王女士参加的“维权联盟”中，绝大多数业主提出了退房、补差价或把所购毛坯房 “升级”成为精装修的要求。 但对于这些要求，业主表示开发商至今没有明确给予答复。记者随即联系了孔雀英国宫的项目负责人，截至发稿时，孔雀英国宫方面也未向记者进行任何回应。

有知情人士告诉记者，孔雀英国宫的母公司华夏幸福（600340）基业股份有限公司要求该项目在今年必须完成一定的销售额度，如果没有完成，该项目将被华夏幸福基业旗下另一所公司接管。对此，记者向孔雀英国宫方面求证，对方依旧没有回应。

其他项目

“价格调整”不是“整体降价”

固安的房价究竟因何下跌？廊坊金远房地产开发有限公司董事长赵汉祥认为，固安楼市并不存在全城降价。尽管廊坊金远旗下的龙 TOWN项目也进行了价格下调，但赵汉祥表示项目不但没有受到影响，反而借此达到了新一轮销售高峰。

“固安楼市进入了调整期，但不是房价下滑期，”赵汉祥说，“龙 TOWN虽然也进行了降价，但仅是针对一些自 开盘以来一直没有卖出去过的房子。”

他指着手中某户型的销售表及户型图对记者说：“像这个户型的售价不但没有在这次调整中下跌，甚至还有了 500元左右的涨幅。”

赵汉祥坦言，由于项目前期在定价时未考虑好户型与差户型的区别，导致两者的差别不大。“比如一间赠送近10 平方米的户型与没有赠送面积的户型，均价都是6500元/平方米，后者肯定卖不出去。这次降价的基本就是这类 产品。”

“业主得知降价的事，也进行过类似‘维权’，但当得知降价的是没有赠送面积户型时，这场风波便很快过去了 。而真正受到价格影响的5户业主，我们也通知并表示可以在购买车位或购买二套房时进行补偿。”赵汉祥说这些户型降 价后，立刻销售出去，因此足以证明固安房价是在调整，而不是整体降价。

对于此次固安降价风波，他更是表示并非是受到“第二机场取消”、“限购升级”等方面的影响。“第二机场已 经开始进行了各阶段公开招标工作，“规划取消”无从谈起。他表示：“真正的导火索是孔雀英国宫的降价。让购房人已经十分紧张的心情变得更加复杂，导致了更多购房人认为固安出现了变化，选择持币观望。”

他认为，固安房价处在合理水平，近期不会再有大的降幅。至于固安房价会跌至3000元/平方米一说绝无可能，因为开发成本已远远超过3000元/平方米，甚至有楼盘的开发成本接近5000元/平方米。

当地居民

均价6000元/平方米还是太贵

“固安这么高的房价让我们这些居民根本买不起。”家住固安新源街附近的黄女士站在被拆迁的老房子前对记者说，卖给她的回迁房虽然4500元/平方米，但三年后才能盖好。固安的商品房差不多都在6000元/平方米左右，而作为汽车零部件公司的一名普通加工员，她一家的月收入仅有5000元。

想了想今后的住房问题，黄女士为自己算了一笔账：如果买套100平方米左右的回迁房，那么这三年自己就要在外租房，目前固安2居室的月租金大约在1500元左右，加上每月还房贷的2500元，家里每月可支出的钱仅有1500多元。

而对于城镇居民年人均可支配收入仅16059元的固安来说，6000元/平方米的商品房价格，让当地很多百姓只能望房兴叹。

为了能够买房，固安不少家庭又回归“三代同堂”的居住方式，即祖孙三代一起出钱买房。因此在固安街头可以看到，不少购房人都会陪着头发花白的老人走进狭小的售楼处。

“我们希望房价能降下来。”同黄女士一样，固安当地很多居民对房价有自己的期望。

专家

从暴涨到暴跌，本原在于跟风投资

“房价暴涨暴跌根本情况还是来自于投资行为的体现。”北京师范大学政府管理研究院副院长王宏新表示，在国内经济发展过程中，中国应对金融风险及金融危机一直没有更好的应对方式。而每次经济出现状况，房地产市场总能充当先锋军力挽狂澜，挽救国内经济。

“这也就为房地产开发商灌输了一个惯性思维，即房地产业成为了国内支柱产业，所以政府对房地产市场的打压只是暂时性的。于是，当开发商把这种思维灌输给购房人及投资者时，房地产就成为了‘升值潜力最快、资金最安全’的投资项目。”

此外，王宏新认为，房价暴跌的原因在于“从众”的心理。“如同之前暴涨的股市，一个市场越繁荣，拿着钱投奔股市的人就越多。但如果市场萧条，更多人选择是持币观望。在房地产市场中，投资者先将房价炒高，吸引真正的刚需族随之入市，而当市场出现了调整，投资者退市，房价开始下滑，也就没有人再来支持市场的供应量，从而导致了房价暴跌。”
是否可以解决您的问题？

❸ 空鼓怎么检验

空鼓的检测方法很简单，一般采用五点敲击法：

五点敲击法是检查瓷砖是否有空鼓现象的一个很著名的方法，具体做法是找一个金属的物品(最佳工具是工地上电钻的钻头或自己的钥匙，小不锈钢汤勺也可以)，用其敲击贴好的瓷砖的四角和中心部位。

如果上述五点中发出空空的声音的点超过两个，那么就可以说明这块瓷砖粘贴的不实，中间有空的地方，就应该揭下来重贴。

但要注意的是厨房烟道和自己用水泥板包的墙面上的瓷砖不适用于这种检查方法，因为墙体本身就不是实心的，所以怎么敲也都是空鼓的声音。

空鼓的危害：

1、空鼓处瓷砖不受力，在将来受到外力大的时候容易破裂;

2、空鼓有可能会导致瓷砖在以后的日子里逐渐扩大空鼓范围，最后瓷砖翘起或脱落;

3、空鼓会导致以后墙体钻孔困难，并易击碎瓷砖(比如你在安热水器、镜子、挂件、橱柜、浴室柜的时候);

4、空鼓会导致卫生间地面内部积水并腐烂发臭(很多人家卫生间有异味的原因就在这);

5、空鼓反映的不仅是表象，也反映了施工工艺有可能存在严重的问题(比如铺砖前没拉毛)。

(3)毛坯引导精装说辞扩展阅读

形成原因

不标准

墙体基层抹灰没按要求处理或基层垃圾没清理干净。瓷砖铺贴前应检查墙体基层抹灰是否符合要求，墙面基层杂物、灰尘和必须清除干净；铺贴时将瓷砖背面满抹的水泥混合砂浆或107水泥浆并用锤柄或软体锤轻敲瓷砖，使水泥浆挤满瓷砖背面，然后用力按压，使瓷砖与墙面基层牢固结合。

没浸水

铺贴前没浸水或浸泡不够。瓷砖（特别是釉面砖）在铺帖前应用水浸泡2小时以上，让瓷砖充分吸水后，取出阴干或擦净明水。如果砖体水份没饱和，就会过早吸收砂浆中的水份，导致砂浆收缩出现空鼓，还会影响粘贴强度。

不饱满

瓷砖铺贴时砂浆不饱满或未将瓷砖轻轻敲打挤压密实。这是种情况不是偷工就是减料：为了节省水泥砂浆，或是为了节约时间马虎了事。还有另一种情况那多发生在包工包料时，那就是瓷砖质量太差，怕夯实时把瓷砖敲碎了。

❹ 现在的毛坯房交房还需要重新做水电吗

• 毛坯房验房指南

毛坯房又称为“半成品房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。针对毛坯房验房，我们应该注意以下事项：

一：做好验房前充分准备。

1．业主应在收房通知单上注明的时间内带齐所需要的文件（包括收房通知书，购房合同，业主身份证复印件，原缴交房款收据，房型图纸，电路,水路图纸）等。

2．准备一些必要的验房工具，如空鼓锤，5M卷尺，水平尺，直角尺，测电笔，手电筒，螺丝刀，水桶，塑料袋装沙包，相机，计算器，纸和笔，便利贴等。

3．在验收毛坯房前必须验看的文件有《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《建筑工程质量认定书》，《住宅使用说明书》，《住宅质量保修书》，《建筑工程竣工备案表》，《商品房面积测绘技术报告书》，《住户验房交接表》，《楼宇验收记录表》，《管线分布竣工图》（水，强电，弱电，结构），如果开放商不能提供这些文件，您可拒绝收房。

二：验房时要循序渐进，依次查验，不能马虎。

1.进门后，先看墙，地，顶六面：

（1）墙面处理：注意墙面有无抹灰层，是否与合同约定相符。

（2）有无空鼓，可使用空鼓锤轻敲墙面来诊断墙面是否有空鼓，可用羊角锤轻敲地面和阳台诊断是否有空鼓。如果听到沉闷的“空，空”声音，表示有空鼓。单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米；单面墙体大于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米；

（3）裂缝，裂缝需要从以下几个方面来检测和区别看待，在光线不足的地方可借助手电筒。

（I）检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）；

（II）承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝（有结构安全隐患）；

（III）承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝（有结构安全隐患）；

（IV）检查楼板（地面和顶板）是否有对贯穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围（0.3mm）内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力。

（VI）检查楼板（地面和顶板）是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要认真对待的；

（VII）阳台、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患）

（4）查看墙面和顶部是否有麻点，这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢带来很大的不利影响。

2：测量面积和层高。

（1）面积：商品房的面积和层高是消费者最关心的问题之一，如何准确地测量面积，成为关键，在测量面积时，应参照开发商提供的《商品房面积测绘技术报告书》上所各分隔空间的明细尺寸，一一进行丈量，如果测量面积低于开发商测绘书上的面积，应及时向开发商交涉，由开发商退款。

（2）层高：商品房的层高不足，不仅影响到后续的装修设计，而且会影响业主居住的舒适度，整体感觉到很压抑。层高指的是：本层地平面到上一层地平面之间的高度。可用5M宽带卷尺，在房屋的4个角处来测试商品房的层高，合同上标注层高2.8M的，实测层高不能低于2.6M，合同标注层高3.0M的，实测层高不能低于2.75M。

3：卫生间，厨房，阳台的渗水，存水测试。

（1）首先看下水主管道，下水分管道各用水房间是否设置，浴缸，座蹲便器，吸收洗菜盆等处的下水口是否有预留，厨房，阳台和卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子。

（2）渗水测试：卫生间，厨房和阳台的地面应做防水施工，验房时必须联合上下楼层业主做一次防漏水试验，用装满沙子的塑料袋将所有地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深要求在20-30mm，蓄水时间不得少于24小时，24小时过后，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。对检验过程中出现渗水问题的，必须要求开发商整改，整改后再次进行试水检验直至不发生渗漏。

（3）存水测试：渗水试验结束后，将所有地漏的封堵物移开，看放水的速度如何，有无堵塞现象，看地面是否会存水，正常来说地面不应有存水。

（4）测试金属水管的材质是否与合同相符。高档楼盘一般要求使用铜管做水管，铜管不会生锈，且有杀菌作用，对人体的健康更有益，但是成本高，铁管容易生锈，会对人体产生不利影响。铜管和铁管肉眼分辨不出来，验房工具组套内的多功能伸缩空鼓锤锤头带磁性，可用来分辨水管是铜管还是铁管。

4：门窗及阳台栏杆验收

（1）查验门窗开关是否灵活自如，封闭是否严密，是否有翘曲，变形，关闭不严现象，所有的玻璃窑逐一查验有无破损，密封不严的现象，密封条，防尘条，防水条不得缺少，门窗拉手，插销，锁具，开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞。卡涩等现象。推拉门窗吊挂牢靠，吊轨，地轨固定牢固，无歪斜，晃荡现象，推拉灵活，无阻滞，卡涩现象。

（2）大门的门锁锁舌应开闭灵活，防盗装置齐备。猫眼是否松动，不清晰，视野不全或因有异物无法看清楚等现象。门铃是否能正常工作。

（3）毛坯房的入户门与地面的留缝宽度不应小于87.5px，以便后续装修。

（4）双层玻璃的窗户，需要留意窗户上是否有擦拭不掉的污渍，如果污渍在正反两面怎么擦都擦不掉，则应该是玻璃安装之前就有的污渍，需要让开发商重新安排拆装和清洗。

（5）住宅的阳台栏板货栏杆净高，六层及六层以下的不应低于1.05m，七层及七层以上的不应低于1.1m，栏杆的垂直杆间净距不应大于0.11m 。

5：电路检测

对于毛坯房的电气和设备业主重点检查的是以下内容：

（1）分户配电箱检查：配电箱箱门开启灵活；箱内各开关、漏电保护器能正常工作，控制范围正确；箱内结线整齐，回路编号齐全，正确；

（2）电表检查：电表安装符合规范，初始值应为零，在关闭总闸后无电表空转现象；

（3）开关插座检查：开关、插座面板表面清洁、无损坏；暗开关、插座的盖板安装牢固、紧贴墙面，四周无缝隙。可用数显测电笔检测每个强弱电是否开通有电。

（4）离地30CM以上插座必须要带保险装置。

6：装修预留位置检查

(1)是否有预留空调孔位和空调机位。

（2）是否有预留排风扇孔位。

• 精装房验收注意事项

精装房的验收比毛坯房更加复杂，除了毛坯房验收所提及的注意事项外，还需要从以下几个方行仔细查验：

结构验收：

第一步就是验收房子结构，其核对套内面积、核对位置朝向、测算公摊面积，若发现与合同不符时，应及时向开发商提出，遇到阻力也可留好相关证据，以向政府有关部门反映。层高问题不能忽视，小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺的不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。可用坚挺的5m宽带卷尺来测量层高，净层高可在房间的4个边角测量，总层高（合同标注层高）可联合上下层业主，测量上层阳台栏杆顶部到下层阳台栏杆顶部的距离。

第二步，核对合同标注设备是否缺失，检验一些户外设施是否完好。这是很多业主验房的时候容易忽视的问题，需要逐一查对，遇有缺失，需要及时向开发商反映，决定处理方案。

材料设备验收：关注所用的材料是否与合同承诺的相一致，品牌、型号、款式是否对应等等，这个环节千万不能忽视，开发商出于利益最大化的考虑，通常会在采购材料和设备时打擦边球，以次充好，业主验房时应仔细将设备与合同标注的品牌一一核对，发现问题后，应及时向开发商反映问题，并要求解决，切不可轻易被开发商以“高级”，“高档”，“进口”等模糊说辞蒙混过关。

阳台验收：阳台的封闭是许多业主在收房后所关注的问题，所以在购房时业主就应该有所考虑，若是在以后阳台进行封闭，那么则需要改动某些布局。空鼓，裂缝以及栏杆的验收同毛坯房。

卫生间验收：

首先，卫生间地面因整体做做渗水和排水试验非常重要，具体方法参照毛坯房渗水和排水试验。一旦发现有渗水情况出现，必须立即通知开发商整改，直至整改好后再签字验收，否则今后处理会非常费钱费力。地面排水测试，可与渗水测试一同进行，打开所有地漏，水放完后卫生间地面不应有存水。

其次，查看天花板、浴缸是否会渗水，贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落；坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅；卫生间内用于洗澡的电源插座必须是防潮插座且有防溅措施。洗手盆的上方不应有插座。

再次，卫生间的门扣需要有挡水条，由于卫生间常年潮湿的特殊性，门的底部和地面的距离需要有37.5px，门顶部和顶部的漆必须要均匀和饱满，以便防潮。

厨房验收：应注意厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落，橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落，洗菜池是否有异物堵塞，龙头下接的水是否存有锈迹，排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹。劣质的塑料排水管经常会导致接头处松动和老化破裂，因此需要特别注意查验。

用电验收：“双路供电，照明、动力系统分路”是家庭用电的最基本要求，其入户总用电容量有限额，通常这些都应在配电箱的线路布置中体现出来。在验收时，要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。

当然还得留意单电路有无更改，电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮，如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。

灯头验收：检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。

空调机验收：空调机室外机应当固定安装在预留机位上，安装牢固不松动，空调机管线应有序穿过预留孔位。

煤气验收：煤气管道通常 应走明管，这样便于煤气泄露能及时发现，维修，当然在验收时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

墙体验收：注意墙体是否平整，是否存在裂缝，其转角线是否笔直等等；其墙面是否存在空鼓，用小号空鼓锤轻敲墙面，来检测墙面是否存在空鼓。

吊顶验收：吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。

地板验收：验收地板时则需要整体配合了，其脚感也应当一致。地板不应当有起拱变形或严重色差；地板是否起翘、表面是否有气泡、划痕、地板检验漆膜是否光滑；听听地板是否空心（空鼓），地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合；注意检查地板的含水率是否符合要求等等，其在检验的时注意听地板是否踩踏上去有响声。可用小号空鼓锤轻敲地板来检测地板贴合是否有空鼓。

墙砖验收：墙砖检测可以用小号空鼓锤轻敲墙面来检测是否有空鼓，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓；也可以采用了环视墙身或用手触摸，检看墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔等。

门窗验收：

首先，大门的门锁锁舌应开闭灵活，防盗装置齐备。猫眼是否松动，不清晰，视野不全或因有异物无法看清楚等现象。门铃是否能正常工作。

其次，查验门窗开关是否灵活自如，封闭是否严密，是否有翘曲，变形，关闭不严现象，所有的玻璃窑逐一查验有无破损，密封不严的现象，密封条，防尘条，防水条不得缺少，门窗拉手，插销，锁具，开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞。卡涩等现象。推拉门窗吊挂牢靠，吊轨，地轨固定牢固，无歪斜，晃荡现象，推拉灵活，无阻滞，卡涩现象。

最后，双层玻璃的窗户，需要留意窗户上是否有擦拭不掉的污渍，如果污渍在正反两面怎么擦都擦不掉，则应该是玻璃安装之前就有的污渍，需要让开发商重新安排拆装和清洗。

温 馨 提 示：

在精装房验房过街之中，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商以及陪同的收房人员如何花言巧语，如果楼盘根本就没有准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。

物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。

如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

❺ 想买一间葛店的房子,百度了很久还实地考察了,依然找不到满意的楼盘,各自说辞,有高人给点中肯的建议吗

我葛洪/德福花园高层电梯房你选一套拿去吧！留一套就行，绝对比毛坯划算啊，算了还钱要做生意哦

❻ 精装修如何提高整改率

从公司工程管理中心获悉，新空间每年都会接到不少精装业主的二次改造要求，大致有三种情况：

1、全屋改造，把精装房当毛坯房重新设计重新施工；

2、保护型改造，空间不动，厨卫和地板不动，重点在墙面和顶面上增加风格化的装饰造型及灯光等居住氛围建设。

3、局部个性化效果提升，在原有精装房基础上，通过调节墙面的色彩和局部造型，来凸显个性化风格。

前两项相对要求更高，基本是从业主的风格喜好及居住需求角度出发，对房子进行大手术，最后完成后的效果更好，当然花钱也相对比较多。

最后一种属于这种经济实惠又与众不同的选项，改造的难度最小，但依然需要经验丰富的设计师按照业主的要求进行整体软装设计，以保证最后完成的家个性化鲜明，风格统一，氛围舒适。

下面针对朋友的疑问，重点聊聊精装房局部品质提升的思路和方法。

首先，此类要求大格局固定，动哪里都不行，要出效果上品质，更多的是需要从软装方面想办法。

色彩调和

因为成本及施工安排等典型因素，决定开发商精装房难以做到一户一个风格的个性化，因此室内空间的颜色单一，甚至还可能出现混搭的逼迫感。

遇到这种情况，是换地板，还是刷墙？

经济实惠，动作又不大，首选是围绕地板颜色调整墙面颜色，从而上空间变得丰富、立体，更灵动也更舒适。

选用蓝色，深绿色，深灰等高饱和度色彩，对白墙进行重新粉刷，搭配红地板，可以形成视觉上的强烈对比，让视觉上移，减少地面对空间的压抑。

家具配色，考虑和墙面，或者地面保持同一色系。

将踢脚线换成百搭的白色或者米色，可以和家具形成良好的互动。

❼ 听说武汉租房的黑中介很多，请问大家碰到过吗

碰到过，黑中介复往往法律意制识淡薄，合同、约定都只是他们诱骗和敛财的工具。很多黑中介都会提供虚假的低价房源，把租客诱骗过来再伺机推销其他房源。

有些中介则是事前对入住条件许诺得天花乱坠，入住后才发现家电故障、网络不通等各种缺陷；还有些中介更为可恶，他们会故意设置强人所难的合同条款，一旦租客违反就扣收押金。

如果采用传统的法律手段，可以联系工商部门或拨打市民热线“12345”进行举报，等待有关部门介入处理。

如果上述部门的处理力度达不到预期，可以自己收集证据向法院提起诉讼。在起诉时，要注意收集完备的证据，诸如租赁合同、电话录音、看房录像，等等。必要的时候还可以针对性地取证，比如当面交谈时进行录音，引导对方展现真实面目，谈话中体现对方的具体违约、违法行为等。