期房商贷购房合同只有正本

『壹』 我买的是期房为什么贷款下来4个月了开发商还没有给我购房合同，我只有一张购房发票各项税务的发票，这样可

按揭买房的合同有4本。开发商，房地局，银行，业主手上各一份签完合同后只要开发商盖了公章就可以领一本合同走了，

『贰』 按揭房的购房合同正本遗失怎么办

一、 在购房合同还没来有做预售登记之源前，如果是购房者丢失合同，只需要把剩余的合同作废了，然后和开发商再重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，价格约五十元左右。
二、在购房合同做完预售登记了，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同了，所需要采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关处申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，接着再去做预售登记。
这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，新合同的印花税，合同的工本费。
三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，这时候购房者如果丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还需要和贷款的银行签订一份变更的协议，并且将新的合同放在银行里质押。因为原先的购房合同已经被注销，换成了新的合同。也就是说购房者和银行所签的借款合同里的购房合同的合同号已经发生了变化，尽管购房合同里面的内容没有变化，但是依据《合同法》的规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。

『叁』 我在银行贷款买得期房,为什么开发商没给我购房合同我现在手里就一分银行的贷款合同，没有购房合同行吗

购房合同肯定是有的，一般是等银行贷款批下来后，连着银行贷款资料一起给你的，不用着急

『肆』 期房在签完合同,付完首付以后合同什么时候给你

我觉得楼上回答的有原则性错误！
贷款购房是可以拿到正本合同的！
一般的流程是回这样：
1.缴纳首付、答契税、维修基金给开发商，开具首付款收据（或发票），签署正式的商品房合同。
2.开发商帮你办理合同备案，备案完毕，加盖正本章。
3.开发商将正本合同转交银行，银行验过正本合同后，留存副本合同，同时和你签订贷款合同。
4.开发商此时就可以将合同正本给你了；同时帮你去房管局进抵押。
5.房管局出他项权证，开发商取出他项权证送往银行，银行见他项权证放款，银行抵押的是他项权证，而不是房产证。
7.待交房后，开始办理产权登记，凭正本合同办理房产证，房管局留存正本合同。

所以在向开发商索取正本合同的同时最好再索取一份副本合同。

『伍』 贷款买期房交完首付后是不是就应该签正式的购房合同

是的，贷款买期房交完首付商品房买卖合同马上进行网上备案登记程序，签订合同，具体的程序如下：

1、开发公司在网上提交商品房买卖

开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。

2、产权市场处确认提交的商品房买卖

产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。

3、开发公司填写备案登记号。

开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。

4、开发公司报送合同备案登记表

开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。

买卖合同登记表的格式与使用的登记表相同。登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页“处室职能”内下载。

5、产权市场处盖章

产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司。

开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。

(5)期房商贷购房合同只有正本扩展阅读：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

『陆』 我于三月底买了一套期房，当时购房合同是写的是我一个人的名字，贷的是商业贷款，但是现在我想在购房合同

首先，如果你的商业贷款已经批准，也就是说你已经和银行签订了商业贷款合同，那么原则上你要和银行结按后才能在产权上增加共有人。

现在不是不能增加，但增加很麻烦，但有关系好办，汗。我简单给你说一下流程，首先是和银行协商，但前提是你的所有贷款资料要全部重新做，也就是要把之前的合同注销再重新出增加了你想增加的共有人的新合同，然后按之前贷款的流程再重新走一遍，但这样有个前提，你的父亲要符合贷款的要求。

一般来说，银行不愿意这样做，开发商也不愿意这样做，因为很麻烦，如果你已经在还贷款了，那银行和开发商就更不愿意办，因为银行的所有前期审查审核手续已经完结，开发商也拿到回款了。

看你的提问，似乎并不是没有转机，首先你是三月底买的房，我暂且认为你是三月底才签订的正式合同，那么合同不一定就送去备案了，我不太清楚你们那里开发商和银行之间的操作模式，我们一般是先送资料合同给银行审，银行审过了通知我们哪些客户可以去备案了，然后我们去备案后把备案资料交给银行，银行再与客户签订贷款合同。

建议你先到房管局去查你的这份合同是否已经备案，如果没有备案，那么你可以要求开发商先给你改了，因为现在网上出合同，在没备案的情况下开发商是可以通过电脑登陆房管局的网站随时更改的，其实备案了也能改，只要没有做预告登记，除非你们那的银行效率很高，已经和你签订了贷款合同，这样就很麻烦了，就得像上面我说的那样来走流程了，而且开发商和银行都不愿意那样做，还有一点，如果备案了并做了预告登记，注销合同是要产生费用的，我们这里房管局是按合同总金额的3%收取，不是笔小数目哦！

如果已经和银行签订了贷款合同（注意是合同！不是前期调查的确认资料签字，这个合同是要给你一份的），我还是建议你在结按后自行到房管局添加共有人就可以了，现在银行都可以提前还款，一般是一年之后就可以提前还款结按了，如果有条件可以这样考虑，你也不会很麻烦。

另外，你要求的组合贷款，如果开发商签订的银行及可以办商业贷款，又可以办公积金，那其实问题不大，但如果是2个不同的银行，其实也可以，只是很麻烦。还有，你父亲有公积金，但是否符合贷款的要求，至少从年龄上，现在年龄下调了，男的60，女的55。

关键还是一点，有关系，什么都好办，唉……

『柒』 我买的是期房，手里有购房合同跟银行贷款合同，房子正在盖，房本还没下来

不可以。
改合同只是你和开发商、买房人之间达成协议，而银行还是按照原专来的合同执行贷款。
你可属以让买房人把房款跟你一次结清。因为开发商可以改合同，你可以让买房人和银行签订协议，再按揭贷款。这样对你来说风险几乎不存在。
我觉得对你来说这是最好的办法，其他方法风险大，一定要谨慎，尤其是不要妄想买房人顶着你的名字来还款。

『捌』 贷款买期房交完首付后是不是就应该签正式的购房合同

贷款买期房通常在缴纳首付之后就需要签订购房合同了，也可以在签订购房合同后再缴纳首付款，具体以双方协商和购房合同约定为准，通常在购房合同上会约定缴纳款项的时间，未按合同要求执行，属于违约。

根据《中华人民共和国合同法》第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：

（一）当事人的名称或者姓名和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

(8)期房商贷购房合同只有正本扩展阅读：

《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

『玖』 我买的是期房，贷款已经下来4个多月了，为什么没有给我购房合同，只有购房发票的复印件，这样行吗

可以，
因为你的房子没有下来，
具体的面积无法测量、计算，
相应的一些证件、发票等无法给你准确的，
另外购房合同需要到房地产中心备案（6份全部需要），
备案后才能给你，
没有关系，放心吧。

『拾』 贷款买房的购房合同原件是抵押给银行吗买房人只能留一份合同复印件是吗

原来是签3份，但现在规定签4份合同，买房人有一份原件。