❶ 二手房的交房确认书要怎么写
经甲乙双方协商一致。与2010年1月1日甲方L正式把某某小区。某号楼某号。房屋交房给已方。
附加一个物品交接单。什么东西归您什么东西是房东需要拿走的。
❷ 房屋交接书
这是来个很专业的问题源,没有大产权,就不完全符合房屋交付的条件,开发商是在糊弄业主,也就是说你接收了房屋有可能开发商最后还办不到房产权证给你.房屋交接包括实物交接和手续交接,你应当要求交接时签定房屋交接书
❸ 未房屋交接确认书算是交房了吗
一、如果开发商按照合同约定，在约定的日期将合格的商品房交付给业主，而业主无故不签字，视为业主违约，需要按照购房合同的违约条款承担违约责任。二、交房收房谁违约的问题，首先看合同是如何约定的。关于交房的相关规定：第一，根据建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》规定，开发商应当自竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门(以下简称备案机关)备案。备案机关收到开发商报送齐全的竣工验收备案文件后，向其发放该商品房的《建设工程竣工验收备案表》，开发商在交付商品房时应向购房人出示该文件。证明商品房经验收合格的文件，就是由市建设行政主管部门颁发的《建设工程竣工验收备案表》，开发商在商品房交付时必须向购房人出示。第二，依据《商品房销售管理办法》第三十四条之规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。”第三，根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”由此看来，开发商交房的违约情形，既包括未按期交付商品房，又包括交付的商品房没有取得“一表两书”和面积测绘报告等达不到交房条件的情形。
❹ 房屋交接时间确认书没有所有业主签名 三名业主 只有一个人签字有效吗
房屋交接时间确认书没有业主签名的话，那么只有一个人签字是无效的，必须三名业主同时签名才是有效的。
❺ 已签署房屋交接确认书,是否还可以追究房东的延期交房责任,要求赔偿
当然可以追究房东的违约责任了，你和房东之间的是房屋买卖合同关系，延期交房，不管因为什么，都是违约。
问题1.和问题2.可以合并回答：你暂时不付尾款的行为是行使一种抗辩权，因为房屋买卖合 同是一个双务合同（双务合同，即合同双方当事人互负对待给付义务，你要付房款，另一方要交房并办理过户手续），依据你们之间的合同约定，房东先交房，然后你才付尾款，这在合同法上叫作有先后履行顺序的合同，如果先履行一方（本案中即房东）不依约履行合同义务，那么你作为后履行一方可以行使后履行抗辩权，在房东承担了他迟延履行的违约责任后你再支付尾款。但是，显然，目前你和房东之间就迟延履行的违约责任赔偿问题并没有达成协议，而且在你们之前所签的购房合同中恐怕也没有关于违约赔偿金的数额或者计算方式的约定，那么对于违约赔偿金的确定就只能依法定了，违约赔偿金是一种补偿性质，也就是说你因为对方违约而遭受损失，那么你损失多少，原则上可以要求对方赔偿多少，但是赔偿范围限于你的直接损失。如果他先起诉，要求你支付扣除水电费后的全部尾款，那么你可以直接向同一法院提起反诉——要求他支付违约金。如果你先起诉，可以直接要求房东承担违约赔偿责任，但是能赔多少，你要自己计算清楚损失有多大，并向法院提交相关证据证明你的损失。否则你获得的赔偿金额很可能还没有你的诉讼成本（耗费时间，耽误工作，误工费、交通费之类的，如果委托诉讼代理人那还要付律师费）多。注意，因为你们之间没有关于违约赔偿金的约定，所以违约金到底是多少，要依照法院的判决，在获得法院判决之前，你不能擅自扣除违约金然后把剩余的尾款交出，但是你根本就不必付尾款。
问题3.回答：交接确认书涂改后肯定是无效的，如果你坚持要以诉讼方式解决，那么在将交接确认书提交司法鉴定时，如此明显的涂改痕迹肯定是要被鉴定出来的。不错，你们是签字了，可是并不表明你们放弃了自己的违约赔偿请求权，当然可以要求违约损害赔偿了。况且，交接确认书本身作为房屋中介向你们提供的一种格式合同（格式合同，是一方当事人为了重复使用而预先拟订的，并由不特定第三人所接受的，在制定合同时并未与对方协商的合同。中介因为要与很多买房人、卖房人签这种确认书，所以中介就是格式合同的拟订方），依据合同法规定，格式合同排除对方主要权利的无效，在本案中，中介提供的格式合同在涂改了的情况下还要排除你的违约损害赔偿请求权，岂有此理。
问题4.回答：如果房东先起诉，你们不必要再另行起诉，直接提反诉就可以。房东能否胜诉要看他向法院提交的证据以及开庭时的具体情况，不能提前准确预测。虽然从你的叙述看起来，房东胜诉的可能性不大，但是道理归道理，实际归实际，要看主审法官的判断了。你这个案子案情不是很复杂，涉诉标的额也不大，应该是可以按照简易程序审理的，用简易程序审理案件在立案之日起三个月内审结，但是你到立案庭去立案，不一定当天就能受理（可能是法院要审的案子太多，也可能是你准备的起诉材料不全或不对，起诉材料一般包括起诉状及其副本、证据）。如果法院基于什么理由认为你这个案子不适合用简易程序，那么就要用普通程序审理，立案之日起六个月内审结。
❻ 交房确认书如何写
把你房屋里面的东西都写清楚,还有固定装饰也写清楚 , 写明这些东西的新旧程度,损坏程度, 到时候人家退租的时候就可以看你写的交房确认书了
❼ 签的《房屋交接确认单》符合法规吗有效吗
购开发商房屋，开发商通知交房。房主去收房时，在收房处，开发商在未让房主看房内、验房的情况容下，即让房主签了《房屋交接确认单》。【购房合同写：房屋交接以签《房屋交接确认单》为准】。签后因装修保证金、装修垃圾费纠纷问题、开发商至今不给房屋钥匙。想请问：在未看房、验房及无其它收房手续情况下、签的《房屋确认单》有效吗？依据那条法律能确认签的《房屋确认单》无效。谢谢！