开发商扣房产证自己补办

㈠ 开发商因纠纷不给房产证自己能补办吗

是商品房抄吧？
1、房子的产权袭原来是在开发商的名下的，所以，如果开发商尚未办理过户手续，那么必须要开发商配合你才补办得了房产证。
2、如果已经过户到你名下，只是产权证被开发商卡了，那么可以通过诉讼办理房产证，或者去房产局挂失补办。
希望能帮到你，袁律师。

㈡ 房产证被扣补办

你这个最好不要被查出来，一旦被发现，定你个诈骗罪就是分分钟的事。版

1. 你没把钱付清，开权发商不给你证，于情于理都是正常的。于法，开发商必须要给你证，但是，你敢捅出去吗？补办房产证根本无稽之谈

2. 即便你无法付清钱款，开发商是没办法把你名下房产处理掉的，前提是，你要确认此处房屋的归属人是你。买卖房产需要产证、归属人、归属人身份证（或者委托书、委托代理人身份证）、归属人户口簿等材料，缺一不可

最后一个问题，是不是民间借贷关系就要看你跟开发商签的是什么样的协议了，具体要咨询法务

㈢ 开发商因面积纠纷不给房产证自己能挂失补办吗

可以啊，挂失，自己去重补，前提是产证已经办出来了

㈣ 被开发商征收商品房能补房产证吗

房产已经被开发商征收，所有权已经是开发商的。也是无法补房产证的。

㈤ 开发商不给办房产证，自己可以办吗

可以自己办。

办理房产证：

（一）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（二）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（三）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：

卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（四）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

(5)开发商扣房产证自己补办扩展阅读：

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房的事实。如果能够办理，而对方拖延不办，业主则可以起诉要求办理房产证，并依合同向开发商主张违约责任，赔偿损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》释第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限 。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

㈥ 我的房产证被开发商扣押了怎么才能要回来

向法院起诉，或者自己破点财，到住房和城乡建设局补办一个房产证

㈦ 开发商扣押房产证怎么办办房产证注意事项

准备资料去当地房管局就可申请办理。
一、办理条件：
购房者通过交易,取得房屋的合法回所有权,可依法答对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。
二、办理材料：
1、盖章的申请表
2、房屋买卖合同
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
5、专项维修资金专用收据
6、契税完税或减免税凭证
7、购房者身份证明(复印件核对原件)
8、房屋共有的提交共有协议
9、银行的提前还贷证明
三、办理流程：
1、确定开发商已经进行初始登记
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)
4、领取相关申请文件
5、缴纳公共维修基金、契税
6、提交申请材料
7、按照规定时间领取房产证
四、办理时限及费用：
办理时限：法定办理时限30个工作日。
办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。

㈧ 我的房产证被开发商扣押，是找房产局，还是起诉开发商

跟据您的描述我的意见跟楼上的比较接近，补充几点供您参考！
1、您是全款购买的房屋还是贷款购买的房屋？如果全款购买的，开发商没有任何理由扣押您的房产证。如果是贷款购买的，那么您的房产要被扣押或者说抵押，也是应该在银行那里，因为您欠银行钱，所以把产权证抵押在银行，还完钱后将房本还给您。在03、04年的时候银行还是有这种做法，现在的银行一般都是把您的房产证办理抵押登记手续后，交还给您本人。现在如果在银行，您也可以要求银行这么去做，您就可以拿到房产证，还完钱后再去办理抵押注销手续。
2、您是否见过房产证原件？还是只是复印件？现在PS太方便了，所以看下房产证的真实性事有必要的，另外您当时购买房屋的契税票，购房发票，公共维修基金发票等是否在手上，如果办理房产证，这些票据都是必须具备的。如果这些票都没有，那么您的房产证真的值得怀疑。您可以拿您的复印件去房管局查询下，您的房子情况是否在房管局已有登记备案，备案的是不是您的，房产证原件是否已经领取，您基本就可以知道您的复印件是否真实，这房子是否真的在您名下了。
3、您说的这种情况，以前新闻也有报道过，当时还没有实行网签，所以开发商把全款卖出去的房子，再用别的人名义购买办理贷款，这样开发商就可以拿到两笔钱（您的现金和第三人的贷款，这种情况因为第三人是贷款需要抵押所以房屋产权是在第三人名下，而不是您名下，您的风险很大）用于周转，您现在的情况跟这个就比较像，虽然开发商开始可能只是想周转一下，但如果周转不灵，您这个房子可能就会被银行查封了，到时开发商没有还款能力，吃亏的还是您。即使最后他们被定为诈骗，那钱想要回来估计也难了。
4、您与开发商签订的合同里，一般都有办妥房产证的时间，您仔细看下合同。这是开发商的义务，如果至今办理出的是别人的房产证，那就是还未办理您的房产证，这是明显的违约行为。
5、正常开发商如果出售前将整栋楼的产权作了抵押，该房屋是办理不了房产证的，更办理不了贷款，一般前期开发商会拿小区去做开发贷款，售楼基本完成的时候，因为已经回款，便会将开发贷款还上，然后帮业主们办理房产证。如果没有还清贷款，房产证是无法办理的，银行不会接受2次抵押的物品，所以更不可能贷款。出售完后开发商并不是所有人，他就更没有权力拿整栋楼或小区去做抵押了，所以开发商跟您说的情况很反常，不符合逻辑！
综合以上给您如下建议：1、先去房管局查下该套房屋确切的所有人，看看房管局登记备案的到底是不是您；2、如果是您的名字，那您可以去索要房产证，即使有贷款，银行可以做了抵押登记将房本归还给您；3、如果不是您的名字或者开发商不给您，您就看下合同办妥房产证的时间，赶紧起诉开发商，今年政策多，开发商要抗不住，倒闭了，那就是赢了官司执行也是个麻烦。4、问问周边的邻居是否也有类似情况，人多些应该好办些。

㈨ 开发商扣押房产证怎么办

其实你跟开发商签的合同,懂吗?你可以起诉开发商,如签了中介合同的话,看怎么约定的,要中介去搞

㈩ 开发商扣押领取房产证的手续

跟据您的描述我的意见跟楼上的比较接近，补充几点供您参考！
1、您是全款购买的房屋还是贷款购买的房屋？如果全款购买的，开发商没有任何理由扣押您的房产证。如果是贷款购买的，那么您的房产要被扣押或者说抵押，也是应该在银行那里，因为您欠银行钱，所以把产权证抵押在银行，还完钱后将房本还给您。在03、04年的时候银行还是有这种做法，现在的银行一般都是把您的房产证办理抵押登记手续后，交还给您本人。现在如果在银行，您也可以要求银行这么去做，您就可以拿到房产证，还完钱后再去办理抵押注销手续。
2、您是否见过房产证原件？还是只是复印件？现在PS太方便了，所以看下房产证的真实性事有必要的，另外您当时购买房屋的契税票，购房发票，公共维修基金发票等是否在手上，如果办理房产证，这些票据都是必须具备的。如果这些票都没有，那么您的房产证真的值得怀疑。您可以拿您的复印件去房管局查询下，您的房子情况是否在房管局已有登记备案，备案的是不是您的，房产证原件是否已经领取，您基本就可以知道您的复印件是否真实，这房子是否真的在您名下了。
3、您说的这种情况，以前新闻也有报道过，当时还没有实行网签，所以开发商把全款卖出去的房子，再用别的人名义购买办理贷款，这样开发商就可以拿到两笔钱（您的现金和第三人的贷款，这种情况因为第三人是贷款需要抵押所以房屋产权是在第三人名下，而不是您名下，您的风险很大）用于周转，您现在的情况跟这个就比较像，虽然开发商开始可能只是想周转一下，但如果周转不灵，您这个房子可能就会被银行查封了，到时开发商没有还款能力，吃亏的还是您。即使最后他们被定为诈骗，那钱想要回来估计也难了。
4、您与开发商签订的合同里，一般都有办妥房产证的时间，您仔细看下合同。这是开发商的义务，如果至今办理出的是别人的房产证，那就是还未办理您的房产证，这是明显的违约行为。
5、正常开发商如果出售前将整栋楼的产权作了抵押，该房屋是办理不了房产证的，更办理不了贷款，一般前期开发商会拿小区去做开发贷款，售楼基本完成的时候，因为已经回款，便会将开发贷款还上，然后帮业主们办理房产证。如果没有还清贷款，房产证是无法办理的，银行不会接受2次抵押的物品，所以更不可能贷款。出售完后开发商并不是所有人，他就更没有权力拿整栋楼或小区去做抵押了，所以开发商跟您说的情况很反常，不符合逻辑！
综合以上给您如下建议：1、先去房管局查下该套房屋确切的所有人，看看房管局登记备案的到底是不是您；2、如果是您的名字，那您可以去索要房产证，即使有贷款，银行可以做了抵押登记将房本归还给您；3、如果不是您的名字或者开发商不给您，您就看下合同办妥房产证的时间，赶紧起诉开发商，今年政策多，开发商要抗不住，倒闭了，那就是赢了官司执行也是个麻烦。4、问问周边的邻居是否也有类似情况，人多些应该好办些。来源南昌律师 http://china.findlaw.cn/nanchang