个人住宅房屋报建费用

1. 报建费的报建费项目

一、个人兴建的住宅等工程项目，须提供如下报建材料：
（一）建设用地“土地证”复印件1份（看原件，收印件）。
（二）建设用地“规划许可证”复印件1份（看原件，收印件）。
（三）施工图纸（一层以上面积达300平方米的住宅工程项目，一律提供场地岩土工程勘察报告，一层面积100平方米以下，如没有提供用地岩土工程勘察报告的，建房者必须出具土质担保文件提交报建），建筑工程施工图纸须送海口或那大市有资质的设计审核部门审核后才向我局报建。
（四）工程项目造价预算书原件（没有提供预算书的我局将按如下标准计算造价，混合结构房屋每平方米500元，柜架结构房屋每平方米550元）。
（五）
（九）施工单位出具是否拖欠农民工工资证明一份。
（十）施工单位提供承包项目施工安全保证措施方案材料1份和提供按规定要求办理的施工人员安全保险投保材料各1份报建。
（十一）施工技术人员（六大员）上岗证，看原件收印件。
（十二）其他报建材料根据不同时期，不同工程项目报建要求变化另通知提供。
二、建设和施工单位按以上材料报送要求提供齐全后，我局在15天内给予审批，审批后建设和施工单位按规定缴完各种收费的当天我局将发给“建设工程施工任务通知书”，施工单位在取得“建设工程施工许可证”后才能投入施工。
三、主要收费标准：根据国家财政部、物价局的规定以及县物价局核发的“收费许可证”确定，城市市政设施配套费的征收标准为投资额的3%～5%计收；工程定额编制管理费按省建设厅、财政厅琼建定[2001]77号文规定，按投资额的1.6‰计收。建筑面积达7000m2或层高九层以上的项目，如没有条件建设防空地下室的，经业主申请批准后须向县人防部门按总建筑面积缴纳每平方米1300元作为地下防空统建费。

2. 房屋报建如何收费

报建收费标准暂行规定：
第—条 根据国家土地管理的有关法律、法规和我市有偿使用土地价格的有关规定，结合我市的实际情况，制定本暂行规定。
第二条 本规定适用于我市香洲区和横琴、万山、淇澳管理区。
第三条 农村征地农民私人在生活留用地内建住宅，按征地农转非底册人数和户数为依据，可分别享受下列用地报建标准：
(一)孤寡老人或其他特殊一人户，以户口簿为依据，用地标准为80平方米，建筑面积不超过80平方米。
(二)二人户用地标准为120平方米，建筑面积上限为120平方米。
(三)三人或三人以上户的用地标准为150平方米，建筑面积上限为160平方米。
(四)五人或五人以上大户并且报建时五人都年满18周岁的，用地面积按一标准户计150平方米，建筑面积以四人一户计160平方米为基数，每增加一人，建筑面积增加40平方米。
第四条 农村征地农民私人住宅用地，共分为三类地区 (见附表—)。
第五条 农村征地农民在本规定第三条用地标准和建筑面积标准内建住宅的，一律实行—次性优惠报建计价。
优惠计价标准如下：
(一)一类地区，每平方米建筑面积二十二元;
(二)二类地区，每平方米建筑面积十九元;
(三)三类地区，每平方米建筑面积十六元。
第六条 农村征地后的新分产建私房的，以结婚证和户口簿为依据，按本规定附表二计价。
第七条 鼓励征地农民拆旧建新，进行旧村庄改造。
(一)征地农户拆旧住宅建新住宅，且该户未享受本规定第三条和第五条优惠的，拆旧建新部分只收管理费。超过原旧房面积部分并在本规定第三条所规定标准限额内的，按本规定第五条的规定享受优惠计价。
(二)拆旧建新户已享受过本规定第三条和第五条优惠的(只享受部分的，剩余指标可以继续享受优惠)，拆旧建新部分只收管理费。超出原旧住房面积部分(经规划部门批准同意的)，按本规定附表二的计价标准优惠计价。
第八条 征地农民户内有城镇居民、海外侨胞及港澳台同胞的，除征地农民可按本规定第三条、第五条的优惠标准报建计价外，超过面积按人口分摊。征地农民部分按新分户的同等标准计费;城镇居民、海外侨胞及港澳台同胞分摊的部分，按市政府公布的现行住宅地价标准计价。
第九条 海外侨胞及港澳台同胞回乡拆祖屋建新房或在原旧宅基地上建房的，原旧房改建部分只收管理费，拆旧建新的扩建部分按市政府公布的现行住宅地价标准计费。
海外侨胞及港澳台同胞经有关部门依法批准在新供给的地土地上报建私人住宅，按市政府公布的现行住宅地价标准计费。
第十条 有本市户口的城镇居民，利用原在农村或城镇拥有合法产权(经规划部门批准)的旧房拆旧建新的，原旧房面积改建的部分只收管理费，扩建部分按市政府现行规定的住宅用地地价标准计费。
城镇居民经依法批准取得土地新建房屋，按市政府现行规定的地价标准计费。
来自珠海市私人住宅用地标准和报建收费标准暂行规定【1994年】

3. 什么是“报建费”

收费项目 计量单位 收费标准 批准机关及文号

工程定额测定费 建安工作量 0.1% 粤价[2001]323号

工程质量监督费 建安工作量 六层以下2元/㎡
六层以上2.5元/㎡ 粤价[2004]477号

工程交易服务费 工程造价; 0.13~~0.23% 博价[2000]31号

工程监理服务费 工程造价 0.15% 博价[2002]20号

工程质量检测费 件 按件收费 粤价[2002]146号

散装水泥专项资金 建筑面积 0.6~~1.2元/㎡ 惠财预[2002]54号

新型墙体专项资金 建筑面积 4元/㎡ 博府办函[2004]203号

副食品调节基金; 工程造价 0.1% 博府[2000]62号

简易厂房、公益事业 建筑面积 2元/㎡ 博府办函[2004]203号

4. 私人住宅办理准建证如何收费

户口复薄复印件到中心制站报建，由中心站派员进行现场踏勘后，建房人在中心站领取《私人住宅建房规划选址申请表》并到组、村（居委会）、乡（镇）政府及有关部门签署意见，同时提交地形位置图3份。然后由中心站提出初审意见，规划站提出复审意见，乡建股提出核审意见，报分管局长批准后，由规划站发放《工程建设项目选址意见书》。
3、建房人持《选址意见书》和国土部门颁发的《土地使用证》复印件到中心站申请办理《房屋准建证》，中心服务站填写《房屋准建证发放审批表》初审意见，规划站提出复审意见，乡建股提出核审意见，报建设局批准后由规划站发放《房屋准建证》。
4、农民建房的《选址意见书》和《房屋准建证》由规划站填发，中心站负责通知并发放到户。
5、建房人持《选址意见书》、《房屋准建证》申请放样，由中心服务站派员现场，按“建设工程定点放样通知单”放样并填写《定点放样单》，《定点放样单》存根联报规划站存档。
三、收费审批程序
1、规划站按照收费标准填写《收费审批单》；
2、由规划站提出初审意见，乡建股提出复审意见，报建设局领导批准；
3、凡属集体项目按建设局批准意见由规划站收费；农民个人建房按批准意见由规划站委托中心站收费。

5. 建楼房办手续需要多少钱

各地收费标准不一样，可以具体咨询相关单位。
房地产开发到建设要缴纳116个费用
一、房地产立项阶段：
1 编制可行性研究报告书费
二、房地产办理用地阶段：
2 征地管理费
3 土地权属登记费
4 土地出让金
5 土地使用税
6 耕地占用税
7 土地增值税
8 地产交易手续费
9 土地评估费
10 地下管网、市政路网图费
11 用地放(定)线费
三、房地产房屋拆迁阶段：

12 房屋拆迁管理费
13 房屋拆迁补偿安置费
14 房屋拆迁费
四、房地产勘察设计阶段：
15 工程监理费
16 工程地质勘察费
17 建筑工程设计费
18 二次精装修设计费
19 室外园林绿化设计费
20 铝合金门窗幕墙设计费
21 专业钢结构工程设计费
22 设计合同监证费
23 设计合同印花税
24 设计营业税
25 设计合同审核费
26 勘察合同审核费
27 设计方案评审费
五、房地产项目报验阶段：
28 工程报建手续费
29 市政公用设施配套费
30 建筑工程质量监督费
31 建筑工程安全监督费
32 人防方案审核费
33 人防工程异地建设费
34 施工临时用电占用费
35 永久供电设施安装费
36 供水管径基本费
37 供水管道施工安装费
38 消防方案审核费
39 消防验收检测费
40 编制环保评估报告书费
41 环保方案评估审核费
42 环保检测费
43 园林绿化方案评审费
44 园林竣工现场检测费
45 气象防雷方案审核费
47 技术质量监督方案审核费
48 竣工技术质量检测费
49 节水方案审核费
50 安全监控方案审核费
51 工程竣工安全监控检测费
52 施工图纸审核费
53 民工工资保证金
54 工程建设保证金费
55 建筑工程定位放线费
56 主体竣工现场环境检测费
六、招投标阶段：
57 工程招标或登记费
58 工程招标公告费
59 工程招标有形场地租用费
60 工程招标专家评标费
61 工程招标代理费
62 工程预算编制费
七、房地产施工阶段：
63 建筑工程施工费
64 工程保险金
65 施工合同印花税
66 施工营业税
67 施工污水排放费
68 建筑施工作业时间许可证费
69 建筑噪音超标费
70 建筑碴土处置费
71 施工占道费
72 占道挖掘费
73 燃气设施安装费
74 燃气设计、开户费
75 电话和网络设施费
76 电视信号开户费
77 门窗幕墙检测检验费
78 非常规材料检测费
80 生活用水检测费
81 水池消毒清洗费
82 工程结算审核费
83 生活垃圾清运费
八、房地产竣工销售阶段：
84 房屋建筑面积测量费
85 房屋评估费用
86 房地产销售经纪费
87 房屋买卖契税
88 房屋交易手续费
89 房屋所有权登记费
90 房产档案保管费
91 房屋变更登记费
92 提供利用房地产档案收费
93 出具房地产等项证明收费
94 房地产抵押登记管理费
95 抵押贷款合同公证费
96 房地产抵押贷款评估费
97 抵押贷款手续费
98 抵押财产保险费
99 房屋拍卖费用
100 房屋维修基金
101 项目前期的物业管理费
九、房地产企业相关费用：
102 开发企业营业税
103 城市建设维护税
104 教育费附加
105 开发企业所得税
106 车船、房屋和土地使用税
107 财务费用
108 职工工资
109 职工医疗、失业、工伤、计生、退休金和住房公基金
110 行政管理费
111 物业管理费
112 各团体协会年会员费
113 企业各种年检费
114 各种技术人员的培训注册费
115 法律顾问咨询费
116 财务年审计或法人审计费

6. 私人住宅楼报建要去地税局缴纳什么税呀

首先，你建房的地是怎么来的。如果是购买的就会涉及契税，如果购买的是耕地，还涉及耕地占用税。其次，你外包建安工程的话，涉及代扣建安营业税的问题，同时包括印花税，城建税，教育费附加。

7. 什么是报建费

报建来费是办理各项手源续而缴纳的报建费用。办理每项手续都有每项手续费用标准。

例如：

办理规划手续需要交纳规划技术服务费；

办理气象审批需要交纳气象图审费；

办理消防审批需要交纳消防审批费用；

办理施工图纸审查，需要交纳图审费，办理施工许可证，那就需要交纳更多项报建费用了。

这些统称为报建费。

(7)个人住宅房屋报建费用扩展阅读：

报建费的主要收取标准：

1、根据国家财政部、物价局的规定以及县物价局核发的“收费许可证”确定，城市市政设施配套费的征收标准为投资额的3%～5%计收；

2、工程定额编制管理费按省建设厅、财政厅琼建定[2001]77号文规定，按投资额的1.6‰计收。

3、建筑面积达7000m2或层高九层以上的项目，如没有条件建设防空地下室的，经业主申请批准后须向县人防部门按总建筑面积缴纳每平方米1300元作为地下防空统建费。

参考资料来源：网络—报建费

8. 请问，房屋建筑报建要交哪些费用。总工程造价是230万。分别是百分之几的如果是500万以上的又是百分之几

按照工程造价的15%考虑就足够了。但是工程各个手续环节复杂。
一、立项审批
1、项目立项申请报告书（原件一份）
2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）
3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）
4、项目建设投资概算（一份）
5、银信部门出示的资金证明（原件一份）
6、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）
7、项目地形图（一份）
8、有关职能部门的意见。
二、规划设计
1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。 2、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。
3、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。
三、建设工程报建
（一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。
1、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书；
2、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；
3、国土部门核发的《国有土地使用证》；
4、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；
5、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》；
6、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》；
7、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》；
8、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》；
9、建设资金证明；
10、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》；
11、法律、法规规定的其他资料。
（二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；
2、建设工程施工公开招标申请表；
3、建设工程监理公开招标申请表。
（三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；
2、建设工程施工邀请招标审批表；
3、建设工程监理邀请招标审批表；
4、工商部门签发的私营企业证明；
5、法人营业执照；
6、其他申请邀请招标理由证明。
（四）直接发包的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；
2、建设单位申请安排建设工程施工单位报告；
3、建设单位申请安排建设工程监理单位报告；
4、工商部门签发的私营企业证明；
5、法人营业执照；
6、建设工程直接发包审批表。
（五）办理建设工程质量监督，要提供如下资料到质监站办理手续。
1、《规划许可证》；
2、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；
3、工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；
4、施工合同及其单位资质证书复印件；
5、监理合同及其单位资质证书复印件；
6、施工图设计文件审查批准书；
7、建设工程质量监督申请表；
8、法律、法规规定的其他资料。
（六）办理建设工程施工安全监督，要提供如下资料到安监站办理手续。
1、建设单位提供的资料：
（1）工程施工安全监督报告；
（2）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；
（3）工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；
（4）工程项目地质勘察报告（结论部分）；
（5）施工图纸（含地下室平、立、剖）；
（6）工程预算书（总建筑面积、层数、总高度、造价）；
2、施工单位提供的资料：
（1）安全生产、文明施工责任制；
（2）安全生产、文明施工管理目标；
（3）施工组织设计方案和专项技术方案；
（4）安全生产、文明施工检查制度；
（5）安全生产、文明施工教育制度；
（6）项目经理资质证书复印件，安全员、特种作业人员上岗证原件和复印件；
（7）现场设施、安全标志等总平面布置图；
（8）购买安全网的合格证、准用证发票原件和复印件；
（9）建设工程施工安全生产责任书；
（10）建设工程施工安全受监申请表；
（11）法律、法规规定的其他资料。
（七）领取《施工许可证》，除第（一）条规定提供的资料外，要补充如下资料到建委办理手续。
1、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；
2、工程监理中标通知书和工程监理合同；
3、施工单位项目经理资质证书（桩基础工程要提供建设行政主管部门核发的桩机管理手册）；
4、使用商品混凝土《购销合同》或经建设行政主管部门批准现场搅拌的批文；
5、质量监督申请安排表；
6、安全监督申请安排表；
7、建设工程质量监督书；
8、建设工程施工安全受监证；
9、施工许可申请表；
四、建设工程竣工验收
（一）建设工程竣工验收，要提供如下资料到质监站审核，质监站在7个工作日内审核完毕；建设单位组织有关单位验收时，质监站派员现场监督。
1、已完成工程设计和合同约定的各项内容；
2、工程竣工验收申请表；
3、工程质量评估报告；
4、勘察、设计文件质量检查报告；
5、完整的技术档案和施工管理资料（包括设备资料）；
6、工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
7、地基与基础、主体砼结构及重要部位检验报告；
8、建设单位已按合同约定支付工程款；
9、施工单位签署的《工程质量保修书》；
10、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；
11、规划部门出具的规划验收合格证；
12、公安、消防、环保、防雷、电梯等部门出具的验收意见书或验收合格证；
13、质监站责令整改的问题已全部整改好；
14、造价站出具的工程竣工结算书。
（二）建设工程竣工验收前，施工单位要向建委提供安监站出具的工程施工安全评价书。
（三）建设工程竣工验收备案，自工程竣工验收之日起15个工作日内，要提供如下资料到质监站办理手续。
1、工程竣工验收报告；
2、《施工许可证》；
3、竣工验收备案表；
4、工程质量监督报告；
5、工程竣工验收申请表；
6、工程质量评估报告；
7、工程施工安全评价书；
8、工程质量保修书；
9、工程竣工结算书；
10、商品住宅要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
11、法律、法规规定的其他资料。
（四）建设工程竣工结算审核，要提供如下资料到造价站办理手续。
1、工程按实际结算的，要提供如下资料：
（1）建设单位和施工单位的委托书；
（2）工程类别核定书；
（3）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；
（4）工程施工承发包合同；
（5）施工组织设计方案；
（6）图纸会审记录；
（7）工程施工开工报告；
（8）隐蔽工程验收记录；
（9）工程施工进度表；
（10）工程子目换算和抽料（筋）表；
（11）工程设计变更资料；
（12）施工现场签证资料；
（13）竣工图。
2、工程按甲乙双方约定的固定价格（或总造价）结算的，要提供如下资料：
（1）建设单位和施工单位的委托书；
（2）工程承包合同原件；
（3）竣工图。
五、办理预售许可证
l、预售人已取得房地产开发证书、营业执照。
2、已取得土地管理部门出具的用地批文及土地使用证。
3、持有《建设工程规划许可证》及《建设工程施工许可证》。
4、计划部门签发的《项目投资许可证》。
5、如向境外销售，需提供境外销售商品房批文。
6、已签房屋施工合同。
7、三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程；四层以上的商品房项目，有地下室工程的，已完成基础和首层结构工程，无地下室工程的，已完成基础和四层结构工程。 8、建设银行审核开发建设资金要达到工程总投资25％以上资金的验资证明。
9、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户。
10、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。
11、具有预售说明书(内容包括：商品房的位置、地点、装修标准、售价表、销售计划；公共建筑的分摊、项目工程施工进度、开工及竣工交付使用时间等)。
12、项目规划平面图(由核发预售许可证部门在平面图中注明预售商品房项目的座落位置和楼号)。
13、物业管理方案已经落实。

9. 私人房屋报建问题

你的房子如是在集体土地上的搞加建，首先看你是在原有房子上面搞加建还是在空地搞加建？要是在房子上面搞加建，那要看你房子是否可承载加建负荷，一般这种情况不会给你批。如是在空地上搞建设，可写个申请加盖你们村委的公章，提报到乡镇所在地的土地、建设部门，他们会根据你的申请勘查现场，如符合规划要求，将由县级规划主管部门给你下发选址意见书和准建手续。报建费用嘛，可能得几千块吧，看你的建筑面积是多大？

10. 建筑报建费是怎么样收取

报建费收费明细
收费项目 计量单位 收费标准 批准机关及文号
工程定额测定费 建安工作量 0.1% 粤价[2001]323号
工程质量监督费 建安工作量 六层以下2元/㎡
六层以上2.5元/㎡ 粤价[2004]477号
工程交易服务费 工程造价; 0.13~~0.23% 博价[2000]31号
工程监理服务费 工程造价 0.15% 博价[2002]20号
工程质量检测费 件 按件收费 粤价[2002]146号
散装水泥专项资金 建筑面积 0.6~~1.2元/㎡ 惠财预[2002]54号
新型墙体专项资金 建筑面积 4元/㎡ 博府办函[2004]203号
副食品调节基金; 工程造价 0.1% 博府[2000]62号
简易厂房、公益事业 建筑面积 2元/㎡ 博府办函[2004]203号
报建费项目
一、个人兴建的住宅等工程项目，须提供如下报建材料：
（一）建设用地“土地证”复印件1份（看原件，收印件）。
（二）建设用地“规划许可证”复印件1份（看原件，收印件）。
（三）施工图纸（一层以上面积达300平方米的住宅工程项目，一律提供场地岩土工程勘察报告，一层面积100平方米以下，如没有提供用地岩土工程勘察报告的，建房者必须出具土质担保文件提交报建），建筑工程施工图纸须送海口或那大市有资质的设计审核部门审核后才向我局报建。
（四）工程项目造价预算书原件（没有提供预算书的我局将按如下标准计算造价，混合结构房屋每平方米500元，柜架结构房屋每平方米550元）。
（五）
（九）施工单位出具是否拖欠农民工工资证明一份。
（十）施工单位提供承包项目施工安全保证措施方案材料1份和提供按规定要求办理的施工人员安全保险投保材料各1份报建。
（十一）施工技术人员（六大员）上岗证，看原件收印件。
（十二）其他报建材料根据不同时期，不同工程项目报建要求变化另通知提供。
二、建设和施工单位按以上材料报送要求提供齐全后，我局在15天内给予审批，审批后建设和施工单位按规定缴完各种收费的当天我局将发给“建设工程施工任务通知书”，施工单位在取得“建设工程施工许可证”后才能投入施工。
三、主要收费标准：根据国家财政部、物价局的规定以及县物价局核发的“收费许可证”确定，城市市政设施配套费的征收标准为投资额的3%～5%计收；工程定额编制管理费按省建设厅、财政厅琼建定[2001]77号文规定，按投资额的1.6‰计收。建筑面积达7000m2或层高九层以上的项目，如没有条件建设防空地下室的，经业主申请批准后须向县人防部门按总建筑面积缴纳每平方米1300元作为地下防空统建费。