1. 商业性住宅是否可以买卖
你说的是公寓吗 如果是公寓（有房本或新房有销许）是何以买卖的 但是税点内高了一些。 房本或销容许上 房屋用途写的什么啊 是酒店式公寓、混合型公寓、居住型公寓、办公、商用等 每一种最终对你以后是否好出售 很重要。
2. 四十年的产权商业住宅买卖有什么麻烦的么
有个人产权。能来买自卖，而且在限购地区还不限够。但是有几个问题：
1、产权是50年的，有别有住宅70年
2、水电费都是商业价格，譬如电费是1.2元/度。比住宅0.5元/度贵一倍
3、看看“5证”是什么时候办的，使用年限是按照获取土地使用证的时间起算
3. 二手商业产权的住宅买卖和普通的住宅一样吗双方需要哪些费用
你的问题过于笼统，普通住宅还分商品房，经济适用房，央产房等，单纯的商品房专（普通住宅）交属易时分满五年和非满五年，以北京的为例（北京的市场是买方缴纳各项费用）：
1，满五年，营业税免征，契税（税率取决于你买的房子的面积和此房产你是否首套）。个税，成交价*1%或者（成交价-原始购房价）*20%（是否免征取决于该房产卖方是否是唯一住房）,,
2，非满五年，营业税，成交价*5.5%，个税，成交价*1%或者（成交价-原始购房价）*20%，契税（税率取决于你买的房子的面积和此房产你是否首套）。
3，经济适用房，央产房等需补齐综合地价款或者土地出让金后方可交易（其他税费如上。
商业的：
1，营业税，（成交价-原始购房价）*5.5%；个税，（成交价-原始购房价）*20%；契税，成交价*3%；土地增值税，有发票的征收方法，其税率为：1.增值额未超过50%的征收增值额的30%；2.增值额为50%～100%的征收增值额的40%；3.增值额为100%～200%的征收增值额的50%；4.增值额超过扣除项目金额200%以上的征收增值额的60%。
上述仅供参考，如有变化，以国家政策为准。
祝你过得愉快！
4. 请问将商业性质的住房出售和将普通住宅出售所需缴纳的税费有什么不同(均为首套房，且没有满五年)
你好
1、商业房
满五年可以选择交按差额交，不满五年只能按全额版交，按全额交：营业权税 5.55% + 个人所得税 20% + 土地增值税 3% + 印花税 0.05% = 28.6%
其中营业税一般是交5.6%，0.05%是交给地方政府的
2，住宅
营业税5.6%，个人所得税1点（唯一免），契税1%（90平以下），1.5%（90-144）,3%（144以上）
3、打字不易，如有帮助，请采纳
5. 商业用地的住房能有个人产权么能买卖么 跟正常居民用地买卖的有什么区别购买这种房子要注意什么
有个人产权。能买卖，而且在限购地区还不限够。但是有几个问题：
1、产权是内50年的，有别有住宅容70年
2、水电费都是商业价格，譬如电费是1.2元/度。比住宅0.5元/度贵一倍
3、看看“5证”是什么时候办的，使用年限是按照获取土地使用证的时间起算
6. 商业性质房子卖买需要交什么税
买家支付:
1、房地产交易手续费：元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米
2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：0.05%
5、契税：交易价（或评估价）×4%。
卖家支付:卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
房地产交易手续费3元/平方米。
印花税：房屋产价的0.05%。
土地增值税：
A、可提供上手购房**的，土地增值税=[转让收入－上手**价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。
B、不能提供上手购房**的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
营业税及附加税：
A、可提供上手购房**的，为（转让收入－上手**价）×5.5%。
B、不能提供上手**的，为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%
土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。
7. 开发商将商业性质的房子当做住宅卖给我们，现在要我们换房，该怎么办
这个你得咨询律师！花百十来块钱就能咨询一下好像！利率优惠对你很划回算，个人觉得还是不答换的好，另外意外得个商铺算是喜从天降按，要是地点好的话现在形势来看商铺要比房子升值得快，至于50年产权这个好像无所谓，就算50年可话说回来现在谁能把一套房子住够50年，不是拆了就是卖了，失误是他们造成的，叫他们自己想办法吧，如果房本已经下来，去房管局咨询下把产权性质改了
8. 关于商业住宅二手房买卖问题
住宅过户的契税是1%~3%，有面积以及购房次数限制；营业税有5.55%或差额的5.55%，有年限、面积之分。
商住性质过户契税3%，营业税5.55%，都没有面积、次数、年限区分。
9. 商住房怎么过户
与一般住宅房产的过户手续是一样的。具体是：签买卖合同、递件、交税、完版税过户、权领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
10. 产权是商业用房,可是在按民用住宅在卖,要买应注意哪些问题
问清楚有没有煤气管道,土地使用年限还有多少年,贷款的问题,不过现在由于限购了很多开发商把这些商业用房改成了很多精装修小户型的房子在卖,避免了限购等问题。