物业开发商不干活找谁

❶ 物业公司归谁监管物业公司不干活怎么办

找街道办业委会呀，如果物业只收钱不做事，业主满意度低于（多少我忘了），业委会是有权力换物业公司的

❷ 小区物业不做事还乱收费，业主应该如何团结起来维权

现在网上对物业公司负面评价太多，甚至好多人都说，应该取消物业公司，有街办、或者社区组织业主自治，原因呢？大都是物业不做事、乱收费，那么遇到这种情况，业主如何维权呢？

法眼扫描作为一名执业28年的资深律师，来回答这个问题。

一、物业公司应该立于服务业主，但现在主要是管业主

1、物业公司大都是开发商办的

开发商在出卖商品房的时候，考虑到后期的业主接收工作以及维修公司，大都自己设立一家物业公司对小区进行管理。一方面是为了善后，业主有问题最好在物业公司进行消化，免得投诉到新闻媒体或主管部门，那样对开发商更不利；二也可以再次利用物业服务挣钱，毕竟卖房子是一次性买卖，而物业公司是细水长流。

3、业委会应聘请律师作为日常法律顾问

业委会也可以聘请律师作为常年法律顾问，为业委会和业主提供法律帮助，让律师利用专业知识为业主维权。

❸ 物业公司只收钱不做事，业主应该如何维护自己的权益

买房，住的是踏实安全舒心。随着人们住房水平的提升，正规小区也就越来越多了，因此，物业的管理服务直接关系到千家万户的切身利益。说到了物业管理公司，那可就少不了物业费这个话题了。小编知道，关于“物业费”这个话题，争议是很大的，影响着我们日常生活。物业费往往都和我们的生活有着紧密的联系，而且关系着每一位业主的权益。那么关于它，你又知道多少呢？

其实，上述所说的：好的物业是指物真价实的物业，而不是那些虚高物业费却给低配置的物业服务。如果业主觉得自己小区的物业费过高，实际服务并没有达到预期，认为物业服务不值那么多钱，可以从两个方面入手解决：

1、不该交的物业费不交，能少交的则少交

除了必要交的物业费，有些物业公司额外增加了收费项目或擅自提高收费标准，因此，在没有得到物价部审批前，业主有权拒交。如果物业公司服务质量差，或没有按照合同履行其职责，业主在保留证据后也可拒交物业费。

另外，业主收房后从未入住使用住房，经确认后连续使用不超过六个月的房子，第七个月开始可以只交部分的物业费。

还有一点值得提的就是，小区的公共收入包括电梯广告、地面停车、小区商业摊位费等收入，按照法律规定均应该属全体业主所有。目前这部分收入都是由小区物业代为收取，业主可以联合与物业讨要，要求该收入透明化，并合理分配。

2、成立业主委员会，向有关部门投诉

业主如果对物业费收费标准有异议，可成立业主委员会与物业公司沟通收费标准。当然了，在业主委员会上，每一位业主都有权提出异议，而大会则会讨论产生新的收费标准，如果谈不拢，还可以像房管部门投诉。

总之，物业服务项目或收费标准发生较大变动，都应在小区醒目位置进行公示。经过公示后，如果多半业主同意更改才能改变。

以上是有关物业费的部分内容，小编认为：好的物业管理自然物业费会高出一点，请业主们做好心理准备。但如果价格与服务不匹配，请及时维护自己的权益，不能让坏的物业管理破坏整个市场。

❹ 物业公司光收钱不干活怎么办

先交来一个月，要收费自公司凭证；收集物业公司不作为证据拍照；睡觉、不清洁、不修缮、不管理、没按服务合同协议服务的地方。。业主联名要求物业仲裁退还无服务收费。
集合业主选举业主代表，组织集体投票，书面签字，要求解聘物业公司；
要么就保留无服务证据，搜集服务投诉资料，做好解聘物业公司资料，集体拒绝交费，，，

❺ 给物业有矛盾不让干活怎么办

跟物业有矛盾，也不能够不让干活，如果他们不让干活的话，你可以报警让警察来处理。

❻ 小区物业不作为，有什么维权手段

必须团结，一起找物业叫他们干活，不干活就一起投诉

❼ 小区物业只收钱不做事，没有人来管一管吗

如果对物业不满意可以进行投诉。
1、小区的业主委员会
2、所属社区
3、房管局的物业管理中心
4、乱收费的去物价局投诉
5、媒体投诉曝光

❽ 物业不做事打什么投诉

你们是小区的业主，物业不做事的情况下，你们可以去住建局的物业科进行投诉。
投诉物业最有效办法是什么？

最有效的方式应该为住建局物业科投诉，如果物业公司没有按照物业服务合同提供服务可以依法起诉。

接诉礼貌是做好投诉处理工作的基础，良好的态度、和蔼的笑容能将业主的怨气化解许多；聆听与记录，真心诚意听取业主的投诉，认真记录事情的要点；判断、处理。首先感谢业主对物业管理公司的关心和爱护，然后快速判断、迅速反映、及时处理，需要各部门配合的应迅速通报、全力协调，经过判断分析，找到问题所在，应在第一时间以积极的正面态度回应业主，并告知物业管理公司的处理办法。

回访是与业主建立信任，弥补因种种原因造成误会的重要环节，也是检查工作质量，与业主沟通，搞好关系的最好机会。

小区物业费包括哪些

一、管理费

在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。

二、清洁费用及绿化养护费管理费

清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用；绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。

三、办公费用与人员工资

办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。小编了解到，物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。

上述内容就是有关投诉物业最有效办法是什么？小区物业费包括哪些的全部介绍了，如果物业确实做得比较过分，业主们不硬挨一味的忍让，不要觉得和物业产生了矛盾对自己不利，如果可以调解解决自然是最好的，但是如果不行的话大家也可以选择投诉的方式。

❾ 怎么举报不做事的物业

对付消极的物业公司，不要想着去举报，去其他业主家了解一下，如果大家都对物业有意见。那么，你们可以召开业主大会，罢免现任的物业公司！。

❿ 小区物业只收钱，不干活，大家说说怎么办

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