2016厦门住宅

1. 厦门住宅限购了 SOHO的春天来了吗

SOHO,还是有很多问题，第一，从投资角度，涨得明显不如住宅快；第二，购完后不能入户，孩子读书是个问题；第三，水电气的价格比普通住宅要高，有的物业费也高很多。

2. 厦门高档住宅区有哪些

海峡 世茂国际； 万科--湖心岛；云顶至尊 等等；其余的不说了。留给其他的同仁来不错吧。

3. 2016年8月1日厦门房产二手房住宅销售量多少套

2016年8月1日，厦门二手房成交数达157套。全市单日厦门新房成交数共71套，新建住宅成交23套，环比下跌11.54%。岛内成交5套，岛外成交18套。其中，思明区成交2套，湖里区成交3套，集美区成交6套，海沧区成交4套，同安区成交4套，翔安区成交4套。

4. 2016年3月16日,市国土房产局发布了厦门2月份房地产信息:虽然全市商品住宅整体

2016年3月16日，市国土房产局发布了厦门二月份地产信息，虽然前是上面已含正确

5. 厦门住宅莲花首岸和院交通方便吗应该怎么过去

楼盘名称：抄厦门住宅莲花袭首岸和院

城市：厦门

公交线路：公交车：3线、集6线、401路、402路、410路

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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6. 厦门岛内房价现在如何

一位曾从事过房地产行业的人士说，厦门房价的这一轮下跌，就是一个投资客逐步退出的过程。而厦门楼市，也终将回归理性。“就像大海的潮水，有涨有落，只不过潮退了，就可以看出谁在裸泳了。”

8月初，“厦门楼市崩盘”被市场热议，有自媒体报道称“厦门地价相比2016年几近腰斩，2016年的高价地有的不敢开盘，有的只能挥泪亏本甩卖，相比2017年3月高峰期，岛内每平米已经下降了1万元-1.5万元/平方米，岛外下跌6000-1万元/平方米”。一些评论文章更是直言厦门楼市“崩盘”、“神话”破灭。

林钊是厦门一家房地产自媒体的主编。他这两天格外忙，无数的外地朋友打电话问他厦门楼市“崩盘”的情况。“厦门的楼市是在调整，是在最严格的限购限售令下，厦门楼市的投资客已经没有生存空间。一部分泡沫在破灭，但绝对不是崩盘。对于崩盘论，我们很气愤，准备写文章反击。”

厦门楼市到底怎么了?北京青年报记者日前来到厦门，探访楼市的真实情况。

中介

“房价比高峰时每平方米降了约1万元”

8月9日，厦门思明区莲岳路上的一家千千房中介门店经理李佳告诉北青报记者，厦门房价的确降了，她所在门店主要代理的几个小区比如育秀里、莲岳里现在均价在四万八左右，比高峰时期降了大约1万元每平方米。莲岳里一套两室两厅66平方米的房子，卖300万元，还有议价空间，附近有松柏一小这样的优质小学，已经挂了好些日子还是无人问津。“以前都是好几个人抢一套房，门店都挤满了，现在店里来看房的人很少，一个月也难成交几套房。”

思明区麦田房产体育路店的一名业务经理刘伟则表示，今年小区的挂牌价每平方米差不多跌了5000元左右，跌幅在10%左右。没有传闻中的那么厉害，下跌比较厉害一般是那种过度炒作的“老破小”，一些品质比较好的小区调整幅度很小。“与其说是全面暴跌，不如说厦门楼市开始分化，房产交易开始趋于理性。”

厦门湖里区的一个中介也表示，岛内房价普遍跌了1万元每平方米，岛外跌了5000元到10000元每平方米左右。由于议价空间变大，二手房挂牌价和实际成交的价差也比较大。“买房的客户都会参考2016年底的价位，高于2016年底的价格都很难成交。如果下跌持续，去年厦门最猛的一波涨幅将被抹平。”

从统计数据上来看，今年1-7月，厦门二手住宅挂牌均价分别为50908元、51000元、51060元、49245元、49206元、49117元及48494元。厦门房地产联合网数据显示，2018上半年厦门二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套，与2017年下半年相比下跌28.63%。其中，二手住宅共成交6465套与2017年上半年20012套相比，同比下跌55.3%;与2017年下半年相比，环比下跌25.42%。

北青报记者注意到，在厦门的许多资讯网站，许多业主直接挂出房源卖房。“大降65万急售”“一口价、打八折”“诚心买条件还可以谈”等字眼频繁出现在卖房信息中。一名中介人士称，目前许多房东急着抛售房子，买房人多次下调房价或者承诺保税已经非常普遍。

“但客户普遍的心理是买涨不买跌”，李佳对北青报记者表示，由于没有成交量，厦门的好多小的房产中介门店都已经没有了生意，许多门店的员工都开始转行，一位做了好多年房地产经纪的朋友前几天刚转型去做保险了。

买房人

“再等等，不要当最后的接盘侠”

虽然楼市成交惨淡，厦门却不乏在观望中犹豫的买房群体。姚雯是厦门的一位公务员，2013年在厦门岛外集美区买了一套房子，不到五年，她150万元左右买的70平方米的两居室在去年高峰时期已经升值到了近300万元，由于考虑到孩子上学的问题，她一直想把房子置换到岛内。这两个月，她一边寻找新房，不断在岛内看房，一边在着手卖房。

这两个月，姚雯感觉她是陷入了一个两难的境地。一方面是自己的房子挂出去以后无人问津，在跟中介商量之后，她把价格降到了260万元，来了几个看房客，其中有一个要价240万元，结果一犹豫，这位看房人就已经在同小区定了另外一套房，已经交完定金了。另一方面，岛内的中介天天给她打电话，推销特价房，打折房。

姚雯所在小区出售的房源有二十几套。她说，“以前是卖方市场，看中的房源一犹豫就被人抢走了，现在压力转移到了卖房人身上了。买卖双方的心理博弈已经悄然发生了逆转。买房人现在都不着急，慢慢挑，中介现在都反过来帮着买房人砍价。”

姚雯说，她的孩子明年幼升小，还有大约半年多的时间，她还可以再观望观望。

在厦门从事教育行业的王楠也是观望群体的一员，她原本打算入手一套岛内的小一居，但亲戚朋友们都劝她再看看，厦门的楼市过去几年涨的太多了，现在的下跌可能才刚刚开始。“我好多朋友都劝我，宁可再等等，等这一波降价潮稳定下来，不要当最后的接盘侠。”

开发商

“在厦门拿地越来越艰难”

厦门翔安区位于厦门岛的北部，按照厦门城市总规划，厦门将构建起“一岛一带双核多中心”的组团式海湾城市，翔安新城将作为厦门城市副中心，承担东北部发展的重任。一条10分钟左右车程的隧道连接了厦门岛与翔安新城。过去两年，这里是房地产开发的一个热点区域，各大开发商纷纷砸重金在此购地，呈抱团之势。许多房地产观察人士将这里的地价和房价的变动视为厦门楼市的风向标。

公开信息显示，今年7月2日，翔安X2018P01地块最终成交总价达15.98亿元，楼面价21182元每平方米，被海晟夺得。翔安X2018P02地块，被特房以总价17.02亿元、楼面价19814元每平方米竞得。这两宗土地出让后引起市场热议。

因为，在不到一年前，2016年8月26号，离此处不远的地方，2016XP06地块由融创以30.76亿元、楼面价为37512元每平方米竞得，溢价率142%。翔安2016XP04地块由厦门融侨以42.18亿元的总价竞得，楼面价38345元每平方米，溢价率139.66%。

虽然这两个时期拍卖的地块区位属性并不完全一致，但厦门地价“腰斩”的传闻即由此而来。中原地产首席分析师张大伟就认为，2016年地块和2018年新出让地块相比，一个位于地铁环绕的热点新城，一个直线距离在2.4公里至2.8公里的非热点区域。但厦门地价的下跌在厦门房地产业内人士看来已是不争的事实。

厦门克而瑞机构相关数据显示，近两年厦门土地楼面价确实直线下滑，2018年最新的全市平均楼面价为21879元每平方米，相比2017年下降近两成，与2016年的顶峰时期相比，则下降约三成。

来源网易

7. 2016年底厦门有哪些楼盘要交房

一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约专定交付条件的住属宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

8. 厦门住宅改革开放的变化

厦门改革开放的十大巨变：

1、投资强劲增长

固定资产投资计划完成550亿元以上

今年我市固定资产投资计划完成550亿元以上，其中，继续实施项目带动战略，建设一批具有较强带动作用的重点项目，投资的重点和方向是：延伸产业链，增强发展后劲：加快汽车工业城、华映工业园、太古飞机五期等项目的建设，全力推进工业集中区签约项目的落地投产。开发重大片区，拓展发展空间：加快五缘湾、观音山、黄厝等重大片区及集美、翔安新城区的建设，稳妥推进中华、厦港、百家村等片区旧城改造，稳步发展房地产。建设对外通道，强化城市枢纽功能：继续加快建设海沧、嵩屿、招银等港口码头，推进福厦铁路、厦门至安溪高速公路等辐射通道的建设，力争龙厦铁路、厦深铁路开工建设。完善城市交通骨干网，增强交通疏解能力：加快建设成功大道、公铁大桥（杏林大桥）、翔安隧道、岛外快速路（琼头－香山段）、环岛干道等项目，建成县黄路、集美大道、同安湾大桥等项目，完成疏港路、仙岳路西段改造。

2、工业快速发展

将大量引进资金技术劳动三密集的工业项目

随着翔安火炬产业区、同安工业集中区、集美机械工业集中区、软件园二期等产业载体及配套基础设施建设，我市将大量引进符合环保要求的资金、技术、劳动三密集的工业项目。随着入驻项目的投产，我市将快速形成新的经济增长点；随着柯达图文影像等项目的加快建设，华映工业园、厦华电子工业园、友达光电等项目的动工建设，我市产业集聚和产业链将进一步延伸，保持跨越式发展的良好势头，强力推进工业快速发展。

3、自主创新能力增强

支持重点行业骨干企业建设企业技术中心

自主创新是企业发展的灵魂，2006年，我市将建设技术创新体系，支持重点行业骨干企业建设企业技术中心；建设面向行业及中小企业的软件测试平台、模具中心、注塑中心、电镀中心、电子产品检测中心；推进科技创新资源向企业转移，建设面向行业和领域的工程研究中心、技术开发中心、工程实验室、公共服务平台；大力支持研发机构争取列入国家创新能力建设体系。同时加速科技成果产业化，重点推进数字内容产业、半导体照明、基因工程试剂和疫苗等领域的研发及产业化。

4、服务业快速增长

重点发展旅游和物流两大产业

旅游、物流这两大产业，在2006年将得到快速增长。据介绍，今年我市将拓展以物流业为重点的生产性服务业。推进现代物流园区的建设，开工建设杏林前场物流园区、厦门粮食批发市场、厦门花卉和种苗研发与物流中心；建成中埔农副产品批发市场信息系统及农残检验检测系统；建设物流信息平台和标准化体系。

提升以旅游业为重点的生活性服务业。加快园博园、国际会议中心、天竺山森林公园、万石植物园扩建等项目建设，启动珍珠湾和太阳湾周边方便市民及游客的滨海休闲漫步道建设；力争扩大对金旅游客源，办好第二届海峡两岸旅游博览会。

5、农民稳定增收

突出抓好“金包银”工程建设

继续组织农村劳动力参加职业技能培训，促进农村富余劳动力转移就业；突出抓好“金包银”工程建设，认真制定分配方案和管理办法，要引导被征地农民集资入股建设通用厂房、外口公寓、商贸设施等物业经营项目，使失地农民有可持续的收入来源；落实移民政策措施，重点推进许庄、大帽山、大麦畲村移民造福工程试点；探索在部分山区推行退耕还林，组织农民就地转业，建立增收的长效机制，实现好、维护好、发展好农民的根本利益。

6、加强对台交流

主动承接台湾新一波产业转移

在加强对台交流合作方面，我市将突出“五缘六求”，加快对台交流合作基础设施建设，促进两岸三通。充分利用台交会等经贸平台，争取扩大台商投资区范围，承接台湾新一波产业转移，力争在石化、光电、软件和动漫产业等方面取得突破；大力引进台湾航运物流、金融保险、医疗教育和中介服务业等服务贸易，争取率先成为“两岸人民币与新台币计价结算试验区”；扩大厦金旅游品牌效应；简化台湾水果进口检验检疫和通关手续，落实水果冷库、批发市场等配套设施的建设；继续加强与台湾的科技、教育、卫生、文化、体育交流合作。

7、社会事业发展加快

全部免除农村义务教育阶段学生学杂费

在教育方面，一个较大的变化是均衡发展。市发改委介绍说，我市将建立农村义务教育经费保障机制，全部免除农村义务教育阶段学生学杂费，对贫困家庭学生免费提供教科书并补助寄宿生生活费。同时，重视发展职业教育，培养紧缺专业技能型人才，整合扩建集美、海沧、同安、翔安4个区级职业学校，开工建设厦门职业教育中心校和华厦职业学院等项目。

在卫生方面，主要是完善医疗救治体系建设，确保疾病预防控制体系正常运转，建成市疾控中心、紧急救援中心、卫生监督所和第一医院综合病房楼、中山医院外科病房楼、医高专等项目，扩建市妇幼保健院和仙岳医院；改善农村公共卫生和医疗基础设施，提高我市整体医疗服务水平。

8、建设节约型社会

开工建设城市天然气利用工程

为建设节约型社会，促进经济与社会和谐发展，2006年，我市鼓励企业使用消耗少、效率高、少污染的工艺、设备、能源和原材料，促进清洁生产；推动高污染、高物耗企业进行治理和技术改造，鼓励企业对工业废弃物进行综合利用；鼓励企事业单位建设中水回用工程；引进清洁能源，开工建设城市天然气利用工程，推进综合加气站项目的前期工作，开展出租车双燃料改造试点，加强节能、节水、节材和资源综合利用的技术改造工作。

9、注重城市公共安全建设

完善城市地下空间规划及其开发利用

我市还将加强防灾减灾能力的建设，完善城市地下空间规划及其开发利用；建设岛外流域综合治理、森林防火便道、动物无害化处理场、筼筜湖第二排涝泵站、湖边水库排洪工程，加强病险海堤和水库的加固，增强防灾减灾能力；完善突发公共事件应急体系，完善城市防灾减灾预警系统，建设突发公共事件应急指挥平台；编制和完善应对自然灾害、事故灾害、公共卫生和社会安全突发事件应急预案，提高处理突发公共事件的能力。

10、群众生活水平提高

逐步解决人民群众“看病难看病贵”

具体措施为：增加就业岗位，帮扶“零就业家庭”和“4050”困难人员实现再就业，将“1＋1群”创业培训和技能培训延伸到农村；保持医疗费用零增长，逐步解决人民群众“看病难”、“看病贵”的问题；建立健全食品安全体系，推进放心食品工程，治理餐桌污染；通过石兜水库扩容、东部供水工程建设、集美大池加深、北引明渠加盖及蓄水池保护措施这四大工程来确保城市供水安全性和可靠性；建设中低收入居民需要的普通商品房和经济适用房；实施“畅通工程”，大力发展公共交通，提升交通管理水平。

9. 厦门的住宅区分布

厦门市包括同安区,杏林区,海仓区,湖里区,思明区,开元区,鼓浪屿区等,其中湖里区,思明区,开元区在厦门岛上,鼓浪屿区在鼓浪屿岛上,我们一般说厦门都是指厦门岛.厦门岛上基本上都是住宅区.