上海浅水湾别墅开发商

『壹』 上海海上湾(别墅)好不好

项目位置：青浦朱家角镇绿舟路228号
最大亮点：
1、海上湾是上实地产继高端低密回独栋豪宅“海源答别墅”后，在朱家角淀山湖畔的又一力作；
2、交通非常便利，坐享A8、 A9、A11、A16、A30发达高速路网，连接长三角，从市区至此仅需约45分钟车程，未来随着虹桥综合交通枢纽的建成启用和“青浦新城”规划实施，与城市核心连接将更加紧密；
3、项目周边生态自然环境优美，依托淀山湖、大淀湖、生态湿地公园等稀缺自然资源和丰富的休闲生活配套，如东方绿舟、水上运动场、国际高尔夫乡村俱乐部以及规划建设中的五星级酒店、国际会议商务中心等，堪称一个大型的生态别墅社区；
4、海上湾别墅建筑风格为现代中式风格的独栋、双拼和联排别墅，容积率仅0.5，非常舒适；
5、开发商上实地产是上实集团旗下主要业务板块之一，曾打造了海上海新城、海源别墅、黄浦新苑等一系列经典项目；
6、距离在建中的17号线东方绿洲站1.5公里，将来出行比较方便。
不利因素：
1、客群比较局限，适宜养老居住。

『贰』 万科 浅水湾别墅简介

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别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

『叁』 浅水湾的别墅介绍

浅水湾 3期铂宫即将推出。3期铂宫260平方米别墅享有1200平方米的大空间，赠送面积高达140平方米-920平方米，部分更享受有赠送的精装景观花园。3期铂宫建筑设计匠心独具，于纯美的小别墅，巧妙利用内部空间，设计出4个阔绰得主卧室。每户均有前院、中院、后院、天台庭院，部分户型有下沉式庭院，下沉式庭院设计将自然采光通风引入地下室。
浅水湾TOWNHOUSE位于青岛以北著名的华山国际高尔夫俱乐部内，西临烟青一级公路，南有威乌高速、青威公路，这里距青岛流亭国际机场仅20分钟车程，距青岛市区也仅有30余分钟车程，效率与田园生活兼顾，是由真正懂得高尔夫运动的职业建筑师，专为财富人士与商界名家量身打造的极品高尔夫别墅。浅水湾TOWNHOUSE项目总占地83525㎡，仅容纳150户，容积率0.55，分为8大户型，每套面积在263-360㎡之间，均有赠送140-420.5㎡之私家花园。
浅水湾别墅均为大面积的多室结构，地下一层，地上2－3层，门前设有花架车库，车库内外可同时泊车两部。建筑充分考虑到中国人的居住习惯，每户都设有独立的前花园、天井中庭、后花园，地下层还带有下沉式庭院，种花修草，立体构成了住宅的多重绿色景观。
起居室挑空高达6.3米，有大面宽的落地飘窗，球场风景一览无遗，双气入户，24小时热水供应。中西餐厅分离。主人区独占顶层，配有书房和步入式衣橱，透过主卧宽大的外飘窗，180度高尔夫景观尽收眼底。浅水湾的建筑造型融汇欧式TOWNHOUSE的现代精髓，坡屋顶保温隔热，冬暖夏凉，外立面采用高档的细水刷石材，为保持色彩的均匀，钢架玻璃雨棚流露出后现代主义的建筑风格，木扣板墙面和点缀的木栏杆更使整体外观显得敦厚而自然。
浅水湾以社区中段的大型景观游泳池为节点，两侧TOWNHOUSE顺地势弯曲舒展，呈双翼齐飞之态。社区北部有高冠乔木绿化带，树下是醉人的“十大果岭”，十大果岭的景观规划，是世界高尔夫建筑的一大创举，它以精巧的构思连绵出现，以高尔夫特色取代常规绿化，造型考究，自西向东绵延排开，这里只对浅水湾业主开放，是真正的私人高尔夫领地。
南部就是起伏蜿蜒的球场，视野极为开阔，在球场与建筑之间是延长1200米，水深1米的一道长湾。西香榭，东未央，湖中双岛各守一方。户户私家花园直抵湖岸，木栈道自私家码头探至湖中，柳枝悠扬，怡然垂钓，对望无边无际的华山球场！在浅水湾，即便是沿街的绿化，我们也采用高尔夫景观元素，使社区与公路保持最大的绿化距离。
大型中心景观游泳池形状象一个巨型调色板，配备有先进的更衣房和淋浴设备，会所内部配套极为完备：超市、健身房、贵族SPA、豪华中西餐厅、数码照片冲印一应俱全。浅水湾会所与高尔夫会所南北呼应，丰富的服务项目照顾到业主生活的方方面面。浅水湾实现了最先进的电子监控与防卫系统，24小时有专业的保安巡逻，防盗、防火、防冰冻、防入侵，由美国白宫的安防系统——通用simon 来完成，专业的物业管理公司全面维护您的利益，周全照顾每一天。浅水湾二期伯爵岛，携3000亩高尔夫的物价生态资源，独创五重庭院，并率先赠送精装花园，激活青岛高尔夫别墅生活。三期引进合伙人别墅新概念，度假投资两相宜，现已华美登场。

『肆』 上海比较有名的富人区在哪里

我在网上搜集了新浪、搜狐等新闻报道后，结合其他资料，总结出上海有较为公认的四大富人区，列举如下：

1、古北。古北位于上海市区的西部虹桥路沿线，总规划用地面积136.6万平方米，总建筑面积300万平方米，已经成为上海西大门又一个对外开放的窗口。真正称得上上海第一个富人区的，还是要数虹桥古北区域。

古北作为上海第一个涉外商务区，汇集了金融领域精英及跨国集团亚太区高管，且是本地第一个成片开发的高档住宅片区，而每月动辄四五千美元的租金，即使在现在看来也足够富人的标准。

『伍』 浅水湾别墅的介绍

青岛浅水湾别墅位于青岛华山国际高尔夫球场内。是一座国际高端的别墅小区。

『陆』 上海海上湾(别墅)具体信息

项目位置：青浦朱家角镇绿舟路228号
最大亮点：
1、海上湾是上实地产继高内端低密独栋豪容宅“海源别墅”后，在朱家角淀山湖畔的又一力作；
2、交通非常便利，坐享A8、 A9、A11、A16、A30发达高速路网，连接长三角，从市区至此仅需约45分钟车程，未来随着虹桥综合交通枢纽的建成启用和“青浦新城”规划实施，与城市核心连接将更加紧密；
3、项目周边生态自然环境优美，依托淀山湖、大淀湖、生态湿地公园等稀缺自然资源和丰富的休闲生活配套，如东方绿舟、水上运动场、国际高尔夫乡村俱乐部以及规划建设中的五星级酒店、国际会议商务中心等，堪称一个大型的生态别墅社区；
4、海上湾别墅建筑风格为现代中式风格的独栋、双拼和联排别墅，容积率仅0.5，非常舒适；
5、开发商上实地产是上实集团旗下主要业务板块之一，曾打造了海上海新城、海源别墅、黄浦新苑等一系列经典项目；
6、距离在建中的17号线东方绿洲站1.5公里，将来出行比较方便。
不利因素：
1、客群比较局限，适宜养老居住。

『柒』 上海海上湾(别墅)什么情况

项目位置：青浦朱家角镇绿舟路228号
最大亮点：
1、海上湾是上实地产继高端低密独栋豪宅版“海源别墅”后，在权朱家角淀山湖畔的又一力作；
2、交通非常便利，坐享A8、 A9、A11、A16、A30发达高速路网，连接长三角，从市区至此仅需约45分钟车程，未来随着虹桥综合交通枢纽的建成启用和“青浦新城”规划实施，与城市核心连接将更加紧密；
3、项目周边生态自然环境优美，依托淀山湖、大淀湖、生态湿地公园等稀缺自然资源和丰富的休闲生活配套，如东方绿舟、水上运动场、国际高尔夫乡村俱乐部以及规划建设中的五星级酒店、国际会议商务中心等，堪称一个大型的生态别墅社区；
4、海上湾别墅建筑风格为现代中式风格的独栋、双拼和联排别墅，容积率仅0.5，非常舒适；
5、开发商上实地产是上实集团旗下主要业务板块之一，曾打造了海上海新城、海源别墅、黄浦新苑等一系列经典项目；
6、距离在建中的17号线东方绿洲站1.5公里，将来出行比较方便。
不利因素：
1、客群比较局限，适宜养老居住。

『捌』 谁知道下面的开发商是谁哪个集团

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『玖』 男子上海买6栋别墅后忘了，想起来时为何却把开发商告了

男子上海买六栋别墅后忘了想起来时之所以把开发商告了，就是因为开发商所说的六栋别墅其实是虚假的，并没有真实存在，所以他也记不清楚到底有没有别墅。

『拾』 请问上海现在十大最有名气的别墅是哪几个楼盘

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如要买别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，运气好的话，可能才有机会买到二手别墅。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，上海别墅目前在2000W以上，但低于2000W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

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