延期交房开发商书面交房

❶ 我想问下，开发商为什么会延期交房啊延期交房咋办呢

现在开发商逾期交房的事件不少，我们在遇到开发商逾期交房的情况时，首先要看看自己与开发商签订的合同约定，有没有关于违约金赔付这一条款；其次还要看开发商为什么不能按期交付房子，那什么又是逾期交房呢？遇上这个情况怎么办？我们来找找答案。有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。所以说，一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。有些开发商会在办理交房手续的过程中，要求购房者签署一份房屋交接单。购房者需要注意的是，在签署这类文件时，务必看清楚房屋交接单上的各项内容。如果购房者只是为了拿到钥匙进行入室验房，这就并不代表自己接受房屋，同意交房。而这些需要在房屋交接单上标注清楚，以免不必要的麻烦。还有一种情况就是购房者认为房子尚且不够交房标准而拒绝收房，开发商却认为这是因为业主自身原因导致无法按时交房，并可能会要求购房者承担因此而造成的各种损失。在这种情况下，一般来说，购房者们最好坚持广大业主一起收房，并且严格按照有关规定和合同约束中的交房标准来执行。无论如何，购房者一定要学会用法律武器来维护自身合法权益。关于交房逾期的做法就讲到这里了，再次提醒，在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。只要“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。我们在交房的过程中一定要特别注意。

❷ 开发商延期交房起诉需要什么证据

开发商延期交房，买受人要求解除合同，应提交以下证据：

一、购房合同。购房合同上面约定的交房日期用于证明开发商延期交房的违约事实。

二、购房款支付凭证。一是用于证明买受人履行了合同义务，开发商没有同时履行抗辩权。二是用来证明买受人的退还购房款的具体诉讼请求。

合同法第六十六条规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。

三、催告函、催告电话等。用来证明买受人解除购房合同的合法性。关于催告，法律并未要求书面形式，但从证据收集的角度来看，书面催告容易得多。

解除商品房协议得程序：

一、开发商迟延交付房屋；

二、买受人催告；

三、开发商三个月内仍未履行；

四、买受人诉讼请求解除买房合同。

法院判决合同解除后，合同自动作废，无需退还。

《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

一般来说，处理房屋买卖纠纷，除了起诉，还可以双方当事人协商解决。

(2)延期交房开发商书面交房扩展阅读：

《民事诉讼法》

第六十三条 证据包括：

(一)当事人的陈述;

(二)书证;

(三)物证;

(四)视听资料;

(五)电子数据;

(六)证人证言;

(七)鉴定意见;

(八)勘验笔录。

证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

《合同法》

第六十五条 第三人不履行合同的责任承担

当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。

第六十六条 同时履行抗辩权

当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。

第六十七条 先履行义务

当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。

第六十八条 不安抗辩权

应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：

（一）经营状况严重恶化；

（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；

（三）丧失商业信誉；

（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。

当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。

第六十九条 不安抗辩权的行使

当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。

❸ 开发商没有书面通知交房 我一年后去收房 开发商算延迟交房吗

[深圳]我买的房来子本来是10月1日入源伙，但是入伙时开发商没有提供[房屋质量合格证]给我们，11月份开发商说要12月底左右才能拿到[房屋质量合格证]。我们的房子上面的有一个是赠送的，但是那个阳台开发商留了框架，自己要填平。由于没有[房屋质量合格证]，开发商说上面可能还要复查，所以不允许我们加建，说要等证下来了才行。

那么，这样，开发商算逾期交房吗？按照合同逾期交房90天内要支付我们万分之3的滞纳金（约5万），如果超过90天，要赔得更多。

现在我们装修进行了一半，就等着加建阳台，开发商的意思是让我们等批下来再加建阳台。也就是近期我们才得知房屋还没有质量合格证。这种情况开发商算逾期交房吗？

❹ 交房延期了。开发商要不要出书面通知。以后交房时如何理赔。

我理解啦,是值得一读啊,我想对的有｀｀

❺ 如何书面回应开发商关于不认同开发商延期交房赔偿告知书

写明依据合同规定的交房时间，本人已经按此时间，安排做什么？什么？现在延期，造成什么？什么？损失。开发商赔偿过少……

写不同意的原因和理由。

❻ 开发商不能按时交房我们应该怎么办，要怎么维权呢

维权的方法具体如下：

1、首先购房者需要保留证据材料。

购房者应从购房伊始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料，以备在维权需要时所用。

2、对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。

3、联合多数业主进行投诉，引起主管部门的重视，来帮助大家排除楼盘的不合法因素。

4、如果不行可走法律程序。根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

5、此外，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

6、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。购房者合同解除的有效期是从催告日起第三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。

(6)延期交房开发商书面交房扩展阅读：

根据我国的相关法律规定可以分为正常延期交房和非正常延期交房。

正常延期交付主要是指经由于施工延迟，相关政府办理手续延迟、市政配套延迟而导致的房屋逾期交房。

这种属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限时间，经过一段时间的等待就可以。

非正常延期交付主要是指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理导致开发商不能或者短期内不能交付房屋的情况。

注意以下条件下不构成延期交房：

因不可抗力对暗示交付产生的影响。根据《合同法》规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”

因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或者全部免除责任。但是，出卖人应该在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。