① 法院能拍卖唯一住房吗
被执行人及其扶养家属唯一住房，法院能拍卖。
根据法释（2015）10号《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第三项：
金钱债权执行中金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必须的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：
(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
因此根据该条款，法院裁定拍卖符合法律规定。
一、唯一住房并不代表就是生活所必需的居住房屋。比如虽然是唯一住房但该房屋属于“豪宅”，或者为了规避执行而故意“制造”了唯一住房。
二、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条 本意是出于对被执行人居住权的保护而非所有权的保护。居住权并非一定要通过某处房产所有权实现，比如可以寻求“大房换小”、“以租代持”等方式来实现对居住权的保护。
三、被执行人因经济状况造成的居住问题不能完全依靠牺牲债权人的利益实现，否则对正常的经济秩序造成不利影响。在执行程序中对于居住权的维护是有条件、有时效的，毕竟居住权的问题最终还要归结于社会保障问题。
② 国家法规：居民的唯一住宅法院能强制拍卖么
应该不会，但是有例外，就是债权人给你们祖一套符合住房标准的房子，然后把这个房子拍卖了。
③ 法院可以拍卖唯一的住房吗
已经为你的债权设立了抵押登记的房屋，即使只有一套法院也是可以查专封并拍卖的。
根据最属高人民法院2005年颁布的《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》中规定：被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。由此可见设定抵押的房产是可以执行的。
对没有设定抵押的一套商品房的执行，最高人民法院颁布的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定：对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。第七条规定对于超过被执行人及其所抚养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请人的申请，在保障被执行人及其所抚养家属最低生活标准所必须的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。
对于这种情况，法律在保护权利人的债权同时也保护被执行人的基本生存权，只有是生活必需的房屋才不得执行，对于超出部分完全可以执行。所以，你应当及时到法院提起诉讼，以保障自己的权利。
④ 为什么律师们都说唯一住房不会拍卖，法律哪条写不能拍卖唯一住房了！
2004年11月4日最高人抄民法院公布袭了《关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》宣布自2005年1月1日起施行其中第六条规定对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋人民法院可以查封但不得拍卖变卖或者抵债这也就是惟一住房不能查封拍卖一说的由来.
但随后一年中出现了大量住豪宅不还债的情况这条规定成为最好的护身符在老赖们狂欢一年之后最高人民法院出台了《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》2005年11月14日通过12月21日起就施行。
这个新规定总共只有7条基本上是一个惟一住房查封拍卖指南里面规定只要已经依法设立了抵押的住房如果不能还债都可以查封拍卖如果是债务人及其抚养家属居住的房屋惟一住房给个月宽限期如果到了宽限期不交房可以申请法院强制执行.
⑤ 民事执行中被执行人的唯一住房不能拍卖，请问对“唯一住房”如何界定
唯一的住房就是 唯一的产权在被执行人 名下的房屋
面积100以下
⑥ 有什么办法可以让法院不能拍卖按揭唯一住房
被执行人唯一住房能否被强制执行？
1、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定，被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。以上法律规定的为被执行人及其所扶养家属生活所“必需”，此种“必需”就应当考虑到案件实际情况，为了公平保护申请执行人的利益，应当允许对该房屋进行相应的执行。
2、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第7条规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。据此精神，被执行人的财产只有唯一一处的房屋时，人民法院可以采取“以小换大、以差换好、以远换近，但不能从有到无”的方式，把被执行人的大房子、好房子、商品房等能够执行的房产，进行执行，执行后剩余的钱款能够保证被执行人的基本住房要求就可以。
3、根据最高人民法院出台的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，法院在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人6个月的宽限期。该6个月的宽限期对当事人需求临时住房提供了法律保障。
因此，在人民法院执行案件的过程中，对于被执行人的唯一住房能否进行拍卖、变卖予以执行，不能一概而论，应当根据具体案件具体分析，而后进行处理。
⑦ 唯一一套住房法院能强制执行拍卖吗
法院是会强制执行只有一套住房的。如果符合下列条件，法院就可以强版制执行被执行人名下权的唯一住房：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的； （二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的； （三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。法律依据：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条规定：金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
⑧ 被抵押的唯一住房，法院能强制拍卖吗
可以拍卖房产，根据最高人民法院出台了《关于人民法院执行设定抵押的房屋内的规定》，其中规定：容只要已经依法设立了抵押的住房，如果不能还债，都可以查封、拍卖。如果是债务人及其抚养家属居住的房屋（唯一住房），给6个月宽限期。如果到了宽限期不交房，可以申请法院强制执行。此规定从2005年12月21日起施行。
规定中还提到，如果强制迁出的时候，债务人及其家属无法自己解决居住问题，经法院核实，可以由债主为债务人提供临时住房，标准参照廉租房。至于租金，由法院参照当时同类房屋租金标准确定，从拍卖款中优先扣除，预留租金通常为1-5年。