⑴ 买的商品房，购房合同里面写的是住宅用地
谨记，第一、我国实行的是“国有土地使用权有偿出让”， 而不是商品房内“房屋的使用权”出让。容第二、一块宗地只有一个出让年限。年限仅针对“土地“而不是房屋，不管其上建的是住宅或是其他用途的房屋。住宅用地上可以建配套所需的商业用房（就是商铺）甚至学校，或其他可售的房屋。“住宅用地”使用权出让年限最长为70年，起始日从开发商拿地算起，具体依据“土地使用权出让合同”而不是其他。第三、至于建筑面积的公摊概念，不是你想象的那样。不同楼幢之间不存在相互牵制的公摊面积。“公摊”是指一幢楼里，公共部位（例如楼道、配电间、电梯等服务于整幢楼的用户，是不可售的部位）所占的建筑面积。它按一定规则分摊到该楼的每一套可独立出售的房屋中去。这幢楼的房屋（例如可售的商铺、独立式变电站）面积，绝对不可能分摊到其他楼幢的住宅中去。要不，开发商既卖住宅又卖商铺，岂不是将同一个面积卖了两遍，可能吗？
道听途说、一知半解的认识，切不可当真。
⑵ 明明买的商铺为啥购房合同上是商品住房
商铺和住宅都是商品房，具体要看购房合同上面的商品房规划用途，一般有住宅，商业，商住两用。
⑶ 领不动产证把商住房写成住宅房可以要求更改吗
当然可以要求更改，不过你应该看一下你的不动产证，土地和房子的年限是多少，版五十年还权是七十年，住宅应该是七十年。如果写的没问题，你又就是想用于居住，那么也可以暂时不改。如果你是想用于注册公司，那就要去更改了。住宅要想用于注册公司，需要 本栋全体业主同意，而且需要公示，然后还要业委会开证明，才可以注册公司的。
⑷ 开发商收据开的是商铺,却私自更改销售合同为住宅,开发商的行为是否违法
当然是违法的
⑸ 根据商铺产权的最新政策，商铺是不是已经和住宅产权一样了是否已经
1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
2、房改房的产权土地内使用年限起算时容间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。二、房屋产权期限
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(四)商业、旅游、娱乐用地40年;
(五)综合或者其他用地50年。
⑹ 临街的大楼高二十三层，一至四层是商铺，我买的是十七层的房子，购房合同写的是住宅，我的房子是纯住宅吗
是纯住宅。水，电，气全按民用收费。现在房屋使用期为50年。
⑺ 我2007年买了一个商铺，买的时候开发商明确告诉我是商铺的，现在房产证办下来却是经济适用房，我该怎么办
你的情况应该是这样的，那套商铺房产性质属于经济适用房，开发商买卖专性质不清或者故意隐瞒，导属致你认为产权属于商铺，这个他们有故意欺骗的性质。你自己研究购房合同，如果上面写明是商铺，那么你可以去投诉他们要求赔偿，如果上面没写清你就是认知不到位，被合同困住了，那就没办法了。另外，房屋性质与你使用没有太大关系，主要影响你后期买卖的价格，毕竟商铺也远远贵与其他性质房产，那到时候你看你的买卖技巧了，万一其他人也不懂这个。。。。。
⑻ 购房合同上写的是商住，但是有70年产权，在个算住宅还是商住房
这个房证上写的是商住，有七十年产权也属于商住。
⑼ 购房合同已签,但合同上把商业用房写成了普通住宅,怎办
这个房屋建设手续，房管局有备案的，你去查一下，如果批的是商专业用途的，你改住房的属可是不行的。绝对只能按备案的性质使用，合同错误，办产权也只能是商业。甚至给产权带来麻烦，叫你去更改合同。
1、如果是房产商有意欺骗，可以索赔，改正。
2、如果是笔误，可以协商改正。
⑽ 买的商铺被房产局写成的住户,怎么办
可以直接拿着购房合同直接去房管局改一下就好了呀