期房开盘后预售不理想

❶ 为什么在房子没修好就开始开盘预售,这合法吗

合法的，我国规定地面建好20%就可以领预售证，这种就是所谓的期房

❷ 买了房子交了5万定金，房子还没建好。还没开盘。我想知道万一开发商跑了怎么办开盘以后房价还会涨吗

签了合同了。开发商跑了，土地在那跑不了呢，国家会把土地要回来，然后在拍卖专，得到属的钱用来支付你们的定金。房子肯定就没了，但是定金应该能要回来。
开盘之后可能会涨价，看你们的定金里面写没写价格，写了价格就按价格来。如果涨了，支付违约金。
一般来说这种没建好的房子最好不买，但是，你也知道现在买个房子多难买。作为消费者也只能打掉了牙往肚子里咽，希望自己别成为那个倒霉鬼吧。
尽量选择信得过的开发商的楼盘吧。

❸ 我想问下，开盘和拿到预售许可证有关系吗，预售许可证是等到楼房封顶才能办理吗

开盘和拿到预售许可证有关系的，如果要出售房屋，按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房（现楼不需此证）。

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2、持有建设工程规划许可证；

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

(3)期房开盘后预售不理想扩展阅读

购房者在交房（“二书”、“一表”是在工程竣工以后才能出具的，购房时一般开发商只能提供“五证”）时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的"五证"、"二书" 、"一表"，这是法律对销售方的基本要求。

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。"二书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。"一表"是指《竣工验收备案表》。

房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

❹ 我看好套期房，目前已开盘销售了但还没预售许可证，目前我交了首付总房价的百分之五十开了个收据，签了...

当然有问题了。什么样的项目三年才竣工？在没有没预售许可证的情版况下，最多你权交2万元诚意定金就可以了，怎么要交总房价的百分之五十呢？开发商有实力吗？土地、项目手续齐全吗？如果你们是合资建房那就另当别论了。

❺ 房产预售和开盘区别在哪里

有些地段好的楼盘虽然没有开盘，但是很多有关系的人会通过各种途径找关系留房，开盘的房子才开始正式销售，也有期房预售或者认购的，开盘的楼盘不一定都是现房。每个地方政策不同的。

❻ 现在很多楼盘为什么不能开盘

这个要分情况，楼盘迟迟不首开，可能存在主观条件和客观条件。
主观条件就是项目自身的问题，第一种比如拿地价过高，备案价又受政府限价管控，只能期盼时间换空间，比如16年限购之后肥西高层限价10500，现在高层价格多少不用我说都知道，这就是时间换来的价格，第二种就是自身定价、定位、宣传等各方面原因，前期蓄客不理想，达不到首开的标准，一般来说，项目首开都要求认筹和房源数在2：1左右，才能保证一炮而红，谁都不希望首开出现哑炮。

客观条件就是达不到预售条件，拿不到房屋预售许可证或其他证件，下面我们一起来学习一起预售制。目前，我们买的新房子大多数都是以期房居多，为了日后能够如约交房，我们必须要对于房产的一些预售有所了解。同时，需要知道开发商什么样的情形下，才是可以出售这些预售房屋的。

房屋预售的条件是什么？
1、预售商品房的建设用地，应当是已经交付完全部土地出让金，取得土地使用权证书的土地。因为，房屋依附于土地，商品房项目的合法开工建设和合法预售，必须以对该土地的合法使用权为前提。
2、必须持有建设工程规划许可证。因为我国早已公布并实施了《城市规划法》，对城市建设工程实行许可证制度管理。这种许可证制度是一种强制性规范，不是任意性或选择性的。如果房地产开发商忽视这一点而预售房屋，就会使开发商自己尤其是购房消费者面临巨大的风险。

3、按提供预售商品房计算，投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。关于投入开发建设资金已达到工程总投资25％以上的规定，有两个意义：一是建设项目已经实际动工，二是开发商必须自己投入一定的资金。
无论是投入土地的还是投入具体项目施工工程的，都表明开发商有一定的实力和能力，不能完全依赖购房者的房款资金。防止炒买地皮、炒买项目等投机行为。关于已经确定施工进度和竣工交付时间的规定，则是为了保障商品房预售合同的实际、全面履行，到期能够向购房者交付房屋。

4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。商品房预售制度，是商品房交易制度中的一项特别规定。从事商品房预售经营，必须持有两个许可证：即规划许可证和预售许可证。这更加体现了国家对商品房预售行为的严格规范和监督管理的立法意义。

❼ 期房预售是什么意思

通常意义上的期房，指的是开发商从取得商品房预售许可证开始到领到房地产权证，回这段时间答内的商品房为期房，也是人们通常说的正在建设、尚未建设、未领到房产证的房子。看房子是否是期房，主要看开发商是否取得了大产证。如果没有取得大产证，开发商所售的房屋为期房；如果开发商取得了大产证，开发商所售的房屋为现房。

如果你从就今天起开始买房的话，在十一之前可能签不了合同，因为购房资格审核都可能需要十个工作日左右。

所以，以上就是对期房的解释，在这短短的几天，你可能签不了购房合同。