住宅阳台出不去

㈠ 房屋 客厅与阳台间多了一个坎（门槛），高度超过30公分，万科不答应给我去掉。

门槛30公分，影响出入方便，开发商交付的房子有瑕疵，你可以要求其修理达到出行合理的标准。

㈡ 住宅阳台算不算退界

1、在计算除了防火间距之外的建筑间距时，依据地方规委的规定回计算。至少在北京在计算日照答，退线等等建筑间距时是不算阳台的，而是算到建筑主体的外墙。但是！当建筑紧邻红线时，阳台本身不能突出红线。另外尽管日照间距不算阳台尺寸，但是阳台本身不能对北侧建筑造成遮挡
2、在计算防火间距时从阳台算起。因为要从可燃物的最外缘算起。

㈢ 住宅的阳台封闭起来有什么样的弊端

近年来，有一些家庭为了增加住宅使用面积，将阳台封闭起来。殊不知，这种作法很不科学。弊多利少。

首先，阳台应是人们直接承受阳光的场所。人们在阳台上可以进行日光浴，惊晒衣物等；通过阳光照射，可以增加人体内的维生素D，有利于骨骼的正常发育和健康，防止婴幼儿患软骨病。阳光里的紫外线（波长265～266纳米），能将衣物、被褥里面的各种细菌、病毒（例如流行性感冒病毒、肺炎球菌、痢疾杆菌、破伤风杆菌等）杀死。如果用窗户将阳台包封起来，将影响紫外线照入室内。据研究，一层清洁的窗玻璃。就可将60～65%的紫外线反射和吸收。

其次，阳台封闭后。会造成室内通风不畅，房间里的污浊空气（包括人呼吸产生的二氧化碳、烹调产生的油烟、吸烟产生的烟雾等），空气中的细菌、病毒，以及室内的飘尘等，均不易排出；而室外富含氧气和空气负离子的清新空气，也不易进入室内，结果室内会有种种异味，长时间在这样环境中，不仅会头昏、脑胀，还容易使人体的抵抗力下降，染患呼吸道传染病或其他疾病。

第三，楼房所以设阳台，是为了让居住在楼房中的人，有室外活动的场所，增加与大自然接触的机会，避免长期居住在楼房中（例如一些离退休老年人），因寂寞而产生心理上的障碍。如果将阳台封闭起来，成为放置物品的贮藏室，阳台的使用功能也就消失了。

第四，很多家庭还不了解，阳台与房屋本身结构受力不同。目前大多数阳台均采用悬臂结构（外挑式），设计时未考虑其他特殊荷载的影响，承载能力有限。如果将阳台封闭后，当储藏室或居室使用，放置重物，使负荷超过承受标准，很容易发生危险、意外。

第五，阳台绿化是城市立体绿化的一个重要组成部分。利用阳台，可养花、种草，美化自己和住宅区的环境，饭前饭后观赏一番，赏心悦目，对于休息和心理产生有益的影响。如果封闭阳台，会使城市的立体绿化大为逊色。

所以，现代城市居民要有城市环境意识，对于阳台以不封闭为好。

㈣ 国家是否有规居民住宅楼不得设计阳台

怎么可能！！！
居民楼必须设计阳台的，否则高层居民楼的人们怎么晾晒衣物呢？河北建设厅也会规定必须设计阳台的！

㈤ 高层住宅阳台小,可以在往出接点吗

肯定不允许的，物业会处罚你。有一家往外接，家家都跟着接，就乱套了……

㈥ 现在的城镇住宅，阳台挑出的距离有规定吗

加柱子不就安全了嘛😁😁

㈦ 买房忠告“宁可不要房，也要带阳台”，为什么这么说

在大多数的观念中，阳台纯属是一个无用的空间，所以他们认为买的房子有没有阳台都行，或者没有阳台才最好，这样一来就可以为自己节省不少的费用。但一些精明的房地产商家就看到了这一点，所以他们在建造房屋的时候，很多没有阳台的房子其实是存在很多缺陷的。比如，大多数有阳台设计的房型都是些落地窗，而这样的话就可以增大阳光照射的面积。对于没有阳台的房型，房屋的设计多为半截墙，因此就会减少阳光照射的面积，反而会使得屋内变得更加潮湿。阳台作为一个娱乐休闲区，它是很有存在的必要，特别是当家中来客，邀朋友一起坐在

们的生活水平得以提升，大部分人买房不仅仅只会看楼层和户型，他们可能希望自己能有个小院或者花园。但是对于买一套房就要耗费自己大半辈子的人而言，他们认为房子一住就是一辈子的事情，所以根本就没有精力和金钱去买第二套房子。

㈧ 没有阳台的房子风水怎么样

高层建筑的家庭住房一般都设计有阳台。只不过是大部分阳台都是封闭式的。内但是窗户可以打开。并不影响晾容晒衣物。你可以实地进行考察。

没有阳台的房子很多，没有什么好不好，但阳台也有阳台的作用。

当然肯定是有阳台好啊，采光好，冬天御寒，夏天隔热，还能晒衣服。

㈨ 住宅小区住房不能封阳台的法律依据是什么

没有法律依据。
1.我国《民法通则》规定：“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利”。
业主作为房屋的所有人，对自己的房屋享有完全的占有、使用、收益、处分权能。他对自己的房屋进行必要的添附、装饰、装修，是行使处分权能的一种表现，也就是行使所有权的表现。
2.业主与前期物业签订的《物业管理服务合同》、《业主公约》不具有法律效力，属于非经双方协商的不平等、不合理的无效合同。理由是：如果业主不签订《物业管理服务合同》和《业主公约》，将拿不到自己房产的钥匙，所以该合约是格式的霸王合同，属于无效合同，对业主没有约束力。
3.业主与物业是经营管理者与消费者（业主）的关系。业主作为所购房屋的所有权人，对阳台具有专有所有权，可自主使用。
4.业主接受物业管理公司的管理服务应属消费行为，其是处于弱者地位的自然人。
物业管理公司属于企业法人，有独立的财产，以自己的名义享有民事权利，承担民事责任；就其性质而言，物业管理公司属于服务行业，其与业主之间的法律关系是服务者与被服务者，即物业经营管理者与消费者的关系，双方的权利义务应受有关消费者保护法的调整和保护。
5.综上所述，业主当时签署的《商品房买卖合同》和《物业管理服务合同》为格式合同，在法律适用上引用了《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款、第四十一条、特别是《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条“经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担民事责任。格式合同、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的其内容无效。

6.在目前法律没有明确规定的情况下，物业管理公司对建筑物区分所有权中专有部分的物业管理，主要责任是监督。是否封闭阳台是业主的权利，物业管理合同不应进行约定。所以，对未向外侧扩展、延伸的封闭阳台的使用行为，应认定是未侵犯其他业主利益的正当行为。

㈩ 高层住宅设计时阳台作为第二疏散出入口可行吗

根据《住宅设计规范GB 50096—1999》 第1.0.3条 住宅按层数划：
、低层住宅层至三层；
二、层住宅四层至六层；
三、高层住宅七层至九层；
四、高层住宅十层及

根据《民用建筑设计通则JGJ 37-87 》第1.0.5条 民用建筑高度与层数划
、住宅建筑按层数划：1～3层低层；4～6层层；7～9层高层；10层高层
二、公共建筑及综合性建筑总高度超24m者高层（包括高度超24m单层主体建筑）
三、建筑物高度超100m论住宅或公共建筑均超高层

根据《城市居住区规划设计规范GB 50180－93》 第3.0.3条均居住区用控制指标层高层高层另据第5.0.6条住宅净密度规定解住宅建筑净密度住宅建筑面积净密度按层高层高层别限制本条参见《建筑气候区划图》

面层数越高单位面积建筑本越高另面层数越高越利于降低土本低价区建筑本占总体发本比重较高通选用低建筑本层降低总本高价区价本占总体发本比重较高通选用高层降低总本

4-6层层与7层-9层高层差别于7层必须装电梯4-6层层仅极少数高端楼盘配置电梯依《住规GB 50096》第4.1.6条入户门高于16米必须装电梯6+1类入户门第六层计作六层细节差别太层阳台栏杆高度低于1.05米高层低于1.10米（GB 50096 第3.7.2）层楼梯宽度低于1米高层楼梯宽度低于1.1米（4.1.2）

其差别包括层建筑容许使用砖混结构或底框结构（要看情况9度设防区禁止底框结构8度设防区容许底框结构建6层6度设防区容许底框建7层）高层结构需要使用钢筋混凝土框架结构高层则要用框剪结构传统砖混结构建筑本较低近趋势层建筑使用框架结构比例升砖混结构使用圈梁构造柱配筋率较高约束砌体结构更加普遍

7-9层高层10-11层高层区别于7-9层高层适用防火规范《建筑设计防火规范GB50016》根据《建规》8.4.1 条8层8层应设消火栓根据《高层民用建筑防火规范GB 50045-95》第1.0.3条高层适用该规定高层适用依照《高规》3.0.1条规定10-18层高层耐火等级要求二级19层及耐火等级要求级

单单层数问题同层数塔式住宅防火要求高于单元式通廊式住宅比消防电梯要求单元式高层12层及必设塔式10层及必设《高规》6.2.3 单元式住宅每单元疏散楼梯均应通至屋顶其疏散楼梯间设置应符合列规定：6.2.3.1 十层及十层单元式住宅设封闭楼梯间向楼梯间户门应乙级防火门且楼梯间应靠外墙并应直接采光自通风6.2.3.2 十二层及十八层单元式住宅应设封闭楼梯间6.2.3.3 十九层及十九层单元式住宅应设防烟楼梯间
要满足1.1米宽度台阶类标准算疏散楼梯封闭楼梯防烟楼梯要求路行
各规范高度超16米高度超32米高度超50米致6层11层18层类体系现行建筑标准普遍使用现行家标准没高层概念高层严格概念些标准用其区比考虑控制建筑体型系数《严寒寒冷区居住建筑节能设计标准JGJ 26－2011》 标准区采用≤3层4～8层9～13层≥14层区