外环内普通住宅2017

A. 上海怎么规定非普通住宅和普通住宅区别的

普通来住宅标准（2012年3月自1日起执行）：五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下（即容积率低于1.44倍），内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。

B. 普通住宅和非普通住宅的界定标准是什么

普通住宅和非普通住宅可从住宅小区容积率、单套房屋建筑面积、实际成交价格与同级别土地上住房平均交易价格的比较三方面进行界定。

一、普通住宅

（一）定义：

普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。

（二）主要特点：

1、住宅小区容积率在1.0以上(含1.0)(1)；

2、单套房屋建筑面积在140平方米以下(不含140平方米)；

3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(含1.2倍)。

二、非普通住宅

（一）定义：

非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

（二）主要特点：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；

2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)；

3、实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上(不含1.2倍)。

(2)外环内普通住宅2017扩展阅读：

普通住宅和非普通住宅两者之间的税费差别：

1、个人所得税：成交价×1％

普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

非普通住宅（无年限制）按成交价的1％征收。

转让受赠住房一律按差额的20％征收。

直系赠与，看老证，满5年免征。

2、增值税：

普通住宅：若是满2年，免征增值税；若是不满2年，按照5％的征收率全额缴纳增值税。

非普通住宅：未满2年，按照5％的征收率全额缴纳增值税；满2年，免征增值税（北上广深满2年的非普通住宅依然按差额征收5％的增值税）；

C. 普通住宅和非普通住宅的区别，上海普通住宅标准调整

主要有以下三点区别：

1、房子类型不同：

普通住宅是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄。

非普通住宅是非常规住房，比如别墅、花园洋房等。

2、建筑面积不同：

普通住宅单套建筑面积在140平方米以下；

非普通住宅是单套建筑面积在140平方米以上。

3、实际成交价格不同：

普通住宅低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

非普通珠海高于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以上，坐落于内环线以内的高于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

D. 上海市外环外 房屋交易税费标准 普通住房与非普通住房 满5年唯一 与不唯一 不满5年唯一与不唯一 谢谢

面积在140㎡以内，总价在160万以内，总高在五层以上（含五层）。三个条件都符合才是普回通住宅。
卖出方答
满五年普通住宅：营业税免征，唯一住宅：个人所得税免征，非唯一：个人所得税合同价1%
满五年非普通住宅：营业税征收差额的5.55%，唯一住宅：个人所得税免征，非唯一：个人所得税合同价2%
不满五年=营业税合同价5.55%，非普通住宅：个人所得税合同价2%。
买进方
首次购房90平方以下普通住宅：契税1%，首次购房90-140平方普通住宅：1.5%
其他情况全是3%
如果是遗产 个税征收差额的20%

E. 在上海外环以外的普通住宅有哪些条件

外环以外1、总价低于160万元；2、面价小于140平方；3、总高高于4层。三个条件同时满足，属于普通住宅。

F. 外环内的新房普通住宅有哪个项目

目前外环内只有中环国际公寓这个项目有56平的一室户具有普通住宅，二套5成的付款要求，并且外环内后期也基本会不会有这种小面积住宅新房推出

G. 上海市房产普通住宅和非普通住宅

上海普通住宅标准，应同时满足以下条件:
(一)五层以上的多高层住房及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
(二)单套建筑面积在140平米以下;
(三)实际成交价格:低于同级住房平均交易价1.44倍以下，内环线低于450万元/套，内外环线低于310万元/套，外环线低于230万元/套。
你的房子面积没有超标，价值上看属于哪个楼盘了，规定的标准偏低，但并不是按照市场价格确定的，而是房管部门的核定标准。
普通住宅和非普通住宅的区别之税费参考下面资料：

个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年，且卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
增值税（含附加）：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
契税：
1、成交价*1%，90平米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房，按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平米以上，144平米以下普通住宅，若买方不是唯一住房，按成交价3%征收。
3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)
土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税
普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

H. 上海普通和非普通住宅是怎么定义的

非普通住宅和普通住宅区分：
1、建筑面积大于或者等于140平方，定义为非普通专住宅，
2、总价超过或属等于245万（内环线内的房子）定义为非普通住宅
总价超过或等于140万（内环线外，外环线内的房子）定义为非普通住宅
总价超过或等于98万（外环线外）定义为非普通住宅
同时满足面积小于140平方，总价低于245万（内环），总价低于140万（内外环间），总价低于98万（外环外）为普通住宅。

I. 上海非普通住宅标准

单套建筑面积140平方米以下，内环线以内总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下。

J. 目前上海关于普通住宅的判定条件

目前上海普通住宅需要同时满足以下条件：

1. 五层以上（含五层）的多高版层住房权，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

2. 单套建筑面积在140平方米以下；

3. 实际成交价格：

   内环内：总价450万以内

   内外环之间：总价310万以内

   外环外：总价230万以内