住宅户型发展趋势

❶ 怎样才算好户型小编教你买房挑户型

什么样的户型才是好户型？好户型的具体标准是什么？购房者要如何挑选？好户型的的功能分区是怎样的？如何合理布置？搜房网小编将为您详细介绍“如何挑选好户型及好户型的标准”，希望对您有所帮助。

一、如何挑选好户型?

绝大多数住户都觉得不用改动的户型布局才是最好的布局。合理的户型布局首先在于功能分区的合理，这里的功能分区合理主要是指动静分明。一般来说：起居室、餐厅和厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置;卧室是静区，它的位置应比较深入;卫生间设在动区与静区之间，以方便使用;同时室内交通线应尽可能便捷。

1、根据使用选择户型。

住宅的户型按平面组织可分为：独幢公寓、二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等。按剖面变化可分为：复式，跃层式，错层式等。消费者在挑选时，应结合平面、剖面一起考虑。我们选择户型，主要的目的是满足使用功能，所以消费者在选择住宅时，应选择剖面有变化设计。目前较为流行的跃层设计及外廊式厨卫设计则得到更多消费者的青睐，销售前景看好。

2、各地户型各有差异。

各地的房产户型存在着差异，在购房时更多考虑的是住宅面积和居室数，对户型的要求不太高。这也使发展商忽略了居室户型的完善与创新。

3、室外景观成新宠。

客户在购房时，住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是应该考虑的重要因素，但目前客户挑选住房时有一个新的趋势，即客户选房时对居室朝向有逐渐淡化的倾向，而对室外景观的重视程度正日渐加强。如果室外景观优美，即使传统上让为较差的朝北户型也会受到认可。

4、先厅后卧，顺序选择

客户在购房时考虑居室各部分的优先顺序是：第一看起居室是否好用，包括厅的面积、布局等;第二是主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性;第三是相对独立的餐厅的功能;第四考虑的是厨房的环境，一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为客户所看重;第五才是次卧室;最后考虑阳台。

二、什么样的户型才是好户型

1、方正

方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积!!!如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境最大化。另外，方正的户型会让户主发财，缺角的户型对房主不好。(不信风水的请看前全半段话)。

2、通风

南北通透的房子居住舒适，另外高层(6层以上)全南户型也值得考虑。

另外有种户型虽然被开放商称为“南北通透”其实是不算的。所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。假南北通透户型的窗口一般都开在房间里面，试问，你的私人房间会一天到晚敞着门吗?

3、客厅朝南，双卧朝南。

三房以上要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房。不管你是大户型小户型，你的客厅必须朝南。原因你也清楚。两居室也要考虑最起码1个朝南。

4、避免走道。

走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄，不能放东西只能用来走。其实就是白白占面积的。当然资金充足，又喜欢好看，那就另当别论了。

5、阳台位于客厅。

客厅没有阳台，在视觉上就会觉得房子很小，其次如果阳台位于卧室，那么房子的隐秘就不能保证了。有的年轻人喜欢过二人世界觉得无所谓，其实只要你买了，住的人不会少只会增加。尤其是现代独生子女很多，买了房子父母要过来帮着干家务的，没有独立的阳台你就等着敞开房门进进出出吧。

阳台的位置，最好客厅、卧室各一个。

6、合理布置。

主要就是卧室门不能对着客厅，卫生间的门不能对着大门，主卧要靠着厨房和卫生间，要注意动静结合。只要你不凿墙重新设计，开发商提供的户型图一般都比较合理。

以上，就是搜房网小编搜集整理的“如何挑选好户型及什么样的户型才是好户型”，供您置业参考。

（以上回答发布于2015-10-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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❷ 找一个小户型的，前景好的房子

这个项目在北辰区，有78平的小户型房子，价格在90万左右，并且这个楼盘这周有特价房，可以带您实地看一下。

❸ 买房必知:2016未来楼市的12大趋势有哪些

2016年已经过去一半了，上半年的楼市在去库存的定调下千帆竞渡，很是热闹，下半年的楼市趋势怎么样？

1、城市之间房价差距将更大

由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区,城市发展中的“马太效应”将日益明显。

过去5年里，中国形成了三大三小6个人口增长中心，“三大”是北京、上海、深圳及其周边城市；“三小”是郑州、长沙和“厦门+泉州”。资金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成为明星城市。上述这些地方，其房价将获得人和钱的双重支撑。

2、大城市房屋日益资产化

一线城市,以及10个左右的强二线城市,其中心区的物业将日益资产化,而且投资人将全球化、全国化。中小城市,特别是人口流失城市,房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。对于多数中国人来说,房子最令人痛苦的时代过去了。绝大多数城市的95后,他们的青春将不再受到住房的挤压,这是房地产泡沫带给我们的最大福利。

3、小户型将机械化

20来平米的小公寓,将演变成一架精密的仪器,通过折叠、打开,创造出丰富的生活场景。开发商越来越像客机、游轮的生产商。

4、逆城市化很难出现

未来10到20年流行城里人到农村买地,建别墅?中国很难出现这种局面。因为中国人多地少,土地国家所有;公共资源分配不均衡也让农村生活不方便、不安全。

5、大城市很难“去中心化”

国家正在划定大城市的边界,防止无限制侵占土地。加上公共资源不能均衡分配,所以去中心区难度极大。

6、商铺面临价值重估

传统商业旺区的街铺,可能是最危险的资产,因为单价太高。“一铺养三代”越来越困难,“三代养一铺”随时会发生。

7、写字楼跟住宅价格将长期倒挂

网络时代流行在家办公、分散办公、郊区办公,写字楼“刚需”不足。未来投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然,如果你希望现金流充裕,就要投资好的写字楼。

8、房产税会出台,但对市场影响不大

房产税是地方政府的税源,将来肯定会因地制宜,但不会严厉。一线城市的房产税率肯定会最高。整体而言,房产税对房价影响不大。

9、计划生育政策将逐步调整,但对楼市影响不大

全面放开二胎,已经没有任何悬念,只是时间问题。未来,可能还会有更宽松的人口政策。这对楼市构成长期利好,但作用可能没有想象的大,因为年轻人生育上积极性在下降。早晚有一天会有地方政府宣布:多生一个孩子,奖励半套房子。

10、大城市房价呈不断上涨趋势

中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市,密度高,人口高度集中。这种趋势一旦形成,很难改变。有人口增量的城市,房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高,所以房价只能不断上涨。

11、房地产企业将大量消亡、转型

最终国内也许只剩下一百来家大房企,而且是多元化发展的。大量的人员,将离开这个行业另谋出路。

12、“互联化+房地产”泡沫将破

随着美元加息临近,美国股市大调整已经开始。在中国,IPO注册制改革因股灾已经不可避免地被延后,让过去两年里疯狂的PE、VC投资,面临着退出困境。2016年很可能是“互联网+”一次全面的退潮。没有盈利模式的“互联网+房地产”企业,将有一批死于“弹尽粮绝”。但互联网对房地产的重塑,却不会停止。

（以上回答发布于2016-06-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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❹ 吴忠各新建小区房价和住宅房发展趋势是怎样的

据我估计咱吴忠的房价是不会下跌的，因为原因有二：
1、据自治区资深人士认回为，吴忠的正常答房价应该是3000元/平方米才算合适；
2、据房地产业内有关人员透漏开发商定价潜规则，各个楼盘定价起初是不能定高了的，在楼盘开发初期的定价一但定高了，房子卖不出去的话，再降价，别人会认为房子肯定有什么问题了才降价的。等楼盘销售到一定程度的时候，开放商采取涨价策略，给购房者造成房子热销或者房屋市场紧俏的错觉忽悠买房者抓紧时间把自己的钱送到售楼部！ 因此，基于上述状况，我建议没房子的朋友根据自己的财力和资金状况谨慎判断，该买则买！看准了的好房子，不能随意放过。但是房子再好，资金有限的话，不要给自己太大的压力，成为房奴。

❺ 济南住宅房地产市场产品发展趋势 [山东中原]

济南住宅房地产市场产品发展趋势 [山东中原]

济南住宅市场产品发展趋势 [山东中原]

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住宅产品的发展演变是必然的。因为其决定因素在不断的变化中；其发展变化的意义重大，对住宅产业的发展起到了良好的推动作用。此节主要分析住宅产品的影响因素、发展趋势及未来住宅取胜必须具备的几项因素。
影响住宅产品演变的因素
一、消费需求影响着住宅产品的变化
早期经济不够发达，济南市人均消费水平较低，住房从无到有，许多居民对居者有其屋就已经很满足了，因此当时的消费者对住宅关心的问题是有房子住，后来收入增加以后，富裕起来的人开始关心住的面积，住房的数量和客厅的大小有了不同需求。在后来满足了面积需求以后，对住的质量要求越来越高，于是开始出现高品质的楼盘。
二、政府政策的影响
福利分房尚未取消之时，政府建房时按照职位的高低分配面积和户型，因此商品房刚刚开始上市的时候，户型和面积的大小受其影响较大。
近期政府的政策影响，主要是限制别墅等高档住宅的用地审批，因此高档住宅所具有的户型，市面供应量减小。
三、市场竞争激发了住宅形式的变化
虽然消费者的需求对住宅产品的户型面积有较大影响，但是对于住宅产品的陌生性，开发商不自觉的当了市场的向导，引导着住宅的消费。于是诸如欧陆风情、景观设计、生态住宅、智能化等概念出现，把一些消费者不熟悉的舶来品作为卖点。有些概念在短时间内起到了较好的效果，但是没有生命力的很快消亡了。市场竞争日趋激烈，开发商只有挖空心思变革住宅的形式，以适应激烈的竞争。

住宅产品发展趋势
未来住宅产品的发展趋势，众说纷纭，经过研究分析，可以从五个方面来归纳：居住的绿色化趋势、社区的规模化趋势、生活舒适化趋势、家庭科技化趋势、设计多元化趋势。
一、居住绿色化趋势
绿色是居住环境的集中体现，不仅是小区内有更大规模的绿地面积、绿化率高，还反映出环保、节能、可持续发展的生态概念，下一步住宅的发展追求人与自然的和谐统一，把居住环境、自然和人文景观当作居住区的最大卖点。

❻ 西安近年来住宅发展情况

西安房地产市场特征

西安，古称长安，是中国历史上建都朝代最多、历时最久的城市。西安地处中国
中、西两大经济地域结合部，是西北各省通往西南、中原及华东的门户与交通枢纽。
西安居中国六大古都之首，是世界四大文明古都之一，著名的旅游中心城市。丰
富的旅游资源和优越的地理位置造就了别具一格的西安房地产市场。

一、总体情况
1、开发的规模逐步增大，差异化战略突显
大规模如：紫薇田园都市、枫叶新都市；
市场细分如：白领公寓（摩登·COM、金色时代）；
酒店式公寓如：汤姆公寓、世纪经典；
顶级豪宅如：欧洲世家、钻石王朝、虹叶大厦等。
2、产品特征
住宅：74%、办公：6%、商业房：6%、其他：14%；
住宅市场主力户型：120～150M2的三室二厅；
百亩以上的大盘已在市场上出现（枫叶新都市、西部电子社区、紫薇田园都
市），单体楼盘日益萎缩（2万平方米以下）；
住宅的规划设计更注重人性化考量，如2A住宅认定、3A智能小区、国际招标设
计、超前的设计规划理念。
3、消费者市场情况
A、基本情况
购房者年龄特征：
·31—40岁占51.7%；
·41—50岁占13.9%。
购房者职业特点：
·三资、民营占24%；
·私营、个体占16.6%；
·自由职业占5.5%。
购房者家庭情况：
·三口之家占54.8%；
·四口之家占19.3%。
家庭月收入情况：
·3500—5000元占10%；
·5000元以上占49%。
B、目前的居住状况
·12.2%的家庭居住80㎡以上；
·27.2%的家庭居住60—80㎡；
·60%的家庭居住60㎡。
C、购买趋向
使用面积：
·10.3%的人选购100㎡以上的房子；
·16.4%的人选购100㎡左右的房子；
·70%的人选购60—80㎡的房子。
需求的房型：
·57%的人选购三房住宅；
·9.2%的人选购四房三房二厅；
·4%的人选购中档公寓和高档别墅。
接受的价格：
·购买中档公寓的价格集中于：2500—3500之间。
购房地点：
·39.3%的消费者认为城南、西高新是最佳方位；
·39.9%的人选择在二环外置家。
购房目的：
·19.5%为了住的更舒畅；
·11.9%为了投资保值。
D、影响购房的因素
依次表现为：
·地理位置
·物业管理的完善情况
·面积
·价格
·开发商的信誉、知名度
·有无绿地
·居住条件安静与否
·离主干道近否
·小孩入托、上学方便否
E、结论：
·住宅的环境和位置对商品房的购买起决定性作用；
·购房时考虑的区域以城南、西高新、城北为主；
·购房的年龄层逐渐均衡，并作为投资手段已非常明显；
·购房者对住宅的需求，已经从满足居住型逐步向康居型、舒适型过渡；
·购房者渴望拥有宁静的、自然的、优美的生活空间；
·房地产开发商的品牌、实力、信誉对树立消费者的信心起着重要的作用。

二、发展前景
住宅郊区化是必然的趋势，也是城市住宅创新的发展方向。西安近年来城市功能
迅速发展并向外延伸，道路交通得到更快完善，私有汽车拥有量快速增长，使居住生
活近郊化成为可能，顺应城市住宅沿着由城市中心区的高层公寓向城市中心区外围的
多层住宅、向城市近郊的低层住宅的递进式发展规律。同时，由于居民经济收入提
高，城市污染加重，就业外迁等现象，使注重环境质量和身体健康以及生活空间的自
由扩展成为当今人们居住生活的追求。
近几年，随着经济的发展，人们生活水平的日益提高，私人汽车开始进入家庭，
到2000年底，西安市的私人汽车拥有量已达8.39万辆。拥有了汽车，不仅解决了西安
百姓的出行问题，同时扩大了人们的生活半径，增加了社会交往的机会，改变了人们
传统的生活方式，追求现代生活的西安百姓又怎会在乎居住于市区还是郊区呢？
这几年西安市公交运输取得了长足发展，公交线路长度达1472公里，先后开通了
许多条线路的空调车和专线车，不仅乘车环境好而且线路长，十分方便，再加上众多
的小公共汽车线路，更加方便了市民的出行。道路也有了大大的改进，二环的全线通
车，
绕城高速公路的修建，也改善了居民的出行条件。西安市还制定了西安公路交通
2010年发展总目标和远景蓝图，实现公路交通现代化老百姓又怎会再为自己的出行担
心？
以前人们愿意居住在市区往往是考虑到交通便捷、购物、娱乐方便，但日益严重
的城市污染和环境恶化困扰着城市居民，工业污染、燃煤污染和汽车尾气污染使西安
长时间笼罩在烟雾之中，二、三级的空气质量和100以上的空气污染指数正侵蚀着城市
居民的健康，近一两年虽有所改善，但在轻度污染城市中仍榜上有名。西安的居民对
自己的居住环境也有了深层次的要求，希望有绿地、花园、较少的空气污染，而这正
是城市住宅所不能办到的。这无疑使得以环境优美为特征的西安郊区住宅备受青睐。
综上所述，无论从经济、交通还是人们的观念角度来看，随着时代的发展，西安
居民在拥有方便交通工具的条件下，自然会选择那些位于郊区配套设施完善、教育和
社区服务优越、空气清新、视野开阔、具有田园气息的住宅。因此，西安房地产业投
资郊区化必将形成房地产市场上的一个新亮点。

❼ 怎么看房子的户型，什么户型比较好

一、好户型标准之一：方正。

方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积!如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境最大化。另外，方正的户型会让户主发财，缺角的户型对房主不好。(不信风水的请看前全半段话)。

优质户型案例1：图1为140平米三室两厅两卫的户型。

图3

户型点评：阳台、主卧、次卧、厨房全朝南，采光通风景观视野都很好。客餐厅分离，功能分区;整体上来看，房屋面积利用率也蛮高。

四、好户型标准之四：避免走道。

走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄，不能放东西只能用来走。其实就是白白占面积的。当然资金充足，又喜欢好看，那就另当别论了。

五、好户型标准之五：功能分区宜鲜明。

随着人们对住宅舒适度要求的提高，使用功能的科学分区便成为一种趋势。好的户型大体可划分为三个区块：公共活动区，像客厅、餐厅、门厅等，满足主人起居、 会见客人的需求;私密休息区，供主客休息和处理私人事务的空间，例如卧室、书房、保姆房等;第三部分为生活辅助区，辅助和支持上述两部分之用，诸如厨房、 卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。

六、好户型标准之六：各个房屋面积配比合理。

户型合理与否，并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是各个部分之间的比例关系。这种平衡，取决于设计者对房型的把握， 更关系到日常生活细节。举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8—9平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难施展。

1.户门。房门的开向要合理。

居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间，因此室内房门开设的位置，就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘 密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。有鉴于此，房间的布局 采用过渡空间的手法间接把客厅与其他房间联系起来是比较合理的。

2.客厅。客厅是相对独立的空间，要求庄重雅观。

（以上回答发布于2016-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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❽ 未来住宅和公寓哪个有发展潜力

你好，目前住宅市场基本已经饱和，当然，住宅的投资也已经从最原始的租赁开始转变，很多人也在住宅中开展商业活动。就公寓的话，也要注意产权年限。
首先，购房者在选择单身公寓时，要明确单身公寓大多是商用物业性质，与住宅性质的物业有着明显的区别。对购房客影响最大的区别是在房贷政策上，住宅产品贷款期长达30年，而商用物业贷款年限最长也只有10年。另外，商用物业二手交易时各项税费都比普通住宅要高，通常需付房价13%-14%的交易税费，而普通住宅业主买入时间如果超过5年期的，交易税费通常只在3%左右。在税负方面，我国对住宅交易的契税实行优惠税率，一般要低于其他用途的商品房，购买商住两用楼时就无法享受优惠税率。
其次，土地使用年限也需要格外留意，商住两用楼的用地一般为公建性质，最高土地使用年限为50年，而住宅用地的土地使用年限为70年，这一点在选购远城区公寓时需要查询参考，像花都、萝岗等地，土地囤积较久，开发较晚，交楼时很多都已经使用超过十几年，导致购房客购买后只有30年左右的使用年限，非常影响保值。
另外，需要注意公寓产品，房屋会分摊共有的建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积，造成实际使用面积的减少。特别需要注意的是，单身公寓的使用功能有限，商住两用楼一般都没有单独的厨房。
最后，在使用成本上，商住两用楼的物业管理费和水电费一般都高于住宅产品。另一方面，对于想要置业单身公寓的外地客，公寓产品由于不是住宅，一般情况下都不允许迁户口。
首选实用性在选择公寓产品时，价格是你需要考虑的主要因素，但价格绝不是首要因素和决定性因素，特别是购买公寓类产品时，由于户型偏小，价格差距不会很大，与其追求房价的升值或者投资回报率的增加，不如挑选一套适合自己的单身公寓才是单身族置业的首要目的。
相对于住宅，公寓产品对地段的依赖更加明显，地段的重要性不言而喻，选择工作地点的位置较近，入住率较高的公寓产品是首先需要考虑的，未来轨道沿线的楼盘也是不错的选择，对于年轻人来说，周边有较好的商业氛围，生活娱乐的配套设施也不可少。
室内构造选择的首要因素应该是实用性，如果你不想和邻居共享你的私人生活，那么隔音效果是否达标你应该特别关注。其次，单身公寓的户型一般较小，而且大多比较集中，所以一定要注意房屋的朝向和采光，避免买了一间房结果连晒衣服都不方便的尴尬。良好的朝向需保证有大量的阳光通过窗户直射入室，采光窗户向阳，采光质量高、效果好，主要房间应有良好的直接采光，改善住宅室内环境，对居住者的身心健康十分有利。
目前一般市场上热卖的公寓产品都自带装修，专家建议购房客在收楼前务必详细检查装修的规格和细节，包括具体使用的材料品牌等等，不要仅仅被样板房的模样吸引就仓促下单。
另外，由于商住两用楼的公摊面积普遍较多，一定要在下订单之前就要检查一下公摊面积是否合理。

❾ 以后的房子有什么趋势

短期可能到底，但不会上涨20％
长期还要跌。
一旦稳定，国家要调整政策。不会让房地产长期绑架经济的！！！

❿ 未来中国的房地产趋势如何啊

当报纸，电视，都在喊“降降降！！”的时候，就在涨。

当他们不喊的时候，就要降了。

正如一个地方啥时候要拆迁呢？？正是这里的居民开始大兴土木，家家户户开始翻盖、加盖房屋的时候。