223开发商

❶ 买的期房延期了现在要请律师打官司但是开发商的房子都被法院查封了,还能退的到钱吗

为保护当事人隐私安全，本文当事人均使用化名。
本文系专打房产官司的律师靳双权原创，转载请注明出处。

案件介绍：
凌一玲和易一玲系亲戚关系，2006年5月11日凌一玲因房屋拆迁取得了购买经济适用住房的资格。易一玲得知后希望购买经适房，经双方协商后，凌一玲同意把购买经适房的资格转让给易一玲。
2007年9月8日，凌一玲和北京某房产公司签订了《北京市商品房预售合同》，购买了诉争房屋，房屋总价款为27万元。合同签订之后，易一玲缴纳了购房款、产权代办费、房屋登记费和印花税费等相关费用，契税票的填发日期为2009年1月12日。该房屋交付之后，易一玲对该房屋进行了装修并实际居住至今。2009年5月11日，诉争房屋的房屋所有权证书下发，房屋所有权人为凌一玲，房屋性质为经济适用住房。
2013年凌一玲曾起诉要求易一玲腾退房屋，易一玲向法院主张双方之间存在借名买房关系，不同意腾退房屋，法院经审理后认为双方实际曾就易一玲借用凌一玲名义购买诉争房屋达成一致意见，形成了借名买房关系，因此易一玲占有房屋系基于双方之间的合同关系，遂驳回了凌一玲的诉讼请求。
2014年，凌一玲再次起诉要求确认房屋所有权为凌一玲所有，法院经审理后判决认为双方之间就诉争房屋的法律关系是借名买房的合同关系。即使双方存在合同关系，但在没有依照约定履行办理所有权转移登记之前，凌一玲应当被认定为诉争房屋的所有权人，因此法院判决诉争房屋为凌一玲所有。
2015年8月17日，易一玲将凌一玲起诉至法院，要求法院判令解除双方之间的借名买房关系，凌一玲返还易一玲购房款、赔偿易一玲房屋装修损失和税费损失及房屋增值损失共计223万。

庭审经过：
在本案件庭审中，凌一玲同意返还易一玲已经支付的购房款、产权代办费、契税和印花税、房屋装修折价款等费用。庭审中原被告双方均认可扣减了应当补缴的综合地价款后，房屋现价值为201万元。
在本案件庭审中，法庭询问凌一玲是否同意将房屋所有权转移登记至易一玲名下，凌一玲对此表示不同意。

审判结果：
法院经审理后判决：
一、解除原被告双方关于诉争房屋的借名买房约定；
二、凌一玲在本判决生效后60日内返还易一玲购房款、产权代办费、房屋登记费及契税和其他费用共计201万元。
三、在凌一玲履行完毕判决第二项确定的付款义务后15日后，易一玲将诉争房屋腾退给凌一玲。
一审判决之后，凌一玲不服一审判决上诉至二审法院，经二审法院审理后二审法院判决：
驳回上诉，维持原判。

专打房产官司的律师靳双权案件点评：
专打房产官司的律师靳双权认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当依照约定履行自己的义务。本案中，根据已生效的法院判决，双方之间形成了借名买房合同关系。诉争房屋系因拆迁取得的购房指标，且该诉争房屋的原购房合同系2008年4月11日前签订，现该房屋已经具备上市交易条件，因此双方之间关于借名买房的约定并不违反相关政策、亦不违反社会公共利益，没有违反法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，当事人应当依约履行。
现凌一玲明确拒绝办理所有权转移登记手续，亦曾诉讼要求易一玲腾退房屋，以自己的行为表明不履行主要义务，因此易一玲请求解除双方关于借名买房约定的诉讼请求有事实和法律依据，法院应当予以支持。
依照我国《合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”
现易一玲要求凌一玲返还购房出资的诉讼请求有事实和法律依据，法院应当予以支持，在庭审中凌一玲主张要求易一玲腾退诉争房屋的请求，亦有事实基础和法律依据，因此法院对双方当事人的主张均应当予以支持。案件庭审中凌一玲同意返还易一玲购房款及相关款项，因合同解除的原因在于凌一玲明确表示拒绝履行，因而对于因房屋升值所产生的收益，凌一玲应当补偿易一玲相应的房屋增值损失，因此法院在结合相关客观事实后做出的判决是正确的。
综上所述，法院的判决是正确的。

❷ 瑜赛国际怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：贵阳瑜赛国际

城市：贵阳

楼盘位置：湖滨路与铜仁路交汇处营销体验中心

开发商：内贵州瑜赛进丰房地容产开发有限公司

公交线路：74、218、223、223、观山1号、观山2号等多路公交车将项目与贵阳市云岩、南明、花溪、白云，观山湖等各区高速连接，并且经黔灵山路8分钟内直达贵阳老城区中心（喷水池）

其他交通方式：74、218、223、223、观山1号、观山2号等多路公交车将项目与贵阳市云岩、南明、花溪、白云，观山湖等各区高速连接，并且经黔灵山路8分钟内直达贵阳老城区中心（喷水池）

规划信息：其占地面积为6586平方米，容积率，绿化率30.5%，共0栋楼，停车位高配比车位

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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❸ 椰林居养生花园怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：三亚椰林居养生花园

城市：三亚

楼盘位置：兴隆旅游渡假区温泉大道惠康路

开发商：海南兴隆椰林居度假中心有限公司

产权年限：70年

建筑类型：多层,板楼,

公交线路：1）高铁：三亚-万宁
2）大巴：万宁动车站-兴隆汽车站
3）打车：兴隆汽车-项目

其他交通方式：路线：
1）从三亚汽车站出发，沿三亚荔枝沟互通途径G98海南环线高速行驶7.9千米直行进入隧道
2）沿G98海南环线高速向东行驶6.1千米直行进入隧道
3）沿G98海南环线高速向东北行驶48.7千米向右前方行驶进入匝道
4）沿孟果坡互通途径223国道行驶453米进入环岛
5）行驶129米离开环岛
6）沿223国道向西北行驶304米进入环岛
7）行驶59米离开环岛
8）沿223国道途径文明路向东北行驶35.5千米左转
9）沿兴宝路向西南行驶378米右转
10）向北行驶387米到达目的地

规划信息：其占地面积为9723平方米，容积率，绿化率45%，共5栋楼，停车位共计50个停车位

周边配套：小区内部配套：500㎡酒店式会所，尊贵享受。温泉泳池，温情呵护。800m安全步径，呼吸酣畅

内部配套：周边高尔夫、酒店、市场、免税店、超市、咖啡厅、酒吧、大剧院等云集

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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❹ 求南京各个房地产开发商 企划部 联系方式，最好详细一点 及南京新城置业发展有限公司联系方式

南京长发房地产开发有限公司：中山东路147号大行宫大厦4楼，电话84509535
南京奥体建设开发有限公司：应天西路198号河西大厦
江苏创宁实业开发有限公司：中山北路223号1803，电话83341113
江苏宏图高科房地产开发有限公司：中山北路219号宏图大厦17楼，电话83274545
南京建瑞房地产开发有限公司：江东南路28号-2，电话84454224
南京朗诗置业有限公司：建邺路108号，电话84221000
南京栖霞建设有限公司：龙蟠路9号兴隆大厦1楼，电话85633228
南京仙林房地产开发有限公司：和燕路251号
南京苏宁房地产开发有限公司：广州路188号17楼，电话83240888
南京天地房地产开发有限公司：广州路140号随园大厦9楼，电话83242167
南京玄武城镇建设综合开发有限公司：如意里3号，电话84450595
江苏亚东建设发展集团有限公司：珠江路88号新世界中心A座12楼，电话84762290
银城房地产开发有限公司：上海路15号银城大厦，电话86500111
南京中北房地产开发有限公司：通江路16号，电话86383596
江苏中浩房地产开发有限公司：长虹路439号8幢，电话52433522
南京城市建设开发集团有限公司：洪武路288号2楼，电话84524191
南京大华投资发展有限公司：浦珠北路59号大华锦绣华城综合楼，电话58877917
鸿意地产发展有限公司：龙蟠中路459号鸿意地产大厦4楼，电话84642668
南京金基房地产开发有限公司：和燕路53-1号，电话57716192
南京中海地产有限公司：洪武路23号隆盛大厦10楼，电话86899286

兄弟，我把手头有的资料全给你了，够意思吧

❺ 在澳洲购房交了10%的定金，因为澳洲政策变化，贷款没有批准，现在不想继续了，也已回国，开发商说要起诉

从去年开始，澳洲房市表现一蹶难振，甚至有人觉得这是自上一次金融危机后的最大跌幅…

澳洲经济发展放缓，政策收紧，房地产市场的低迷，让越来越多置业者和房产投资者，对澳洲房市越来越没信心甚至忧郁…

然而，最近的局面似乎有些不一样了！不知道是不是因为澳洲大选在即，为了全面提振选民信心，澳洲政府绝地反击，祭出一系列大招，放出多个利好信号，以至不少专家都惊呼：“澳洲房市或要回暖了”！

1.ANZ放款只付息贷款条件最多可贷90%,期限至10年

据澳洲FinancialReview及时代报等多家机构报道，澳洲四大银行之一的ANZ，对投资者只付息贷款标准进行了重大改革，预计将重燃房地产市场投资者的热情。

改革内容:

1、提高贷款额度比例到90%；（此前ANZ最多可贷80%）

2、延长只付利息的贷款期限到10年（此前是5年）；

也就是说：只要符合基本的贷款资格条件，你只需要总共10%的首付款，就能入市，拥有自己的投资房。而此前，多数情况下，最多只能贷款80%，购房时需要先10%首付，交房时自己还得筹好另外的10%。

ANZ首席执行官ShayneElliott表示，“我们决定加大对投资者市场的关注。”据分析，这是对地产投资者贷款限制松动的一个体现，也是银行试图刺激房地产市场投资增长的一个明确信号，同时也为信贷等房产周边行业从业者带来极大利好。

2.澳联储第28次官宣低利率1.5%不变上周二（3月5日），澳洲联储公布3月份利率决议，维持现金利率不变，为1.5%，这也是连续28次将利率维持在这个水平。

澳联储表示，低利率水平能继续刺激澳洲的经济，减少失业，提高通胀率。1.5%已经是历史最低利率水平了，继续维持不变，也让不少有意购房者松了一口气。对于置业者和买房投资者而言，最直接的好处就是，可以继续享有较低的房贷利息成本。

3.澳联储行长PhilipLewe：当前价格或是入市好时机澳联储行长PhilipLewe在《澳洲金融评论报》的商业峰会表示：“最近，越来越多人认为现在是买房的正确时机，投资者没有大量涌入，但首次购房者和升级房产的买家开始考虑，当前价格也许是考虑进入市场的好时机。”

较低的价格和较小的竞争，正在鼓励首次置业者和想要升级房产的买家进入市场。房价下跌，能让更多人买得起房。前几年房价的持续上涨，让不少人感到买房供房压力大。而如今房价下跌，对于置业投资者来说，不失为一个相对低风险或抄底的好机会。

4.重大移民利好新增36个职业3月11日，澳洲最新技术移民清单出炉，共有212个职业，其中新增36个热门职业。新增的36个职业涉及艺术类、理工类、科学类、IT和其他类别，也就是说，申请人不仅可以申请毕业生临时工作签证（485签证），还可以申请独立技术移民（189签证）。

（新增移民职业名单）

移民专业增加，会吸引更多有移民需求的人进入澳洲，随之而来的购房需求也会增加。只要能有澳洲长效的工作签证，或通过独立技术移民顺利拿到PR，都可以不受海外买家的严苛限制，愉快地在澳洲买房。

5.澳元持续暴跌，近3年新低近两个月澳币都呈现下跌状态，就在上周，澳元兑美元汇率跌到1：0.703而澳币对人民币汇率更是最低跌到了1：4.723！

最近这段时间，澳元兑人民币一直在4.8左右徘徊，想了想去年长期高于5，再想了想好几年前，汇率最高逼近1：7的时候，现在这可是近三年来最低的汇率，无论是换汇还是买房，都是大省（赚）一笔钱呀！

同样100万澳币的房子，2011年汇率6.95的时候，约人民币695万；如今4.72的汇率，人民币只要472万元！相（节）差（省）223万人民币，一部新款保时捷跑车的钱都省出来了啊~

当然，没有人能绝对预测澳洲房价什么时候一定会涨，但是，这么多的利好消息加起来，许了广大买家一个可期的未来！

❻ 恒大中央广场怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：贵阳恒大中央广场

别名：恒大中央广场

城市：贵阳

楼盘位置：合肥路26号（北京西路与合肥路交汇处）

开发商：贵阳中渝置地房地产开发有限公司

产权年限：70年

建筑类型：高层,

其他交通方式：柏杨林: 47路、29路、237路、28路
长岭南路口: 259路、101路、223路、311路、238路、观山2路、观山1路、224路、226路、77路
小湾河大桥: 259路、101路、223路、311路、238路、观山2路、观山1路、224路、226路、金阳4路环线、77路
龙泉新村: 259路、101路、223路、观山2路、观山1路、224路、226路、金阳4路环线、77路
金源街口: 101路、311路、金阳4路环线
金源街中: 311路、金阳4路环线
合肥路: 238路、金阳4路环线
兰州路口: 238路、金阳4路环线
兰州路: 238路、金阳4路环线
长岭南路: 观山2路、观山1路、74路、218路
水电八局宿舍区: 74路
马王街: 68路、68路、31路、31路、1路
省公路职教中心: 68路、68路、31路、31路、1路
合肥路中: 金阳4路环线

规划信息：其占地面积为284000平方米，容积率，绿化率40%，共20栋楼，停车位

周边配套：交通：1、自驾：北京西路、黔灵山路、观山路、五里冲路、二环线；
2.公交车：观山2号线、观山4、5号线、77路、101路、226路、238路、311路、夜间7路，7条公交线等路线，分别通往观山湖区各主要站点，黔灵山，紫林庵、喷水池，师大，友谊路、新添寨等。更添设了夜间7路，末班车时间延长到凌晨一点，在小湾河大桥站下车即到达项目
中小学：童趣幼儿园,北京亿婴天使早教托儿中心，博学幼儿园，贵阳市观山湖区第六中学，龙之梦国学幼儿园，智博幼儿园
综合商场：合家乐蔬果超市，宜惠便利店，湘诚百货，佳恒源烟酒茶，福满家便利店，贵佳便利，永昌便利
医院：贵阳阳光医院

内部配套：便利店，超市,小餐馆等等

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❼ 合肥长丰县世茂云锦配套怎么样好不好

一、基本信息

楼盘名称：世茂云锦

物业类型：普通住宅 , 花园洋房

项目特色： 中式地产

建筑类型：高层

产权年限：70年

装修情况： 精装

开发商：合肥世茂房地产开发有限公司

楼盘地址：阜阳北路和济河路交汇处

二、销售信息

销售状态：在售

售楼地址：长丰县阜阳北路与泉河路交口北侧

世茂云锦

三、交通路线

公交路线：邬洼(公交站):506路;C257路;韩小郢(公交站):506路;C257路;北城办(公交站):506路;521路;C131路;C223路;C257路;许洼(公交站):506路;C257路;北城水岸人家(公交站):506路;赵巷(公交站):521路;C131路;C223路;北城中学(公交站):C257路;定制公交805路;元一高尔夫(公交站):521路;C131路;C223路;恒大帝景(公交站):506路;康乐路口(公交站):521路;

四、规划信息

占地面积：14082.99平方米

容积率：2

绿化率：40%

车位数：2069

车位比：1:1.1

楼栋总数：36

总户数：1877

层高：2.9米

物业公司：世茂物业

五、周边配套

学校：两所公交学校、合肥一中托管北城中学和12班公办幼儿园

交通：地铁8号线（在建）公交（K3路、45路、46路、47路、506路、521路

商业：北城中环城、北城万达广场、北城世纪金源

医疗配套：省立医院北区（华东地区最大综合性医院）

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❽ 今典花园怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：海口今典花园

城市：海口

楼盘位置：南部海榆东线23公里处

开发商：海南洋高实业有限公司

产权年限：70年

建筑类型：小高层,板塔结合,

公交线路：乘海口旅游公交5线、公交快1线至金马山庄下车即到

其他交通方式：沿海口绕城高速公路行驶1.8公里，过南渡江大桥约1.1公里后直行进入海南环线高速公路；沿海南环线高速公路行驶600米，从灵山/G223/云龙出口离开靠右进入机场互通；沿机场互通行驶720米，过机场互通约280米后直行匝道；行驶300米，左后方转弯进入G223，沿G223行驶5.3公里，到达终点。

规划信息：其占地面积为29521平方米，容积率，绿化率40%，共12栋楼，停车位401个（其中地下167，地上234）

周边配套：中小学：琼山一小，二小，三小 琼山中学，府城中学，二中
综合商场：万家隆超市灵山分店、灵山集贸市场、国兴大润发
医院：海南省人民医院、海口市人民医院、海南医学院附属医院、海南187医院、琼山区人民医院、府城医院等
银行：邮政储蓄银行云龙镇支行、中国邮政美兰储蓄所

内部配套：商业街、SPA养生会馆、高尔夫球场、五星级酒店、泳池，超市等

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❾ 山海和湾怎么样好不好值不值得买

楼盘名称抄：三亚山海和湾

城市：三亚

楼盘位置：山根湾旅游度假区（和乐轻轨站旁）

开发商：海南多田房地产开发有限公司

产权年限：70年

建筑类型：小高层,板塔结合,

公交线路：小区门口有直达城区风采车、万宁巴士

其他交通方式：1.从万宁车站沿223国道向北行驶130米左转调头
2.沿223国道向南行驶254米向右前方行驶进入匝道
3.沿万宁北互通行驶187米靠右
4.沿万宁北互通途径G98海南环线高速行驶16.6千米向右前方行驶进入匝道
5.沿山根互通途径036乡道行驶443米左转
6.沿223国道向东北行驶2.1千米到达目的地

规划信息：其占地面积为157157平方米，容积率，绿化率40%，共8栋楼，停车位1275个

周边配套：中小学：山根小学、山根中学
幼稚园：山根中心幼儿园
综合商场：山根百货、农贸菜市场
医院：山根镇人民卫生院
邮局：中国邮政
银行：农村信用社、邮政储蓄

内部配套：会所、泳池、网球场、人工湖、健身房、餐厅、咖啡厅

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❿ 广安门内大街223号怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：北京广安门内大街223号

城市：北京

楼盘位置：北京市西城回区广安门内街道答北京市西城区建设工程质量监督站北京市回民学校

开发商：北京市宣武区房地产经营开发公司

建筑类型：板楼,

其他交通方式：距离地铁广安门内605米

规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率0%，共0栋楼，停车位

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