房地产开发商自持

❶ 国家规定商业地产开发商必须自持多少

没有这方面的统一强制性规定。除非是具体项目，政府有特殊规定，比如地段好、地价便宜的一块地，政府给开发商，可能就会有很多附加要求。

❷ 什么情况下开发商可以自持商业地产

多数的自持商业是，在购地时，当地政府作为拿地附加条约硬性要求的。
真想自持，可以不卖啊。或者说自己卖不掉。

❸ 国家政府有没有规定房地产开发商自持产权多少

没有这方面的统一强制性规定。除非是具体项目,政府有特殊规定,比如地段好、地价便宜的一块地,政府给开发商,可能就会有很多附加要求。

❹ 开发商自持商业与业主有关系吗，有没有相关法规文献可供查询

不要跟开发商纠缠。去当地社区或街道，工商所投诉。没营业执照，他什么都干不了

❺ 商业地产开发商自持的商铺对投资者有什么好处

自持就是不卖的，就像万达和吾悦一样

❻ 为什么自持商品房不能买卖

开发商自己持有的商品住宅面积，从法律意义上来讲这个房产是不能够转让和买卖，因为会内很多开发商都容打着自持的名号逃避一些税款。

自持商品房屋应全部用于对外租赁，不得销售或转让，企业持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年。

合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。

(6)房地产开发商自持扩展阅读：

商品房的五证

一、《国有土地使用证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金。

二、《建设工程规划许可证》，证明该房地产项目规划已取得规划部门许可。

三、《建设用地规划许可证》，表明政府允许在该土地上进行项目开发建设。

四、《建筑工程施工许可证》，表明政府允许该项目进行施工建设。

五、《商品房销售(预售)许可证》，表明政府允许进行期房预售、现房销售等。

影响房产价格最显著的因素是地段，决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况，一条道路的修建设，可以立马使不好的地段变好，好的地段变得更好，相应的房产价格自然也能直线上升。

❼ 什么叫企业自持商品房

由开发商自持商品住房面积，并将全部作为租赁住房，不得销售。对于这部分开发商自持商品房，其出租将纳入政府监管，企业“以租代售”将被取消拿地资格甚至注销资质。

一、在土地出让时，通过竞投自持比例确定的要求房地产开发企业（以下简称企业）自持商品房屋用于出租的，适用本通知。

二、市住房保障和房产管理局会同市国土资源局指导、监督全市企业自持商品房屋租赁管理工作。市国土资源局负责在土地出让合同中予以约定，并在不动产登记证书中进行注记"不得销售、转让"，各区房屋管理部门负责对辖区内企业自持商品房屋租赁行为进行监督和管理。

三、企业自持商品房屋应全部用于对外租赁，不得销售或转让。企业持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年。

(7)房地产开发商自持扩展阅读：

自持商业就是开发商拥有固定的产权，以投资者的姿态将物业进行长期租赁、股权进行投资获取收益的形式。

开发商自持商业是近年来商业地产发展的一种趋势。

传统的全销售型商业物业多见于临街商铺或住宅底商，其次为专业市场商铺、写字楼等。

其原因是这类商铺总体量不大，单个面积较小，开发商将商铺销售完毕后，就不过问商铺物业后期的经营和管理了，这将对商铺后期的运营带来极大的风险。

因此，开发商买地、卖楼的经营模式已经难以延续，自持商业才是出路。

❽ 政府要求自持楼盘的出发点是什么

出发点主要是为了开发商负责对业主进行身份验证。

自持楼盘定义：专

交房指的依据商品属房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。

社会现状

长期以来，我国大多数省市，商品房交易中对交房条件的界定比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期，往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付，使购房者的权益不能得到有效保障。