住宅楼适合干什么商业

❶ 居民住宅能不能进行商业活动

就居民住宅房到底能不能进行商业活动的问题，记者采访了西安徐小内平律师事务所原俊涛律师，容原俊涛认为，根据商品房买卖合同规定，居民住宅房不能进行商业活动。

原俊涛说，在购买商品房签订买卖合同时，关于房屋作什么用途就有明确约定，房主不能擅自改变房屋的用途，如果仅是住宅，而住户改作商用等其他用途，显然不妥，与所签商品房买卖合同相矛盾。

原俊涛认为，一切以营利为目的商业活动，必须到国家相关部门进行登记备案，经过相关部门的审批，办理营业执照和相应的经营许可证并缴纳相关的费用，才能进行相关的经营活动，否则都是非法的。

对于自在小区业主两种不同的争论观点，原俊涛表示，根据物业提供的资料表明，这栋商住楼除了底层可以用作商业用途外，其余楼层全是框架式居民楼，住宅楼不应该变成经营场所，他们这种行为显然侵犯了同小区业主的休息权利，影响了其他业主正常的生活居住环境，业主可以就此到相关部门投诉，要求其立即停止这种侵权行为。

❷ 现在很多城市都在建设新城，大片的公共建筑和住宅楼在建，请问怎么才能发现一些商机做什么生意有前途

我觉得做生意要得有点小投入是肯定的，结合你自己的经济能力了，搞绿化，做家庭图纸装修，房屋室内设计，要不搬运公司也好啊，搞旅游什么的也挺好，看这个城市最需要什么，仅供参考。

❸ 一楼做商业房二楼住房用什么基础好

1、过户费用按照你产权证上的房屋性质来鉴别过户费用是按照商业税率还是住宅税率；专
2、不会分开算属，因为你的产权证没有分开。
3、房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：
一、政策性收费：
1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% 。
2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20% （规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊）
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税：评估价*0.1%
6、房产证工本费：85元
7、土地证工本费：105元
8、交易评估费：评估价*0.3%
二、如果通过中介交易，应支付的中介费：
1、交易中介费：成交价*1%
2、房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块

另外，过户所需缴纳税费标准是你现在的市值，而不是过去的发票。

希望能帮助到你。

❹ 请问住宅楼底层为商业.商业不可以干饭店有法律条文规定吗

对于大家在经营饭店的时候和质疑，在选择位置的时候，有的时候有的楼应该是住宅楼，但是有回很多的人把它改成商答业了，商业应该就是一些商业的门市房，有一些房是民族的，他是不可以开开饭店的，所以有的人不经过有关部门的同意，就擅自的去给他时间乱建，这是违法的，法律条文规定，民宅是不允许开饭店的，商业区商品房是可以的，所以大家要懂得法律的情况下，再去做一些合合乎法律所允许范围内的事情

❺ 住宅楼可以做商业用吗

应该不可以的。
《物权法》第77条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

❻ 普通住宅房屋做商业经营用途合法吗

住宅能否用作办公,首先需视该种商业用途是否违反有关禁止性规定;如无相关禁止性规定,还需专看是否违属反小区管理规约的规定;如不违反规约,还需取得有利害关系业主的同意。

《物权法》第77条规定:“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。”

(6)住宅楼适合干什么商业扩展阅读：

普通住房：

1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；

2、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；

3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

4、各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。

5、首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。

❼ 居民住宅楼做商业用途

如果改变房屋的用途,应当由相应政府部门的批准文件,你可以向当地有关政府部门投诉.
如果版对方权已经建成,影响到你的生活,你也可以提起民事诉讼要求对方停止侵权.
向批准部门投诉.
有些地方经过规划等部门批准，是允许住改商的。建议你先查询清楚对方是否已取得相关的审批。如果审批手续已齐全，而对方又影响到你的，可起诉。

❽ 请问小区住房拿来经营商业可以吗有啥后果

小区住房不可以经营。

根据《商业特许经营管理条例》：

第三条

本条例所称商业特许经营（以下简称特许经营），是指拥有注册商标、企业标志、专利、专有技术等经营资源的企业（以下称特许人），以合同形式将其拥有的经营资源许可其他经营者（以下称被特许人）使用，被特许人按照合同约定在统一的经营模式下开展经营，并向特许人支付特许经营费用的经营活动。

企业以外的其他单位和个人不得作为特许人从事特许经营活动。

第七条

特许人从事特许经营活动应当拥有成熟的经营模式，并具备为被特许人持续提供经营指导、技术支持和业务培训等服务的能力。

特许人从事特许经营活动应当拥有至少2个直营店，并且经营时间超过1年。

第二十四条

特许人不具备本条例第七条第二款规定的条件，从事特许经营活动的，由商务主管部门责令改正，没收违法所得，处10万元以上50万元以下的罚款，并予以公告。

企业以外的其他单位和个人作为特许人从事特许经营活动的，由商务主管部门责令停止非法经营活动，没收违法所得，并处10万元以上50万元以下的罚款。

(8)住宅楼适合干什么商业扩展阅读：

根据《商业特许经营管理条例》：

第八条

特许人应当自首次订立特许经营合同之日起15日内，依照本条例的规定向商务主管部门备案。在省、自治区、直辖市范围内从事特许经营活动的，应当向所在地省、自治区、直辖市人民政府商务主管部门备案；跨省、自治区、直辖市范围从事特许经营活动的，应当向国务院商务主管部门备案。

特许人向商务主管部门备案，应当提交下列文件、资料：

（一）营业执照复印件或者企业登记（注册）证书复印件；

（二）特许经营合同样本；

（三）特许经营操作手册；

（四）市场计划书；

（五）表明其符合本条例第七条规定的书面承诺及相关证明材料；

（六）国务院商务主管部门规定的其他文件、资料。

特许经营的产品或者服务，依法应当经批准方可经营的，特许人还应当提交有关批准文件。

第二十五条

特许人未依照本条例第八条的规定向商务主管部门备案的，由商务主管部门责令限期备案，处1万元以上5万元以下的罚款；逾期仍不备案的，处5万元以上10万元以下的罚款，并予以公告。

❾ 住宅楼可以从事商业活动吗

不能注册

❿ 高层建筑顶层商业用房适合做什么生意

高层建筑顶层商业用房适合做宾馆、餐饮、娱乐等。