住宅一般洽商

⑴ 请问工程变更和洽商有什么区别谢谢

区别如下：

1、工程变更涉及施工图纸的变化，洽商则是甲乙双方对工程做法协商调整内，并不涉及图容纸变化。

2、工程变更是由设计单位出具，而洽商则是发包人承包人协商出具。

3、工程变更指在材料、工艺、功能、功效、尺寸、技术指标、工程数量及施工方法等任一方面的改变。

而工程洽商,主要是指施工图预算或预算定额取费中未包含的，而施工中又实际发生费用的施工内容所办理的书面说明。

⑵ 洽商 变更

更是由于设计的失误或设计意图改变而由设计单位补发的通知，所以叫设计变专更通知单，属是必须要执行的
洽商是施工单位为了方便施工或根据甲方意图或发现了当时在图纸会审时没有发现的图纸毛病时向设计单位提出意见，有商量的意思，所以叫工程洽商，一般设计都会同意的
工作联系单是在施工中遇到问题而和对方单位联系予以解决，一般是监理单位给施工单位发的多
有些重要问题可以主动要求设计出变更，为了给自己省事，也为了让甲方强制执行，因为有些甲方不同意费用太大的工程变动
如果设计不同意时就说是甲方意思，如果甲方不同意时就说是设计意思，呵呵，两头糊弄

其实主要还是经济上的区别比较重要，设计变更时，施工单位是可以要求追加费用的。洽商只是技术交流。工作联系单和技术交流差不多，就是要求一个确认，留一个正式文件存档。
一般结算只承认工程变更,其它2个都不能作为依据的
洽商和联系单有可能是变更的支持性文件

⑶ 工程洽商和签证的区别

（1）现场洽商一般有技术、经济、设计变更通知单、业主方指令等形式，专需四方签证属。现场签证是一般指总包发给分包，需总包单位内部会签（工长、技术、预算、项目经理审核与分包方确认的）。
（2）根据合同约定，增减造价在某幅度范围内的洽商可以不予调整；现场签证也可以约定调整的幅度。

⑷ 三通一平的洽商怎么写

三通一平是指基本建设项目开工的前提条件，具体指：水通、电通、路通和场地平整。
水通（专指给水）
电通（指施工用电接到施工现场具备施工条件）
路通（指场外道路已铺到施工现场周围入口处，满足车辆出入条件）
场地平整（指拟建建筑物及条件现场基本平整，无需机械平整，人工简单平整即可进入施工的状态），简称三通一平
一般合同条件下此三通一平工作，多为业主建设单位负责解决范围
在石油化工建设中，现场施工对此要求相对要多一点。
建筑工程的“三通一平”
土地开发整理建设用地三通一平的规定如下：三通指的是水通、电通和路通。即业主要提供施工用水、用电和进出场地的道路。一平指的是红线范围内的土地平整。操作模式一般是业主到供水公司、电力公司办理开户，并施工一条进出场地的简易道路，达到三通一平和条件后，与乙方（开发方）进行三通一平验收，并报国土局建工科备案，以申请施工许可证。
三通一平：通电、通路、通水、土地平整。
五通一平：通电、通路、通水、通讯、排污、土地平整。
七通一平：通电、通路、通水、通讯、排水、排污、有线电视、土地平整
房地产开发、兴建工厂、住宅小区、文化体育场馆、工业园区、科技园区、经济开发区、商业街区以及涉外宾馆饭店、写字楼、构筑物等。公共建筑与民用建筑工程，投资方首先要委托做好落实工程场地即红线内的“三通一平”。（水通、电通、路通、场地平整）。这也是招标工程，必须具备的条件中重要组成部分。
水通——施工企业、根据建筑规模、结构、檐高、工程地点（城近郊区以内不允许现场搅拌混凝土）计算出生产用水，根据民工进驻工地施工的人数计算出生活用水，以及消防用水等累计出日须用水量，要求建设单位提供几时（直径多少毫米）的水管安装到红线以内，施工企业的项目经理（建造师）依据施工工程的实际需要以及拟定的施工组织设计（施工方案）安装临时管网、在安装临时水管时，尽量利用红线内的正式管网，如果可以利用异取而代之，应在破土动工之前先把红线内室外管线铺设到室外检查井再接通临时管网，以便节约现场管理费中的临时设施费用。
电通——施工企业在施工组织设计中，根据施工工期，建筑物的高度和跨度，建筑构配件或设备的最大重量，确定安装几台什么型号的大型垂直运输机械以及施工现场需要设置的中小型机械和施工方案中计划使用的施工电动机具，施工照明计算出生产用电，根据施工企业进驻施工现场办公，操做（干活）人数计算照明，生活用电等累计出多少千瓦供电量，要求建设单位提供满足需求的变压器或电闸总表，施工企业项目负责人按照标后设计（中标后的施工组织设计），布线接通电源安装临时电线或电缆，亦可把红线的室外线路铺设安装到位，再接通临时线路，节省费用开支。临时线路要用合格产品防止漏电确保生产安全。
路通——公路交通（汽车或火车）能否直通施工现场以满足施工机械、建筑材料、设备的运输以及施工劳务的进出厂。如果建筑物建在山丘上或半山腰或湖泊中，公路不能直通，施工组织设计中就要充分考虑不通距离的运输方案。如果通往施工现场有段道路松软，难以载重车辆通行，得在开工前将松软地段采取加固技术措施满足道路通畅。以上诸多因素造成的活动物化劳动的消耗，施工企业要在商务标（经济标）的开办费中或在投资方登记的技术经济洽商中给予量化并用货币形式计取出来。
场地平整——场地内的障碍物已经全部折除，满足施工企业在标后设计中（中标后的施工组织设计）的生产区、生活区在施工活动中的平面布置，以及测量建筑物的座标、标高、施工现场抄平放线的需要。
以上就是房地产开发，建筑工程的“三通一平”。 [1]

⑸ 购买楼房时，对选房一般遵循什么原则，都有哪些需要注意的（楼房有12层的，有21层的）

购买高层产权房时应该注意以下几个方面：
1、弄清产权性质和手续
1.1作为新房，应了解该项目的五证是否齐全，是否具备上市销售资质，只有这样才能保证将来可以获得房产证。另外还需要问明房屋产权性质是住宅、商业还是其他，以及产权年限，一般住宅70年，商业50年。住宅房一般不能开办公司，商业房可以开办公司用来注册。
从居住成本上住宅房水电单价按照民用标准收取，商业项目水电都比较贵。
购买时取得购房发票、缴税凭证（契税、印花税等）一定要保留好购房发票和契税发票等相关票据，在二手房交易及相关业务中会有用。

1.2二手房应该审核房主房产证原件，查看手否有抵押、共有等情况。另外应该核实所有人身份证信息，确保洽商、签约和房产所有人是同一人。
另外应该要检查原始购房发票和税票，有这些票据一可以证明合法性，另一方面在过户时可以少交税。

2. 房屋的品质
2.1 开发商的业绩和信誉
中国的房地产市场，特别是住宅地产市场良莠不齐，一定要考察历史业绩和信誉，否则买个烂尾楼就麻烦了，或者因为开发商能力和资质问题房产证迟迟不能到手，要么是质量问题多，后期隐患大。
2.2 项目品质和未来发展
房地产项目是要经得起几十年时间考验的，所以周边的环境（当然不能只看现在，要看过去有无历史污染，要看未来是否成熟发展）要多掌握信息，多了解。
楼盘自身的品质，建筑承包商的历史业绩要看。
2.3 房屋是否符合自身的需要，以及自己对该套房的定位
是改善，还是解决眼前临时问题，是三口还是三世同堂。有无老人同住（那应该要两间厕所的，阳光要好）。如果是阶段的，可以先选好地段的小面积房，将来出手改善。

3。升值空间
要看是否有升值空间（3年），是否未来好出手（流动性）

⑹ 洽商设计变更一般应注意哪些问题

答：来设计单位和建设单位，自对于设计变更都应从严掌握。在洽商设计变更时，应注意如下一些问题： （1）不提高标准。这主要是指不改变主要设备和建筑结构，不扩大建筑面积，不提高建筑标准，不任意增加某些不必要的工程内容，避免突破上级批准的工程预算。如果确属必要，应报经原批准机关同意后，再输签名册放下手续。 （2）不影响工期。有些设计变更，由于提出的时间较晚，又缺乏必要的准备（如某些必需材料的准备），可能影响工期进度，应尽量避免。施工企业在施工中遇到困难，提出的设计变更，一般也不应影响交工日期。 （3）不扩大范围。设计变更应该有一个范围，不属于设计变更的内容，不应列入设计变更。例如某单位工程，其中有个工程细目的钢筋搭接长度，图示尺寸略大于施工及验收规范的规定。类似这种问题，施工企业即可以在技术交底会上提出，建议设计单位修改，也可按图施工，按图编制工程预算，而不必作为设计变更处理。

⑺ 现场洽商和现场签证有什么区别

【解答】理论上二者没区别。但实施工程中，适用的主体不版同。
（1）现场洽商一权般有技术、经济、设计变更通知单、业主方指令等形式，需四方签证。现场签证是一般指总包发给分包，需总包单位内部会签（工长、技术、预算、项目经理审核与分包方确认的）。
（2）根据合同约定，增减造价在某幅度范围内的洽商可以不予调整；现场签证也可以约定调整的幅度。
★问题所属科目：专业资料工艺工法其他艺法以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。

⑻ 工程洽商的内容都应该写什么

工程洽商单主抄要作用是：施工单袭位在施工过程中发现现场与设计图不符，或某些原因不能按原设计图纸施工，需要提出变更的记录
要有建设单位、监理单位、设计单位共同签署意见及加盖公章方有效，可以作为最后结算的依据。
一般情况，设计单位在收到洽商单后，会重新补设计变更和图纸。

⑼ 签证和洽商有什么本质区别吗

【解答】理论上二者没区别。但实施工程中，适用的主体不同。
（1）现场洽商一般内有技术容、经济、设计变更通知单、业主方指令等形式，需四方签证。现场签证是一般指总包发给分包，需总包单位内部会签（工长、技术、预算、项目经理审核与分包方确认的）。
（2）根据约定，增减造价在某幅度范围内的洽商可以不予调整；现场签证也可以约定调整的幅度。
★问题所属科目：专业资料工艺工法其他艺法以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。