❶ 是不是期房都可以先交定金然后再付首付
如果项目没有拿到预售许可证,你交了定金,就要等到项目的预售许可证下来了回签合同交首付.(当然这是违规的答)--——————————这里的定金，是不是可以在交首付的时候算在首付里面呢？如果到时后悔不想买了，定金可以退吗？定金都可以算在首付里。“定金”是不可以退的，这个“订金”就可以退，“押金”也可以退。如果开发商在违规的情况收定金，可以退还，并处以已交款项一倍以内的罚款。
❷ 买期房的流程，交定金时该签什么合同，什么时候签购房合同，什么时候办贷款，
您要购买的是期房，现在订，肯定是要付定金的，应该要与开发商签订《商品房预售回合同》，签了该合同，您答的利益就会有法律来维护了。
购房合同都是格式化的东西,首先合同第一页产权人和购房人的名字、物业地址、合同价格有没有写错。其次看办理贷款、过户时间和交房时间是否紧凑(首先办理贷款你先咨询银行大概审批要多久,银行给你说的时间再加一周就可以了,交易中心办理过户一般20工作日出产证,合同你写一个月10天左右这样比较安全)。再看双方违约条例正常是20%-30%左右,房屋的附赠东西合同里也都写好比如像附送空调什么牌子几台或电视机之类的,然后再看付款方式这是重点,不要把付款周期写的太紧凑适当放宽几天,最后看签名的地方名字和身份证号码是否正确。
按照有关规定开发商取得建设工程规划许可证建筑工程用地规划许可证建设工程施工许可证国有土地使用证商品房预售许可证最后出来的是预售许可证后才可以办理按揭。
❸ 买期房交定金需要注意什么
一、认真查验相关文件开发项目必须取得《土地使用权证》、《专建设用属地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。二、注意定金条款购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。三、区分定金和预付款四、注意购房合同中的面积五、注意购房合同中不可抗力条款延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。六、对开发商产权证办理义务的约定。
❹ 买期房的时候必须先交定金然后再交首付吗能一次性交首付就签合同吗那签的合同又有哪些哪个比较重要
不管买什么房子，都是你在买商品，这和我们平时买菜买衣服都是一样的，因为房子金额较大，所以需要完善的合同来约定双方的权利与义务。定金是证明你有在该楼盘买房的意向的保证金，一般交定金之后如果你反悔定金是不退还的。首付是你签订购房合同后按合同约定缴纳的购房款。定金在你与开发商签订购房合同后会折成房款。至于交了定金没下文，这个要看你选择的楼盘开发商实力和项目的安全性了。尽量选择大型有实力的开发商，生意是长远的。
❺ 买个期房，交定金都需要什么手续
一般情况下，交抄付定金的时候，会有一个定金收付书（或者收据等各种类型），用来证明此款项的，上面会表明甲乙双方都是谁，此费用的用途以及各自的责任和违约责任，
交付定金的同时，向对方索取一份房屋证件复印件以及产权人的身份证明复印件（如非产权人本人签收，还需要委托书）
强调一点，国家规定定金金额是最高不超过总房款20%，超出部分不受违约条款保护。（即，买受方向出售方交了30%的定金，假定出售方违约不售房子了，只需赔付买受方20%的违约金和原数返还10%的部分）
❻ 购买期房要交多少定金什么时候交
定金是由开发商自己定的，没有什么具体标准，总价50万的话定金大概在2-5万之间专，属如果您的房间已经选好那么在交定金的时候开发商要和您签署认购书，已证明这套房已由您认购，认购书上会规定签订正式合同的时间，一般是认购后的7天内，贷款是在签购房合同的时候一起办或者更晚，所以购房的顺序一般是：认购书---购房合同---贷款合同。
❼ 买期房交定金要开什么手续
买期房交定金要开什么手续
一般情况下，交付定金的时候，会有一个定金收付书（内或者收据等各种类型），用容来证明此款项的，上面会表明甲乙双方都是谁，此费用的用途以及各自的责任和违约责任，
交付定金的同时，向对方索取一份房屋证件复印件以及产权人的身份证明复印件（如非产权人本人签收，还需要委托书）
强调一点，国家规定定金金额是最高不超过总房款20%，超出部分不受违约条款保护。（即，买受方向出售方交了30%的定金，假定出售方违约不售房子了，只需赔付买受方20%的违约金和原数返还10%的部分）
❽ 我想购买期房，要交定金需要注意什么
定金是由开发商自己定的，没有什么具体标准，总价50万的话定金大概在2-5万之间，如版果您的房权间已经选好那么在交定金的时候开发商要和您签署认购书，已证明这套房已由您认购，认购书上会规定签订正式合同的时间，一般是认购后的7天内，贷款是在签购房合同的时候一起办或者更晚，所以购房的顺序一般是：认购书---购房合同---贷款合同。
❾ 买期房交定金要开什么手续
有的需要签订购房协议（一般开发商在证件不齐全的情况下），签订购房合同办理专相关手续（属此合同房管局会备案），定金是不能退的，考察好后再签，买房一定要谨慎，不要轻易相信开发商的优惠政策（在签订购房合同前），签订的协议开发商有时会反悔的。切记！
❿ 是不是期房都可以先交定金然后再付首付求解
如果项目没有拿来到预售许可证,你交了自定金,就要等到项目的预售许可证下来了签合同交首付.(当然这是违规的)如果项目有预售(销售)许可证,你交定金或签合同交首付都可以.交定金只是给客户一个筹款的缓冲期.或者说是销售员的营销手段.