1. 开发商赠送面积被认定为违建 怎样维权
自己不要维权，让开发商出头解决，赠送面积都有规定，不是说送完面积没有手续，这类情况常有，谁找让找开发商去。
2. 开发商的赠送面积是违章建筑吗
一般赠送的都是车库 花园 阁楼等 不是违章建筑
3. 开发商擅自将公共面积赠送部分业主,怎么办
严格来说，开发商并没有对此处做销售承诺（即合同未约定要送你什么），因此不存在回违约风险答。你购买的就是边套，肯定有赠送的比没有赠送的要贵一些，买房子这东西一分钱一分货，你争取不到什么的。你去找开发商，他们肯定会说以合同约定为准，再说公共走廊你占了要干嘛用呢？预留了三米的挑高不影响通行和货物的进出，也没有破坏公共走廊的使用功能，因此你去维权是站不住脚的。买卖合同上不会约定的这么细，户型图你可以拿过来再看看，肯定还是有标识的。我在西南的一家房地产公司工作了一年多，这样类似的事情我还是见的多了，业主只能吃哑巴亏。如果觉得实在气不过，建议联合其他业主群诉，然后咨询下律师。群诉作用无非是扩大影响，但是真的闹崩了肯定将来还是会在心里不爽。这个问题开发商没法给你解决，总不能把已经送了的拆了吧？或者给你边套也加上，美死你了，怎么可能嘛。
4. 开发商赠送面积背后有何真相
“一楼赠送花园”、“洋房送露台”、“买一层送一层”……很多开放商在买房时，会这样宣传。相信很多有过买房经验的朋友们都经历过这样的事情，一些购房者听到这些，就开始蠢蠢欲动起来，赠送面积真的靠谱吗？赠送面积的背后又隐藏了哪些秘密？原来真相竟是这样。
真相一：有些面积原本就是你的
首先要告诉你一个真相，有些赠送面积不是开发商赠送给你的，而是国家已经规定好了的。在现行的建筑设计规范中规定：
（1）入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；
（2）地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；
（3）飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；
（4）阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些面积原本就是你的。
真相二：“小”面积 “大”隐患
隐患1：由于赠送面积这部分是没有产权的，也就不会写入房产证。遇上房屋拆迁，这部分面积并不能算进拆迁补偿里面。同时，此类房屋要转手的话，赠送的面积也只能再赠送出去，因为合同里面没这部分面积。
隐患2：类似于顶层露台、地下室等空间，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。
隐患3：有些赠送面积在户型设计上存在很大的缺陷，很容易影响房屋整体的采光、通风、安全性等等。
所以小编提醒大家，赠送面积虽好，但购房者要根据自己的需求和经济实力，衡量房屋赠送面积带来的好处和“不便之处”，不能因小失大！
部分是没有产权的，也就不会写入房产证。遇上房屋拆迁，这部分面积并不能算进拆迁补偿里面。同时，此类房屋要转手的话，赠送的面积也只能再赠送出去，因为合同里面没这部分面积。
隐患2：类似于顶层露台、地下室等空间，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。
隐患3：有些赠送面积在户型设计上存在很大的缺陷，很容易影响房屋整体的采光、通风、安全性等等。
所以小编提醒大家，赠送面积虽好，但购房者要根据自己的需求和经济实力，衡量房屋赠送面积带来的好处和“不便之处”，不能因小失大！
（以上回答发布于2016-11-23，当前相关购房政策请以实际为准）
点击领取看房红包，百元现金直接领
5. 在开发商赠送面积内建设施违法吗
开发商赠予的面积应该不属于违法的行为。为自己的合法行为。
6. 开发商赠送面积能否办房产证，哪些地方不计入建筑面积
他赠送的面积就是个吸引你的说法。
比如阳台有实际有4平，而房产的面积就是2平。
这2平就算送你的。
房产证
上就一个面积，你的物业费，取暖费都按房产证上的面积算。
7. 买房开发商顶楼面积赠送一层算不算违规问
不全
8. 购买商品房时开发商赠送面积行为是不是附带条件的赠与关系
是，是附带条件的赠与行为。如果你不购房，则开发商不履行赠与行为。现实生活中，开发商为了营销需要，拿出一部分商品房面积，赠与购房者，开发商与购房者之间，构成附带条件的赠与关系。供你参考。
9. 开发商买房时有权赠送消防面积吗
消防面积是大家共有的，
1、一些赠送面积是不计入建筑面积的，赠送的部分也不会写入房产证上；因此，赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿中的；在作为二手房出售时，对客户升值带来的价值利益不大；一旦出现问题，不受法律保护。
2、赠送部分的面积，设计不合理将影响采光、通风及安全性。如赠送项目的一套两居室户型中，规划中把应属于露台的部分，变成了赠送的卧室，如果被封闭成居室，将把客厅的光线完全挡住。
3、部分楼盘为了追求更多的赠送面积而舍弃更合理户型设计的可能性，会影响到楼盘外形甚至内部结构。赠送面积难利用、自行改造费用高。
4、赠送面积越多，小区的容积率也就越大，房地产商不仅可以在原有地块上开发更多产品，还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。这不单降低了业主的人居素质，还侵害了国家利益。
5、如若赠送部分属于违法行为，将面临拆除或罚款风险；赠送的面积在建筑质量方面存在一定的安全隐患。
6、表面上是赠送，实际上则是购买。羊毛出在羊身上，赠送部分的价格早已分摊到房屋均价上，但面积却不能写入房产证中。
慎重对待赠送面积
1、赠送面积是否全部合法，没有开发商敢打包票。赠送的面积从何而来呢？业内人士表示主要有以下三个方面：首先是在“建筑面积计算方法”上做文章，比较常见的做法是减少套内面积；其次则是业主共有面积，如顶层露台、地下室空间等。
根据《物权法》规定，这些空间属于该楼的全体业主共有；其三则是开发商通过擅自变更规划设计而违法搭建的。
真正“赠送面积”的前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权，但部分赠送面积难以做到这一点，由此来看，赠送面积是否真正给购房者带来实惠，还很难下结论。
2、其次是官方对送面积这种形式并不认可，而且极易“踩红线”而遭到禁止。
3、赠送面积由于在产权证上无法体现出来，也为日后维权、抵押等埋下隐患。不知是有意还是无意，绝大多数的购房合同中都没有写明赠送面积，因此一旦赠送面积缩水或出现质量隐患，购房者往往无法维权。
此外，这类物业遇到拆迁、出售、继承、评估、抵押等情况时，存在一定的法律障碍。鉴于此，为了维护自身权益，法律人士表示相关权益的保障还得靠买卖双方签订的合同来实现，争议出现时可按合同规定办理。
10. 买房送面积真的赚了吗赠送面积有风险
买房时，不少楼盘打出“赠送面积”这张牌来。“超高赠送率”、“送飘窗”、“送花园”、“赠送一间房”等，让不少购房者欣喜不已。买80平米的房子，再加上赠送的面积，实际的建筑面积就100平呢，真是赚到了，果真如此吗？如今不维权的楼盘少，买房经常发生各种各样的纠纷。“好心”的开发商会如此大方，赠送面积给购房者们吗？开发商赠送的面积是从哪里来的？赠送的面积其实存在很多的问题和隐患；面对赠送的面积，购房者们又要注意什么呢？
一、赠送面积存在的隐患
1、一些“赠送面积”是不计入建筑面积的，赠送的部分也不会写入房产证上；因此，赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿中的；在作为二手房出售时，对客户升值带来的价值利益不大；一旦出现问题，不受法律保护。
2、赠送部分的面积，设计不合理将影响采光、通风及安全性。如“赠送”项目的一套两居室户型中，规划中把应属于露台的部分，变成了赠送的“卧室”，如果被封闭成居室，将把客厅的光线完全挡住。
3、部分楼盘为了追求更多的“赠送面积”而舍弃更合理户型设计的可能性，会影响到楼盘外形甚至内部结构。赠送面积难利用、自行改造费用高。
4、赠送面积越多，小区的容积率也就越大，房地产商不仅可以在原有地块上开发更多产品，还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。这不单降低了业主的人居素质，还侵害了国家利益。
5、如若赠送部分属于违法行为，将面临拆除或罚款风险；赠送的面积在建筑质量方面存在一定的安全隐患。
6、表面上是赠送，实际上则是购买。羊毛出在羊身上，赠送部分的价格早已分摊到房屋均价上，但面积却不能写入房产证中。
二、开发商赠送的面积从哪来的
（一）偷来的面积
赠送设备间，开发商以管道井等理由报建，业主拿到之后可以改造成书房或储藏间；
送露台，利用“露台不计建筑面积”将赠送部分做成大露台；
送入户花园和阳台，用“入户花园、空中花园和阳台按一半面积计算”，做出超大花园和阳台等；
送飘窗，将窗户做成内飘形式，业主装修时可将窗台打掉变成房间面积；
买一层送一层，将层高做到4.9米或5米以上，业主可以隔开做成两层复式房；
送地下室或庭院，是一般花园洋房和别墅的通常做法
（二）违反法律规定的“违建面积”
部分手法所“赠送面积”是通过擅自变更规划设计违章搭建起来的，需要后期进行二次改造，即购房者则是把“半成品”变成“成品”，费用需要自己要担责了。
（三）侵犯业主共有权的“侵权面积”
开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实际为业主共有面积，如承诺给顶层业主的顶层阳台、底层业主的地下室空间，户外私享花园等，根据《物权法》规定，该部分空间本来就属于业主共有，而非开发商所有。因侵犯了全体业主的权利，即便开发商赠送，在其他业主提出异议的情况下也将可能被拆除。
三、赠送的面积要注意什么
1、签合同之后再交定金，在签合同之前，一定要把赠送面积的条款正式写入购房合同当中。
2、要弄清楚赠送面积的真实情况，有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积，但其实这本来就是属于购房者的。
3、在验房收房过户的时候，要确认赠送的面积是可以办理房产证的，是享受跟主体房产同等待遇的。
4、赠送面积要注重实用性。有些赠送的部分，户型结构不好又或者光线差、潮湿等。装修的时候面临不好改造等问题，日后实际使用率也比较低。
5、赠送面积是否缴纳物业费。一般情况下物业费、取暖费以房产证上载明的面积收取。如果赠送部分没有计入产权证，那么是不需交纳物业费和取暖费的。但还有一种情况是，开发商将赠送的部分计入了房产证。那么，此时购房人要特别注意了，不能轻信开发商的。因为供暖和物业服务都不是开发商提供的，因此开发商和购房人之间的约定对物业公司以及供暖单位是没有效力的。也就是说，购房人仍旧要按照房产证上载明的面积交纳物业费和取暖费。
以上就是关于赠送面积的一些常见问题以及需要注意的事项。买房子是件大事，在我们购买房子时，千万不要因为贪了一时的小便宜而吃了大亏，要知道天上不会掉下馅饼的。
（以上回答发布于2016-01-26，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息