开发商还建的商品房能卖吗

① 开发商还建商品房可不可以买

建议你还是叫开发商给你跑贷款吧，否则牵扯精力太大。如果你有足够的时间和精力，我认为是可以的，关键是银行要审查你的资质。

② 房地产开发商的售房条件是什么预售条件是什么房子还没有建（没有动工）可以卖吗

没有动工也可以
只是你必须有块地
做好了规划
盖到某个程度
付过首付的人就可以偿还房贷了

③ 请问开发商卖的还建房跟正常的商品房有什么区别

主要区别是，性质不同、取得方式不同、土地性质不同、交易税费不同，具体如下：

一、内性质不同

1、还建房容

为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。

2、商品房

是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

二、取得方式不同

1、还建房

还建房主要是以补偿形式取得。

2、商品房

商品房是以货币交易的形式购买。

三、土地性质不同

1、还建房

大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地。

2、商品房

商品房全部是出让地。

四、交易税费不同

1、还建房

土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金。

2、商品房

没有土地出让金这笔费用。

④ 开发商还没开建,就开始卖房子,还是分期的,这种房子可以买吗

这个属于违规销售，不可以买，有风险。只有取得商品房预售许可证才可以买的。有商品房预售许可证，五证就齐备了。

⑤ 开发商把我的还建房卖了怎么办

||提问者抄：a*** | 湖北 孝感 | 房产纠纷 | 浏览次 | 2013-09-05 22:33:15投诉 | 收藏 我有二间门面房马上完工交付使用，七天前发现有单位在装修，找开发商,工作人员说老板出差了，互相推诿。今天找装修单位核实，原来是开发商与装修单位签定了买卖合同，我今天也看到了那份合同，而且装修单位已经分二次付了95%的房款，装修单位装修的有我的二间房在内（说明是我的房有协议为证），我现在是要我原址的二间房（协议是原址上还建，开发商想给相邻的二间），请问我该怎么才能要回？该采取什么途径？谢谢！昨天老板回了，也谈了，他说对不起，我现在已经签了合同，钱也收了，我不可能再和别人反悔之类的，现在两种建议：1.要不我按一平方收多少退多少给你（这个我不可能答应，我的房在正街，开发商的房在闭街，开发商是整体出售）2.把你的位置向南移二间（那二间的宽度很窄），再作补偿.这两种意见我都不能接受.请问下：如果我起诉的话，要准备那些材料，现在最急的做什么？急急急！谢谢！

⑥ 在合法的情况下，开发商什么时候可以开始卖房是没建成的时候还是什么时候

商品房销售分为房屋预售和成品房销售，
1）、成品房销售就是房屋竣工之后进行销售，买房时就能看到实实在在的东西；
2）、房屋预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。
我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列条件：

(1)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。

(2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。

(3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，（各地对工程形象进度的要求也不一样，有的要求基础施工完成，有的要求完成设计进度的二分之一，有的要求完成设计总层数的五分之一后方可对外预售，具体看地方规定，可参阅当地商品房预售条例）并已经确定施工进度和竣工交付时间。

(4)已经同金融机构签订预售款监管协议。

(5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。[1]

⑦ 业主的房子还没建好，房子可以卖吗

一年前朋友买了新房，当初他坚持要买复式房，我劝过他别买，不然他肯定会后悔。但朋友版说，家权里人多，买复式房比较好，最后他还是买了两层的房子。前不久去他家，一进门感觉就不太好了，朋友也是唉声叹气的，说后悔了，这才入住不到一年。下面看看房子装修得怎样吧。

客厅
客厅的装修感觉有些深沉，环境看上去让人挺不舒服的，光线不太好。大电视直接安装在柜子上，阳台的衣服很挡住光线，就更影响客厅的居住了。

主卧
房间主要都在2楼，每天要爬上爬下的，下班回家就很累人。而且房间的太矮了，走进去伸手就能触碰到天花板了，这样的环境应该很压抑吧。

书房
独立书房玻璃隔断，黑色书桌很有档次，开放式的书柜收纳好。就是看上去有点脏，朋友解释说复式房需要打扫的地方很多，很多时候书房都不想打扫了。

厨房
厨房收纳大，柜子很多，有吊柜有地柜，让厨房的空间变大了，东西很齐全。

卫生间
卫生间的空间宽敞，做了干湿分离，最好看的是这个玻璃的沐浴房，又大气又实用
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⑧ 我买了一套还建房，是在开发商那里直接购买的，有购房合同。我现在想卖掉的话需要怎么操作

你买的是在建房，应该是还没有出房产证的。
你跟开发商签了合同，如果拿到了房管局登记在专案的话，属以后出不动产权证也是你的。
如果你现在卖出去那就是只能是先签合同，出拿到了不动产权证以后才可以过户。还没到房管局登记的卖出去就简单好多了。
先咨询一下开发商吧。

⑨ 没建好的商品房可以卖吗,能有商品房预售许可证吗

1、具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。
2、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
3、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
4、建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
备注：
商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件：
1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件;
3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;
4、已通过竣工验收;
5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;
6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

⑩ 为什么开发商房子还没开始建造就可以售房呢求解

现在不许可“还没开始建造就可以售房”了，一般必须封顶以后，才开始售房。他还没开始建造就售房，一是用别人的钱去建房，没成本了，二有可能骗人，拿到钱就跑了。所以，你不去买就是了。