住宅人居

❶ 人居环境的评价

l 将城市人居环境在地域层次上划分为近接居住环境（微观城市人居环境）、社区环境（中观城市人居环境）和城市环境（宏观城市人居环境）。其中以住宅为核心的近接居住环境又分为两个部分：住宅和邻里环境；社区环境为居民社会活动的主要环境，其地域范围相当于一个居住区；城市环境相当于整个城市系统环境。在地域层次划分的基础上，以城市人居环境的住宅、邻里、社区绿化、社区空间、社区服务、风景名胜保护、生态环境、服务应急能力8个方面为评价对象，充分考虑到评价指标选择的代表性、不可替代性和多层次性，选择29项指标构成一个相对完整的城市人居环境评价指标体系（表8-4）。
表8-4城市人居环境评价指标体系 类别 指标 类别 指标 近接居住环境 住宅 宽适度 社区环境 社区绿化 公园、学校的绿化 给排水情况 街头绿化 日照通风条件 该地区的绿化状况 生活垃圾收集情况 去公园的便利程度 邻里 安静程度 周围的水域环境 交流或接触程度 与水域的接近程度 绿化 社区空间 公共空间的大小 城市环境 风景名胜保护 自然风景的保护 街景的美化程度 历史古迹的保护 社区服务 购物 历史的气氛 娱乐 生态
环境 城市的噪音 医疗 城市的空气质量 银行、邮局 服务应急能力 公共交通的便利程度 小孩的教育环境 防灾抗灾能力 文化环境 治安状况 l l 将城市人居环境划分为两部分：人居硬环境和人居软环境。所谓人居硬环境是指一切服务于城市居民并为居民所利用，以居民行为活动为载体的各种物质设施的总和。包括居住条件、生态环境以及基础设施和公共服务设施三项内容。人居软环境是指人居社会环境，指的是居民在利用和发挥硬环境系统功能中形成的一切非物质形态的总和，是一种无形的环境，如生活情趣、生活方便舒适程度、信息交流与沟通、社会秩序、安全和归属感等。两者之间存在如下关系：硬环境是软环境的载体，而软环境的可居性是硬环境的价值取向。人居硬环境和软环境的呼应程度，即以各类居民的行为活动轨迹与其所属的软、硬环境是衡量人居环境优劣和环境、社会、经济三种效益统一程度的标尺。限于工作重点，目前只讨论了硬环境的评价指标（表8-5）。
表8-5大都市人居环境评价指标体系 类别 指标 类别 指标 类别 指标 居住条件 人均居住面积 生态环境质量 TSP 基础设施与公共服务业设施 基础设施投资占GDP比重 住宅成套率 SO2 人均道路面积 职工住宅比重 城市污水处理率 每万人拥有的公交车辆 家用煤气普及率 工业废水处理率 每万人拥有商业伙食服务业网点 住宅竣工面积 绿化覆盖率 住宅投资占固定资产投资总额比重 人均公共绿地面积 每万人拥有医院床位 环保投资占GDP比重 各级学校的建筑面积 人口密度 表8-6 城市人居环境质量评价指标体系基本框架 一级准则 单项指标 建筑质量 房型设计通风状况结构健全贮藏充足 容易维修电力稳定楼层高度防火材料 隔音设施充足光线内置橱柜绝缘防护 室温控制管道良好卫生设施方便厨房 不相互干扰的通道 环境安全 空气质量饮水水质 噪声污染洪水淹没 交通要道垃圾堆场 化学工厂污染水体 易燃易爆 景观规划 风景院落住区小品 建筑密度自然景色 户外保持建筑保持 住宅间距绿化草坪 休闲广场
建筑样式 公共服务 商业网点医疗保健 蔬菜市场供电系统 电信服务给水系统 排水系统各类学校 公共停车场所
文化娱乐设施 社区文化环境 邻里和谐社区治安 住宅特色住区荣誉 紧邻亲朋紧邻高校 流动人口远离棚户 市民广场
心理归属 （另有单项指标的权重和满意度的统计特征表格，在此略去）
l l 引入满意度评价：如前所述，城市人居环境既包括硬件设施，也包括心理层次上的软环境，故而具有其复杂性和不可度量性，使用的方法和手段与一般评价也大不相同，因此在评价指标体系的设定上并不一味追求定量化——以定量化为先决条件进行城市人居环境的评价要求所选指标均可进行某种形式的定量计算，会导致评价结果仅仅反映城市环境的硬件设施和总体环境，而不能准确反映人居环境的方方面面。出于此初衷引入满意度评价并在评价方法上选择公众问卷调查以克服定量化问题。遵循全面性、层次性、针对性和可比性四个原则，选择5个准则、56个因素作为调查与评价因子（表8-6）。
l l 对城市人居环境的可持续发展评价指标体系的研究：依据以人为本、层次性、区域性、可操作性以及稳定性与动态性的原则，利用层次分析法，构建一个三层次的评价指标体系。其中一级指标包括三类：聚居条件、聚居建设和可持续性。聚居条件包括人口、资源与人工构筑等，体现舒适的居住条件、适宜的人口密度和良好的资源配置等内容。聚居建设包括生态环境的建设和基础设施的建设，从侧面反映了城市的环境质量、生活、生产的方便程度和服务水平。可持续性包括社会秩序稳定、智力能力和经济能力三方面，反映了城市各项人类活动与社会、经济之间的相互关系、协调能力和发展潜力（表8-7）。
表8-7城市人居环境可持续发展评价指标体系 类别 指标 类别 指标 聚居条件 居住条件 人口密度 聚居条件 资源配置 人均生活年用电量 人均居住面积 人均生活日用水量 建筑密度 家用燃气普及率 一二类居住用地比重 电话机普及率 聚居建设 城市生态环境 绿地覆盖率 可持续性 社会稳定度 就业率 人均公共绿地 刑事案件发生率 地表水综合评价指数 劳保福利占工资比重 噪声达标区覆盖率 平均期望寿命 垃圾无害化处理率 智力能力 千人拥有初中以上文化程度人数 城市污水处理率 千人拥有藏书量 大气环境综合评价指数 经济能力 人均GDP 公共服务设施 人均公路面积 住宅投资占GDP比重 人均道路面积 环保投资占GDP比重 千人拥有商业饮食业网点数 公共服务基础设施投资占GDP比重 千人拥有医院床位数 科技投入占GDP比重

❷ 什么房子适合居住

到底什么样的房子更适合人居住 http://news.tom.com 高投入等不等于高回报？人们的收入不断增长，是不是意味着就该不断建设豪宅…… 房子够大就一定舒适？大型的落地窗、通透的客厅就是舒适的人居环境？ 近日，南京师范大学经济贸易系主任蒋伏心教授、东南大学建筑与房地产研究所所长李启明教授、省建设厅城市发展研究所所长王晖博士、南京社科院叶南客院长、中国社会事务调查所江苏分所所长姜文厅等一行，对南京楼盘依照建设部小康住宅标准、3A住宅性能指标、绿色导则及健康住宅标准，同时结合江苏省的相关条例进行调查。这项社会调查由新华日报、江苏房地产研究中心、中国社会调查事务所江苏分所、江苏名牌事业促进会联合主办。记者随行。从南京江北在建的滨江住宅群到江南的江宁、奥体板块，边看边行之间，听专家纵论到底什么样的房子更适合人居住，颇多感慨。 节能，不能再是简单的大势所逼 究竟什么样的房子更适合人居住？对任何一个购房者来讲，衡量的标准只有一条：舒适。 此次记者随学者专家调查南京楼盘，所见新建、在建楼盘都是大型的落地窗、通透宽敞的客厅。在南京，这正成为“大趋势”的“时尚建筑”。 客厅有大型落地窗，采光非常好，进屋给人的感觉十分通透、宽敞。冬天，半屋阳光。可一到夏天，美好的感觉全然消退。大幅的落地窗虽然时髦，但采用的不是节能隔热玻璃，强烈的光辐射和带来的热量，迫使你不得不换一个更大功率的空调，一个夏季结束，电费让人不堪重负。 其实，有一部分消费群对于冬季的感觉也并不美好。《新住宅视点》一文载，美国一建材商在上海浦东外滩一顶级高档楼盘安了个“家”，200平方米的公寓，尽管租金不菲，公寓的面积也只有他在美国住宅的二分之一，但能耗却是其美国寓所的2倍还多。原因在，这所高档公寓房间外墙、隔墙、楼板等都没有使用建筑节能材料。这不是一个特例，反映了目前我们整个建筑的现状。 省建设厅城市发展研究所所长王晖博士说，建筑节能涉及到建筑的方方面面，贯穿房屋设计与建造的始终，包括户型、门窗、景观、装修、配套等等方面。国外建筑的外墙用的是“夹心饼干”式墙砖，那两砖中的“夹心”，就是隔热材料。我们如果“照搬”，建筑造价将大幅上升，增加的节能投资，按通过节省用电成本算，老百姓要15年才能收回，一时很难推动。但有些东西可以通过建筑规划严格控制。像大型的落地窗，国外住宅建筑根本不采用这一风格。为节能，都是小窗。大型落地窗那是海滩旅游别墅的东西。另外，目前被人们推崇的“联排别墅”，在国外，那根本不称为别墅。别墅是单体的两层建筑。“联排别墅”不仅不单体，还都是三层，楼梯也大。热气都是往上跑的，冬天开空调取暖，三楼温度上去了，之后才是二楼，最后是一楼，要耗多少电啊。 发展节能型住宅，建设部前些年就有文提倡，并设置专项基金。开发商多停留在造势上，认为只是大势所逼。王晖说，这项工作是大势所趋。近日建设部明文规定，节能成为强制性要求。从建筑规划开始，审图严把关。他透露，江苏省的审图中心最近已召集一批专家在制定强制性条文细规。 120平米，是最适合人居住的科学户型 近年，随着一些人富起来，超大户型、特大型的住宅大量出现。超大户型是不是必然带来优质享受不谈，有一点是让人置疑的：有钱是否就可无限度地购买公共资源？ 资源和能源是有其安全性问题的。王晖说，未来住宅的发展方向是：节能省地。发展节能省地型住宅就是维护资源和能源的安全的需要。建设部最近出台的城市住宅发展规划，在对环境绿化有明确要求的同时，确定未来人均住宅面积标准为35平方米。江苏省考虑到江苏人多地少的省情，正在各方征询意见的城市住宅发展规划确定，未来人均住宅面积标准定为30平方米，不过对于环境绿化的标准比建设部的标准更高。 他说，从日本、新加坡和欧洲等经济发达国家的住宅发展过程来看，从低标准进入到户均120平米阶段后，快速上升线进入了一个很长的平台。说明户均120平米是一个最适合人居住的科学户型。紧凑户型，无论在节约建筑材料、节水节电、节约使用成本等方面都优于大户型，毕竟小户型的房间里，空调制冷制热的能耗也小得多。 欧洲人的住宅领先于世界，主要是他们把关系到居住者身心健康和室内环境质量的住宅内在品质做到了极致。我们恰恰忽视了住宅的本源，目前的住宅内在质量不高。边看边行边议之间，有件事也让专家们挠头：未来人均住宅的面积科学标准定出来了，各地前时为抑止房地产发展的无序，也把高档住宅的面积标准确定，超标准将用提高税收的方法来制约。

❸ 什么是人居文化

李银河：我看人居文化

“家”是一个宁静而致远的美丽地方。

纵观中国人的居住史，我们可以看到一副文化进步的历史长卷——图腾、崇拜、信仰、占卜、宗法、礼制、风水……他们无一不与居住有关，又无一不是文化的集成。

人类的文明史，从居室到村邑、都市，城郭乃至国家，就是文化与建筑交融和共荣的历史。

老子说：“天下皆知，美之为美”。在人居文化中，审美的进步一直占据着主导地位。人们在居住空间的进步中寻觅和探索着美的进步——屋顶是寻找与天相通的东西；翘角是表达天人合一的气息；天井是敬天敬神的眼镜；庭院是保护家庭的围合；园林是悦心悦目的憧憬，中国建筑的结构美和西方建筑的旋律美，共同谱写了建筑美的基调。

人们正是在对人居文化的顿悟之中，攀援着时代的进步！

今天的中国，以住宅为主的房地产在年增长速度上以跃居世界第一，品质的进步速度更是堪称世界第一。在中国的房地产背景中，更有一个其他国家民族与未来难以匹敌的内涵，那就是“人居文化”，中华民族的文化特质：仁、义、礼、智、信，在地产过程中无处不在、无所不有。未来住宅发展最大的思想宝库应该是文化，是人们对人居文化更深层的、更现代的理解与感悟。

于是，文化在地产中比较深层次的表现应当在于——审美情趣、生活品味、艺术格调、文化理念、深刻寓意和精神追求。

于是，房地产很自然地成为与文化关联最为广泛，文化表现形式和内容最为丰富以及文化人士最为关注的一个特殊产业。

因此，未来住宅产业新的辉煌必将与文化相映成辉，未来的地产竞争必将在文化的高度上延续……

❹ 人居环境的概念

人居环境是人类工作劳动、生活居住、休息游乐和社会交往的空间场所。人居环境科学是以包括乡村、城镇、城市等在内的所有人类聚居形式为研究对象的科学，它着重研究人与环境之间的相互关系。

人居环境的形成是社会生产力的发展引起人类的生存方式不断变化的结果。在这个过程中，人类从被动地依赖自然到逐步地利用自然，再到主动地改造自然。

在漫长的原始社会，人类最初以采集和渔猎等简单劳动为谋生手段。为了不断获得天然食物，人类只能“逐水草而居”，居住地点既不固定，也不集中。

为了利于迁徙，人类或栖身于可随时抛弃的天然洞穴，或栖身于地上陋室、树上窠巢，这些极简单的居处散布在一起，就组成了最原始的居民点。

随着生产力的发展，出现了在相对固定的土地上获取生活资料的生产方式——农耕与饲养，而且形成了从事不同专门劳动的人群：农民、牧人、猎人和渔夫。农业的出现和人类历史上第一次劳动分工向人类提出了定居的要求，从而形成了各种各样的乡村人居环境。

(4)住宅人居扩展阅读：

人居环境城市化

城市化（或称城镇化）是世界发展的一种重要的社会现象。简单说来，当代世界城市化有以下四个特点：

城市化进程大大加速1950年世界城市化水平为29.2%，1980年上升到39.6%，增加10.4个百分点。预计2010年将达到51.8%，即在世界范围内，居住在城市中的人口超过居住在乡村中的人口。

同时，从70年代起，发展中国家的城市人口数开始超过发达国家，到2020年两者之比将为3.5 : 1。这表明发展中国家的城市化已构成当今世界城市化的主体。

大城市化趋势明显、大都市带出现当代城市化的一个重要特征是大城市化趋势明显，其后果不仅使人口和财富进一步向大城市集中，大城市数量急剧增加。

而且出现了超级城市（Supercity）、巨城市（Megacity）、城市集聚区（City Agglomeration）和大都市带（Megalopolis）等新的城市空间组织形式。

郊区城市化、逆城市化和再城市化 战后，若干发达国家从乡村到城市的人口迁移逐渐退居次要地位，一个全新的规模庞大的城乡人口流动的逆过程开始出现，这就是所谓的郊区城市化。

50年代后，由于特大城市人口激增，市区地价不断上涨，加上生活水平改善，人们追求低密度的独立住宅，以及汽车的广泛使用，交通网络设施的现代化等原因，郊区城市化进程加速。同时以住宅郊区化为先导，引发了市区各类职能部门纷纷郊区化的连锁反应。

❺ 南京市哪个住宅小区最好最适合人居

最好的：帝豪花园、玉兰山庄，有租也有卖的。
中山高尔夫目前没有租的，可以买。三期刚刚开盘

❻ 未来的人类居住环境会是什么样子呢

智能化的人居环境

这就是具有高功能性、高节能性的人居环境。所谓高功能性，即居住在这种环境中的用户，可通过住宅完善的计算机网络。综合数字网络及邮电通讯网络，充分运用国内国际直拨电话、可视电话、电子邮件、声音邮件、电视会议、信息检索等手段，使“足不出户便知天下事”的理想真正变为现实。例如，使用这种住宅的电脑系统，即可根据温湿度及风力等情况自动调节窗户的开闭、空调器的开关；若看电视，电话铃响了，则电视音量会自动降低；夜晚的立体声过大，房间的窗户会自动关闭以不扰民；若有陌生人进入房中，各种测控系统会发出特殊警告。

所谓高节能性，即这种人居环境中的住宅具有极高节能性质。从其传输媒介上看，具有规范化的布线系统标准，能将住宅的所有通信、生活、楼宇自动化统一组织在一套标准的布线上，从而避免了由于住宅传输媒介的多样化而造成的大量人力、物力、财力的浪费。从其单个家庭住宅的使用和性能上讲，又具有周期性短、适用性强的特点，即能根据单个住户的要求迅速改变住房的设计模式，以适应更高的舒适要求。这种单个住宅一般都不可在地基上建房，而是由专门的住房工厂制造好，再送到用房地点。

(2)村落化的人居环境

21世纪，随着人们愈来愈痛惜人类原来美好的环境被钢铁、水泥、砖瓦、沥青和塑料所毁掉，人们将愈来愈看重田园生活般的村落化的人居环境，并向广阔的农村和海边发展，并将形成具有山乡、海滨特色的村落型态。

山乡的村落，将充满田园生活的乐趣和现代别墅生活的舒适，即有山乡浓郁的绿色景致和泥土的气息，又有现代多功能、豪华美观的和私宅别墅式的优雅环境。

海滨的村落，将由无数单个的多功能小型住宅组合而成，并形成清静、雅致、舒适而又温馨的小街道。各住宅户都能染上海滨小城城镇特色的各种淡淡的色彩，海风的气息常常从村落飘逸而过，令居住在此的人们常常感到舒畅适然。

(3)诗意化的人居环境

21世纪的人居环境还会因其具有高度的自然保洁性能而使其极具诗意。在这种人居环境中，绝对会避免住宅被各种烟尘污染得黯然失色、肮脏不堪的那种“遗憾”，而是具有因高度保洁所带来的一种自然风光的诗意：

住宅的上下左右都将被常青藤、牵牛花、拉拉藤、何首乌、爬山虎、铁线莲一类的植物所包裹，犹如披上了一件能吸尘的绿色披风；街道的人行道上都栽满了能产生香气的桂花树、玉兰花等树种；道路的绿化带、花圃的公共区域都种满了夜来香、玫瑰、兰花、四季桂花等上乘花草，使其花开时节暗香浮动，丝丝缕缕，沁人心脾。

在这种充满健康泥土气息、植物生长气息、通脾健肺和活经益气的诗意化的人居环境中，将永远地严拒尘埃的侵袭、臭气的熏蚀和脏水的污染，而将始终洋溢着“绿城”般的勃勃生机。

❼ 亚洲国际住宅人居环境奖评委会是什么机构

2016年3月16日，民政部民间组织管理局主管的中国社会组织网曝光第一批“山寨组织”名单，亚洲人居环境协会为虚假组织，请勿上当受骗。[2]

❽ 传统住宅到智慧人居要走多远

全程约71.78公里/1小时9分钟
从起点出发沿峨溪中路向西北行驶169米
右转沿安定中路向东北行驶364米
右转沿渡江大道行驶878米
直行沿环城东路向东行驶186米
左前转沿马仁山路向东北行驶383米