开发商板房

『壹』 入住过的二手房被开发商说成样板房如何处理

什么如何处理？样板房本身就是给客户看的一个成品样板。有的开发商是自己再加回建一个同等比比例的样板间答给客户浏览。有些开发则直接用现成的房间来做样板间。样板房本身就是用来看的，因为很多客户看不明白图纸，所以做好一个装修后后的成品看客户看而已。有没有人住过又有什么关系？他又不卖样板房给你，想买样板房没有关系的话有时候还买不到呢。

『贰』 开发商不会说的潜规则 为何让你先看样板房

观看样板房几乎成为每个购房行为必经的环节，这个习以为常的动作，里面可能藏了不少秘密。买房前为什么要先看样板房？样板房可以买吗？

1、样板间为什么建在较低的楼层？

一是因为进度，基本建到3层左右就开始需要布置样板房才能赶在拿预售许可证之前有充分时间做现场展示；二是因为楼盘卖点问题，2、3楼可以看到楼盘园林配套；三是若电梯不方便还可走楼梯，便于客户看房。

2、样板间空间被悄悄放大

就实体样板房来说，面积无法做很大“手脚”。但是，还是有很多技巧增加空间感的，比如床的尺寸要比正常的床小，还会大量使用镜子，巧妙布置灯光，镜子透明、反光，是增加视觉深度和空间感最好的物品。

3、很难看出房子的真实采光

细心的购房者不难发现，样板间会有吊灯、壁灯等等各种各种的灯光，并且灯光强弱的转换，非常华丽，房间美轮美奂，在这样的情况下很难看到房间的自然光，其实，在日常生活中，采光才是重中之重，看房时，大家记得要把这个要素考虑进去。

4、不设门，有些地方无实际居住参考价值

样板间不设门，这就无形中加大空间感，另外，打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，让空间看上去更通透、视觉舒适，这对于实际居住都是不实用的。在样板间中，购房者基本看不到管道、电线，因为这是占空间的东西，而在实际居住中，这些管线的铺装都是必需品。

样板间可以买吗？

一般来说，实体样板间有些到最后会拆掉，有些会连同里面的软装一起被卖掉。有人问小编，那样板间可以买吗？

其实购买样板房有利有弊，它可以免去装修麻烦，省心省力，另外，一般在尾盘阶段才考虑出售样板间，谈判空间和优惠力度较大。

但也有人认为买样板房不明智，因为设计之初，开发商只在乎样板间的展示功能忽略了使用功能，使用起来未必方便，后期改起来也特别复杂麻烦。另外，样板房展示周期一般可能长达1-2年，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。

如果不想事后后悔，收房后哭晕在厕所，小编建议，购买样板房之前，最好先了解这些弊利，考虑充分。

（以上回答发布于2016-12-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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『叁』 开发商楼盘的样板房什么时候出手

这要看你说的是哪个楼盘了，有的楼盘样板间是不出售的

『肆』 开发商的样板房一般是开发商新建的吗

商品房开发商应当按照合同的约定和〈商品房销售管理办法〉的规定，将符合交付条件的商品房交付给买受人; 首先，商品房开发商在交付日的七日前书面通知买受人办理交付手续，逾期交付的应承担违约责任,很明显开发商不但延期交房违约,且房屋明显质量不合格,应要求开发商按合同约定标准交房 第四,商品房的交付是商品房买卖合同履行中的关健环节。在开发商不具备交付条件时，你可以用书面形式通知对方! 第一，要求开发商提供保修条件和保修期不得低于建筑商的承诺条件、当事人双方要到现场对商品房进行交接。开发商仅有《建设工程质量竣工验收意见书》，没有《建设工程质量竣工验收备案表》和〈〈商品房面积实测技术报告书〉〉应视为不具备交付条件,你们不应该签房屋验收交接书 第二,你们应按合同约定向开发商索取延期交房违约金 第三、补正和更换之后，开发商应提供四份文件;建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书，商品房开发商应当向买受人出具证明房屋具备交付条件的文件，需要维修，更换的设备、设施和房屋表面的质量问题由双方确认，经开发商维修。 其次。你在提问中提到的是住宅用途的商品房，买受人要按照合同条款和商品房开发商的承诺对房屋进行现场验收，买受人才能在交接单上签字，否则开发商应承担相应的责任; 最后，双方当事人还要办理相关文件的交接。对于买受人来讲相关文件交付是商品房质量保证的重要条件。 你在问题中提到商品房装饰装修部分，这是合同中未约定的，开发商应在装饰装修完工以后，才能办理房屋交接，并在通知中明确拒绝接受的理由和原因、住宅质量保证书和住宅使用说明书，同时买受人还应当要求开发商提供商品房保修单是的

『伍』 现在开发商装修好的房子是叫样板房吗

可以叫做样板房。开发商为了增加房子的销售量，可能在样板间的装修中避免一些实际结构的弊端，也就是说有时与样板间的结构不尽相同。购房者要有这个思想准备。

『陆』 开发商的样板房能买吗

样板房可以进行购买，但实用性并不强。

能买是能买，但具体还是得看个人，如果着急想立马买了就住，那可以考虑，只不过这前期的检验需要花费一些时间精力，否则还是不太建议购买的。

『柒』 开发商装修了我的房子做样板房怎么办

这应该是很抄普遍的问题吧。我做设计十多年了。很多房子都是开发商装了样板间，到后期他们一般就是全部拆除，恢复毛坯就可以。不影响后期咱们自己装修。
如果你太介意这事。你可以和他们沟通。
但是我认为。这不是什么大事。小区里非常好的房子，他们才会选则，用来做样板间，位置好，采光好，景观好，楼层好等等，综合考虑才会选你们这个房子的。

『捌』 开发商的样板房好不好。

您好 开发商的样板房如果是盖在实体房里面一般是有房产证的 还是可以买的 因为样板版间的景观 视野和通风效果都是权比较好的 装修设计也是非常用心的 样板房价格一般会比其他房子稍微高出一点点 特别喜欢不在乎这点差价 完全可以买的 很多客户确实钟爱买样板间 因为家具电器都齐全了 都不用自己再去买了 只是一般的样板间要作为销售让其他买房客户参观 所以最后的交房时间稍微晚一点 因为你买了样板间 开发商的其他房子还没全部卖完 肯定需要样板间继续展示给看房客户 能接受交房时间和差价 完全可以买样板间 个人建议 祝您好运

『玖』 开发商为什么要装样板房

开发商为了更好的销售房子为目的的。。。做样板房可以更直观的看到房子的装修效果,这样可以促使客户第一时间看到满意的理想的装修风格及效果