开发商老小区改造

『壹』 开发商如何在城市更新与老旧小区改造中发挥作用

发生在城市的工薪与老旧小区改造中，发到发挥的作用是非常大的，他们很多都会投热丝巾拿地基本上一个城市新城开发建设，离不开开发商的一个开发打造

『贰』 旧小区改造 问题虽多然好处更甚

所谓旧小区，一般以10年作为分水岭。房龄在10年以内的小区，一般状态还能保持得不错，即使要动也只需要小动，比如修缮板面及重新粉刷墙面。而房龄超过10年的小区，状态就可能堪忧了，光小动已经不足以解决问题。屋龄在20年以上的小区，就得大刀阔斧地动了，墙体结构、线路管道以及墙面门窗，都需要进行一番大改造。旧小区改造，究竟是怎么一回事呢？

一般认为，旧小区改造是一件不那么容易的事情，一不小心就会吃力不讨好。说旧小区改造难，那难在哪里呢？其一，局部改造选材麻烦，需要为人工、材料四处奔走，对时间和精力要求很高；其二，旧小区改造的市场比较混乱，难以找到靠得住的，有经验的公司，改造质量无法保证；第三，成本费用难以把控，旧小区改造恐变成一件吃力不讨好的事；第四，改造过程中产生的大量建筑垃圾难以处理，既需要运往指定的地点，还要有防尘措施。

旧小区改造不易，除了上面所说的难题，还表现在一些细节上。第一，改造费用的承担问题，虽然秉持着“共同筹措”理念，但居民、原产权单位出资、政府等多方的参与，使费用的承担变成了一个难题。第二，建筑规模的控制问题，既要控制建筑面积的合理范围，又要保障原住民的切身利益。第三，建造意见的统一问题，因为旧小区不是一家一户，而是由很多居民和住户组成的统一体，牵一发而动全身，在开始旧小区改造前，必须取得所有相关利益者的同意。

尽管旧小区改造面临着方方面面的难题，但是它带来的的好处也是显而易见的。政府能赚地皮的钱，开发商能赚卖房钱，老业主虽然不再住原来的地方，但能分到好多钱和好多房子作为补偿，上学、生活皆不用愁。三方皆大欢喜。

『叁』 老旧小区改造国家最新政策哪些规定

老旧小区改造包括方面：

1、小区公共设施改造：老旧小区里的公共设施因回为时间以及环境的影响，存答在着很多安全隐患。改造老旧小区的公共设施，主要包括消防水源和消防设施等，对电气的改造，对燃气的敷设，改造消防通道以及电梯等。同时还包括了房屋的修缮，规范楼道内的线管以及规范户外的供热设施等。

2、小区环境的改造：为了提高小区的绿化水平，让小区看起来干净整洁，对于地面破损进行修补，清理小区的违章建设，恢复小区的绿化带。对小区的墙面进行粉刷，把墙上的牛皮广告彻底清除，优化小区的整体环境。

3、小区房子室内改造：老旧小区的房子时间年限都很长，供暖设施落后，将其改造成两块板砖样式，对于老旧小区的地板砖，改造成80厘米乘以80厘米的地板砖。

『肆』 对于老旧小区，是拆掉重建好，还是改造好

我来给大家具体分析一下拆迁或者改造这个问题！

我个人觉得的话老小区拆迁重建是比较好的一个方案，很多人估计也是这样想的，但是也和地方发展有比较大的关系，也不是绝对的。当然也不能说改造不好，无论是改造还是拆迁，都比保持原样好！

还有一个方面，就是要采取市场运作的方式，积极引导社会资金投入，比如通过广告投放、充电设施、智能快递箱等收费性服务设施建设，将老旧小区改造与增值服务开发相结合，弥补老旧小区改造资金缺口。
有位县里的领导说，老旧小区的改造不能只是停留在硬件建设方面，更重要的是要提升小区治理水平。一方面要以此为契机，动员居民积极参与改造、积极承担义务，从而形成群众参与社会治理的机制，以解决城市居民之间互不熟悉、互不往来的窘境。
另一方面要优化、提升物业服务水平，让小区业委会、物业公司、社区形成良好的运行机制，从而大大减少物业纠纷，提升小区安全防范和文明建设水平。
这或许才是老旧小区改造的真正意义所在。不只是呈现一个外观漂亮的小区，更要有一个内涵丰富、安全文明的小区。

『伍』 老旧小区改造国家最新政策

根据来国家有关要求，2020老旧小区自改造主要针对的是2000年以前、公共设施落后、影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区。

2019年以来，住建部、发改委、财政部印发《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》，全面推进城镇老旧小区改造。所谓老旧小区，是指建成于2000年以前、公共设施落后、影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区。

(5)开发商老小区改造扩展阅读：

住建部相关统计数据显示，全国共有老旧小区近16万个，涉及居民上亿人，超过4200万户，建筑面积约为40亿平方米。老旧小区多分布在城区中心位置，受历史条件和成本限制，拆迁的难度大，进行改造成为提升居住品质的最优选择。

2020年4月14日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，要求落实落细今年以来出台的支持企业政策措施，助力企业渡难关；确定加大城镇老旧小区改造力度，推动惠民生扩内需等。

会议指出，2020年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重点是2000年底前建成的住宅区。

『陆』 石家庄对于80年代的老小区只会改造不会拆吗开发商喜欢开发几座楼呢还是大规模的开发老旧小区呢

我们那就是拆，总说改造，过了啥六十年什么的再刷油漆也没啥意思了，就直接计划着拆了。
一片一片的，不是一下全拆。

『柒』 房地产开发商愿意承担旧小区改造工程吗

钱谁出
既然是开发商肯定是要挣钱啊

『捌』 对于老旧小区，究竟是拆迁好，还是加装改造好

我认为应该是拆除重建更好，拆除后政府可以拍卖土地，对于财政是一笔可观的收版入；新建设的房屋从质量权和使用上更有保障，更加人性化，房屋结构与居住区域也会比旧小区好，环境和绿化可以更好地设计和规化；与其在旧房子改造上投资，不如把有限的资源用在新房的设计和建设上。所以，把钱用在旧房改造上就等同于在浪费资金，把有限的资源用于旧改其效果并不尽如人意。

『玖』 老小区的旧房改造，让是骗人的！

老小区旧房改造基本变化不大的，除非全部拆了重新装修，不然意义不大。

『拾』 老小区改造后还会拆迁吗

我们常说希望天上能够掉下个馅饼来我天上掉馅饼的事情不常见，不过因为拆迁而暴富的例子，我们身边倒是有不少。

很多家庭因为自己家面积比较大，所以一拆迁动辄几百万上千万的例子比比皆是。而当初各家客户为了能够多拿一些拆迁款也是无所不用其极基本上家里面盖的是密不透风，但是在2020年，棚改被旧改代替棚改已经成为了过去式。

那么这个旧改与棚改有什么区别呢？首先来说呢，棚改的话是要进行拆迁的，而旧改的话则是在原房子的基础上对它进行一个翻新。

所谓的旧改其实就是对一些老旧的小区，然后进行翻新，比如说外墙啊，或者说是小区里面老年比较多，然后会政府出钱建上电梯啊，这些都属于旧改的范围，那么对于提出所说的旧改之后，还有拆迁的希望吗？

其实是有的，但是有相关的条件。

第3，位置优越的老小区。

不知道大家有没有看过这样的报道，文中是这样说的，比如说现在所新建的这些二三十层的老小区将来都是穷人住的地方，为什么呢？因为开发商都不愿意去拆迁这些小区。

因为拆迁的成本实在是太高，即便说位置很优越，可是恐怕也赚不回来钱。

但是我们城市之中的那些老旧小区则不通，首先这种小区的话因为先建的比较早，他们的位置都还不错，而且的话呢，像这些小区基本上就是在6层左右，所以说对于开发商来说即便是推倒重建的话，那么他们也不至于赔钱，甚至是还能够赚钱。

所以说如果有些老旧小区的位置比较优越，然后每栋楼的层数也不多的话，那么很有可能在不久的将来会有开发商出手进行拆迁。

毕竟拆迁的支出和拆迁之后的利益之间的差别还是挺大的。