非住宅房产是否可以开办KTV

❶ 我租了个楼房的三楼准备开网吧，这个楼的土地证上是工业用地，房产证上是非住宅，问一下能开吗手续好办

1、房产证记载的是非住宅，而非住宅包含的包括的房屋用途：工业用内房、商业用房、容办公用房、仓储用房等非居住类的房地产。
2、同时，又因为土地证载用途为工业用地，根据房屋、土地用途一致的原则，房产的用途自然也就应该认定为工业用房或仓储用房类。
3、网吧属于商服用房类，你用一个工业用房办理相关手续会不好办哦！

❷ 非住宅房是不是就是商业用房

非住宅房包含商业用房。非住宅房产在城市房产中，表现为生产经营性房产，非生产性非住宅房产和公用基础设施。

1、生产性非住宅房产，是指物质生产部门作为基本生产要素用于生产劳动的房产。包括工业、建筑业、交通运输业等部门在生产活动中使用的厂房、仓库、作业房、实验室和一些附属房屋等。

2、非生产性非住宅房产，是指非生产部门和行业使用的住宅以外的那些房产。它包括营业性房产和非营业性房产两部分。

营业性房产是指城市经营性单位和企业进行贸易和经营性服务活动所使用的房产，如商店、餐馆、银行、邮电局(所)、旅馆、饭店、交易所等直接从事经营活动的房产，以及它们的辅助用房等。

非营业性房产又称行政事业性房产。是指党、政、军、卫、文、教、科技、体育(一部分是营业性的)、宗教和其他部门使用的，不具有经营性，又不属住宅的非生产性房产及其辅助房产。

3、公用基础设施包括城市中的地下道路、地上道路(含立交道路)、桥梁(含立交桥、人行天桥)、水塔、蓄水池、地上和地下给排水设施、供电、供气、供暖设施、公共广场、公园、绿化设施、垃圾污水处理设施、公共厕所、消防和防洪设施等。

(2)非住宅房产是否可以开办KTV扩展阅读：

购买非住宅房屋首先需要注意的就是生活成本、落户问题。

1、生活成本

由于土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高。但对于综合性质的土地来说，由于可能是“住宅”和“商业”综合立项。

那么在这种条件下，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。购房者最好让开发商在合同中注明，或者通过补充条款的方式规定进去，这样如果发生纠纷才能有据可查。

2、落户

在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者办公性质，在国家法律上的规定是不可以落户的。另外，对于综合用地，还要看其是否包含了住宅。

❸ 非住宅是否属于个人所有非营业用的房产

是的。
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，下列房产免征房产税： 1、国家机关、人民团体、军队自用的房产。但是上述单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房，不属于免税范围。 2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用房产。 3。

❹ 法律上怎么界定非住宅房产用途范围

非住宅和非商业用途就是没有房产证，商业例如商铺，写字楼，商住房等。商铺那些商业用途也可以有房产证！如果是工业用地，农业用地，闲置用地是有不动产证！

❺ 房产证写的非住宅,该房能否用于经营，请说出法条依据！（急！）

建设部《房地产统计指标解释（试行）》
【住宅】 是指专供居住的房屋，包专括别墅、公寓、职工家属属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
【商业服务用房】 是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

严格的说，“非住宅”的概念比商业服务用房概念更大，非住宅除了商业之外，还可能是仓储、办公等用途，但非住宅用于经营是可行的。

❻ 自己非住宅房产自己开饭店要签租赁合同吗

自己非住宅房产，是不需要签租赁合同的，自己开饭店自己的房子，无需签租赁合同。

❼ 在噪声不构成噪音污染不影响居民生活的前提下，居民楼一二层是沿街商业用房，能开KTV娱乐场所么

劝你还是不要在居民楼下面开KTV
有可能噪声不超标
但歌声引起的振动
持续的歌声 还有瞬时过高的噪声
都有可能引起楼上居民的投诉
这种问题真的很难解决

❽ 房屋用途非住宅可以买卖吗

一、分类
（一）生产性非住宅
生产性非住宅，指的是物质生产部门作为基本的生产要素，用于生产劳动的房产。包括有工业、建筑业及交通运输业等的部门在生产活动中所使用的厂房、仓库、作业房、实验室和一些附属房屋等。
（二）非生产性非住宅房产
非生产性的非住宅房产，指的是非生产部门及行业所使用的住宅以外的那些房产。它包括有营业性的房产还有非营业性的房产两部分。
1．营业性房产
城市经营性的单位及企业进行贸易和经营性的服务活动所用到的房产，如商店、餐馆、银行、旅馆等直接从事经营活动的房产以及它们的辅助用房等。这类房产是服务于第三产业，所以在其产权的形式客观上比生产性房产的产权形式更灵活。
2．非营业性房产
又称行政事业性房产，指的是党、政、军、卫、文、教、科技、宗教和其他部门使用的，其不具有经营性，又不是属住宅的非生产性房产及其辅助的房产。这部分房产是国家行使政府职能、保证必要的社会公益事业正常运转和发展的必要物质条件。
二、各种用房
1．工业用房指的是独立设置的各类工厂、车间、手工作坊、发电厂等，是从事生产活动的房屋。
2．公用设施用房：指的是自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、消防等，市政公用设施的房屋。
3．铁路用房：指的是从事铁路运输的房屋。
4．民航用房：指的是从事民航运输的房屋。
5．航运用房：指的是从事水路运输的房屋。
6．公交运输用房：指的是公路运输及公共交通系统，是从事客、货运输、装御、搬运的房屋。
7．仓储用房：指的是用于储备、中转、外贸、供应等，各种仓库油库的用房。
非住宅商品房如何买卖？
非住宅商品房也是商品。在它建成交付使用之后，进入了公共消费的过程，但不能据此否定其商品的属性。况且当这些房产因各种原因不再适宜时，那政府或别的所有者会将其出租或售给其他主体改作另外的用途。而这种重新进入流通的现象，就说明了这些房产是商品。
所以买房自住者可不必在意这一点，而如果是想好准备要买房用作为营业或是办公用途的，那么就应当注意房产权证上的房屋的用途限定。如果该套房屋是不能用作办公的，那就只能望房兴叹了。比如说非营业性房产的产权，其一般都是归政府所有，只有少数是归民间的社会团体所有的。

❾ 住宅的房子可以办理营业执照吗

办个体营业执照一般都是需要“商用”房产或者商住房产才行的。但是有些地方允许“住改商”政策，也就通过一些手续，把住宅性质的房子拿来办营业执照。

1、在你当地允许“住改商”的情况下，可以去工商部门办理营业执照的，同时向他们咨询“住改商”所需要的手续或者材料。

住改商”需要的材料大致如下：出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所(经营场所)使用证明、《住所(营业场所)登记表》。

2、如果你那里已经禁止了“住改商”，那么就没办法办营业执照了。具体情况，请你咨询当地工商局，因为不是全国各地的工商局都允许住改商政策的，因为这只是一项临时性质的地方政策。

(9)非住宅房产是否可以开办KTV扩展阅读：

个体登记

应具备的条件

1、有经营能力的城镇待业人员、农村村民以及国家政策允许的其他人员，可以申请从事个 体工商业经营；

2、申请人必须具备与经营项目相应的资金、经营场地、经营能力及业务技术。

应提交的材料

（一）申请人提交书面申请报告；

（二）申请人身份证明；

1、城镇待业青年和其他无业人员，应持有劳动部门核发的待业证明；

2、退、离休人员应持退、离休证，提前退休凭单位退休证明；

3、辞退职（包括留职停薪）人员，应持有原单位批准的证明；

4、下岗职工，应持有劳动部门的下岗证；

5、农村村民，应持有当地乡（村）证明。上述人员登记时须持身份证，外地人员还须持有本市公安部门出具的暂住证，证生部门出具的流动人口计划生育证明（18周岁以上，50周 岁以下）。

（三）个体工商户开业登记申请表；

（四）经营场地证明：

1、利用自有私房（非住宅）应递交房产产权证明，产权人把此房作为经营用房的证明；

2、利用自用公房应递交房管部门的住改非证明；

3、经营场地租用的，应递交房屋租凭协议和房屋产权证明；

4、经营场地在路边弄口，应递交交通、市容或城建部门的占用道路许可证或批准件；

（五）申请从事国家有关专项规定的行业或品种的生产经营，应提交许可证或有关部门的审批文件；

（六）聘用从业人员的，应提交与从业人员签订的劳动合同及从业人员的身份证明；

（七）登记机关认为应提交的其他证明文件。

❿ 房产证上写着土地用途住宅设计用途非住宅这类的房子能不能开KTV

应该是不可以的，水电费什么的收费都是不一样的，估计执照办不下来。