美国高端住宅区

⑴ 请问上海周遭美式简约风格高档别墅区有哪些

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高档与容积率关系最大，而不是别墅风格的外观。别墅价值不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单体洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加（拼）小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

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⑵ 美国的富人区在哪

美国大部分财富都在金融业，所以华尔街是美国的巨富中心。

⑶ 为什么美国富豪住宅区都不设围墙

因为美国富豪区一般都在山上，海边，一般进去只有一条路，私人安保公司24小时巡逻，要么就是连路都没有，但是里面有直升机停机坪
比如说美联储苏格兰银行行长他们家，家族资产大概2万亿美元（2014年法国GDP大概是2.84万亿美元）房子是一座城堡，在一个离海岸线45公里（已经在公海上了，不属于任何国家，杀人放火在法理上都不归任何警察管）的小岛上。岛上有3个游艇码头，5个直升飞机停机坪，3个D级停机坪（可以停737-600及以下规格飞机），1条2100米的标准跑道.
岛上安保有黑水安保公司的约90个人负责，全部是特种部队退役人员
岛上另外还有一个爱国者PAC3导弹防御系统，6门改进型M117全自动主动防御机关炮
海面由2架现役预警机，6艘微型潜艇，6艘哨兵级巡逻艇，7艘无谓级导弹艇，8架飞鹰级直升机，2架F15战斗机，8架蚊蚋无人机组成。这些部队全部驻扎在离本岛8公里远的另外一个小岛上。
（战斗力秒杀非洲大部分国家）
岛上另外还有个地下80米的防核弹攻击救生舱，可以防御大部分核保攻击，并储存有200人一年需要的失误和燃料
所以美国的富人是不需要围墙的
ps，他们家用的军火，全是他们家下属的，收购的公司的产品（比如，波音啊，通用电气啊等等）

⑷ 纽约富人区有哪些

纽约三大富人区：

1、曼哈顿也是富人钟情的居住区域。沿着世界上富有盛名的中央公回园（Central Park）向北向东，就是纽约答有名的上东区（Upper East Side），这里聚集了金融、投资银行的富豪们。

2、从第五大道向东、列克星敦大道向西是纽约最昂贵也是最受欢迎的住宅地区域，被称为纽约的“黄金海岸”，这里居住着纽约最富有的人群，是真正的富人区。

3、上东富人区拥有纽约最好的私立学校。Marymount学校在第五大道的84号街占用了三座建筑，Lycee Francais学校则在第五大道和麦迪逊大道之间的72街区等处拥有多个建筑。

(4)美国高端住宅区扩展阅读：

美国富人区分布

美国每个城市都有富人区，只不过比例大小而已，总体而言，东西海岸富人最多。东海岸以纽约波士顿为中心，富人不必说。西海岸加州富人数量多如牛毛，北加州有硅谷，南加州有好莱坞。而西北海岸西雅图有盖茨为首的富人。

美国西雅图的富人区---美色岛，据说美国最有钱的十个人有三个住在西雅图市区的美色岛(MercerIsland)。美国的“金钱”(Money)杂志评的最适合居住的城市中，西雅图总是在大城市中排第一。

参考资料来源：网络-纽约上东区

⑸ 纽约富人区有哪些

曼哈顿、布朗士、布鲁克林、昆士、斯坦顿岛和长岛。美国每个城市都有富人区，只不过比例大小而已，总体而言，东西海岸富人最多。东海岸以纽约波士顿为中心，富人不必说。西海岸加州富人数量多如牛毛，北加州有硅谷，南加州有好莱坞。而西北海岸西雅图有盖茨为首的富人。

长岛区是纽约市的富人区，长岛距离市区较远，治安良好，和普通住宅形成明显的界限。长岛富人区豪宅价格多在100万美元以上，并且呈逐年快速上涨的态势。长岛富人区的住户大都来自纽约，以医生、律师和个体商户为主，他们具备一定的经济实力。曼哈顿也是富人钟情的居住区域。纽约有名的上东区（Upper East Side），这里聚集了金融、银行的富豪们。

(5)美国高端住宅区扩展阅读：

纽约市位于纽约州东南哈得孙河口，濒临大西洋。它由五个区组成：布朗克斯区（The Bronx）、布鲁克林区（Brooklyn）、曼哈顿（Manhattan）、皇后区（Queens）、斯塔滕岛（Staten Island）。全市总面积全市总面积1,214.4平方公里。纽约还是联合国总部所在地，总部大厦坐落在曼哈顿岛东河河畔。

曼哈顿岛是纽约的核心，在五个区中面积最小，仅57.91平方公里。但这个东西窄、南北长的小岛却是美国的金融中心，美国最大的500家公司中，有三分之一以上把总部设在曼哈顿。7家大银行中的6家以及各大垄断组织的总部都在这里设立中心据点。这里还集中了世界金融、证券、期货及保险等行业的精华。位于曼哈顿岛南部的华尔街是美国财富和经济实力的象征，也是美国垄断资本的大本营和金融寡头的代名词。这条长度仅540米的狭窄街道两旁有2900多家金融和外贸机构。著名的纽约证券交易所和美国证券交易所均设于此。

⑹ 美国的豪华住宅区

Aspen, CO
Jupiter Island, FL
Rolling Hills, CA
Atherton, CA
Matinecock, NY (LI)
Hillsborough, CA

⑺ 为何美国很少那种高层的住宅楼，而基本上是三层以下别墅

因为美国地广人稀来，人口居住空间源不拥挤，所以不需要建筑高层住宅。美国人口面积约为983万平方公里，人口仅有3亿人，我国人均住房面积为28平方米左右，而美国人均住房面积为我国3倍多，所以在美国不需要建高层住宅以缓解住宅空间限制。在美国，除了商务用楼外，其余住宅很少使用高程建筑。

⑻ 美国洛杉矶富人区居住的叫什么山庄

1、央视翻译来叫做贝弗源利山庄Beverly Hills。
2、比弗利山庄是举世闻名的全球富豪心目中的梦幻之地，位于洛杉矶西部，坐落于清爽宜人的太平洋沿岸和比弗利山山脚下。比弗利山庄是一个城市，有民选市长、警察局和消防部门等职能部门，也是好莱坞明星和洛杉矶富豪们居住的地方，到了这里就像进入人间仙境一般。 有"全世界最尊贵住宅区"称号是洛杉矶市内最有名的城中城，每年吸引无数来自世界各地的观光客，好奇地在大街小巷探索。而其中被世界各家名牌精品店环绕的罗德尔街更是鼎鼎大名。

⑼ 美国的富人区有哪些

纽约市有六个区，曼哈顿、布朗士、布鲁克林、昆士、斯坦顿岛和长岛。 长岛区是纽约市的富人区，长岛距离市区较远，环境非常优美，治安良好，和普通住宅形成明显的界限。长岛富人区豪宅价格多在100万美元以上，并且呈逐年快速上涨的态势，每年大约上涨15%左右。长岛富人区的住户大都来自纽约，以医生、律师和个体商户为主，他们具备一定的经济实力。历史上很多纽约的大富豪，例如摩根家族和洛克菲勒家族，都在长岛拥有大量优良地产。
曼哈顿也是富人钟情的居住区域。沿着世界上富有盛名的中央公园向北向东，就是纽约有名的上东区(Upper East Side)，这里聚集了金融、银行的富豪们。
曼哈顿的上东区南起纽约第59街，北至第96街，西起第五大道，东至依斯特河。南北向大道从最西侧的毗邻中央公园的第五大道起依次为麦迪逊大道、公园大道、列克星敦大道、第三大道、第二大道、第一大道、约克大道和东端大道。
从第五大道向东、列克星敦大道向西是纽约最昂贵也是最受欢迎的住宅地区域，被称为纽约的"黄金海岸"，这里居住着纽约最富有的人群，是真正的富人区。即使受到后来崛起的曼哈顿翠贝卡区和西村区声望的威胁，也没有抑制它的价格上涨。曼哈顿上东富人区不仅仅代表着纽约最富有人群的聚居区，它的空气中还弥漫着旧钱的味道和保守的价值观，有着一种由资本和时间锤炼出来的老于世故的魅力，它的众多著名博物馆与世界顶级设计师流露出国际化大都市的城市品位，最好的私立和公立学校在潜意识中营造着阶层的概念。