高层住宅分类

1. 高层建筑的分类有哪些

高层分一类高层和二类高层，一类住宅54米以上，二类住宅27-54米。

2. 住宅类别怎样分类按级别、按建筑物层数分、按楼型分又怎样分

一、按功能分：

1、居住建筑

居住建筑主要是指提供人们日常居住生活使用的建筑物，如住宅、宿舍、公寓等。

2、公共建筑

公共建筑主要是指提供人们进行各种社会活动的建筑物。

3、工业建筑

工业建筑主要是指为工业生产服务的各类建筑，如生产车间、辅助车间、动力用房、仓储建筑等。

4、农业建筑

农业建筑主要是指用于农业、牧业生产和加工的建筑，如温室、畜禽饲养场、粮食与饲料加工站、农机修理站等。

二、按楼型分：

1、低层建筑 指1~2层建筑。

2、多层建筑 指3~6层建筑。

3、高层建筑指超过一定高度和层数的多层建筑。世界上对高层建筑的界定，各国规定有差异。我国《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005）规定，民用建筑按层数或高度的分类是按照《住宅设计规范》（GB 50096—1999）、《建筑设计防火规范》（GB 50016—2006）《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045—1995）为依据来划分的。

简单说，10层及10层以上的居住建筑，以及建筑高度超过24m的其他民用建筑均为高层建筑。根据1972年国际高层建筑会议达成的共识，确定高度100m以上的建筑物为超高层建筑。

三、按规模分：

1、大量性建筑

大量性建筑主要是指量大面广、与人们生活密切相关的那些建筑，如住宅、学校、商店、医院、中小型办公楼等。

2、大型性建筑

大型性建筑主要是指建筑规模大、耗资多、影响较大的建筑，与大量性建筑相比，其修建数量有限，但这些建筑在一个国家或一个地区具有代表性，对城市的面貌影响很大，如大型火车站、航空站、大型体育馆、博物馆、大会堂等。

四、按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

五、按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。

六、按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。

七、按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）等。

八、按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房（房改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。

3. 高层建筑分类

建筑根据重要程度分四类建筑，一类是特别重要的建筑，设计耐久年限是100年，普通建筑属于二类建筑，设计耐久年限为50年，三类的是25年以下的次要建筑，四类是15年以下的临时性建筑。
楼下说的对，是应该分规模。

建筑工程分类标准，只作为按工程类别取费的依据，各级企业的营业范围，仍按建设部颁发的《建筑企业管理条例》执行。
〖一〗一般土建工程中,凡符合下列条件之一者，为一类建筑工程

1． 十二层（按能计算建筑面积的）以上的或檐口高度三十六米以上的多层建筑。
2． 跨度在二十四米以上或檐口高度在十八米以上的单层建筑。
3． 设有双层吊车或吊车起重能力在五十吨以上工业厂房。
4． 十层以上的钢及钢筋砼框架结构、剪力墙结构、框架——剪力墙结构及简体结构工程。
5． 高度在五十五米以上，或直径在二十米以上（其他形状单体周长在八十米以上），或池（罐）单体容积在一千五百立方米以上的构筑物。
6． 球型、椭圆型、双曲线型、圆锥形等复杂形状的钢或钢筋砼结构的构筑物（不受本条第5款的限制）。
7． 单位工程建筑面积在三万平方米以上的建筑物。
8． 跨度在二十四米以上，其建筑面积占本单位工程总建筑面积30％以上的多层建筑物。

【有关规定】

（一）多跨厂房或仓库按主跨度或高度划分工程类别。
（二）同一单位工程内，如高类别结构部分的建筑面积或体积占本单位工程总建筑面积或体积百分三十以上者，按高类别结构部分划分工程类别。
（三）建筑物檐口高度（或高度）是指室外设计地坪至檐口滴水的垂直距离，平顶屋面有天沟者算至天沟底，无天沟者算到屋面板底。
（四）构筑物的高度是指构筑物从设计正负零到构筑物的最高点的标高。
（五）超出屋面封闭的楼梯出口间、电梯间、水箱间、塔楼 望台、屋面天窗，大于顶层面积百分之五十以上的计算高度和层数。
（六）与跨度主梁连接的悬臂梁按1?蛐2长度并入跨度的长度计算。
（七）单位工程是指具有单独设计，可以独立组织施工的工程，是单项工程的组成部分。一个单项工程可划分为若干个单位工程。如某车间是一个单项工程，则车间的厂房建筑是一个单位工程，车间设备安装也是一个单位工程。
（八）工程分类均按单位工程划分，附属于单位工程的零星构件（如化粪池、留泥井、排水管道、明沟、散水、窨井等）并入单位工程内一并计算。
（九）本分类标准中“××以下”包括“××”本身，“××以上”不包括“××本身”。

〖二〗安装工程,凡符合下列条件之一者，为一类工程
1． 台重50吨及其以上的各类机械设备，精密数控机床，成套生产工艺装置，2000kw及其以上的压缩机组（风机）、泵类、成套引进生产装置。
2． 35kv及其以上的变配电装置和架空输电线路工程。
3． 工作压力高于2．5兆帕锅炉热力设备及其附属设备（输煤系统至蒸汽配汽装置）。
4． 具有中压及其以上及易燃、易爆、剧毒介质设备的化工、炼油、制药生产装置（不含成品库、原料库）。
5． 单独的专业炉窑砌筑安装。
6． 单容量10000立方米及其以上的金属贮罐及5000立方米及其以上的气柜，单重80吨或高100米及其以上的火炬、排气筒的制作安装，工业球罐组对安装。
7． 空气分离装置空气分镏塔组对安装。
8． 十万级及其以上静化、超恒温、恒湿通风工程。
9． 单台制冷量达200万大卡及其以上或总制冷量达400万大卡及其以上的中央空调机组。
10． 室外（装置、车间、站）高压管网或易燃、易爆、剧毒介质管网，长距离输送管道。
11． 附属于本类工程各种设备、管道、通风、空调、电气、自动控制仪表、安装调试、金属结构、非标设备制作安装、刷油、绝热、防腐工程。

4. 高层建筑分类怎么分

中国《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005）将住宅建筑依层数划分为：

一层至三层为低层住宅，四内层至六层为多容层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑（不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑）；建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。

(4)高层住宅分类扩展阅读：

高层建筑的特点

高层建筑可以带来明显的社会经济效益：首先，使人口集中，可利用建筑内部的竖向和横向交通缩短部门之间的联系距离，从而提高效率；其次能使大面积建筑的用地大幅度缩小，有可能在城市中心地段选址；再是，可以减少市政建设投资和缩短建筑工期。

高层建筑设计要点

1、考虑高层建筑遇到巨大风力和地震力时所产生的水平侧向力。

2、严格控制高层建筑体型的高宽比例，以保证其稳定性。

3、使建筑平面、体型、立面的质量和刚度尽量保持对称和匀称，使整体结构不出现薄弱环节。

4、妥善处理因风力、地震、温度变化和基础沉降带来的变形节点构造。

5、考虑在重量大、基础深的地质条件下如何保证安全可靠的设计技术和施工条件问题。

5. 建筑工程中高层是如何分类的

根据《民用建筑设计通则》GB50352-2005，民用建筑安地上层数或高度分类划分应符合下列内规定：容
3．1．2 民用建筑按地上层数或高度分类划分应符合下列规定：
1 住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅；
2 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；
3 建筑高度大于1OOm的民用建筑为超高层建筑。

6. 二类高层民用建筑和一类的怎么区分

高层建筑分为一类高层建筑和二类高层建筑。民用建筑则分为一类高层民用建筑和二类高层民用建筑。民用建筑又分为住宅和公共建筑，区分方法是不一样的。

高层住宅的一类和二类区别在于高度是否大于54米，如果超过54米就是一类高层住宅，否则就是二类高层住宅。

公共建筑的区分标准则复杂一些：

1、高度超过50米的所有公共建筑都是一类高层公共建筑。

2、所有的高层医疗建筑都是一类高层公共建筑。

3、还有什么重要的高层建筑，例如省级电视台之类的都是一类高层。

4、财贸、金融等多种功能0复合的建筑如果24米以上任意楼层的建筑面积超过1000平方米，就是一类高层公共建筑。

(6)高层住宅分类扩展阅读：

我国划分高层建筑的标准是根据(消防车喷水高度)来划分的，其标准是：住在建筑的层数大于(10)层，其他民用建筑和工业建筑的高度大于(24)米。主要包括下面几种：

1、住宅建筑按层数分类：一层至三层为底层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至七层为中高层住宅,十层及十层以上为高层住宅；

2、除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；

3、建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。

不是比较高的电梯房都可以叫做高层建筑，高层建筑是要达到一定的层数才可以这样说的，我国划分高层建筑的标准是有明确规定的，也会根据地理环境的不同有几种不同的分类标准，具体以当地政策为准。

建筑高度的计算：当为坡屋面时，应为建筑物室外设计地面到其檐口的高度；当为平屋面(包括有女儿墙的平屋面)时，应为建筑物室外设计地面到其屋面面层的高度；当同一座建筑物有多种屋面形式时，建筑高度应按上述方法分别计算后取其中大值。

局部突出屋顶的嘹望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等，可不计入建筑高度内。

7. 商品房住宅有哪些类型（如小高层，高层。。。）是怎么规定的

1层~3层为低层住宅；（别墅）

4层~6层为多层住宅；（洋房、多层住宅）

7层~10层为中高层住宅

（也称小高层住宅）

11层~30层为高层住宅；

30层（不包括30层）以上为超高层住宅。

主要的居住功能分析：

1.给水系统：

高层建筑层数多，高度大，在竖向上必须分为几个区给水，简单说：就是水泵现将水泵到10楼，10楼的泵将水泵到20楼，20楼再用泵将水打到30楼。。。。接力。所以一旦某层的水泵出了问题楼上的业主就会没有水可供。北方供暖也是这个道理，一旦水泵出问题，暖气也会受影响。

2.电梯：

如果停电或电梯出问题，爬楼......

3.光照、风力

4.容积率：小高层的容积率比高层相对低。居住比较舒适。

居住舒适度：

1.别墅2.洋房3.多层4.小高层5.高层6.超高层。

香港土地面积有限，超高层建筑比比皆是，您自己感觉一下