住宅可以改门市

❶ 我把自家的房子改成门面房，违法吗

根据《中华人民共和国物权法》第七十七条：把自家的房子改成门面房属不属于违法行为专要根据具体属情况判断，若将住宅改为经营性用房经本栋建筑物其他业主同意就不属于违法行为。

同时如果本栋建筑物之外的业主能够证明变更为经营性用房对其造成不利影响的，还应当经本栋建筑物之外的业主同意。

《中华人民共和国物权法》第七十七条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

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私自改房处罚措施：

《建设工程质量管理条例》第六十九条违反本条例规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款;房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。

有前款所列行为，造成损失的，依法承担赔偿责任。

❷ 住房改商铺需要哪些手续

一、概念
就是将住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房；二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。
二、住改商需要准备的材料
“住改商”的申请人，办理登记手续的时候，需提交市场主体住所（经营场所）合法使用证明方可予以登记。住所（经营场所）合法使用证明包括：
（一）自有房产提交房屋产权证复印件。
（二）租赁房屋提交出租方的房屋产权证复印件及租赁协议。
（三）未取得房屋产权证明的，提交房地产管理部门的证明；没有房地产管理部门证明的，提交房屋竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件；出租方为宾馆、饭店的，可提交宾馆、饭店的营业执照复印件；无法提交上述文件的，可提交当地人民政府或者其派出机构、各类开发区（园区）管委会、居（村）民委员会出具的相关证明。
（四）使用军队房产的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。
（五）其他有效证明文件。
三、住改商不允许经营的品类
“利用住宅从事娱乐场所经营、互联网上网服务、危险化学品及烟花爆竹生产、储存和经营的，工商行政管理部门不予办理营业执照。将住宅登记为住所（经营场所）的，不改变原有房屋登记机关记载的房屋规划用途。”业内人士也提醒大家，如果想利用住宅来进行商业用途，一定要了解好可以经营的品类，遵守法律、法规及管理规约，在不影响居民正常的生活秩序的前提下，安全地生产经营。

❸ 一楼住宅可以改作门面房吗

如果是商品房小区，一楼住宅一般是不允许改为商业铺面的。擅回自改造，会受到物业答和城管的干预。如果是乡村住宅，是可以改造为铺面的，但房屋性质不会改变。

营业性房产即市民所说的门面房在购买时自己用于经营事业的需要缴纳房价70%的1.2%为房产税，对外出租的门市房需要缴纳租金收益的12%为房产税。

市民可到房产所处辖区的税务机关办理交税手续，市民办理时需携带个人身份证明、房产证或房屋购买合同等房屋产权证明办理。同时提醒，房屋出租的租金收益超过2000元的需携带双方签订房屋租赁合同办理相关手续。

❹ 住房改成商铺也可以申请营业执照吗

根据我国现今法律法规的相关规定，以及在实务的操作中， 对于这种住宅改的商铺可以办营业执照。

《物权法》

第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第十一条业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。

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第十条业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。

第十一条业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。

《物权法》

第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

❺ 民用住宅1楼，能改成门面吗

可以。正规操作程序为：

带着房权证原来的确权档案（房产部门有），到所在地土地部门、规划部门办理土地用途变更和房屋规划用途变更，之后到房管部门办理产权用途变更。

❻ 住宅可以改成店面吗

住宅不可以改成店面；
住宅可以改成店面，顾名思义，就是将住房改专成商用房，主要有两种属情况：
一、是在宅基地上直接将住房改成商业用房；
二、是连宅基证都没有，直接建造商业用房。
改变土地使用用途需要去国土部门办审批手续，符合条件的也要补交土地出让金。私自改变用途，不具有法律上的效力，也就是您要是出租会导致办不了租赁凭证，以此为标的签订的商业合同没有法律效果。被群众举报也可能受到处罚。

❼ 住房一楼改门面需要什么手续

这种情况属于房屋使用性质变更，未经审批是不合法的。

1、根据我国《物权法》第七十七条,《最高人民法院关于审理房屋所有权纠纷案件具体适用法律的解释》第十条、第十一条规定,将住宅改建为商品房需要两个条件:一是遵守法律、法规和规章。

2、有意业主的范围原则上须确定为建筑物内,而建筑物外的业主亦有"住宅再投资"行为的,须证明该权益的存在房屋的价值、生活质量是否或可能受到不利影响。

3、利害关系人的意见表达不适用于"多数决定"原则,即"住宅变更"的行为应当得到所有有关业主的同意。利害关系人未经利害关系人同意,擅自进行房屋商业经营的,利害关系人有权要求解除阻碍、消除危险等民事责任,依照物权法和其他法律的规定赔偿或者赔偿损失。本民事责任的责任不限于实际造成的损害,如果存在损害风险,有关所有人也可以要求消除滋扰和消除危险。

(7)住宅可以改门市扩展阅读:

申请改变住宅使用性质须符合下列条件：

（一）沿街底层住宅；

（二）符合城市规划要求；

（三）符合房屋使用安全；

（四）不造成居住使用困难；

（五）不影响相邻房屋使用；

（六）不影响文物和优秀近代建筑物保护；

（七）相邻业主、使用人以及业主委员会的书面同意证明，改作经营餐饮和娱乐业的，须提交该幢房屋全体业主或使用人的书面同意证明；改作其他用途的，须提交相邻的上、左、右业主或使用人的书面同意证明；

（八）承租人要求改变住宅使用性质的，已征得出租人书面同意证明。

参考资料来源：网络-商品房买卖合同

参考资料来源：网络-中华人民共和国物权法

❽ 住宅可以改成店面吗

• 房本用途是规划确定的，不能改。普通的房子和店面用的房子价格差距版很大，要是能随便改就不会权有那么大差价了。

• 如果购房者在买房过程中与开发商签订的购房合同中，约定的房屋用途是商铺，那么产权证上的产权性质应与购房合同上的一致。不同产权性质的产品，在价格上是存在差别的。