重庆期房交易流程

A. 重庆期房,开发商可提前两年售卖吗

现在只要是期房，开发商是可以提前售卖，但是首先要降到30%以上才可以提前售卖，否则的话开发商是不可以收钱的。

B. 重庆购期房，开发商置业顾问告知如要一次性付款的话，须在签订购房合同后立即付满全款，请问合理吗

开发商说的没错，只要你签订的是正规的购房合同，交清全部房款是合理回的。没有什么异议。答分阶段付款那只是某些房地产，房子不好卖，用的营销手段。但是，签订正式购房合同的前提是他们楼盘五证已经齐全。如果证件不齐，你交了全款会有一定的风险。
五证：
1：国有土地使用证
2：建设用地规划许可证
3：建设工程规划许可证
4：建设工程施工许可证
5：商品房预售许可证

建议你全款支付，但是仔细看好购房协议，该加的条款要加上。比如说，逾期交房，验收不合格等等，开发商违约了以后该怎么办.。

C. 求助！在重庆买期房还是现房好在线等！

购买期房优势：
（1）价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。
（2）户型设计上的优点。从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响到产品的销售的，所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的。
（3）可抢占购买先机，优先选择好房子。人们通常会发现，去一个已经建好的现房项目买房时，往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事，住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活质量。如果是买期房，则可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。
（4）具有较大的升值潜力。买期房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到升值的好处。

购买现房优势
（1）即买即住。购买现房，可以马上装修入住，不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。
（2）品质有保证，买得踏实。购买期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真实面貌，只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断，不够专业的话很容易走眼；而对于现房，你可以进行原汁原味的现场考察，房子优劣一目了然。-
（3）避免纠纷。购买期房，易出现不可预计的情况，有可能与开发商产生纠纷，如交房时发现与设计不符或质量不过关等，而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。正因为如此，现房销售将成为以后的流行趋势。
看了一下近期购房的趋势以及各大楼盘的亮相 ，目前在重庆现房最亮眼的就数“龙湖开元”了，建议你可以多去关注一下。

D. 重庆期房贷款应注意些什么

期房贷款需要注意：

E. 外地人在重庆买首套期房，私下给置业顾问600元办假重庆户口用于银行按揭，请问里面有骗局和存在哪些风险吗

你想不想买房？想买就去做。用600块钱换来一套买房的手续，还考虑什么？本身你就不符合在重庆买房的资格，就算被查到了，又怎样？不买而已，租房呗。只要那个顾问别三天两头跟你要钱就行。

F. 在重庆建设银行办期房按揭贷款审批通过几个月了怎么还不放贷

可能还在等待审批，国家对于现在期房贷款很严格，也可能是开发商还没有拿到商品房预售许可证，可能银行在等手续的完善！你需要耐心等待，也可以打电话到银行咨询一下

G. 重庆的新房是期房还是现房

目前重庆市面上的新房绝大多数是期房，清水交房时间在1年到1年半左右，精装一般需要2年。也有少部分是现房，比如南坪的升伟一里南滨，融信澜湾，万科金色悦城等。

H. 重庆市商品房(期房)大修基金是在什么时候缴纳购房时还是在交房时或其它任时时候

一般是交房时交纳，没有文件规定交纳的时间。

I. 重庆买了期房但是还没交房 还能租公租房吗

如果已经通过了网签，那么虽然你还没拿到房子，但是在房管局系统上，你已经属于有房人了。按照规定，已经购买了普通住宅的，不再具备公租房申请资格。

J. 怎么网上查购房合同编号

1、网络搜索“XX市国土资源和房屋管理局”，如图所示。

5、你也可以查询开发商或预售证的相关信息，点击菜单栏房源信息，在下拉的列表中选择“预售证”，进入页面后输入相关信息即可查询开发商的相关信息。

(10)重庆期房交易流程扩展阅读

网签合同时，需要注意以下事项：

1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

6、对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。