『壹』 谁能提供住宅小区原物业与新物业之间的进场交接程序和交接内容啊,谢谢,急
物业服务合同或前期物业服务合同的终止，将导致提供物业管理服务的主体发生变化，物业管理机构发生更迭，与此同时，在相关方之间会发生物业管理的移交行为。
(一)移交双方
物业管理机构更迭时管理工作的移交包括：原有物业管理机构向业主大会或物业产权单位移交；业主大会或物业产权单位向新的物业管理企业移交。前者的移交方为该物业的原物业管理机构，承接方为业主大会或物业产权单位；后者的移交方为业主大会或物业产权单位，承接方为新的物业管理企业。
(二)移交内容
1．物业资料
(1)物业产权资料、综合竣工验收资料、施工设计资料、机电设备资料等。
(2)业主资料包括：
1)业主入住资料，包括入住通知书、入住登记表、身份证复印件、相片；
2)房屋装修资料，包括装修申请表、装修验收表、装修图纸、消防审批、验收报告、违章记录等。
(3)管理资料包括：各类值班记录、设备维修记录、水质化验报告等各类服务质量的原始记录。
(4)财务资料包括：固定资产清单、收支账目表、债权债务移交清单、水电抄表记录及费用代收代缴明细表、物业服务费收缴明细表、维修资金使用审批资料及记录、其他需移交的各类凭证表格清单。
(5)合同协议书，指对内对外签订的合同、协议原件。
(6)人事档案资料，指双方同意移交留用的在职人员的人事档案、培训、考试记录等。
(7)其他需要移交的资料。
资料移交应按资料分类列出目录，根据目录名称、数量逐一清点是否相符完好，移交后双方在目录清单上盖章、签名。
2．物业共用部位及共用设施设备管理工作的交接
(1)房屋建筑工程共用部位及共用设施设备，包括消防、电梯、空调、给水排水、供配电等机电设备及附属配件，共用部位的门窗，各类设备房、管道井、公共门窗的钥匙等；
(2)共用配套设施，包括环境卫生设施(垃圾桶、箱、车等)、绿化设施、公共秩序与消防安全的管理设施(值班室、岗亭、监控设施、车辆道闸、消防配件等)、文娱活动设施(会所、游泳池、各类球场等)；
(3)物业管理用房，包括办公用房、活动室、员工宿舍、食堂(包括设施)、仓库等。
停车场、会所等需要经营许可证和资质的，移交单位应协助办理变更手续。
3．人、财、物的移交或交接
(1)人员。在进行物业管理移交时，有可能会有原物业管理机构在本项目任职人员的移交或交接，承接物业的管理企业应与移交方进行友好协商，双方达成共识。
(2)财务。移交双方应做好账务清结、资产盘点等相关移交准备工作。移交的主要内容包括物业服务费、维修资金、业主各类押金、停车费、欠收款项、代收代缴的水电费、应付款项、债务等。
(3)物资财产。物资财产包括建设单位提供和以物业服务费购置的物资财产等，主要有办公设备、交通工具、通信器材、维修设备工具、备品备件、卫生及绿化养护工具、物业管理软件、财务软件等。
(三)办理交接手续
同新建物业的物业管理移交一样，原物业管理企业退出后的物业管理移交也应该办理交接手续。交接手续涉及建设单位、原物业管理企业、业主委员会、行业主管部门、新进入的物业管理企业等。在办理交接手续时应注意以下几个主要方面：
(1)对物业及共用配套设施设备的使用现状作出评价，真实客观地反映房屋的完好程度；
(2)各类管理资产和各项费用应办理移交，对未结清的费用(如业主拖欠的物业服务费)应明确收取、支付方式；
(3)确认原有物业管理企业退出或留下人员名单；
(4)提出遗留问题的处理方案。
(四)注意事项
(1)明确交接主体和次序。此类物业的物业管理工作移交是原物业管理机构将物业管理工作移交给该物业的业主大会或物业产权单位之后，再由业主大会或物业产权单位将物业管理工作移交给准备接管的物业管理企业，而不是原物业管理机构向准备承接的物业管理企业直接移交。虽然在具体移交工作中可合并进行，但要分清楚移交的主体及责任。
(2)各项费用和资产的移交、共用配套设施和机电设备的接管、承接时的物业管理运作衔接是物业管理工作移交中的重点和难点，承接单位应尽量分析全面，考虑周全，以利交接和今后工作的开展。
(3)如承接的部分物业项目还在保修期内，承接单位应与建设单位、移交单位共同签订移交协议，明确具体的保修项目、负责保修的单位及联络方式、保修方面遗留问题的处理情况，并在必要时提供原施工或采购合同中关于保修的相关条款文本。
(4)在物业管理移交工作中，对物业共用部位和共用设施设备存在的问题不易全部发现，难免存在遗漏，因此在签订移交协议或办理相关手续时应注意做出相关安排，便于在后续工作中能妥善解决发现的问题。
『贰』 合肥小区二次供水必须要移交供水集团吗
不是的，
根据《合肥来市二次供水管理办源法》规定 实行二次供水的已建住宅，其二次供水设施和小区庭院管网经检测合格，并按规定完成水表出户改造的，按照自愿原则，可以移交给供水企业进行统一管理维护，供水企业应当予以接收。需要设置二次供水设施的新建住宅工程项目，建设单位应当征求供水企业对二次供水工程设计方案的意见。二次供水工程竣工后，建设单位应当组织供水企业参与验收。验收合格的二次供水工程，建设单位应当组织冲洗、试压、消毒，经质量技术监督部门认证的水质检测机构检测合格后，方可投入使用。对于实行二次供水的已建住宅，按照自愿原则，需要移交供水集团统一管理维护的，可以由二次供水设施产权人到供水集团提出申请，供水集团将严格按照《合肥市二次供水工程技术导则（试行）》《安徽省二次供水技术标准》的规定，对二次供水设施进行检测验收。经检测、验收合格的，供水集团将进行统一管理维护。不合格的，建议二次供水设施产权人按照《合肥市二次供水工程技术导则（试行）》《安徽省二次供水技术标准》的规定对二次供水设施进行改造。
『叁』 新小区自来水没有移交给自来水公司钱需要交水费吗
肯定要，哪有便宜给你点，移交好会来收，你哪天入住水费物业费少不了你
『肆』 求高层用户使用自来水时签订的二次供水设施托管协议一份
附件一
居民住宅二次供水设施移交接管协议书
甲方：（小区业主委员会或物业管理公司或社区居委会）
乙方：（供水企业）
根据《XXX市城市供水条例》和《XXX市城市居民住宅二次供水设施实行统一管理实施方案》等有关规定，甲、乙双方经协商就居民住宅二次供水设施移交接管工作达成以下协议：
一、甲方根据《XXXX市原有居民住宅二次供水设施移交管理办法》，将 小区（号）的二次供水设施移交给乙方管理。
二、移交的二次供水设施包括：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 三、移交的资料包括：
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________四、乙方从 年 月 日起，负责所接管二次供水设施的运行、维护和管理，实行管水到户表、按表计量收费，保证二次供水设施的安全运行和供水服务质量。
五、 年 月 日前，因二次供水设施建设或管理引发的债权、债务、纠纷，以及各种账目、合同、协议，不随二次供水设施移交而转移。甲方负责将以前的欠缴水费、电费等历史遗留问题全部处理完结。二次供水设施的原有管理人员由甲方负责安置。
六、乙方享有对所接管设施及其附着建筑物的无偿使用权。
七、甲方应为乙方的管理服务工作提供必要的便利条件，积极配合乙方做好二次供水设施的日常管理和维修维护工作，协助乙方处理涉及二次供水管理服务方面的纠纷和投诉等，不得向乙方收取费用。
八、其他补充条款：
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 九、本协议一式三份，每份同等有效。甲方、乙方各保存一份，另一份由乙方报XXXX市供水管理处或区（市）供水行政主管部门备案。
十、本协议经甲、乙双方签字后即生效。
甲方： （盖章） 乙方： （盖章）
法人代表： 法人代表：
年 月 日 年 月 日
附件二
居民住宅二次供水设施管理需移交的资料
一、按自然幢的楼宇地点、楼层、结构、户型、建造年份；
二、高位水箱的吨位（容积）、架空形式、排污情况、供水户数、修理上人孔位置（门排）、有无泵房；
三、水池（箱）清洗后的最近一次水质化验报告；
四、二次供水泵房及蓄水池的吨位（容积）、供水区域、水泵和主要电机、阀门、电气控制设备的规格、型号、产地、数量和产品的使用说明书、维修手册及生产厂家的联系方式等；
五、设备、管材、配件、生产经营单位的卫生许可证和产品合格证、质量保证书等；
六、二次供水设施竣工图纸；
七、其他相关资料如设施保养合同、居民住宅给水总平面图、立面图、水箱水池设备安装图等。
『伍』 请问房产开发商交房后，供水、供电，应该过户到物业吗国家有无相关规定
房屋在开发、销售后，应该达到了正常供水、电的程度。国家提倡由能源内服务商（自来水公司、供容电局）直接到户服务、收费。短期内不能达到入户服务的，可由物业管理方代为服务，物业公司可以向能源服务商收取1%的服务费，但不得加收业主的费用，也不可以与物业费的收取挂钩。
『陆』 请问小区生活用水移交自来水公司以前开发商倒闭我的供水设备质保金问谁拿
与你建立合同关系的当事人承担违约责任并赔偿损失。如果你与开发商建立的合同关系，只能开发商承担违约责任。但开发商倒闭（破产）时应当对这类问题进行合理的处理。
『柒』 二次供水设施如何移交给供水企业
根据《合肥抄市二次供水管理办法》袭规定 实行二次供水的已建住宅，其二次供水设施和小区庭院管网经检测合格，并按规定完成水表出户改造的，按照自愿原则，可以移交给供水企业进行统一管理维护，供水企业应当予以接收。需要设置二次供水设施的新建住宅工程项目，建设单位应当征求供水企业对二次供水工程设计方案的意见。二次供水工程竣工后，建设单位应当组织供水企业参与验收。验收合格的二次供水工程，建设单位应当组织冲洗、试压、消毒，经质量技术监督部门认证的水质检测机构检测合格后，方可投入使用。对于实行二次供水的已建住宅，按照自愿原则，需要移交供水集团统一管理维护的，可以由二次供水设施产权人到供水集团提出申请，供水集团将严格按照《合肥市二次供水工程技术导则（试行）》《安徽省二次供水技术标准》的规定，对二次供水设施进行检测验收。经检测、验收合格的，供水集团将进行统一管理维护。不合格的，建议二次供水设施产权人按照《合肥市二次供水工程技术导则（试行）》《安徽省二次供水技术标准》的规定对二次供水设施进行改造。
『捌』 住宅小区供水管线哪部分由物业负责,哪部分由自来水公司负责
根据《河南省物业管理条例》第十三条，
新建物业管理区域内的供水、供回电、答供气、供热等专业经营设施设备及其安装，应当符合国家技术标准和专业技术规范。
建设单位在组织竣工验收时，应当通知供水、供电、供气、供热等专业经营单位参加，专业经营单位应当参加。
建设单位在组织竣工验收时，未通知专业经营单位参加竣工验收的，专业经营单位有权拒绝接收专业经营设施设备。
建设项目竣工验收合格后，应当将物业管理区域内供水、供电、供气、供热等专业经营设施设备无偿移交给专业经营单位，同时移交配套设施、地下管网工程图等资料，专业经营单位应当接收。
入户端口以内业主负责，入户端口以外自来水公司负责，如果一些小问题，报给物业公司，他一般会给你处理，大问题还是报给自来水公司处理。
『玖』 物业和自来水签泵房移交协议书可以吗
物业和自来水签泵房移交协议书不可以的
目前，一些物业公司为便于收费管理，通常规定物业管理费、水电费捆绑收取，对拒绝缴纳物业管理费的住户，物业公司通常采取停水、停电手段。物业公司与业主之间签订的是物业服务合同，业主与供电局、自来水公司之间签订的是供水、供电合同，这是两个相互平行、相互独立的法律关系。物业公司只是对供水供电设备进行维修和保养，并不是水、电的供应方。水、电的提供者是自来水公司和供电局。依据我国《合同法》的相关规定，业主与自来水公司及供电局之间的供水、供电系一种合同关系，只有当业主出现合同约定和国家规定的情形时，自来水公司或供电公司才有权停止供水、供电。由上述可知，物业公司是提供物业服务的，而供水供电是供电和供水部门的职责，物业公司利用工作之便采取这种行为，肯定是不对的。如果直接停水停电的话，物业公司是有错的，因为作为物业公司是要以维护小区和谐为原则，可以通过业委会、居委会协助做欠费业主的思想工作，达到追缴物业费的目的。业主无正当理由拒缴物业费，物业公司可以通过诉讼的程序去维权。作为业主可以向当地的物业管理主管部门、街道办事处、乡镇人民政府、居委会等去反映。如果实在处理不了的话，可以通过诉讼的程序去维权。二、业主得到水、电、气、暖等设施设备的良好使用是业主作为房屋所有权人的基本权利。物业管理公司应该保证其权利的实现，不能对这种权益进行侵害。物业服务公司仅仅是依据《物业服务合同》为业主提供相应的服务；三、依据《物业管理条例》第五十二条 供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。