开发商为什么有特价房

『壹』 开发商在开盘时推出特价房的目的

开发商特价房的情况比较少。
我们总是说没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价版格。当房子不好买权的时候，是有从价格上下手了，就象08年形势不好的时候，有特价房推出。也有一些是因为房子本身的问题而推出的特价房。
当然你去售楼处看房子的时候销售员是不会告诉你我们的房子是有缺陷的。当然经典的房型也就那么几种，但不是说不经典就不是好房型，这就要你靠你自己的经验了。

『贰』 开发商搞特价房有何原因

开发商特价房的情况比较少。我们总是说没有卖不掉的房子，只有卖不内掉的价格。当房子容不好买的时候，是有从价格上下手了，就象08年形势不好的时候，有特价房推出。也有一些是因为房子本身的问题而推出的特价房。当然你去售楼处看房子的时候销售员是不会告诉你我们的房子是有缺陷的。当然经典的房型也就那么几种，但不是说不经典就不是好房型，这就要你靠你自己的经验了。

『叁』 开发商为什么有一口价的房源

以往用来清理尾盘的“一口价”销售方式如今在很多新盘中广泛使用，有些项目甚专至在开盘初属期就推出少量“一口价”房源赚眼球。业内人士透露，开盘的“一口价”房源是开发商聚拢人气、试探市场的举措，购房人购买时仍需谨慎理智。购房者说都是指定房源限制太多！开发商借此聚人气探市场。据业内人士介绍，“一口价”的销售模式以前常用来清理项目尾盘，现在用于新项目主要是为售楼处聚拢人气，同时由于“一口价”房源一般只推出少量几套，在销售过程中可以不断试探购房人的心理底线，为项目价格调整收集一手市场数据。由于“一口价”房源相对总价明确、单价优惠，给人一种“跳楼大甩卖”的感觉，因此更容易吸引购房人的眼球，给项目聚拢人气。“有时候一两套‘一口价’房能吸引几十人次来看房，如果销售人员做得好，很有机会把其他房源销售出去，即使不能实现销售，至少也能收集一批有效客户信息，而这种资源对开发商来说非常重要。”目前市场上的“一口价”房源良莠不齐，购房者挑选时仍需仔细鉴别，对比同地区或同类型房源价格，看清是否为开发商挑出的“特殊房源”，切勿受宣传影响盲目下订。

『肆』 楼盘特价房是怎么回事

开发商为了回馈客户，或者是急于走量，都会打出楼盘特价，目的是吸引购房者购买，某些优惠条件还是比较真实可信的。

『伍』 楼盘特价房是什么意思怎么解释给顾客听

开发商为了回馈客户,或者是急于走量,都会打出楼盘特价,目的是吸引购房者购买,某些优惠条件还是比较真实可信的。

『陆』 购房知识：这才是开发商眼中的特价房

购房者眼里的特价房:在同等的房屋条件下,为了达到促销的目的而拿出来特卖的房子。

开发商推出的特价房:一种是采光和楼层不好的房子,具有先天“缺陷”,也难以销售,所以开发商会将此类房子推出来做特价处理,这类特价房品质堪忧;另一种是促销手段真正的特价房,确实是货真价实的优惠,目的是为了拉拢人气。

五花八门的折扣藏玄机

银行按揭9.8折、开盘当天认购9.7折、按时签约9.9折……再加上认筹、日进百金等其它优惠,五花八门的折扣让人眼花缭乱,有了这么多优惠,特价房真的就便宜了吗?

小编提醒大家,目前房地产市场,高标价大折扣的现象普遍,开发商的有些数字游戏,是利用消费者讨价还价的心理,造成“折扣越多实惠越大”的错觉。

想要判断要购买的特价房是否真优惠,大家可以与周边楼盘的房子进行比较,判断该楼盘是不是真的降价,还有的楼盘自身确实是打折了,但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。

注意房子是否有硬伤,学会讨价还价

要了解清楚房子为什么特价。一些特价房略带缺陷,所以,看特价房,一定要看户型结构是否合理,是否适用有没有什么你不能接受的缺陷,要看开发商的手续是否齐全,了解清楚开发商的资质。

小编告诉你,房子售价是存在弹性和议价空间的,所以要学会讨价还价,就和买衣服一样,就算很喜欢,首先不要表现出买房的迫切心情,保持头脑冷静。还有一个技巧是,可以提前弄清楚楼盘是开发商自销还是代理销售,如果是代销,那么销售人员可能会追求溢价部分的利润,不会直接亮出底价。

赠送面积要留心眼

开发商经常会打出赠送面积的广告语,小编要特别提醒的是,在赠送面积的事情上,购房者很少能真正占到便宜。因为面积赠送是不合法的,赠送的面积是不可以写入到购房合同当中的,即便开发商承诺赠送一部分使用面积,但是如果交房时开发商没有兑现承诺,购房者也没有办法进行维权。

合同上注意交房时间和标准

特价房往往是投资者和名列前茅次置业者购买,购买特价房最简单的方法就是和非特价房比较:房源之间有什么区别,包括位置、户型和朝向;和非特价房价格的差异有多大。合同中最重要的两点是交房时间和交房标准:交房时间是否和非特价房源一样;交房标准与非特价房配置是否不同。

（以上回答发布于2017-08-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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『柒』 开发商拿21楼来做特价房是什么原因

有问题诺！要不就是装修有问题，要不方向有问题，反正就是有问题了

『捌』 开发商为了吸引客户买房子，都会弄出一些特价房，什么样的房子会成为特价房

特价房的形象经常出现在各开发商的广告中，但新闻中也发现许多特价房是假的。那么这个特殊的房间真的存在吗？购房者应该购买吗？本文将向您介绍这些问题。此外，编辑还总结了几种类型的房子，可以很容易地包装成特价房，这样你就可以了解特价房背后的真相。我相信通过这些内容，你可以对这个特殊的房间有一个更全面的了解。

哪些房子容易成为特价房？

在一些住宅区，住宅和商品房可能同时存在。此时，只有40年产权的房屋很容易被包装成特价房屋。事实上，商品房的价格低于住宅，并不存在所谓的特价情况。购房者在购买过程中应该对房屋的性质有一个清晰的认识，以免购买非住宅房屋。

对于一些正在寻找低价房的人来说，当他们看到特价房时，不可避免地会蜂拥而至。但是，当你准备选择这样的房子时，你必须清楚地看到开发商推出的房子是否真的在出售，是否有你不能接受的缺点。为了避免买房子，经过仔细的计算，我们会发现房子并没有真正出售，而且退房要困难得多。

『玖』 为什么新楼盘有几套特价房，有何猫腻

新盘以特价房为吸引点，吸引客户眼球。但是特价房肯定在楼层朝向或者采光上多多少少存在一些瑕疵，但楼盘的整体质量肯定是一致的，也不存在猫腻，一分价钱一分货