车库上的住宅

⑴ 房产证上面用途是住宅和车库，能办理个体工商营业执照吗

如果是住宅和车库分别有一个房产证的话，住宅可以根据当地政府的工商管理政策结合住宅的面积办理不同类型的营业执照。
车库肯定不能单独办理营业执照。

⑵ 车库算不算二套房

车库不算二套房。

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包版括借款人、权配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

(2)车库上的住宅扩展阅读：

相关标准

1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

2、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

3、如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

⑶ 如何在房产证上体现房屋带有的车库

如果车库没有计入房屋的建筑面积，那就不会在房产证上显示，带有车库的专房产买卖，属车库一般是通过协议来确认的，无需在房产证上登记。也就是说和卖家的协议中有车库这一项就可以了。住宅和车库是两个产权证 ，面积分别计算。但是车库属于非普通住宅，契税按照3%收取。车库物业费按照商服标准收取。

⑷ 卧室在车库上面风水怎样

是公用的就不行的，你睡觉了别人也会动车，气场就会不好。如果是自家的车库，那没什么关系。
如何看住宅风水？万物有生有灭，看风水先看房子建造时间，这是天命；再看外围环境，人类的环境动物，风水更是环境学！再看内部结构，专业风水专家还还看宅住命理，这是天人合一思想的归宿。所以好宅好运还得有好运之人去住，人宅相配；如果抛开下面通俗风水图解，最高级风水大师是将天地人与时空结合而得出宅命和人命，所以好风水并不是那么容易选择。常见的好宅却没有给坏运的人带来好运，其间奥妙多多，这就是因为普通的风水师断章取义、认识不深，在一个盘下得拘泥而死，不得风水真谛。
详细的住宅风水好坏评判需要风水大师们亲临现场考察。本文从住宅选址风水用运图示给大家说明住宅风水应用，其中讲到的很多情况在生活中多有常见，大家一看就能应证这个住宅风水的好坏：

住宅风水之一：住宅忌三角或不规则布局。
这个比较适合东方历史文化发展规律。中国人讲方正、规则、（人类总的都需求）对称、平正，而三角或不规则房屋住宅容易导致人精神紧张（因为它不符合人类的共性的遗传特征），从中国传统风水学实践来讲，这种住宅风水易导致口角争执，即不“和”，这包括与人的不和和与物的不和。越是尖角突出或不规则性明显，这种不和谐性矛盾就会加剧！
所以开门见山阻的挫折感和开门向下的消极感不利于住宅主人的运势发展。

住宅风水之二：开门见山。
这里的开山见山是说见阻，就是阻挡。一直以来人们的生活环境追求安全、稳定、可靠，因而背有“靠山”是有形风水与无形风水的共求！（有形风水指可见可摸着的风水实物，无形风水之实物风水对人的精神影响）开门见山破也不好，因为有朝下、朝消极走下去的指引。开门见阻本身就会给人的心理造成不良感受，那么社会生产生活也会受阻碍。

住宅风水之三：尖角煞。
这一点无论是古人还是现代人感受是一样的，住宅外的尖角直冲大门，而整个住宅坐向又恰被尖角狠狠插进，这种强烈的冲突、攻击，易导致住人重病！身体与精神严重受压抑，发生重病、祸端常见不鲜！
所以尖角煞在众多风水煞里面被列为大凶之一。

住宅风水之四：天斩煞。
由此住宅风水凶煞的名字我们就知道这种犹如从天而降一把劈刀，对住宅风水影响可想而知。图例中，两幢大楼构成的狭长空间直冲下面的住宅，那两幢楼越高、狭长空间越长对正面的住宅破坏力就越大；除此之外，在城市十字路口、拐角有时飞跃出来的立交桥、巨型广告牌，都是天斩煞的表现形式。
天斩煞易导致的凶害是便宅主易得突发性疾病；易意外事故。

住宅风水之五：孤处煞。

中国社会家庭群聚性特征比较明显，西方历史人由于凶恶环境常会组成自由人联合体，而自由性特征使得他们比较独立。东方民族，群聚性又要求相互和谐，因此不可以将住宅独立于集体住所之外，住宅建于高处、或地洼处都不利于社会生产生活。
此种住宅风水易导致心脏方面问题；社会交往也会出现严重不合群状况。（其社会学意义大家都会感受到）

住宅风水之六：背弓煞。

这个用现代科学的解释是离心力的原因，弓煞张力使住宅风水非常不稳定；如果在河的”弓”背上则房屋根基不稳；现代城市中背”弓”路煞比较常，所以我们也常见十字或弯路口的房子一般都以圆角化解．
生活中常见住在天架桥、背弓路旁边的宅主饱受噪音、高速行驶车辆离心力甩出冲击，导致精神萎迷、形容消瘦比较多。

以上六种住宅风水的凶煞以图示方式和现代常见情况解说，比较有利于大家在看风水特别是住宅风水选址时作参考。
声明：住宅风水一文如果大家能深入学习，得其一二启示，则对于自己家宅风水就有了个初步了解，然，风水文化内在真理由于历史悠久，很难见到有比较全面的住宅风水专著，且，现代风水大师大多只了解其一门就指手画脚，往往适得其返，本文开始就指出，天地人时空五无素问题，这者是风水学之真谛，如有应用这五元素调理风水者，则堪为真

⑸ 住宅楼地上车库（有窗）后面的地方 该户业主是否有使用权

属于公共空间，并不属于某个业主私有，即便是车库业主也无权擅自占用。可以找物业解决清理。去物业或者物业不管的，只能自己偷偷找机会清理。

⑹ 底层为车库二楼以上为住宅,整个建筑可以定义为住宅么

底层为车库二楼以上为住宅，整个建筑是可以定义为住宅的，也要看路段和地形的。

⑺ 小区地上车库能算一层住宅吗

小区楼盘来大多数有架空层，架空层的高源度不高，一般只有2米左右，它可作车库使用属称地上车库，也可堆放杂物。从建筑行业来讲，房间高度高在2.2米以上(包括2.2米)才是一层楼。因此小区地上车库不算一层住宅。

⑻ 房屋房产证上用途为车库，能否改成住宅

房屋的性质是以产权登记的性质为准，房屋性质是不能够改变的。专虽然是相同的房屋原先登属记是住宅就是住宅了，原先登记是商铺就是营业房了，你原先登记是车库只能是车库了。如果要改是很难找到合法依据的，谁愿意承担风险替你改房屋性质呢。

⑼ 请问有没有懂的小区地上车库算不算一层住宅楼的吗

小区地上车库当然不能算住宅楼了，如果你买了停车的车位，只能拿来放车自己使用，其他的不能做任何事情，当然不能像住宅楼一样盖房子了，车位只能拿来放车的。

⑽ 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》是否适用于住宅地上式家用车库

简单说几条吧：
1、合理安插柱网，要考虑分歧泊车体例下泊车位和行车通道的尺寸，还有结构构件尺寸的影响。常见的是采用垂直式退却退却泊车的安插体例，柱网尺寸在8.1米摆布可以排3台车。一排柱网停2排车（尾对尾），另一排柱网作为通车道。排车位时注意规范对汽车与墙、柱和护栏等的距离要求是分歧的。考虑经济性，边跨柱网（进深最好是半跨）最好是安插泊车位，这样可以提高通车道的操纵率（双侧泊车）。一般安插合理的地下车库平均30~40平米/车位。
2、 车库的防火分类应分为四类
车库的防火分类
名称类别
ⅠⅡⅢⅣ
数目
汽车库＞300辆151～300辆51～150辆≤50辆
修车库＞15车位6～15车位3～5车位≤2车位
泊车场＞400辆251～400辆101～250辆≤100辆

注：汽车库的屋面亦停放汽车时，其泊车数目应计较在汽车库的总车辆数内。
3、地下车库的防火分区最大许可建筑面积是2000平，设有自动灭火系统时可以增添一倍，即4000平（按划建都有）。分区之间以防火墙分隔，连通的通道设特级防火卷帘。 除Ⅳ类汽车库外，每个防火分区内，其人员平安出口不应少于两个。汽车库室内最远工作地址至楼梯间（注意是楼梯间，不包罗借用其他分区的分散口）的距离不应超过45m，当设有自动灭火系统时，其距离不应超过60m。分散楼梯应设置封锁楼梯间（不能自然排烟时设防烟楼梯间），分散楼梯的宽度不应小于1.1m。
4、泊车数少于100辆的地下汽车库可设一个双车道坡道出口，大于100辆的要设置不少于2个汽车出口。
5、是否连系人防要看人防部门的要求。若是设置人防工程，要注意防护单元的划分与防火分区连系。人员掩体每个防护单元不超过2000平米，配套工程的不超过4000平米。还要注意分歧防护类型的口部设计要求，行车的出进口和连通口最好设计活门槛。防护单元之间的连通口要设计战时封堵的体例（挡板某人防门）。
6、必然要注意车库的净高，要综合考虑结构梁高和通风管道、喷淋管线及其它专业管道之间的交叉关系。若是层高受限，可以考虑采用无梁楼盖的结构形式取代梁板结构形式。

就想起这些，其他的就看规范吧，主若是《汽车库、修车库、泊车场设计防火规范》GB50067-97、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98和《人民防空位下室设计规范》GB 50038—2005。
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2013-7-22 AM 08:33:30mgorkgmbtp