住宅房做商业房出租违法吗

1. 住宅可以出租商业用途吗

你可以参考一下：
山西实施《土地法》办法：擅自改变原建设用地用途从内事生产经营的，由县容级以上人民政府土地主管部门责令限期办理使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金，逾期不输的，责令限期交还土地，可以并处10-30元/平方米罚款。

2. 房屋出租算不算商业行为

一、房屋租给别来人用作经营自用房算不算住改商的，该行为是国家法律所不允许的。房屋所有权人不得私自更改房屋使用性质的。
二、依据《城市房屋租赁管理办法》
第二十四条 承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿:
(三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
三、《物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”
四、《最高院的〈物权法〉司法解释》
第十条：业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。
第十一条：业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。

3. 住宅房能出租当经营用吗

可以的，你可以租出去当一些办公室或者是也私人工作室这些虽然都是营业用的，但是没有强制

4. 我的房屋是住宅房，出租后做办公用，是否合法

到当地居委会（社区委员会）办理改变用途的证明，让左右邻居签字，居委会盖章这样就不会内出现被查处了农村容里人家自己居民房开的小店都是这样办的（如果你的房子在农村找村委盖章）正规表格村里社区都是现成有的 自己去办好了塞点烟啥的 保证OK了谢谢采纳

5. 普通住宅房屋做商业经营用途合法吗

住宅能否用作办公,首先需视该种商业用途是否违反有关禁止性规定;如无相关禁止性规定,还需专看是否违属反小区管理规约的规定;如不违反规约,还需取得有利害关系业主的同意。

《物权法》第77条规定:“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。”

(5)住宅房做商业房出租违法吗扩展阅读：

普通住房：

1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；

2、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；

3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

4、各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。

5、首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。

6. 公寓住宅可否做为商业用途进行出租

是的，来可以的。公寓就是50年或自者40年产权的住宅房子。
50年（40年产权也是一样）产权住宅（一般开发商叫公寓），其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓（商业），设计用途为住宅。这种房子的实际规划用途是办公（50年）或者商业（40年）用途，只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高，才开发成住宅用途的。
50年（40年）产权房屋的优势是可以办理营业执照和公司注册地址。

7. 住宅房屋是否可以出租作为商业用途

不可以。

《中华人来民共和国物权法》自对其有相应的规定：

第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

(7)住宅房做商业房出租违法吗扩展阅读：

《中华人民共和国物权法》相关法条：

第八十一条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。业主应当遵守法律、法规以及管理规约。

第八十二条 业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约。

8. 小区内的商品房可以租为商业用途吗

有的,2005年5月1日广州市颁布了《广州市房屋租赁管理规定》，首先全面实行“住宅禁版商”。规定权中明文指出，承租人应当按照房屋规划用途使用房屋，不得擅自改变建筑物的使用性质。根据新规定，广州市民到工商局登记企业注册及提交经营场所时，只有房产证上标明是写字楼、商铺或商住用途的租赁房和自有房，才能新办或续办工商营业执照。而住宅、厂房、车库等非商用的房屋，一律不予办理。商住用途的商住楼也并不是全部可为商用。商住楼实际上只是裙楼部分为商业用途，而楼上的住宅并不具备商用用途。

此后很多地方都出台了相应作出反映,但是并不是所有的地方都禁止的,所以你上网就你所在的城市,按"住宅禁商"搜索就知道了.如果没有的话,都可以向物业管理处投诉的或者联合大部分的业主向这位业主或租户反映意见,理性解决问题罗.

9. 居民住房做商业用途，违法吗依据是什么谢谢了，大神帮忙啊

根据《物权法》第77条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改版变为经营性用房。业主将权住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。” 同时配合物权法实施，最高人民法院发布《建筑物区分所有权司法解释》第10条规定：“业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。”

10. 住宅房做民宿违法吗

民用住房转变为商业用房必须经过其他业主的同意并需要在相关的部门办理相关手续，民宿房没有合法手续继续经营就是违法行为。

对于非法民宿，居民可以收集线索提供给公安机关进行取缔。

如果难以收集线索，针对民宿旅客的扰民行为，居民也可以向物业反应，让物业进行劝阻。

在物业无法阻止的情况下可以进行报警。对于民宿经营者，建议一定要经过合法程序，并征得其他业主同意。

即便民宿取得合法手续，经营者也应该对入住者进行身份核实、登记，同时签订入住协议，防止对其他居民造成干扰。

(10)住宅房做商业房出租违法吗扩展阅读：

简介

民宿（潮宿）是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，为外出郊游或远行的旅客提供个性化住宿场所。

除了一般常见的饭店以及旅社之外，其它可以提供旅客住宿的地方，例如民宅、休闲中心、农庄、农舍、牧场等，都可以归纳成民宿类。

而民宿的产生是必然的，并不偶发于日本或台湾，世界各地都可看到类似性质的服务，民宿这个名字，在世界各国会因环境与文化生活不同而略有差异，欧陆方面多是采农庄式民宿(Accommodation in the Farm)经营，让一般民宿能够舒适地享受农庄式田园生活环境，体验农庄生活；加拿大则是采假日农庄(Vacation Farm)的模式，提供一般民宿假日可以享受农庄生活；

美国都多见居家式民宿(Homestay)或青年旅舍(Hostel)，不刻意布置的居家住宿，价格相对饭店便宜的住宿选择；英国则惯称Bed and Breakfast(BNB)，按字面解释，意谓提供睡觉的地区以及简单早餐，索费大多每人每晚约二、三十英镑，视星级而定，当然价格会比一般旅馆便宜许多。

类型

国家旅游局发布了《旅游民宿基本要求与评价》，明确规范了民宿行业标准，规定了旅游民宿的定义、评价原则、基本要求、管理规范和等级划分条件。《旅游民宿基本要求与评价》于2017年10月1日起实施。

旅游民宿是利用当地闲置资源，民宿主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。

旅游民宿分为二个等级，金宿级、银宿级。金宿级为高等级，银宿级为普通等级。等级越高表示接待设施与服务品质越高。潮宿（潮流民宿是精选的民宿，具有品质、服务、管理等特点）指金宿级的高等级民宿。