通和易居同辉公寓房是住宅

1. 银川楼市首次限购，非本地户籍限购一套住房

继唐山、成都等多个城市出台新政后，银川也升级了房地产调控政策。9月30日，“银川发布”官微披露，银川市人民政府于昨日（9月29日）发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“《通知》”），从加大土地供应、调整房贷首付比例、限购限售、规范房屋预售等多个方面，加强房地产调控。
至此，参加7月24日座谈会、8月26日城市会商会的所有城市，全部完成了新政策出台。业内人士认为，从本次银川政策的核心来看，银川首次限购、限售，而限贷政策也从原来的鼓励型转为了管控型。
二套房首付比例不低于40%，三套房禁贷
据贝壳研究院整理，2020年1-9月，银川住宅用地成交规划建面累计同比三成左右的幅度持续下滑，而新房市场成交面积累计同比达到了自2015年来最高增速，为42.7%，尤其是6月新房市场恢复以来，成交量增速上升较快，也成为本次调控的重要背景。
从政策举措上来看，纵观此轮热点城市房地产调控，“首付比例”几乎成为一致的着力点，而银川此次还增加了“限购限售”。
银川昨日发布的《通知》，调整了差别化住房信贷措施：首套房首付款比例不低于20%；二套房首付比例不得低于40%；对购买二套以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
与此同时，《通知》明确，实行商品住房限购限售政策。非宁夏户籍居民家庭在银川市内限购1套商品住房；银川市辖三区新取得预售许可的商品住房项目购房人，自签订商品房买卖合同之日起满2年后，方可转让。
此外，在加大住房保障供应力度方面，《通知》强调，降低存量公共租赁住房、经济适用房和限价商品房准入门槛，扩大保障范围，加大棚户区、老旧小区改造力度，多途径解决中低收入群体、新就业职工和本市稳定就业外来务工人员的住房困难。通过规划建设人才公寓等方式，多渠道解决引进人才住房问题。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策的核心在于落实了限购、限贷和限售政策。但与近期收紧二套房贷的城市对比来看，银川的限购政策力度略偏温和，即非本地户籍人口依然是可以认购一套住房。
重点区域土地出让实行“限房价、竞地价”
除了信贷和交易环节的调整外，银川此次《通知》还提出要加大住宅用地供应，同时，限价住房用地再次回归。
加大土地供应量方面，《通知》指出，坚持源头调控，在科学确定全市住房用地供应总量和年度用地规模的基础上，增加住宅用地供应量。坚决打击“囤地不建”行为，全面开展供而未建土地专项治理行动，对未按照土地出让合同约定开发建设的，严格依法处置。
《通知》严格落实房屋预售制度。严格按照《银川市商品房预售管理办法》规定进度办理预售许可证，取得预售许可的，应当在10日内一次性对外公开销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售，不得上调价格。取消允许房地产企业“正负零”预售和有关住宅项目可提前预售的相关政策；严格执行银川市商品房预售资金监管制度，切实规范商品房住宅预售行为。对此，贝壳研究院高级分析师潘浩表示，取得预售许可的项目10日内一次性对外公开销售房源，有利于加快房源出售，降低捂盘惜售的可能。
《通知》还提出，建立房价和地价联动机制。根据需要在主城区重点区域实行“限房价、竞地价”联动土地出让政策，对于“限房价、竞地价”出让方式供应的地块，将已确定的房屋销售价格写入土地出让合同。房屋销售时，不得超出确定的销售价格办理商品住房销售价格备案。
严厉打击捂盘惜售、虚假广告、投机炒房行为
与多个城市相同的是，此次银川市政府发布的《通知》同样提出依法严厉打击投机炒房行为。
《通知》强调，严厉打击房地产开发企业捂盘惜售、虚假广告违法违规行为；严厉打击房地产中介服务机构捏造和散布不实言论、投机炒房、哄抬房价等行为。同时，严格落实商品房销售明码标价、“一房一价”房源信息备案制度，营造公开透明价格秩序。
此外，《通知》还提出，建立健全常态化信息沟通协调发布机制。强化舆论宣传引导，依法依规、及时全面、客观准确地向社会公开发布市场走势和政策信息，及时回应社会关切，稳定市场预期。加强对房地产开发企业、中介机构等市场主体发布信息的约束管控，严厉打击各种炒作行为。
潘浩认为，银川本轮政策从鼓励住房消费转为打击炒房为主，主要针对外地炒房团的进入，对于本地市场影响不大。预期后市银川将加大住宅供应，尤其是限价住房的供应，加大供给侧改革力度，最终平抑房价，达到“三稳”预期。

2. 从合肥步行街到蜀山区贵池路与东至路交口通和易居同辉

公交线路：119路，全程约7.7公里

1、从淮河路步行街步行约1.0公里,到达孝肃桥站

2、乘坐119路,经过8站, 到达墩塘站

3、步行约280米,到达通和易居同辉

刚刚帮你查询的，希望能够帮到你。

3. 通和易居同辉的介绍

通和易居同辉项目是由安徽省通和房地产开发有限公司负责开发的，项目由回5个地块组成，以贵池答路为界分为南北两区。其中A1、A2地块位于贵池路以北，统称为北苑；A3、A4、A5地块位于贵池路以南，统称为南苑。项目的区位优势十分突出，整个项目位于合肥一环旁，紧邻长江路、黄山路以及合作化路三大主要干道，出行便捷，交通十分便利。项目整体处于合肥三里庵国购商圈以及黄潜望板块交汇处，

4. 通和易居同辉北苑12号楼有没有房产证

您好！
如果该楼盘五证是齐全的话，是能够办理房产证的。
望采纳

5. 商业用房可以落户口吗

原来，购买商业用房规定不可以落户。现在，除了特大城市、大城市外，中小城市的户口全面放开，只要有合法稳定住所(含租赁)，同时按照国家规定参加城镇社会保险达到一定年限（不超过3年）的人员，可以在当地申请登记常住户口（落户）。

《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》（国发〔2014〕25号》在“进一步调整户口迁移政策”中规定：(四)全面放开建制镇和小城市落户限制。在县级市市区、县人民政府驻地镇和其他建制镇有合法稳定住所(含租赁)的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可以在当地申请登记常住户口。
(五)有序放开中等城市落户限制。在城区人口50万至100万的城市合法稳定就业并有合法稳定住所(含租赁)，同时按照国家规定参加城镇社会保险达到一定年限的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可以在当地申请登记常住户口。城市综合承载能力压力小的地方，可以参照建制镇和小城市标准，全面放开落户限制；城市综合承载能力压力大的地方，可以对合法稳定就业的范围、年限和合法稳定住所(含租赁)的范围、条件等作出具体规定，但对合法稳定住所(含租赁)不得设置住房面积、金额等要求，对参加城镇社会保险年限的要求不得超过3年。

6. 深圳住建局：商务公寓、宿舍建设项目可配建燃气管道设施

2月23日，深圳市住房和建设局发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》（以下简称《通知》），提到新建住宅以及其他需要使用燃料的建设项目应当配套建设燃气管道及设施。新建商务公寓、宿舍项目建设单位应当提前考虑项目用能方式，如需使用燃料，应当将燃气管道工程与主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。
深圳市住建局在该《通知》提到，鼓励对未配套建设管道供气设施的已建成住宅区进行管道供气改造。已建成的商务公寓、宿舍项目，需要使用管道燃气的，应当满足国家和省市有关技术规范要求。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对澎湃新闻表示，从此次政策规定可以看出，深圳对于新增商务公寓和存量商务公寓的燃气工程给予了支持，客观上有助于增强此类房产项目的使用价值，客观上使得交易价值增加。
严跃进称，此次深圳政策颇受市场关注。因为过去“商务公寓配燃气”属于比较敏感的内容，或者说本身在燃气工程方面是不支持的。所以此次深圳商务公寓配燃气的政策，属于政策放宽的导向。从原因上看，说明深圳当前在积极增加住房公寓，允许配建燃气工程，实际上是赋予居住的属性。他同时指出，近期要防范此类房产项目借此乱涨价和虚高涨价等乱象。
公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。
以下为《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》全文：
各建设单位、设计单位：
近年来，一些商务公寓、宿舍项目通过不同途径反映其要求使用管道燃气的诉求，市委市政府高度重视管道燃气普及工作，市领导多次指示要尽快提高我市管道燃气普及水平。为落实《深圳市燃气条例》有关规定和市领导指示精神，现就商务公寓、宿舍建设项目配建燃气管道设施事宜通知如下：
一、严格落实《深圳市燃气条例》第十一条第一款规定，新建住宅以及其他需要使用燃料的建设项目应当配套建设燃气管道及设施。新建商务公寓、宿舍项目建设单位应当提前考虑项目用能方式，如需使用燃料，应当将燃气管道工程与主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用；完成施工图设计后依程序申请主体工程施工许可证或单独申请燃气工程施工许可证；申请主体工程施工许可证的，应当包含燃气工程的内容。
二、《深圳市燃气条例》第十一条第二款规定，鼓励对未配套建设管道供气设施的已建成住宅区进行管道供气改造。已建成的商务公寓、宿舍项目，需要使用管道燃气的，应当满足国家和省市有关技术规范要求。其中，未改变建筑功能结构的，完成施工图设计后依程序申请燃气工程施工许可证；需要改变既有建筑功能或结构的，应按规定完成功能变更手续或重新申领工程规划许可后，再依程序申领燃气工程施工许可证。
特此通知。
深圳市住房和建设局
2021年2月23日

7. 通和易居同辉多少栋是双学区房吗

一般学区房是指整个小区都是学区房，而不是特指某几栋楼。

8. 深圳：商务公寓可配建燃气管道设施

2月23日，深圳市住房和建设局发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》(以下简称《通知》)，提到新建住宅以及其他需要使用燃料的建设项目应当配套建设燃气管道及设施。新建商务公寓、宿舍项目建设单位应当提前考虑项目用能方式，如需使用燃料，应当将燃气管道工程与主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。
深圳市住建局在该《通知》提到，鼓励对未配套建设管道供气设施的已建成住宅区进行管道供气改造。已建成的商务公寓、宿舍项目，需要使用管道燃气的，应当满足国家和省市有关技术规范要求。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对澎湃新闻(www.thepaper.cn)表示，从此次政策规定可以看出，深圳对于新增商务公寓和存量商务公寓的燃气工程给予了支持，客观上有助于增强此类房产项目的使用价值，客观上使得交易价值增加。
严跃进称，此次深圳政策颇受市场关注。因为过去“商务公寓配燃气”属于比较敏感的内容，或者说本身在燃气工程方面是不支持的。所以此次深圳商务公寓配燃气的政策，属于政策放宽的导向。从原因上看，说明深圳当前在积极增加住房公寓，允许配建燃气工程，实际上是赋予居住的属性。他同时指出，近期要防范此类房产项目借此乱涨价和虚高涨价等乱象。
公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年;商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年;酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。
以下为《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》全文：
各建设单位、设计单位：
近年来，一些商务公寓、宿舍项目通过不同途径反映其要求使用管道燃气的诉求，市委市政府高度重视管道燃气普及工作，市领导多次指示要尽快提高我市管道燃气普及水平。为落实《深圳市燃气条例》有关规定和市领导指示精神，现就商务公寓、宿舍建设项目配建燃气管道设施事宜通知如下：
一、严格落实《深圳市燃气条例》第十一条第一款规定，新建住宅以及其他需要使用燃料的建设项目应当配套建设燃气管道及设施。新建商务公寓、宿舍项目建设单位应当提前考虑项目用能方式，如需使用燃料，应当将燃气管道工程与主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用;完成施工图设计后依程序申请主体工程施工许可证或单独申请燃气工程施工许可证;申请主体工程施工许可证的，应当包含燃气工程的内容。
二、《深圳市燃气条例》第十一条第二款规定，鼓励对未配套建设管道供气设施的已建成住宅区进行管道供气改造。已建成的商务公寓、宿舍项目，需要使用管道燃气的，应当满足国家和省市有关技术规范要求。其中，未改变建筑功能结构的，完成施工图设计后依程序申请燃气工程施工许可证;需要改变既有建筑功能或结构的，应按规定完成功能变更手续或重新申领工程规划许可后，再依程序申领燃气工程施工许可证。
特此通知。
深圳市住房和建设局
2021年2月23日