商业用房和住宅房拆迁补助的区别

『壹』 商业房跟住宅房拆迁有什么区别

你说的是国有土地上房屋和集体土地上房屋的区别吧？他们补偿时候依据的法律不同。导致补偿方法及标准不同。

『贰』 商业住房和普通住房哪个拆迁补偿更高

民房商用店铺的补偿肯定存在区别,按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定的补偿安置方专式上看不属大,都是货币补偿和产权调换这两种方式,但在拆迁评估的评估方法上存在差异。住宅房屋一般采用市场比较法进行估价,商用店铺由于缺乏同一区域位置出售的可比照案例,多采用现行收益法进行估价。不同的估价方法和估价策略最终将会影响到价值量存在很大的差异,反映到补偿价格上营业用房单位面积的补偿价格远远高于住宅用途房屋。

『叁』 商住房拆迁补偿与普通住房有区别吗

按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定的补偿安置方式上看不大，都是货币补偿和产权调换这两种方式。但在拆迁评估的评估方法上存在差异：

住宅房屋一般采用市场比较法进行估价,商用店铺由于缺乏同一区域位置出售的可比照案例，多采用现行收益法进行估价。

不同的估价方法和估价策略最终将会影响到价值量存在很大的差异，反映到补偿价格上营业用房单位面积的补偿价格远远高于住宅用途房屋。

总体是与普通住房的拆迁补偿是比商住房高的。

其他区别：

1、土地性质不用。

商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地。

而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。

2、使用年限不同。

商业用地是40年产权，综合用地是50年产权。

住宅用地为70年产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年。

3、生活费用不同。

70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的。

而商住房是按照商业用水用电来算的，大家都知道商业用水用电比居民所使用的费高出很多。除此之外，商住房严格意义上是不允许接天然气的，所以在生活成本上也高出了不少。

4、落户问题不同。

根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户。

而商住房由于产权问题，是不能落户的。

『肆』 商业用房，住宅用房，拆迁的补偿。是不是，1:3

商业用房，住宅来用房，拆迁自补偿按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》执行的。


货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
关于拆迁征地的问题可以咨询北京在明律师事务所，北京在明律师事务所成立于2012年，作为一家创立伊始即决定深耕行政法业务的专业型律所，在明现已成为不动产征收领域的领导者。由在明律师团队代理的征地拆迁类案件已超7000起，为客户挽回经济损失数十亿元。

『伍』 住宅房和商用房拆迁补偿有区别吗

区别就是商业房的补偿除了按照市场评估价的房屋或货币补偿外，还包括停业损失、
设备安装费
、设备拆装折旧费等，而住宅房不包括这些。

『陆』 住宅房和门面房的拆迁补助有何不同

住宅房和门面房的拆迁补助不同，门面房属于商业用房，拆迁补偿费用高于住宅房。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第二十二条规定因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
门面房拆迁补偿，除土地、房屋以外，补偿以下费用：
1、设备补充费用按照重置成新价计算
设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。
在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
2、停产停业损失
该部分是法律实践中出现争执较大的部分，大多数学者认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分，因此，也是律师维权的重中之重。
3、解聘员工的安置补偿费用。
因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。

『柒』 办公 商用 住宅三种性质的住房 拆迁赔偿标准有什么区别

办公用房的使用性质是商业性质，它的经营效应比居住性质的房屋高。
在拆迁时可获专得更的补偿属，但它的使用成本也相对比居住房高（水，电，气，物业费都比居住房高）。
使用性质是可以转换的，但居住房想再改成商业房就比较困难了。不仅手续繁琐，还要补相关税费.
其中利弊还要自己掂量清楚

『捌』 商住两用房 与 商用房 拆迁补贴区别

1.“商住两用房”，这是一个土地属性概念，土地使用权限最高不超过50年。商版住房一般是底层或权者底部几层做商铺，往上可做办公楼或住宅的楼房。楼房的水电一般也会按照商业用途计价收取，类似公寓一样。
2.商用房，一般指商业性质的店铺、商场等经营性质用房场地，和商住两用房底层商铺一样性质。不过他的土地使用权限最高不超过40年。
3.拆迁补贴：两种类型的房屋主要差别就在于是商铺还是居住办公？商住两用房的底部商铺和商用房的商铺，属于商业经营性质的房产，拆迁补偿是办公住宅的好几倍。一个是公寓性质，一个是商业经营性质，不可同日而语。

『玖』 写字楼拆迁补偿和住宅用房的补偿有什么不同

写字楼拆迁补偿和住宅用房的补偿区别：

一、性质不一样

住宅用房属于居住用房；写字楼属于商业用房。

二、产权不一样

普通的住宅基本上都是70年产权。商铺40年。写字楼50年。

三、补偿金额不一样

写字楼的补偿肯定比普通的住宅的高。

(9)商业用房和住宅房拆迁补助的区别扩展阅读：

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

1、房屋补偿费(房屋重置费)；

2、周转补偿费；

3、奖励性补偿费，不同的房屋性质会获得不同数额的补偿，如商业用房补偿比住宅用房要高很多。

如果补偿额过低或者补偿不合理，建议委托专业律师处理。

也可以通过申请政府信息公开、行政复议、行政诉讼、新闻媒体曝光等多种方式来维权。拆迁中存在巨大利益的，建议主动采取措施积极争取，以获得更多的补偿。

屋产权调换标准

A、被拆迁人只能选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型，拆除一个产权安置一个产权。被拆迁房屋产权面积超过安置房最大户型面积的，由本人申请，经拆迁人同意，可选择多套安置房，但所选安置房总面积不能超过被拆迁房屋的法定总面积。

住宅安置房面积超过被拆迁房屋合法面积20%以下的部分，由被拆迁人按成本价购买；安置房面积超过被拆迁房屋合法面积20%以上的部分，由被拆迁人按安置房市场价下浮10%购买。

安置房面积少于被拆迁房屋合法面积的部分，由拆迁人按被拆迁房屋依法评估的评估值补偿给被拆迁人。