开发商销售回款账户

❶ 买房子开发商首付收款账户和贷款收款账户不是一个账户违法吗

这个也可以，只要买房子的时候开发商给你开的正规发票就行了，你只要按时交纳买房贷款，还完贷款之后就可以得到房产证了。

❷ 销售中什么叫做回款方法是什么

回款是一种资金流动形式，也是销售中的一种业务模式。

商家通过先销售后收款的方式提高销量，通过催缴回款用于再生产或投资，以实现第二次销售业务。回款通常属于流动资金的一种，开展回款业务对卖方的资金要求较大，风险较高，易造成资金链断裂。如加入承付、保兑、保险等第三方信用支持，则风险大大降低。

回款是指有些企业是以代销的形式销售商品，销售商品并不立即结款，而是打欠条，以后定期结款，业务员拿回来的钱就叫回款。或者企业销售商品直接结回来的钱也可叫回款。

回款是做业务的核心工作之一，也是企业生存、发展的要素之一，只有不断提高回款质量，不断提高业绩，企业才能健康发展，自己才能快速进步。

1、限量发货法

通过对货物的限量供应，迫使客户妥协进行回款，从事过药品销售的同仁对医药公司的回款都深有同感，就是门难进款难结。

笔者在药品行业工作期间同样也遇到这样的情况，在给一医药公司供货期间，虽然该医药公司货物需求量较大但接款时却很困难，要么老总不在、要么资金紧张，总之理由很多、就是不回款。

为了解决这一矛盾，同时还要保持关系，不能紧张。在该公司后期要货时，对部分畅销产品您要多少都答应。但在实际操作中采取限量供货的方法要10件只给5件，同时对其的的零售点采取奖励办法鼓励其多销该产品。

这样，一方面终端总是要货而另一方面库房货总是供不上，一来二去老总知道了就问原因。笔者告诉老总该公司欠了多少款，我们公司已发出风险警告，所以供货量就减少了，同时也扣发了我的工资，最终回款问题得到解决。

2、情感感化法

通过与客户良好的客情关系或私交，运用情感打动客户使其帮助你给公司回款，达到回款的目的，如通过与客户在交谈的时间或利用个人的表演，告诉客户遇到什么问题、如果不能完成公司会怎样怎样处罚，总之很为难，利用客户的同情心和朋友关系来达到目的。

3、双簧表演法

和同事配合一个唱白脸一个唱红脸，双互配合达到目的。在实际工作中我与我的同事对一个客户回款问题上就采用了此方法，当时该客户各方面任务指标完成的都相当不错，是一个很不错的客户，但在淡季为整体完成任务仍需要押货，在没有办法的情况下。

我的同事唱起白脸，首先对客户发难，指出客户如不能回款就重新增加或调整客户，而作为红脸的我侧站在客户的立场上与同事争的面红耳赤，就差没打起来了。客户见到此情况，一方面劝和我们，另一方面问还需要多少汇款，最终积极配合我们工作。

4、死缠硬磨法

对某些总想方设法不回款的客户，业务员一定要有不达目的不罢休的精神。笔者碰到这样一业务员经常用此方法：他在每次要求客户汇款的时候，就采取订人的办法，你到那跟你到那，什么事都放下，就是看客户每天收多少钱，让你说没钱都无法说，直到打款。

5、声东击西法

想要客户回款却什么都不说，去做其他的工作，比如和其它的厂家客户频繁接触，造成另选客户的假象，并通过第三方渠道传出该客户回款不利、不利于企业发展的消息。来达到让客户汇款的目的。

6、挑毛捡刺法

通过对客户工作中的不足之处进行放大，专找客户毛病指出其工作的种种不足，并暗示就是这种不足造成任务无法完成。

如果不能回款会有什么样的处罚，以至于无法合作等厉害关系，作为客户在工作中不可能尽善尽美，当然也知道自己的问题，既然被抓住小辫也只能答应回款。

7、欲擒故纵法

对客户提出的问题和要求表示解决很困难，几乎不可能，待对方会抓住此问题和要求大做文章并提出只要解决就会回款的破绽时，马上确认，使对方无回旋的余地，实现回款的目的。

8、明细算账法

对客户认为利润小或淡季不愿意进货的客户，业务人员可以通过与其他产品对比找出自己产品的优势用算账的方式来说服客户，如算：资金利用率、资金占用量、每年给客户带来的利益（包括渠道上的、名声上的、利润上的），总之找到自己的长处与别人的短处去比，来说服客户回款。

9、预定进货法

即利用客户的信誉，在货物未到之前与客户一起合作将产品预售给终端，实现货物的分流。

10、协销回款法

在找客户回款前，先帮助客户下市场“象征性”地帮他收几笔他的下线客户的欠款；对于客户的经营困难，就利用自己的知识，帮助客户分析市场，制定策划促销方案等，以自己的诚心和服务打动客户，往往可以收到很好效果。

(2)开发商销售回款账户扩展阅读：

市场竞争中，尽管赊销有时是必要的，完全杜绝赊销会失去很多盈利机会，但厂家必须制定严格的赊销政策，切毋随意； 对赊销总规模进行控制，确定警戒线，一般应收账款不超过资产的20%。

货一旦赊出去，就必须密切关注客户的运作情况。对一些不良征兆要高度警惕，切毋赊销期满才过问，否则，很可能“竹篮子打水一场空”。 信用调查和评估绝对不能忽略，哪怕是对老交情。要知道，现在最时髦的就是“宰熟客”； 追款需及时，时间拖得越长，就越难收回。

研究表明，收款的难易程度取决于账龄而不是账款金额； 不要怕追款失去客户。对得寸进尺的家伙，丢掉又有何可惜?如果客户发出“不供货就不再付款”的威胁，要当机立断，即使停止供货，以免陷于绝地难以逃脱。

收款时不要做出过激的行为；必要时请出讨债公司，采用一些别出心裁的催债方式可能有奇效。对销售人员和追款人员的培训、奖惩相当重要； 激励客户，为刺激客户的回款积极性，对合作的客户，可以提供特别的优惠条件。

❸ 我开发商想快速回款各位有什么办法

基本在这个问题上你是出于弱者的地位，没有办法，贷款办不下来确实版存在很多因素，尤权其是目前政策变化之频繁，另不光是购房者还是开发商甚至是银行都措手不及，半年下来还是办不了贷款的事情在目前的市场行情上还是很常见的，你就放一颗平常心吧，其实，换个角度，开发商更宁愿你能贷款，这样才能回款，但现在无法办法，退你首付款也是无奈之举，但确实会如你所说的半年时间的首付款就白白放在那里了~~放宽心，没有损失就好了~~也许房价马上降了，你没办下贷款还是一件好事呢

❹ 银行按揭购房，购房合同上写的开发商的项目预售款专用帐户和银行放款的帐户不同

在预售许可证上，有预售款专用帐户一项，这一专用帐户作用非常大。发内展商所得到的预售款容项必须存入此专用帐户。这一帐户上的资金由国土房产局监管，从而保证预售款不被发展商挪作他用，只用于此预售项目的建设。因此，买家在买房时，购楼款必须存入此专用帐户，如果发展商给买家提供的帐户不是此专用帐户，那该发展商就有把资金挪作他用的嫌疑，楼盘也就有了烂尾的风险。

由于开发商使用专用帐户里的预售款是要先向政府部分申请，开发商借口这样太麻烦，通常都会多设置一个帐号让买家交钱，这个帐号通常就不是专用帐户，其中只有一部分预售款在专用帐户里，大部分预售资金在自已的帐户里，当然开发商不一定就会把资金挪作他用，但买家为了所买的房子万无一失，完全有必要要求把楼款交到预售证上的专用帐户里。

❺ 销售回款是什么意思

企业是以代销的形式销售商品，年销售货款并不立即结款，而是打欠条，以后定期结款时业客户换回来的款项就叫回款。

销售回款是订单运作中的关键一环，因为任何一个业务的发生都必须以价值交换为目的，订单交付给客户，客户将款付给公司是天经地义的。

但现实中，除了完全以先款后货的公司外，大多数以赊销模式都存在应收货款的管理问题，超期应收货款总额越来越多，有的成为坏账是经常发生的事情，更为严重的有些公司应收账款无法回收，导致企业资金链断裂而倒闭。

(5)开发商销售回款账户扩展阅读

销售回款难在许多公司都存在，不论是规模大的央企国企，还是成长中的小微企业，加强应收账款的回收历来就是一个永恒的话题，特别是对于那些资金周转不畅或借高利贷过日子的企业来说，缺钱真的就是要了企业的命。销售回款真的很难，分析原因，一般主要有几个方面：

一是对客户信用审核把关不严，大量赊销导致诸多应收账款拖欠，如果遇到经营不善的客户，还有产生呆账坏账的可能。

二是销售的产品或提供的服务具有特殊性，要么是产品或服务的用户较少或相对集中，被大客户肆意拖欠，要么是提供的服务周期较长，回款自然冗长缓慢；三是受其它诸多因素影响，如季节性（销售有淡旺季）、财政招投标或拨款项目（先审计后付款），以及销售人员催讨不积极（收款与绩效无关）等。

❻ 开发商 的回款问题

你一来旦和银行签署按揭合自同，银行即把全部房款打入开放商帐户了，你按揭的30年是在还银行的钱，银行的利润是你还款的总额与房款差额。
按揭合同实际上是一个抵押合同，也就是 把你买的房子抵押给了银行，如果你没钱按揭了，你的房子将会依法被处理掉。

❼ 请教房地产销售中的回笼和回款，有什么区别，谢谢

为了帮助网友解决“房产资金如何回笼？是不是回笼快就安全？”相关的问题，布客网通过互联网对“房产资金如何回笼？是不是回笼快就安全？”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:房产资金如何回笼？是不是回笼快就安全？...房产资金如何回笼？是不是回笼快就安全？展开，具体解决方案如下：

用户提供的回答1：
原则上是这样，房产很多都是高杠杆运行，资金回笼快一点就能降低一分风险。拿新力来举例，新力地产资金链管控就很好，一直以来从客户角度出发，前期，严格的工程管控，精细化产品质量保障，后期良好的业主口碑、服务质量，不但房子质量好，绿化好，服务也好，所以它的房子卖的好，资金回笼快。本回答被提问者采纳
资金回笼慢怎么办

答：借，省

问下资金怎么快速回笼

答：“百日剧变”的言论和不时爆出的地产公司资金链紧张的消息， 都让地产行业陷入一种焦灼状态。 诚然，目前大多数地产公司的资金状况不容乐观， 但是否意味着整个行业都处于资金链紧张的状况？ 造成这种情况的原因是什么？地产公司， 特别是中小房企...

针对房屋无法办理贷款开发商怎么快速回笼资金？

答：房地产开发是一种资本、技术、管理密集型的投资行为，开发一个房地产项目所占用的资金量是非常庞大的，如果不借助于各种融资手段，开发商将寸步难行。同时，融资渠道作为产业链中的首环，一直以来便是房地产开发的瓶颈，需要金融业和健全的资金...

房地产开发上年底要回笼一部分资金用于偿还银行贷...

答：这是必须的！谁也没雨那么多钱来做开发，都是借助银行来支持的。这是用贷款来运转、挣钱，需要偿还利息的。

资金不是特别多，有什么资金回笼较快的项目？

答：开超市，卖小吃这些都是现金交易的，成本不是很高，根据现有资金来决定经营规模，希望帮到你。

做生意是资金回笼快好还是慢好，为什么？

答：当然是越快越好啦！！！回笼慢就意味着风险系数高！

现在投资什么项目资金回笼快些？

答：全国有6亿人在夜以继日考虑这个问题.如果有人告诉你说:跟我来吧!也许前面就是陷阱!防骗是第一要素!我用几个例子来开拓一下你的思路:我的一个学生几百元起家卖金鱼,现在资产百万.一个小兄弟几百元起家卖羊肉串,现在资产百万.比尔.盖茨说:关键是眼...

房产销售回笼资金是否利润

答：利润是什么概念？通俗地讲，就是回报大于投入，赚钱了。 打个比方，假定你今日花了80元钱，批发购进了100根冰棍，但是这天你只卖出一根冰棍，还剩99根没卖出，回笼了资金1元钱。你自己想想，这1元钱算是利润吗？即便你这天全卖完了，但只回笼了...

什么是资金回笼期

答：在公司开始经营运转中，总有相应的财务支出，要经过一段时期这笔支出才能收回。在这期间，已经开始了从投资、生产、库存到销售的经营运作过程，在这一阶段中，投入的资金会以各种各样的形式出现，因此存在着技术和经济贬值的风险。投入的资金直...

健康、重复消费、资金回笼快的产业

答：广义理解：就是多重消费和反复消费。 要根据具体的消费形式而定： 如果是产品：就是可以反复使用或利用，也可以再次小额购买消费；简单点说就是，一个东西用了会折旧或淘汰，而必须再次购买或者维修，可以理解为财富消费； 如果是服务：意思是一...

资金回笼率的计算公式

由于近年来出现了货出去,钱不进来的“虚销售”或钱出去,货不进来的“虚进货”,造成... 从总量上控制资金的投放和回笼,办法是考核资金回笼率。计算公式为: 资金回笼率=(已...

什么是资金回笼?为什么?谢谢

什么是资金回笼?为什么?谢谢 企业在正常经营过程中。企业要投入资金,这些资金在运... 称之为资金回笼。 只有这样企业才能持续经营。否则,企业就会因没有资金周转而不能...

房地产资金回笼风险的分析应该分析该公司的偿债能力、运营能...

资金回笼,是预算式分析。 后面几种是,总结式分析。 前者项目分析,后面是整体分析。有关联性,但不太!

房地产公司销量下降,资金回笼少,要还贷,资金压力高,应如何规避...

再其他企业还没有做出降价销售的时候,你单位可以先行一步,适当降价,可以取得很好的效果。

请教房地产销售中的回笼和回款,有什么区别,谢谢

销售回款也叫做开发商资金回笼,合同签订了,首付的钱自然也就交过了,所以算是回款

开发商如何快速实现资金回笼?--营销模式解析

二、营销策划创新建议 房地产营销策划的本质是刻意创新,灵活多变,不受任何思维模式... 房地产企业传统上具有的战略优势,如自然资源、规模经济、资金与技术优势,由于相互...

房地产开发企业“开发贷款”与“按揭销售回款”两者有什么关...

按揭销售回款一般可冲抵开发贷,回笼资金一般直接进银行监管户

为什么房地产开发商自买自卖可以回笼资金?

主要是骗取贷款!如用1000万元买20套房,每套房值100万元,首付50万每套,剩下的贷款取得!不久能得到2000万元的资金吗!

"销售资金回笼率"怎样计算?

实际上就是销售回款率=((销售收入+应收帐款期初数-应收帐款期末数)/销售收入)*100%

资金短缺如何不改变经营模式(卖点)快速回笼资金?

快速回笼资金这个问题也是很多大中型企业乃至世界500强企业的CEO及总裁们多年期待解决的问题。本人认为,快速的资金回笼跟企业的产品成正比,如过必要的时候是需要改...

❽ 买房开发商首付的收款账户和贷款的收款账户不同，开发商违法吗

首先房地产首抄付款的账户跟贷款收款账户，可以是不同账户，但是必须要在合同上写明，同时该不同账户要属于一个公司主体之下。如果出现你说的这种情况，你可以向当地的市场监督管理部门进行投诉，比如说工商局跟税务局。