期房开发商强制卖车位怎么办

A. 开发商有权买卖地下车位吗合法吗

根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。如果有上述情况之一，开发商就无权出售该车位。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得销售许可的商品房产不得销售。

我国《物权法》第 74条对车位的归属只作了原则性的规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

(1)期房开发商强制卖车位怎么办扩展阅读：

开发商这个名词屡屡撞击公众视野——因其既承载着城市建设的光环与荣耀，又备受大众对其财富价值观的质疑性解读。而一个有责任、有诚信、有思想的开发商必须面对时代、面对社会、面对公众作出自己的价值判断和行动回应。针对楼盘涉及到的开发商的比较多。我们也常写成kfs。

根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发公司的设立应具备以下条件:有符合公司法人登记的名称和组织机构；有适应房地产开发经营需要的办公用房；有100万元以上的注册资本；有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。符合上述条件的的房地产开发企业经工商登记后，取得《企业法人营业执照》。

《企业法人营业执照》是企业合法经营的前提条件，但并非有了法人营业执照就可以进行房地产开发。

B. 开发商有权买卖地下车位吗，这个合法吗

根据《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车位的内归属，由当事人通过出售容、附赠或者出租等方式约定。

规划用于停放汽车的车位，产权归开发商;占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。

因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。

当初购房合同上写的“按1∶1.8的比例分配车位”是有偿的还是无偿的，要依合同的具体情况解释，至于具体价格，原则上应当由双方当事人协商来确定。

(2)期房开发商强制卖车位怎么办扩展阅读：

以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售（即个人无地下车位产权）

(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;

(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；

(3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。

如停车位经登记并取得产权证书，则可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。

参考资料：中华人民共和国物权法——中国政府网

C. 卖房强制搭售车位 违规，已购卖的业主怎么办

你可以投诉给所在地建委
这个属于违规行为，属于他们监管
开发商如果被支会了，不会难为你

D. 期房的话，车位开发商一般会在什么时候开始拿出来卖

如果你购买车位的时候有详细的图纸和说明，开发商变更没有得到你的允许，就可以到房管部门投诉。

E. 买房五年后，被开发商强制买车位，合规么

不合法，一般买房都是送车位，或者不买车位，我们小区都是自愿的

F. 开发商买房捆绑车位是违法的吗

买房绑定地下室,车位不合法。
《中华人民共和国消费者权益保护法》
第十条专 消费者享有公平交易的属权利。

消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。
第十六条 经营者向消费者提供商品或者服务，应当依照本法和其他有关法律、法规的规定履行义务。
经营者向消费者提供商品或者服务，应当恪守社会公德，诚信经营，保障消费者的合法权益；不得设定不公平、不合理的交易条件，不得强制交易。

G. 怎样确认开发商是否合法销售无产权车位

根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：

1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；

2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；

3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。

如果有上述情况之一，开发商就无权出售该车位。具体来说，开发商没有初始产权的车位（库），不能出售，即使又的开发商变相出售，购买者无法办理所有产权证，购买这类车位（库），必须谨慎，不能听开发商忽悠。

如果没有上述情况，那么，投资兴建该地下车库的开发商对此项有专有使用权，有权出售车位。这时购买方可以要求该开发商提供房地产管理部门出具的车位销售许可证或物价局出具的车位未列入建安成本的证明。

在地下车位的权属登记方面，事实上没有任何一个地下空间车位能够获得政府单独颁发的所有权证或者是使用权证，它们在房地产权证“房屋类型”一栏，记载的是“其他”，或者只是在房地产权证的附记里，标注部位和建筑面积等信息。

一、地下停车位作为商品房产销售时，应当先取得销售许可证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得销售许可的商品房产不得销售。

二，我国《物权法》第 74条对车位的归属只作了原则性的规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

三、如果地下车位属人防工程，则来自该车位的收益全部归投资者。我国《人民防空法》规定： “人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售，其收益权属于投资者。如果开发商未将地下车位的建筑面积计算在出售房屋的公摊面积内，地下车位的成本未核算在住宅开发成本内，则应将开发商视为投资者，由其获取收益，否则收益归全体业主共有。

四、由于房地产商为车位购买者办理销售许可证存在诸多的法律障碍等原因，很多房地产开发商采取以租代卖的方式将车位长期租给业主使用。在签订此类合同时，业主应当注意法律规定的20年最长租赁期，超出法定最长租赁期的则超出部分不受法律保护。

H. 为什么开发商不卖车位

这就像开发商捂盘惜售一样，但开发商有房子不卖，有建委管，但地下车位没有相关的强制性规定，所以，没办法。